プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1351: eマンションさん]

会社のPCでクッキーがリセットされてるのかなんなのか、初心者マークの人には業者が多いように感じます。
このスレの過去ログでもちょいちょいそういうのがあってたまに指摘されていましたが。

[1352: 通りがかりさん]

竣工後１年で完売だから、「圧倒的先行逃げ切り」とは違うと思うw

[1353: マンション検討中さん]

ポジティブ、ネガティブどちらにせよ書き込みが多いのはそれだけ注目されているということだと思います。ここを買った方も、じっくり住友を待った方も、どちらもよい結果になると良いですね。

[1354: 通りがかりさん]

ネタにされてることもあるかも知れません。

どのみち、
たくさんのご来場ありがとうございました！
には驚きましたね。

[1355: 名無しさん]

>>1354 通りがかりさん

HPのトップページの文章を誰かがコピペしただけですよ。

[1356: 口コミ知りたいさん]

レス数と人気は必ずしも比例してないよね。

[1357: ご近所さん]

>>1354 通りがかりさん
普通におもしろい

[1358: マンション検討中さん]

東北のマンションスレは基本的に過疎ですからね。完売後もこれだけレスがつくだけでも珍しい。住友と比較もしたい方も多いでしょうから、みなさん気になってしょうがないんでしょう。

[1359: マンション掲示板さん]

>>1354 通りがかりさん
リンクが自社HPでなくてyahooですからね。

[1360: 名無しさん]

1,000以上レスついて完売まで１年ですからね。なんなら中古出たりしてますし。
実際は駐車場やイオンや学区の件でネタ的になっていたんでしょう。

[1361: 検討板ユーザーさん]

同時期に竣工したプラウドタワー仙台勾当台通はまだまだ空きがあるようですが、こちらは完売したんですね。

[1362: 名無しさん]

>>1361 検討板ユーザーさん
あちらは立地が微妙な上に、周辺環境…特に騒音が問題ですかね。

近くに生協と幼稚園くらいしかないにも関わらず、すぐ近くに消防署…。表には車通りが多い大通り、裏にも大きな厚生病院が移転してくるとなればサイレンの音が大変ですね。。。

北四番丁まで6分と言っても、それなら晩翠通りの方が遥かに良い気がしますね。

[1363: 評判気になるさん]

東が抜けていなくて南向き住戸も少なく、西向きメインだからでは。隣接するビルや駐車場を見てもなんか窮屈だし、そもそも広告費も全然かけられていない。
ここみたいなファミリーターゲットよりは、家での時間がそこまで長くない少人数の方が引かれそうですね。

[1364: 通りがかりさん]

ここの中古ってすぐ売れたの？

[1365: 名無しさん]

イオン、動き出すみたいですね。

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 名無しさん
どこ情報？

[1367: 通りがかりさん]

規模縮小や撤退の動き出しだったりして

[1368: 購入経験者さん]

>>1366 マンション検討中さん
居住者にお知らせが来てましたね。着工2021/2/8-2021/5末と記載されています。

[1369: マンション検討中さん]

まずは水道整備、道路拡張の開発工事のようですね。基本的には開発工事が終わったら時期を開けずに着工します。イオンモールになっているのでモールも確定です。おめでとうございます。

[1370: 検討板ユーザーさん]

チラシ入ってましたね！
ようやくこの時が…。なんだか少しホッとしました。
オープンは来春あたりでしょうかね。

[1371: 匿名さん]

イオンなのはもうどうしようもないとして、テナントはそこそこのものが揃ってほしいですね。

[1372: 購入経験者さん]

まぁできることはわかってたわけですが、いざ実際に始まると、できて欲しいような、できて欲しくないような・・・今からでも緑地公園とかにならないかなぁ。

[1373: 口コミ知りたいさん]

池袋に作られた芝生の広場みたいなね。
イオンだと低層階でもないし、木々が多い小路やスペースは申し訳程度でしかないし、景観的にもせっかくの広さがありきたりな残念活用でもったいない。

[1374: マンション検討中さん]

勝確ですねー。私は住友を待つ決断をしたことに後悔はないですが、結局ここを買えた人が1番の勝ち組かな。

[1375: 評判気になるさん]

ステルス上げw
中古出てるから買ったらいいやんww

[1376: マンション検討中さん]

1階の中古出てるね

[1377: マンション検討中さん]

欲しい間取りと階層が当時の販売価格で出ればもちろん買いたいですよ。接道が厳しい住友がここより1割増しですから。

[1378: マンション検討中さん]

4000万円で出ていた中古も検討はしましたが、すぐになくなってしまいました。12、13階の天井高2600のプレミアムフロアが売りに出ればと思いますが。

[1379: 名無しさん]

