プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1234: 通りがかりさん]

タワマンだって虫が全く来ないとかはないですよ。小さい羽虫や小さめの昆虫なら風に乗ってきますし、車通りの多いところなら粉塵と一緒に下から巻き上げられる気流も起きやすいです。

[1235: 検討板ユーザーさん]

都市部は地面が暖められやすく日中は強い上昇気流が起こることもあり、虫はタワマンだろうが普通に来ます
20階に住んだこともありますが、夏は蛾が家に入ったり蜘蛛の巣張ったりしていることは珍しくありませんでした
そこは夢を見ない方がいいですよ

[1236: 匿名さん]

>>1235 検討板ユーザーさん

そうなのですね！
奥が深くて、勉強になりました。
そこまで飛べないだろうと思っていましたが、上昇気流だったとは、、、

その場合、全くいないではないにせよ、
虫の数としては、
低層階よりも少ないんでしょうか？
それとも、同程度でしょうか？

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1236 匿名さん

同じマンションの違う階に住んだことはないので、申し訳ないですが経験則ではちょっと答えづらいですね
違うマンションで比較してもしょうがないですし、まともなデータがあるとも思えませんし…

ただ、高層階に住んでいた時も夏場になるとそれなりの羽虫や蛾はいて、それを捕食する蜘蛛もいました
気持ちいい話ではないですが、そこでちょっとした生態系が成立してるみたいな感じでしたね

イメージとしては、夜にエレベーター前で上の電灯を見れば、向けば必ず何かの虫は見かける程度にはいました
短所もありますが、内廊下はその意味では良いのかもしれないですね

[1238: 名無しさん]

目の前が雑草の生えた空き地で虫が来ないっていうのは無理筋でしょ
向かいは学校や寮の林もあるし。

[1239: 口コミ知りたいさん]

長町じゃなくここを選んだ人の理由を聞きたい

[1240: 匿名さん]

>>1239 口コミ知りたいさん
地盤、学区

[1241: 販売関係者さん]

>>1239 口コミ知りたいさん

太白区って中韓っぽいし・・・

[1242: マンション掲示板さん]

空いてる駐車場、抽選にかけてくれないのは何故でしょうか？空いてるのに勿体無いですよね。

[1243: 口コミ知りたいさん]

売れてない部屋がそこそこあると、駐車場つきインセンティブがないと、余計に売りづらくなるでしょうし、売れるまでの期間でも一回貸すと取り上げづらいし、見学の時に場所を見せることもちょっと微妙でしょうから。

[1244: 匿名さん]

後から入居しても不公平にならないように駐車場は割合で抽選してるはずです。その割合を満たす為に足りない場合はデペ側が抽選に参加して割合比率を通常は公平にします。空いてる部屋より多く駐車場が空いてる場合はデペ側の当選が多かった可能性が有ります、最終全て売れてからですと再度抽選に参加出来るかと思いますが、これは売り切らないと全ての公平感が担保出来ませんので売り切るまで待つしかないと思います、しかし、余りにも空いてる場合は管理組合にも割振りが周り現住民のみの抽選する場合も有ります。何にせよデペ側には早く売り切って貰わないと住民にも何かと不都合が出ますし、売却する時も売り難い物件になります。

[1245: 口コミ知りたいさん]

建物内モデルルームの案内が来た。まだ残ってるのか・・

[1246: 周辺住民さん]

結局駐車場で撤退した。どこのマンションも慢性的に駐車場が足りないし、駅近街中でも夫婦で二台の車を持ちたがる仙台人の感覚が東京のデベには理解不能なんやろな。

[1247: マンション掲示板さん]

ここはもう駐車場無いのですか？いろんな観点から自走式がやっぱりいいので今さらですがここの検討しようかと思ってました。

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 マンション掲示板さん
駐車場空きがまだまだあるので、新たな購入者さんにはあると思いますよ。担当者さんに確認してみてください。

[1249: 匿名さん]

多分デベ持分の部屋は抽選と思うのですが、
やっぱり駐車場の抽選って売買契約の後なのかな？
駐車場が外れて解約するなら違約金？
この辺りのこと知っている方がいたら教えてください。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

