プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1351: eマンションさん]

会社のPCでクッキーがリセットされてるのかなんなのか、初心者マークの人には業者が多いように感じます。
このスレの過去ログでもちょいちょいそういうのがあってたまに指摘されていましたが。

[1352: 通りがかりさん]

竣工後１年で完売だから、「圧倒的先行逃げ切り」とは違うと思うw

[1353: マンション検討中さん]

ポジティブ、ネガティブどちらにせよ書き込みが多いのはそれだけ注目されているということだと思います。ここを買った方も、じっくり住友を待った方も、どちらもよい結果になると良いですね。

[1354: 通りがかりさん]

ネタにされてることもあるかも知れません。

どのみち、
たくさんのご来場ありがとうございました！
には驚きましたね。

[1355: 名無しさん]

>>1354 通りがかりさん

HPのトップページの文章を誰かがコピペしただけですよ。

[1356: 口コミ知りたいさん]

レス数と人気は必ずしも比例してないよね。

[1357: ご近所さん]

>>1354 通りがかりさん
普通におもしろい

[1358: マンション検討中さん]

東北のマンションスレは基本的に過疎ですからね。完売後もこれだけレスがつくだけでも珍しい。住友と比較もしたい方も多いでしょうから、みなさん気になってしょうがないんでしょう。

[1359: マンション掲示板さん]

>>1354 通りがかりさん
リンクが自社HPでなくてyahooですからね。

[1360: 名無しさん]

1,000以上レスついて完売まで１年ですからね。なんなら中古出たりしてますし。
実際は駐車場やイオンや学区の件でネタ的になっていたんでしょう。

[1361: 検討板ユーザーさん]

同時期に竣工したプラウドタワー仙台勾当台通はまだまだ空きがあるようですが、こちらは完売したんですね。

[1362: 名無しさん]

>>1361 検討板ユーザーさん
あちらは立地が微妙な上に、周辺環境…特に騒音が問題ですかね。

近くに生協と幼稚園くらいしかないにも関わらず、すぐ近くに消防署…。表には車通りが多い大通り、裏にも大きな厚生病院が移転してくるとなればサイレンの音が大変ですね。。。

北四番丁まで6分と言っても、それなら晩翠通りの方が遥かに良い気がしますね。

[1363: 評判気になるさん]

東が抜けていなくて南向き住戸も少なく、西向きメインだからでは。隣接するビルや駐車場を見てもなんか窮屈だし、そもそも広告費も全然かけられていない。
ここみたいなファミリーターゲットよりは、家での時間がそこまで長くない少人数の方が引かれそうですね。

[1364: 通りがかりさん]

ここの中古ってすぐ売れたの？

[1365: 名無しさん]

イオン、動き出すみたいですね。

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 名無しさん
どこ情報？

[1367: 通りがかりさん]

規模縮小や撤退の動き出しだったりして

[1368: 購入経験者さん]

>>1366 マンション検討中さん
居住者にお知らせが来てましたね。着工2021/2/8-2021/5末と記載されています。

[1369: マンション検討中さん]

まずは水道整備、道路拡張の開発工事のようですね。基本的には開発工事が終わったら時期を開けずに着工します。イオンモールになっているのでモールも確定です。おめでとうございます。

[1370: 検討板ユーザーさん]

チラシ入ってましたね！
ようやくこの時が…。なんだか少しホッとしました。
オープンは来春あたりでしょうかね。

[1371: 匿名さん]

イオンなのはもうどうしようもないとして、テナントはそこそこのものが揃ってほしいですね。

[1372: 購入経験者さん]

まぁできることはわかってたわけですが、いざ実際に始まると、できて欲しいような、できて欲しくないような・・・今からでも緑地公園とかにならないかなぁ。

[1373: 口コミ知りたいさん]

池袋に作られた芝生の広場みたいなね。
イオンだと低層階でもないし、木々が多い小路やスペースは申し訳程度でしかないし、景観的にもせっかくの広さがありきたりな残念活用でもったいない。