直床ですし、接道は一通が連続しますし、雨宮キャンパス跡地に拘らず、値引きされたテラスの方を検討されては？
ここの方が駅からも遠くなりますよ？

[1380: 通りがかりさん]

>>1378 マンション検討中さん
すぐではないですね。
さりげにステマ…

[1381: マンション検討中さん]

本当に上杉のスレは変なネガが多いですね笑。もちろん今は住友で検討しています。完売したところをステマしてもしょうがないでしょうに…。

[1382: マンション掲示板さん]

>>1379 名無しさん
テラスの接道は北６番のみでしょうか？この位置だと信号待ち多いし右折出庫や右折入庫できないですね。

[1383: 名無しさん]

人気高く見せとけば値崩れしなくてリセール時に有利じゃん。当たり前だけど。
不人気レッテル貼られたらその逆だし。

[1384: マンション検討中さん]

誤解のないようにテラスも検討しています。あと、テラスの方も直床ですよ。スケルトンリフォームするくらいなら買い替えるので直床は何もマイナスではないですが。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1384 マンション検討中さん
非効率！どう読んでもステマしてるのは明らかにテラスでは？

[1386: マンション検討中さん]

10年後のリセールのために今からステマしてもしょうがないでしょう笑。感覚が過敏過ぎですよ…。

[1387: 通りがかりさん]

10年どころか1年足らずで売却もあったし、賃貸もあるし、ポジティブな評判の方がいいと思うけどね。

[1388: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん
こんな僻みさんが頻出するあたりここは本当にお買い得だったんでしょう。
完売してHPも無く、詳細知らないですが。

[1389: 匿名さん]

掲示板の1サンプルで判断してもね。
竣工前完売ではなく、その後１年かけて完売という結果から、市場価値や需要の高さは既に明らかなことでしょう。

[1390: 匿名さん]

ネガさんは必死ですね。イオン着工前と後で状況は違いますから。テラスもそうですが、上杉許さないマンが常駐していて住友もかわいそう。

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
がんばれがんばれっ！

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1390 匿名さん

住友かわいそうですね、テラスなんて当初利益率60%超えのボッタクリ狙ってたのに上杉許さないマンが煩いから1700万下方修正して30%台まで落ちましたもんね。

[1393: ご近所さん]

普通の感覚の持ち主ならネガの方がステマ粘着っていうのはわかると思いますよ。

[1394: 名無しさん]

効いてる効いてる

[1395: ご近所さん]

すぐに湧きますねｗ名前を頻繁に変えなくていいですよｗ
深夜の3時とか4時に書き込みして生活が心配です。
どうかご自愛くださいな。

[1396: eマンションさん]

完売物件でネガティブコメント？
ただの中傷ですか？何が目的？

[1397: マンション検討中さん]

なんなんでしょうね。
シティテラススレでも頑張っているようですし。

[1398: eマンションさん]

一人で何役もやっているからか、参考になる！ボタンも全然押されてませんもんねw

[1399: 評判気になるさん]

>>1392 口コミ知りたいさん
利益率60%ってすごいですね。原価ご存知なんですか？是非教えてください。興味あります。

[1400: 通りがかりさん]

業者なのかな？知ったかだったら恥ずかしいな

[1401: 匿名さん]

免震のおかげか、先日の地震では何ひとつ落ちませんでした。（中層階より上）近くの他マンションでは皿が割れたそうです。このマンションはガス管も強く出来てるし地震が多い宮城に住むならこういうのも大事だと実感。

[1402: 住民]

>>1401 匿名さん
確かに物一つ落ちませんでしたし、エレベーターも止まりませんでした。近隣の比較的新しいタワーマンションでは翌日までエレベーターが止まって20階まで階段で上るのが大変だったみたいで、このマンションに住んでて良かったと思いました。

[1403: 通りがかりさん]

一瞬も止まらなかったのは凄い。
むしろ震度何クラスだと止まる設定なのか…

[1404: 名無しさん]

停止水準高過ぎだとむしろ危なくね？壊れてね？という感じもしますね。

[1405: 匿名さん]

>>1404 名無しさん

新幹線止まったら、止まって欲しい。

[1406: マンション掲示板さん]

マンション駐車場に警察来てるけど何？

[1407: 匿名さん]

今のエレベータは様々なセンサーが内蔵され、遠隔もしくは自動で安全の確認を行います。震度とか関係なく、動かして大丈夫だと確認されているから動いているだけです。地震大国日本で培った日立ビルシステムのノウハウは偉大ですよ。1404と1405のネガ思考からいつもの同一人物でしょうけど。

