プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1374: マンション検討中さん]

勝確ですねー。私は住友を待つ決断をしたことに後悔はないですが、結局ここを買えた人が1番の勝ち組かな。

[1375: 評判気になるさん]

ステルス上げw
中古出てるから買ったらいいやんww

[1376: マンション検討中さん]

1階の中古出てるね

[1377: マンション検討中さん]

欲しい間取りと階層が当時の販売価格で出ればもちろん買いたいですよ。接道が厳しい住友がここより1割増しですから。

[1378: マンション検討中さん]

4000万円で出ていた中古も検討はしましたが、すぐになくなってしまいました。12、13階の天井高2600のプレミアムフロアが売りに出ればと思いますが。

[1379: 名無しさん]

直床ですし、接道は一通が連続しますし、雨宮キャンパス跡地に拘らず、値引きされたテラスの方を検討されては？
ここの方が駅からも遠くなりますよ？

[1380: 通りがかりさん]

>>1378 マンション検討中さん
すぐではないですね。
さりげにステマ…

[1381: マンション検討中さん]

本当に上杉のスレは変なネガが多いですね笑。もちろん今は住友で検討しています。完売したところをステマしてもしょうがないでしょうに…。

[1382: マンション掲示板さん]

>>1379 名無しさん
テラスの接道は北６番のみでしょうか？この位置だと信号待ち多いし右折出庫や右折入庫できないですね。

[1383: 名無しさん]

人気高く見せとけば値崩れしなくてリセール時に有利じゃん。当たり前だけど。
不人気レッテル貼られたらその逆だし。

[1384: マンション検討中さん]

誤解のないようにテラスも検討しています。あと、テラスの方も直床ですよ。スケルトンリフォームするくらいなら買い替えるので直床は何もマイナスではないですが。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1384 マンション検討中さん
非効率！どう読んでもステマしてるのは明らかにテラスでは？

[1386: マンション検討中さん]

10年後のリセールのために今からステマしてもしょうがないでしょう笑。感覚が過敏過ぎですよ…。

[1387: 通りがかりさん]

10年どころか1年足らずで売却もあったし、賃貸もあるし、ポジティブな評判の方がいいと思うけどね。

[1388: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん
こんな僻みさんが頻出するあたりここは本当にお買い得だったんでしょう。
完売してHPも無く、詳細知らないですが。

[1389: 匿名さん]

掲示板の1サンプルで判断してもね。
竣工前完売ではなく、その後１年かけて完売という結果から、市場価値や需要の高さは既に明らかなことでしょう。

[1390: 匿名さん]

ネガさんは必死ですね。イオン着工前と後で状況は違いますから。テラスもそうですが、上杉許さないマンが常駐していて住友もかわいそう。

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
がんばれがんばれっ！

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1390 匿名さん

住友かわいそうですね、テラスなんて当初利益率60%超えのボッタクリ狙ってたのに上杉許さないマンが煩いから1700万下方修正して30%台まで落ちましたもんね。

[1393: ご近所さん]

普通の感覚の持ち主ならネガの方がステマ粘着っていうのはわかると思いますよ。

[1394: 名無しさん]

効いてる効いてる

[1395: ご近所さん]

すぐに湧きますねｗ名前を頻繁に変えなくていいですよｗ
深夜の3時とか4時に書き込みして生活が心配です。
どうかご自愛くださいな。

[1396: eマンションさん]

完売物件でネガティブコメント？
ただの中傷ですか？何が目的？

[1397: マンション検討中さん]

なんなんでしょうね。
シティテラススレでも頑張っているようですし。

[1398: eマンションさん]

一人で何役もやっているからか、参考になる！ボタンも全然押されてませんもんねw

[1399: 評判気になるさん]

>>1392 口コミ知りたいさん
利益率60%ってすごいですね。原価ご存知なんですか？是非教えてください。興味あります。

[1400: 通りがかりさん]

業者なのかな？知ったかだったら恥ずかしいな

[1401: 匿名さん]

免震のおかげか、先日の地震では何ひとつ落ちませんでした。（中層階より上）近くの他マンションでは皿が割れたそうです。このマンションはガス管も強く出来てるし地震が多い宮城に住むならこういうのも大事だと実感。

[1402: 住民]

>>1401 匿名さん
確かに物一つ落ちませんでしたし、エレベーターも止まりませんでした。近隣の比較的新しいタワーマンションでは翌日までエレベーターが止まって20階まで階段で上るのが大変だったみたいで、このマンションに住んでて良かったと思いました。

