プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1234: 通りがかりさん]

タワマンだって虫が全く来ないとかはないですよ。小さい羽虫や小さめの昆虫なら風に乗ってきますし、車通りの多いところなら粉塵と一緒に下から巻き上げられる気流も起きやすいです。

[1235: 検討板ユーザーさん]

都市部は地面が暖められやすく日中は強い上昇気流が起こることもあり、虫はタワマンだろうが普通に来ます
20階に住んだこともありますが、夏は蛾が家に入ったり蜘蛛の巣張ったりしていることは珍しくありませんでした
そこは夢を見ない方がいいですよ

[1236: 匿名さん]

>>1235 検討板ユーザーさん

そうなのですね！
奥が深くて、勉強になりました。
そこまで飛べないだろうと思っていましたが、上昇気流だったとは、、、

その場合、全くいないではないにせよ、
虫の数としては、
低層階よりも少ないんでしょうか？
それとも、同程度でしょうか？

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1236 匿名さん

同じマンションの違う階に住んだことはないので、申し訳ないですが経験則ではちょっと答えづらいですね
違うマンションで比較してもしょうがないですし、まともなデータがあるとも思えませんし…

ただ、高層階に住んでいた時も夏場になるとそれなりの羽虫や蛾はいて、それを捕食する蜘蛛もいました
気持ちいい話ではないですが、そこでちょっとした生態系が成立してるみたいな感じでしたね

イメージとしては、夜にエレベーター前で上の電灯を見れば、向けば必ず何かの虫は見かける程度にはいました
短所もありますが、内廊下はその意味では良いのかもしれないですね

[1238: 名無しさん]

目の前が雑草の生えた空き地で虫が来ないっていうのは無理筋でしょ
向かいは学校や寮の林もあるし。

[1239: 口コミ知りたいさん]

長町じゃなくここを選んだ人の理由を聞きたい

[1240: 匿名さん]

>>1239 口コミ知りたいさん
地盤、学区

[1241: 販売関係者さん]

>>1239 口コミ知りたいさん

太白区って中韓っぽいし・・・

[1242: マンション掲示板さん]

空いてる駐車場、抽選にかけてくれないのは何故でしょうか？空いてるのに勿体無いですよね。

[1243: 口コミ知りたいさん]

売れてない部屋がそこそこあると、駐車場つきインセンティブがないと、余計に売りづらくなるでしょうし、売れるまでの期間でも一回貸すと取り上げづらいし、見学の時に場所を見せることもちょっと微妙でしょうから。

[1244: 匿名さん]

後から入居しても不公平にならないように駐車場は割合で抽選してるはずです。その割合を満たす為に足りない場合はデペ側が抽選に参加して割合比率を通常は公平にします。空いてる部屋より多く駐車場が空いてる場合はデペ側の当選が多かった可能性が有ります、最終全て売れてからですと再度抽選に参加出来るかと思いますが、これは売り切らないと全ての公平感が担保出来ませんので売り切るまで待つしかないと思います、しかし、余りにも空いてる場合は管理組合にも割振りが周り現住民のみの抽選する場合も有ります。何にせよデペ側には早く売り切って貰わないと住民にも何かと不都合が出ますし、売却する時も売り難い物件になります。

[1245: 口コミ知りたいさん]

建物内モデルルームの案内が来た。まだ残ってるのか・・

[1246: 周辺住民さん]

結局駐車場で撤退した。どこのマンションも慢性的に駐車場が足りないし、駅近街中でも夫婦で二台の車を持ちたがる仙台人の感覚が東京のデベには理解不能なんやろな。

[1247: マンション掲示板さん]

ここはもう駐車場無いのですか？いろんな観点から自走式がやっぱりいいので今さらですがここの検討しようかと思ってました。

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 マンション掲示板さん
駐車場空きがまだまだあるので、新たな購入者さんにはあると思いますよ。担当者さんに確認してみてください。

[1249: 匿名さん]

多分デベ持分の部屋は抽選と思うのですが、
やっぱり駐車場の抽選って売買契約の後なのかな？
駐車場が外れて解約するなら違約金？
この辺りのこと知っている方がいたら教えてください。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

駐車場付きじゃなければ、当然、契約後でしょうね。外れを理由に解約も当然ペナルティ有ります。

[1251: 匿名]

この場所で駐車場無しは地獄だね。
本数の少ない北仙台駅でさえ徒歩10分かかる。
お年寄りなら20分かかるかも。

[1252: 匿名さん]

バスだろう
70以上なら魔法のカードもらえるし
昔の人は思ったより歩くよ

[1253: マンション掲示板さん]

この辺カラスがすごいですね

[1254: 匿名さん]

隣の住友出来たらこちらの資産価値どうなるやら

[1255: ご近所さん]

>>1254 匿名さん
住友が完売するまでの数年間は、住友の中古は売れず、野村の中古は売れる。
住友が完売したあとは、住友と野村の資産価値はやがて同水準に落ち着く。

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 ご近所さん

成る程、どちらにせよ
両方早く完売してくれて方が良いですね。

[1257: 匿名さん]