[1374: マンション検討中さん]

勝確ですねー。私は住友を待つ決断をしたことに後悔はないですが、結局ここを買えた人が1番の勝ち組かな。

[1375: 評判気になるさん]

ステルス上げw
中古出てるから買ったらいいやんww

[1376: マンション検討中さん]

1階の中古出てるね

[1377: マンション検討中さん]

欲しい間取りと階層が当時の販売価格で出ればもちろん買いたいですよ。接道が厳しい住友がここより1割増しですから。

[1378: マンション検討中さん]

4000万円で出ていた中古も検討はしましたが、すぐになくなってしまいました。12、13階の天井高2600のプレミアムフロアが売りに出ればと思いますが。

[1379: 名無しさん]

直床ですし、接道は一通が連続しますし、雨宮キャンパス跡地に拘らず、値引きされたテラスの方を検討されては？
ここの方が駅からも遠くなりますよ？

[1380: 通りがかりさん]

>>1378 マンション検討中さん
すぐではないですね。
さりげにステマ…

[1381: マンション検討中さん]

本当に上杉のスレは変なネガが多いですね笑。もちろん今は住友で検討しています。完売したところをステマしてもしょうがないでしょうに…。

[1382: マンション掲示板さん]

>>1379 名無しさん
テラスの接道は北６番のみでしょうか？この位置だと信号待ち多いし右折出庫や右折入庫できないですね。

[1383: 名無しさん]

人気高く見せとけば値崩れしなくてリセール時に有利じゃん。当たり前だけど。
不人気レッテル貼られたらその逆だし。

[1384: マンション検討中さん]

誤解のないようにテラスも検討しています。あと、テラスの方も直床ですよ。スケルトンリフォームするくらいなら買い替えるので直床は何もマイナスではないですが。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1384 マンション検討中さん
非効率！どう読んでもステマしてるのは明らかにテラスでは？

[1386: マンション検討中さん]

10年後のリセールのために今からステマしてもしょうがないでしょう笑。感覚が過敏過ぎですよ…。

[1387: 通りがかりさん]

10年どころか1年足らずで売却もあったし、賃貸もあるし、ポジティブな評判の方がいいと思うけどね。

[1388: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん
こんな僻みさんが頻出するあたりここは本当にお買い得だったんでしょう。
完売してHPも無く、詳細知らないですが。

[1389: 匿名さん]

掲示板の1サンプルで判断してもね。
竣工前完売ではなく、その後１年かけて完売という結果から、市場価値や需要の高さは既に明らかなことでしょう。

[1390: 匿名さん]

ネガさんは必死ですね。イオン着工前と後で状況は違いますから。テラスもそうですが、上杉許さないマンが常駐していて住友もかわいそう。

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
がんばれがんばれっ！

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1390 匿名さん

住友かわいそうですね、テラスなんて当初利益率60%超えのボッタクリ狙ってたのに上杉許さないマンが煩いから1700万下方修正して30%台まで落ちましたもんね。

[1393: ご近所さん]

普通の感覚の持ち主ならネガの方がステマ粘着っていうのはわかると思いますよ。

[1394: 名無しさん]

効いてる効いてる

[1395: ご近所さん]

すぐに湧きますねｗ名前を頻繁に変えなくていいですよｗ
深夜の3時とか4時に書き込みして生活が心配です。
どうかご自愛くださいな。

[1396: eマンションさん]

完売物件でネガティブコメント？
ただの中傷ですか？何が目的？

[1397: マンション検討中さん]

なんなんでしょうね。
シティテラススレでも頑張っているようですし。

[1398: eマンションさん]

一人で何役もやっているからか、参考になる！ボタンも全然押されてませんもんねw

[1399: 評判気になるさん]

>>1392 口コミ知りたいさん
利益率60%ってすごいですね。原価ご存知なんですか？是非教えてください。興味あります。

[1400: 通りがかりさん]

業者なのかな？知ったかだったら恥ずかしいな