[1403: 通りがかりさん]

一瞬も止まらなかったのは凄い。
むしろ震度何クラスだと止まる設定なのか…

[1404: 名無しさん]

停止水準高過ぎだとむしろ危なくね？壊れてね？という感じもしますね。

[1405: 匿名さん]

>>1404 名無しさん

新幹線止まったら、止まって欲しい。

[1406: マンション掲示板さん]

マンション駐車場に警察来てるけど何？

[1407: 匿名さん]

今のエレベータは様々なセンサーが内蔵され、遠隔もしくは自動で安全の確認を行います。震度とか関係なく、動かして大丈夫だと確認されているから動いているだけです。地震大国日本で培った日立ビルシステムのノウハウは偉大ですよ。1404と1405のネガ思考からいつもの同一人物でしょうけど。

[1408: 通りがかりさん]

止まってないわけじゃないんですね。

[1409: 名無しさん]

来客用駐車場2番が約一週間ずっと夜中0時半から1時の30分しか空いていません。おかしくないでしょうか。。。同じ人がずっと予約しているとしか思えません。そのわりに2番に駐車しているのはあまり見かけません。本当に不便なのですが、これはどこに伝えたらいいのでしょうか。

[1410: 匿名さん]

来客用駐車場、本当最近使えません。有料にするとか？時間を過ぎても置いてる車対策には部屋番号を書いた紙を来客車の中に置くとか？対策はいくらでもあるはず。管理組合に言うしか無さそうですね。話し合いを重ねて改善し、より住みやすいマンションになってほしいです。

[1411: 名無しさん]

来客用駐車場を使用中の車の部屋番号を書くのはありだと思います。ただ個人情報が、、、などと言い出す人もいるだろうし、各部屋１ヶ月の利用時間や利用回数を設けるのもありだと思います。そうすればずっと同じ人が利用し続けるというのは防げると思います。本当はこんな非常識なことをする人々がいなければいいのですが、大きいマンションでは難しいですね。

[1412: 通りがかりさん]

レンタカーのところに駐車している人も多いですよね。夜間とか必ずレンタカーのところに車停まってますし。

[1413: マンション掲示板さん]

来客用駐車場、車停まってないのに予約がいっぱいで使えないですね。
既出でしたが、予約枠より早く退出出来た時用に時間変更って途中から出来ないのかな。。
お客さんを呼んでも結局コインパーキング使ってもらう事になっちゃうし、最近はコインパーキングも昨今のマンション建設業者が停めていて満車な事が多くて本当に困ってます。
皆さんはどうしてますか？
管理組合で調整しないとダメなのかしら。

[1414: マンション掲示板さん]

予約後キャンセル期限までにしか変更できないのが不便ですね。早く帰った、遅く来ることになった、その際に変更したいのですが変更できない。システムの融通が効かず非常に不便だと思います。管理組合を通してシステムの改修を依頼するのが有効でしょうか。

[1415: 匿名さん]

使うつもりもないのに長時間予約する人がいるようですし、使用時間を変更できるようにすることと予約時間に応じた有料制にするのがいいと思います。

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 匿名さん
有料にするのは反対。だったらコインパーキングと変わらないじゃない。1414さんの言うように、システムの改修を望みます。

[1417: マンコミュファンさん]

ここは正直なところ、高層階じゃないとあまり価値はないかな

低中層階の部屋は、リビングの窓を開けたら目の前がイオンの立体駐車場　窓も開けづらいし目線も気になるだろう

しばらくは建設工事でうるさくなる

[1418: 匿名さん]

>>1417 マンコミュファンさん
すでに全戸販売終了し、低中層階に多数の家族が住んでいる現状で、価値がないとは甚だ失礼です。このコメントを書くならば、現在販売中で購入検討者がいる隣りのシティハウス堤通雨宮町のスレの方が適切です。

[1419: 通りがかりさん]

掲示板なのでそれは仕方がないことでは。

[1420: マンション検討中さん]

掲示板だから言うけど既に住んでる住まいを貶して掲示板だからと言い放つ人は山奥に住んでほしい。

[1421: 匿名さん]

完売してるなら住民版で駐車場の件やればいいのに。

[1422: 匿名さん]

人の価値観なんだから気にしなきゃいいのに
自分がここに価値見出だして住んでるんだし

[1423: 匿名さん]

>>1420
山奥に住んでる家族だっていますよ？
結局はあなたも同じ類いの人間です。