シティハウスのスレに、「折角の上杉に何してくれてんだ 」っありますね。所詮ここも同じ扱いですかね？

[1258: 評判気になるさん]

>>1257 匿名さん
名前に「上杉山通」って入ってますが、上杉じゃなくて雨宮なんですけどね…

[1259: 口コミ知りたいさん]

学校をつぶして文教地区を売りにしたマンションを建てるとかまぁファンキーだね

[1260: 通りがかりさん]

ファンキー？

[1261: 匿名さん]

アドレスは堤通雨宮町なのに、上杉と謳っているマンションとはここのことか。仙台人の自己満かよ。くだらねー。

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 匿名さん
愛宕上杉通に面してますよ
ちなみに旧道路名は上杉山通

[1263: 匿名さん]

>>1262 評判気になるさん
その理論って、愛宕上杉通に面していれば、駅前だろうが、五橋だろうが、はたまた太白区になっても上杉と謳ってよいってことですか？

[1264: eマンションさん]

>>1263 匿名さん
錦町近辺より台原に至るのが上杉山通です。
「勾当台ナンチャラ」みたいなもんでしょう。

[1265: 名無しさん]

北一番から北七番が上杉山通です。

[1266: 匿名さん]

一応、上杉山通なら嘘じゃないしね。不動産あるあるの範疇かな。
っていうか、駅前や五橋ならそっちを名乗ったほうがいいよね。

[1267: 匿名さん]

イオンの建設白紙説、学区再編成説など、様々な情報が飛び交う中で、いろんな意味で、注目度とギャンブル性が高い物件ですね。

[1268: 名無しさん]

このスレの過去ログで既に散々擦られたネタですがw

[1269: 匿名さん]

>>1268 名無しさん
だから？そんでなんか解決したんかい？

[1270: マンション検討中さん]

完売してないのに、もう中古出てますね…。

[1271: 名無しさん]

3階70平米、4.000万ですね。元の値段幾ら位でしょうか？

[1272: 通りがかりさん]

>>1270 マンション検討中さん

竣工して1年近くも経てば、事情が変わって中古で売却する人も当然のごとく出てくるでしょ。
「完売するまで中古不可！」なんてルールはないですし、そんなことを言ってたら不人気の物件はいつまで経っても売却できない。

[1273: 匿名さん]

>>1272 通りがかりさん
裏を返せばこの物件は不人気ということになりますね？

[1274: 名無しさん]

ルールの問題では無く、単純に人気無いってことでしょ。築1年で同スペックで新築4500万と中古4000万で出てたら、新築買おうとも思えないし、かと言って中古の割安感が有るかと言えばそうでもない、事実として人気が無いってこと。

[1275: 匿名さん]

｢比較的リーズナブルに上杉学区に住みたい！｣という方には、なかなか良い物件だと思うのですがね。
自分は学区にこだわらないので、響かなかった側ですが。

[1276: マンション掲示板さん]

□管理組合が口うるさくて本当に住みにくい。
□クリスマスツリーがショボすぎて萎えた(管理費何に使ってんの？)
□コンシェルジュが居ない間、台車とか借りれないから意味なし！
□駐車場がたくさん空いてるのに開放しない。
□区分所有者と賃貸者との差別がすごい。

私は転勤の為、賃貸者ですが
一番許せないのは駐車場の抽選を公平にしてくれないところ。
賃貸者でも、オーナーに家賃を振込む事によってマンション運営にも少なからず協力しているはずなのに。
駐車場の抽選は区分所有者優先だと！？
なぜですか？
こんな酷い管理体制のマンション初めてです。

[1277: マンション掲示板さん]

投資用としても、実需用としても検討中の方は内情を把握し、本当に熟考した方がいいと思います。

[1278: 居住者]

売りに出てるのはH’タイプ　元は4240万だったかと思います
事情があって売る訳ですからね　売却額は妥当ではないかと・・・

近隣の住不２棟の価格と仕様を見た結果
私はこの物件を買って正解だったと思ってますよ
皆さんマナーを守ってるますし、何も問題はないと思ってます。

[1279: 名無しさん]

>>1276 マンション掲示板さん
クリスマスツリーに使わないのだからまっとうな管理組合では？そもそもあなたは管理組合に入る資格ないのでは？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4689/

[1280: マンコミュファンさん]

豪華なクリスマスツリーが欲しいなら家主にお願いしてください。管理費をそんなことに使わんで欲しい。

[1281: マンション掲示板さん]

飾りつけするならきちんとする。
出来ないなら飾らない。
でいいんじゃないでしょうか。

[1282: マンション掲示板さん]

ん？区分所有者が占有者に勝手に駐車場を貸すのは規則違反では。
こちらの管理規約ではどうなってますか。
もしこのマンションの管理規約上、規則違反に当たるなら規約違反している所有者と占有者がいませんか？
そこまできちんと目を光らせているのでしょうか。
きちんと調べれば、規約違反が見つかって駐車場が空くかもしれませんよ。

[1283: 通りがかり]

>>1282 マンション掲示板さん
そんな決まりあったんですね。
今すぐにでも調査して頂きたいですね。