駐車場付きじゃなければ、当然、契約後でしょうね。外れを理由に解約も当然ペナルティ有ります。

[1251: 匿名]

この場所で駐車場無しは地獄だね。
本数の少ない北仙台駅でさえ徒歩10分かかる。
お年寄りなら20分かかるかも。

[1252: 匿名さん]

バスだろう
70以上なら魔法のカードもらえるし
昔の人は思ったより歩くよ

[1253: マンション掲示板さん]

この辺カラスがすごいですね

[1254: 匿名さん]

隣の住友出来たらこちらの資産価値どうなるやら

[1255: ご近所さん]

>>1254 匿名さん
住友が完売するまでの数年間は、住友の中古は売れず、野村の中古は売れる。
住友が完売したあとは、住友と野村の資産価値はやがて同水準に落ち着く。

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 ご近所さん

成る程、どちらにせよ
両方早く完売してくれて方が良いですね。

[1257: 匿名さん]

シティハウスのスレに、「折角の上杉に何してくれてんだ 」っありますね。所詮ここも同じ扱いですかね？

[1258: 評判気になるさん]

>>1257 匿名さん
名前に「上杉山通」って入ってますが、上杉じゃなくて雨宮なんですけどね…

[1259: 口コミ知りたいさん]

学校をつぶして文教地区を売りにしたマンションを建てるとかまぁファンキーだね

[1260: 通りがかりさん]

ファンキー？

[1261: 匿名さん]

アドレスは堤通雨宮町なのに、上杉と謳っているマンションとはここのことか。仙台人の自己満かよ。くだらねー。

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 匿名さん
愛宕上杉通に面してますよ
ちなみに旧道路名は上杉山通

[1263: 匿名さん]

>>1262 評判気になるさん
その理論って、愛宕上杉通に面していれば、駅前だろうが、五橋だろうが、はたまた太白区になっても上杉と謳ってよいってことですか？

[1264: eマンションさん]

>>1263 匿名さん
錦町近辺より台原に至るのが上杉山通です。
「勾当台ナンチャラ」みたいなもんでしょう。

[1265: 名無しさん]

北一番から北七番が上杉山通です。

[1266: 匿名さん]

一応、上杉山通なら嘘じゃないしね。不動産あるあるの範疇かな。
っていうか、駅前や五橋ならそっちを名乗ったほうがいいよね。

[1267: 匿名さん]

イオンの建設白紙説、学区再編成説など、様々な情報が飛び交う中で、いろんな意味で、注目度とギャンブル性が高い物件ですね。

[1268: 名無しさん]

このスレの過去ログで既に散々擦られたネタですがw

[1269: 匿名さん]

>>1268 名無しさん
だから？そんでなんか解決したんかい？

[1270: マンション検討中さん]

完売してないのに、もう中古出てますね…。

[1271: 名無しさん]

3階70平米、4.000万ですね。元の値段幾ら位でしょうか？

[1272: 通りがかりさん]

>>1270 マンション検討中さん

竣工して1年近くも経てば、事情が変わって中古で売却する人も当然のごとく出てくるでしょ。
「完売するまで中古不可！」なんてルールはないですし、そんなことを言ってたら不人気の物件はいつまで経っても売却できない。

[1273: 匿名さん]

>>1272 通りがかりさん
裏を返せばこの物件は不人気ということになりますね？

[1274: 名無しさん]

ルールの問題では無く、単純に人気無いってことでしょ。築1年で同スペックで新築4500万と中古4000万で出てたら、新築買おうとも思えないし、かと言って中古の割安感が有るかと言えばそうでもない、事実として人気が無いってこと。

[1275: 匿名さん]

｢比較的リーズナブルに上杉学区に住みたい！｣という方には、なかなか良い物件だと思うのですがね。
自分は学区にこだわらないので、響かなかった側ですが。

[1276: マンション掲示板さん]

□管理組合が口うるさくて本当に住みにくい。
□クリスマスツリーがショボすぎて萎えた(管理費何に使ってんの？)
□コンシェルジュが居ない間、台車とか借りれないから意味なし！
□駐車場がたくさん空いてるのに開放しない。
□区分所有者と賃貸者との差別がすごい。