[1408: 通りがかりさん]

止まってないわけじゃないんですね。

[1409: 名無しさん]

来客用駐車場2番が約一週間ずっと夜中0時半から1時の30分しか空いていません。おかしくないでしょうか。。。同じ人がずっと予約しているとしか思えません。そのわりに2番に駐車しているのはあまり見かけません。本当に不便なのですが、これはどこに伝えたらいいのでしょうか。

[1410: 匿名さん]

来客用駐車場、本当最近使えません。有料にするとか？時間を過ぎても置いてる車対策には部屋番号を書いた紙を来客車の中に置くとか？対策はいくらでもあるはず。管理組合に言うしか無さそうですね。話し合いを重ねて改善し、より住みやすいマンションになってほしいです。

[1411: 名無しさん]

来客用駐車場を使用中の車の部屋番号を書くのはありだと思います。ただ個人情報が、、、などと言い出す人もいるだろうし、各部屋１ヶ月の利用時間や利用回数を設けるのもありだと思います。そうすればずっと同じ人が利用し続けるというのは防げると思います。本当はこんな非常識なことをする人々がいなければいいのですが、大きいマンションでは難しいですね。

[1412: 通りがかりさん]

レンタカーのところに駐車している人も多いですよね。夜間とか必ずレンタカーのところに車停まってますし。

[1413: マンション掲示板さん]

来客用駐車場、車停まってないのに予約がいっぱいで使えないですね。
既出でしたが、予約枠より早く退出出来た時用に時間変更って途中から出来ないのかな。。
お客さんを呼んでも結局コインパーキング使ってもらう事になっちゃうし、最近はコインパーキングも昨今のマンション建設業者が停めていて満車な事が多くて本当に困ってます。
皆さんはどうしてますか？
管理組合で調整しないとダメなのかしら。

[1414: マンション掲示板さん]

予約後キャンセル期限までにしか変更できないのが不便ですね。早く帰った、遅く来ることになった、その際に変更したいのですが変更できない。システムの融通が効かず非常に不便だと思います。管理組合を通してシステムの改修を依頼するのが有効でしょうか。

[1415: 匿名さん]

使うつもりもないのに長時間予約する人がいるようですし、使用時間を変更できるようにすることと予約時間に応じた有料制にするのがいいと思います。

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 匿名さん
有料にするのは反対。だったらコインパーキングと変わらないじゃない。1414さんの言うように、システムの改修を望みます。

[1417: マンコミュファンさん]

ここは正直なところ、高層階じゃないとあまり価値はないかな

低中層階の部屋は、リビングの窓を開けたら目の前がイオンの立体駐車場　窓も開けづらいし目線も気になるだろう

しばらくは建設工事でうるさくなる

[1418: 匿名さん]

>>1417 マンコミュファンさん
すでに全戸販売終了し、低中層階に多数の家族が住んでいる現状で、価値がないとは甚だ失礼です。このコメントを書くならば、現在販売中で購入検討者がいる隣りのシティハウス堤通雨宮町のスレの方が適切です。

[1419: 通りがかりさん]

掲示板なのでそれは仕方がないことでは。

[1420: マンション検討中さん]

掲示板だから言うけど既に住んでる住まいを貶して掲示板だからと言い放つ人は山奥に住んでほしい。

[1421: 匿名さん]

完売してるなら住民版で駐車場の件やればいいのに。

[1422: 匿名さん]

人の価値観なんだから気にしなきゃいいのに
自分がここに価値見出だして住んでるんだし

[1423: 匿名さん]

>>1420
山奥に住んでる家族だっていますよ？
結局はあなたも同じ類いの人間です。

[1424: 通りがかりさん]

ハウスの方ならまだ売れてないから言ってもいいって理屈はさすがにww

[1425: マンコミュファンさん]

>>1418 匿名さん

全戸販売終了とは言え検討スレが続いてる限り、意見を述べるのは表現の自由だと思いますが？中古で買う人もいますし

ここの低中階層の大きなデメリットは隠すことではないかと思います

[1426: 匿名さん]

表現の自由で何でも許されるというのは小学生の発想。
大人にはモラルが必要ですよ。

[1427: 通りがかりさん]

他人や他のマンションを傷つけるのは良い
自分やうちのマンションが傷つくのは絶対に許さない、か

名誉毀損やプライバシー侵害にあたるものではない
そう指摘すると今度は「違法でなきゃ良いのか。モラルに欠ける。」とかご都合主義の倫理観を持ち出したりする。

南面に大規模商業施設来るんだから日照もプライバシーも諦めて買ったはず。
その分安いはずなのだから。

それを指摘するな、指摘するなら完売前のよそのマンションのスレに書け、モラルがない、などとどの立場から責めるのか
自分の買ったマンションの価値や評判は他人や周りも守るべきなどという独善がどこから湧いてくるのか。