私は転勤の為、賃貸者ですが
一番許せないのは駐車場の抽選を公平にしてくれないところ。
賃貸者でも、オーナーに家賃を振込む事によってマンション運営にも少なからず協力しているはずなのに。
駐車場の抽選は区分所有者優先だと！？
なぜですか？
こんな酷い管理体制のマンション初めてです。

[1277: マンション掲示板さん]

投資用としても、実需用としても検討中の方は内情を把握し、本当に熟考した方がいいと思います。

[1278: 居住者]

売りに出てるのはH’タイプ　元は4240万だったかと思います
事情があって売る訳ですからね　売却額は妥当ではないかと・・・

近隣の住不２棟の価格と仕様を見た結果
私はこの物件を買って正解だったと思ってますよ
皆さんマナーを守ってるますし、何も問題はないと思ってます。

[1279: 名無しさん]

>>1276 マンション掲示板さん
クリスマスツリーに使わないのだからまっとうな管理組合では？そもそもあなたは管理組合に入る資格ないのでは？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4689/

[1280: マンコミュファンさん]

豪華なクリスマスツリーが欲しいなら家主にお願いしてください。管理費をそんなことに使わんで欲しい。

[1281: マンション掲示板さん]

飾りつけするならきちんとする。
出来ないなら飾らない。
でいいんじゃないでしょうか。

[1282: マンション掲示板さん]

ん？区分所有者が占有者に勝手に駐車場を貸すのは規則違反では。
こちらの管理規約ではどうなってますか。
もしこのマンションの管理規約上、規則違反に当たるなら規約違反している所有者と占有者がいませんか？
そこまできちんと目を光らせているのでしょうか。
きちんと調べれば、規約違反が見つかって駐車場が空くかもしれませんよ。

[1283: 通りがかり]

>>1282 マンション掲示板さん
そんな決まりあったんですね。
今すぐにでも調査して頂きたいですね。

[1284: 検討板ユーザーさん]

新築4250万入居1年、未完物件で4.000万は高い
妥当ではなく希望価格、適正な価格は3.500万?3.800万じゃない？フルオプションでも4.000万は厳しいな。仮に新築で残ってたとしても5%くらい値引きするよ

[1285: 周辺住民さん]

>>1276 マンション掲示板さん

ここのマンション住民は金持っているから、
クリスマスツリーに管理費を使うとか
全く気にしないと思う。

[1286: 名無しさん]

>>1285 周辺住民さん

いや、4,000万円台の物件なので、世帯収入でも年収1,000万円に満たない家もチラホラいるのでは？
例え、金持ちでも、クリスマスツリー代を気にする細かい人っている気がする。

[1287: 通りがかりさん]

保管の事を考えてコンパクトサイズにしただけだったりして。
クリスマスツリー、そんなに高くないじゃん。管理費からしたら誤差のレベルでは？
大きいクリスマスツリーが飾ってあったらワクワクしませんか。写真とってインスタや来客者に自慢しませんか。
それとも余計な経費使いやがってクソが、って思いますか？
やるならきちんとやるべき。
中途半端が一番ダサいと思います。

[1288: eマンションさん]

雪降ると車は渋滞するし危ないしバスは一時間遅れとかざらだし、やっぱり仙台なら地下鉄に近い方が通学通勤にかなり利点になりますね。

[1289: 評判気になるさん]

グッドデザイン賞2020の受賞おめでとうございます。
宮城県だけでなく東北地方全体で初のようですね。

[1290: マンコミュファンさん]

消費者や購買検討層がなびいてくれたらいいですけど…
ちなみに評価点は外観？インテリアや設備も？

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンコミュファンさん
消費者ってあなたどの立場の方ですか？

[1292: 評判気になるさん]

今日も雪で歩道も道路も怖いですね。ものすごい渋滞も起きるので車通勤はめちゃめちゃ早くでないと。

[1293: 匿名さん]

バルコニーから見てると最近、イオン予定地が少しずつ動きがありますね。いよいよ始まるのでしょうか？

[1294: 名無しさん]

>>1293 匿名さん

地元説明会の案内がきていないので、建物本体の工事はまだまだ先では？

[1295: 匿名さん]

大店立地法からも、イオンモールの調査、準備ではないのでは？最悪のパターンは埋蔵調査するパターンです。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
大店立地法が何か関係あるの？届けを出すのは普通着工後ですが？

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん

近隣住民が何かやってるみたいだけど、そろそろ出来るのかな？ってレベルの話しじゃないわ。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
ちょっと何言っているか分かんないですけど、
近隣住民には工事の説明があったのですか？

[1299: 買い替え検討中さん]

>>1297 匿名さん

2022度新規出店ですね。

[1300: 名無しさん]

>>1299 買い替え検討中さん

散々、延期されてきたので少し眉唾。おソースはどちらに？
しかし、シティテラス上杉の販売が、延期を繰り返していたのは、イオンの正式発表を待っていた可能性もある！

[1301: 匿名さん]

工事用仮囲いですね。
春前ごろ本格稼働でしょうかね。

[1302: マンション検討中さん]

ここ残り2つですか？隣を検討中でここも気になりはじめました。

[1303: 口コミ知りたいさん]

もっと残っていたと思います。

[1304: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん

今なら、中古も有りますよ

[1305: 名無しさん]

来客用駐車場が日中ほぼ予約で埋まっていますが、車が置かれていないことが多々あります。さっぱり予約できないし、使いたいときに使えないし不便ですね。

[1306: 名無しさん]

>>1305 名無しさん

どこの分譲マンションも似たような状態ですね。
むしろ、予約制なだけマシかと。早い者勝ちだと、来客同士やその関係住民同士のトラブルのもと。

[1307: 通りがかりさん]

>>1305 名無しさん
皆さん、余裕持って長めに枠を取っているのでしょうが、
システム上、一度予約時間内に入ると時間変更出来ない。
仮に予約時間より早く駐車場を去ることがあっても当初の予約時間のまま変更は出来ないので、上記のような状態に陥ります。
システム変えればいいのでしょうが、野村不動産もこのままのシステムにきっと拘りがあるのでしょう。
我々住民は、多少不便でも野村不動産から提供されたシステム内で生活しなければならない、というのが現状です。
来客用駐車場の予約制があるだけマシという考えではなく、もっとこうしたら住民がより生活しやすくなるのでは？という更なる企業努力も見たいところですよね。

[1308: 名無しさん]

特に周辺にコインパーキングがほとんどない地帯なので、来客のときはかなり不便をかけますよね。
イオンができたら買い物して一時間無料とかできそう。
でも街中のイオンの駐車場だとそもそもの料金設定がえらい高いかな

[1309: 名無しさん]

賃貸ではなかなか出ないんですね。

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 名無しさん
賃貸でてますよ？

[1311: 通りがかりさん]

竣工当初からの物件？
もしかして一回も借り手がついてないのか…？

[1312: 匿名さん]

>>1311さん
現在入居中の物件です。

[1313: 匿名さん]

>>1303 口コミ知りたいさん

プラウドシティは残り1つみたいですね。住友の様子見していたひとがどんどん購入しているようです。

[1314: eマンションさん]

>>1307 通りがかりさん
企業努力でなく住民努力ではない？
いつまで不動産会社任せなの？

[1315: 名無しさん]

>>1314 eマンションさん
住民努力でシステム作ったり、住民同士のLINEグループなんかでも作って連携しようってことですか？

[1316: 名無しさん]

>>1310 通りがかりさん
70平米3LDKの物件が19.8万円で出てますね。

[1317: マンション検討中さん]

>>1313 匿名さん

時間かかりましたがようやく完売目前なんですね
この規模で1年以内に完売であればまあまあですかね

[1318: 通りがかりさん]

のこりの部屋402ですよね？
イオンの駐車場の階層とだだかぶりの階なんか買うかな？

[1319: eマンションさん]

>>1318 通りがかりさん
ここ以外の4階は全て売れていますが。
住んでいる方に失礼ではないですか？

[1320: 通りがかりさん]