[1428: eマンションさん]

たまに住民の書き込みあるけどややこしい人や自己中で主張強い人がいるようですね。

[1429: 通りがかりさん]

来客駐車場の管理や一通道路の狭さも指摘されてるところだし、それに対して購入者から僻みだなんだと独特な反応がされている。
イオンが来た後にどうなるか、早々に中古が出たのは何故かetcと中古購入検討者はよく見極めないと危険。

中古購入の良さは青田買いと違いマンションの維持管理や周辺環境との馴染み方を見極められるところなのでイオンの規模や配置を現地確認できるようになって以降の低層中層の様子を見てから考えるべき。

[1430: 名無しさん]

少なくとも一戸は住民ガチャ外れがあるっていうことで、資産価値にプラスはないですね

[1431: マンコミュファンさん]

>>1426 匿名さん

販売中のマンションになら書き込んでもいいという支離滅裂な意見をするあなたこそ幼稚な発想。

しかもシティハウスよりこちらの物件の方が目の前がイオンの駐車場となる部屋が多いのでは？
低中階層は資産価値的に低いでしょう。

[1432: 通りがかりさん]

ここのネガは相変わらずだねー笑
完売してんのにいったいどんだけ購入検討者いるの？
まあ同じ人がアカウント変えていいねしてるんだろうけどねー

[1433: マンション掲示板さん]

相変わらず空き駐車場あるんだけど、あれ何でしょう？部屋完売してるんですよね？駐車場も満車なんですよね？
それなのにずっと車が停まってない駐車場があるのはなんなのでしょう。
権利だけ持ってて使ってないだけなのでしょうか。使ってないなら開放して欲しい。切実に。

[1434: 通りがかりさん]

セカンドハウスで購入した富裕層なんでは。
うちのマンションも年2回とかしか車（県外ナンバー）とまってない区間ありますよ。
管理組合や管理会社は賃料払われていたら変なもの置いたり無断転貸したりしない限り解除できませんし。規約や細則で「一ヶ月以上車を駐車しない者」には貸与しないとか解除できる規程でもあればいいんでしょうが私は見たことないですね。

[1435: マンション掲示板さん]

確か6000万以上の部屋は駐車場優先権ついてたかと記憶しております。富裕層のセカンドハウス説はあり得ると思います。

[1436: 匿名さん]

>>1433 マンション掲示板さん

大手の会社が社宅用に、売れ残り部屋等をまとめ買いしていて、かならずしも、常に社員入居率が100％ではないので、会社が確保はしているが使われていない駐車マスがあるのでは？
以前住んでいたマンションが、似たような状況でした。

[1437: 通りがかりさん]

イオンや厚生病院の建築が始まったら、当分の間はうるさくなりそうですね…

[1438: マンション掲示板さん]

うるさいよりも、砂埃がすごい。

[1439: マンション掲示板さん]

そして、科学薬品？みたいな臭い凄くないですか？あの臭いなんの臭いだろう。頭痛する。

[1440: 評判気になるさん]

>>1439 マンション掲示板さん
どんな匂いですか？匂いで気になったことはありませんが…

[1441: マンション掲示板さん]

重機のガソリンの匂いかな、って思ってました。

[1442: 評判気になるさん]

>>1427 通りがかりさん

賛同される方が多いようですね
私も同意見です

ここは高層階以外は目の前がイオンの立体駐車場とこんにちは状態なので、中古で低中層階を検討されてる方はそこを妥協できるか考えるべきかと。

[1443: 名無しさん]

高層ってほどの高さはないから、最上階でも少し窓に近よれば現実感たっぷりのイオンが眼前に広がってくるかと。

[1444: マンション掲示板さん]

朝6:30からのピアノ演奏はさすがに止めて欲しい。目覚ましより先に目が覚めますよ。いいの？これ。

[1445: 口コミ知りたいさん]

モラルヤバイね…

[1446: マンション掲示板さん]

>>1445 口コミ知りたいさん
最近毎朝ですよ。練習なのか、ゆっくりと確認するように弾いてるし、ほんのり聞こえてくるのがまた地獄。これ、苦情はどこに出せばいいのでしょうか。

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンション掲示板さん

モラル以前に規約違反では？管理会社を通じて管理組合で問題にするべきだと思います。

[1449: マンション掲示板さん]

掲示板にも注意書き貼ってあったけど、
共用スペースで料理教室？発酵教室？開いてる人いるよね…。掲示板見てないのかな。