>>1315 名無しさん

住民努力って…ww そもそも、管理組合でなんとかなるシステムなのでしょうかね。ファンナビって。
ファンナビのシステムを管理組合で作ってるなら、住民努力しなさい、というのは分かりますが
恐らく違うのではないでしょうか。ファンナビのシステムを変えないと1305さんの言うように余裕持って予約枠を取った人が枠を大幅に残したまま退却した場合に住民が来客用駐車場を使いたい時に使えないという事象が起きると思うけど。
こればっかりは住民努力でなんとかなる問題では無いですよ。

[1321: eマンションさん]

>>1320 通りがかりさん
ファンナビがなにか知りませんがこれを使わないといけない購入時の契約なの？皆さん賃貸の方？マンション管理会社も含めて住民が決めるのでは？

[1322: 通りがかりさん]

>>1321 eマンションさん

ファンナビは野村不動産パートナーズが運営又は管理している？来客用駐車場管理システムです。
ファンナビがないと、来客用駐車場予約出来ないのですよ。賃貸、分譲関係なく入居者全員入るんじゃないのでしょうか。
ファンナビもご存じないのに住民努力なんてよく言えましたね。
プラウドは野村不動産株式会社の会社なので、管理会社は自ずと野村不動産パートナーズ株式会社になりますね。
プラウドで野村不動産パートナーズ株式会社以外の管理会社に変更した事例でもあるのでしょうかね。
少しはググったら？

[1323: マンション検討中さん]

>>1321 eマンションさん
ファンナビもファンナビのシステムも知らないで住民努力が足りないとか言ってたの、びっくり。

[1324: マンション検討中さん]

住民の努力は一定必要かと。
ルール変更は最高意思決定機関の総会で決めれるわけです。FTSにシステム改修するのか、そもそも委託金払ってまで予約システムを運用することにメリットがあるかは議論してもいいのでは。野村が初期設定したにすぎませんので決めるのは所有者次第です。利用者目線も大切ですが組合目線があるともっとよくなると思います。私はここの住民ではないのであくまでも一般論ですが。

[1325: eマンションさん]

あと１軒とはやりましたね。ちょうどコロナに突入してかなり厳しいと思いましたが、何が決め手だったのでしょう。

[1326: 名無しさん]

管理会社は契約通りのサービスを提供するだけ。そのサービスが不満なら替えるのみ。予約システムなんていくらでもある。

[1327: 匿名さん]

>>1325
お隣はまだ入れませんからね。
>>1326
言うだけ居士かな。管理会社、予約会社と契約するのは管理組合ですね。お尻を叩かないと！

[1328: 通りがかりさん]

>>1318 通りがかりさん

いやいや、4階選んだのは皆さんの意思でしょ。
土日車が往来してても平気ですよってデベロッパーに言われたとかね？でも事実イオンの計画図の駐車場の階層と被ってます。

[1329: 通りがかりさん]

>>1327 匿名さん

管理組合とは住民（正確には所有者）全員による団体であり、管理組合の構成員には住民以外はいません。理事会は管理組合内の事務局に過ぎません。
管理組合の尻を叩くということは、住民の尻を叩くことであり、つまり住民の努力に他なりません。

とは言え、管理会社と対等に交渉できるような管理組合はごく一部であり、ほとんどは管理会社の言いなりでしょうけどね。

[1330: 名無しさん]

事務局に「すぎない」って表現おかしいだろ
運営の実務を担ってることになってるんだから
現実問題行動する理事がいないと動かない

[1331: マンション検討中さん]

>>1319 eマンションさん

ここは“検討スレ”で、検討している立場としては、参考になる書き込みなのだが。

駐車場予約システムや管理組合についても、深い話は“住民スレ”で行うものでは？

[1332: 名無しさん]

>>1331 マンション検討中さん
真面目だねえ。
残り1つなのに何言っているんだか。

[1333: 匿名さん]

在庫が残って住友との叩き合いになるかと思いましたが、この市況で残り1邸とはなかなか健闘しましたね。住友も良い物件だと思いますが、ここを買って実際に住んでみてとても満足しています。イオンが大好きな庶民なので、イオンからカートのままマンションまで帰れるのが今から楽しみです。