プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1201: 通りがかりさん]

イオンができてもイオンだけで買い物は完結しなかったり、日によって別のお店で買うとかもありますよね

[1202: マンション掲示板さん]

ここ数ヶ月、暮らしてみての感想です。
【買い物】
西友北仙台店、みなとや(肉屋)、メガドンキ
どこも徒歩だと微妙に遠いが許容範囲内っちゃ範囲内。
【学区】
子供居ないのでわかりません。ごめんなさい。
【マンション管理体制について】
コンシェルジュ、管理人、掃除の人。
皆さん丁寧なお仕事してくれてます。感じもとても良いです。ゴミ置き場は常に掃除されていて清潔。
ただ、ペットボトル、缶、ビンを別けるコーナーがない。あるとより分別に便利になりそう。
なぜ作らないんだろう？
コンシェルジュの役割が曖昧かなぁ。
郵便局、コンビニが少し遠いけど、切手売ってる？郵便物は代理で出してくれるのかな？
宅急便の代行サービスはあるけど送り状は用意してくれてる？(以前住んでいたマンションには送り状がカウンターに置いてありましたが、ここには無い)
台車レンタルとケルヒャーレンタルは有難い。

【駐車場】
自走式◎。明らかに空きがあるのに募集かけないのは何故？売れ残ってる分譲用かな。我が家は2台車があるので、せめて売れるまでの期間だけでも募集かけてくれると助かるなぁ。
【来客用駐車場】
3台あり。プラウドシティ用のネットで最大24hの予約制。
カード置場が駐車場から遠いので来客者にわざわざ渡しに下に降りないといけないのが面倒。あと、駐車場①と②にはカードあるのに、宅配レンタカー用のカードはないの？というか、宅配レンタカー利用してる人いるのかな？駐車場③にしたらダメなの？打開策求めます。
あと、予約時間過ぎても出庫してない人がチラホラ。こちらがきちんと予約していても来客者時に来客者に迷惑がかかってとても困ります。こちらも打開策求めます。(予約時間アラーム等して欲しいなぁ。)
【住人】
核家族ファミリー層多め。
3世帯家族も見かけるが少数かな。
住人同士、挨拶もするし嫌な感じの人はいないと思う。
ちなみに、既出のペット申請書の個人情報の掲示板の件ですが、確かにありました。飼い主の名前から部屋番号、犬種や犬の写真まで。
最近見かけないので止めたのかも。
【共用スペース】
スタディールーム、パーティールーム、コインランドリー有。パーティールームはまだ利用した事ないが、スタディールームは静かだし、個室2部屋あり。コロナ渦での個室は有難い。
が、使用出来ない古いプリンター要らない。(古すぎて説明書も無いやつなんで置いたの？)設置するなら、最新か一つ型落ちの使えるプリンター設置希望。
コインランドリーは意外と使えます。毛布フカフカ。靴洗うやつもあります。靴のは使った事ないので感想無し。

まだまだ発展途上ではあると思いますが、住みやすいマンションだと思いますよー。

[1203: 口コミ知りたいさん]

ここら辺、月極め駐車場もより一層少ないですが、２台目はどのくらいの距離の場所に借りたのですか？

[1204: 匿名さん]

生協柏木の方が近く感じます。西友上杉はやや遠い程度？暑いので歩いては行きません
。ペット申請書私は見たこと無いですが、1ヶ月前ほどに見た改装申請書は部屋番号のみでした。

[1205: 口コミ知りたいさん]

SEIYU上杉は遠いので行くなら車ですね。荷物も大変ですし。
ツルハドラッグぐらいまでじゃないと徒歩で買い物は微妙です。

[1206: マンション掲示板さん]

>>1203 口コミ知りたいさん
確かに少ないですよね。
徒歩3分くらいのところで屋根無しですが、1万5000円で借りてます。

[1207: 名無しさん]

空き地どうにかならないのかなー。CASBEEなんたらってアピールしてたのに周りがこんな景観じゃ…。

[1208: 名無しさん]

冬の時期は雪もあるし普通は基礎工事もしないけど、この夏も動いていないですしね…
コロナの影響も重なって、もう数年は無理でしょうね

コロナ騒ぎになる時どころか、とんぺー農学部が更地になってもうかなりの時間が経ちます。立地のいいところや儲かると見なされている土地ならこんなに放っておかれることってないと思います。

[1209: マンション検討中さん]

あの空き地、本当どうにかしてくれませんかね
せめて、草刈りくらいやってくれないかな？
イオンに言えばいいのか、冬で枯れるの待つだけなのか。

[1210: 匿名さん]

仙台市に言えばいいのかな？

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん

仙台市から、イオンにもう少し見栄え良くしてくれませんかね？ってお願いは出来そうですけど。
強制力はないでしょうね。

イオンの企業姿勢の問題でしょう
開発まだにしても、幾ら何でもあれはないと思います。

[1212: 通りがかりさん]

去年からたまに草刈りはしてたような。厚生病院側を通るので、昨日まであった背の高い雑草が刈られてるな、って感じたことは何度かあった記憶があります。イオンのほうがされてるかはわからないので、所有権に起因する場所限定かもしれませんが。

[1213: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
私も数ヶ月住んでますが、同じく買って良かったです。マナーが悪い住人についての書き込みをいくつか拝見しましたが、私自身は感じたことない(鈍感かもしれませんが)ですし、すれ違えば住人の方々は挨拶していただけるし、1192さんが言うように落ち着いた方が多く安心感を持って過ごせています。
イオンについては、建てばより嬉しい。くらいの期待値に今はなっているので、気長に過ごそうと思います。
配達できるんですね。調べてみます。

[1214: 名無しさん]

>>1212 通りがかりさん
イオンのところだけ草が生えっぱなしで放置されているんですよねー

[1215: マンション掲示板さん]

ペット申請書、部屋番号やペットの写真は載ってるものの個人名は消されるようになりましたね笑
管理組合もこの掲示板見てるんですね。
対応早くてさすがだと思いました。

[1216: 匿名さん]

>>1214 名無しさん
イオン側にも車やプレハブのようなものが設置されましたね。遂に動き出すのでしょうか。

[1217: 通りがかりさん]

あれは前からありますね。厚生病院の方のものじゃないですかね。
イオンの公式発表もないので、まだ先でしょう。

[1218: 匿名さん]

>>1217 通りがかりさん

イオン敷地にもクレーンが入り始めましたね。除草かもしれませんが。

[1219: 匿名]

>>1218 匿名さん

クレーンの前に除草からしないといけないと思うから違うのかもしれませんが期待しちゃいますね。

[1220: 匿名さん]

あっという間に除草完了
でも工事は厚生病院だけのようですね。

[1221: マンション検討中さん]

こことパークタワーあすと長町で比較した場合、メリットデメリットはどうでしょうか

[1222: 匿名さん]

学区　　長町＜上杉
買い物　上杉＜長町
交通　　上杉＜長町
静かさ　長町＜上杉
共通点　どちらもイオン建設待ち
　　　　駐車場問題

[1223: eマンションさん]

>>1222 匿名さん
静かさは長町でしょ

[1224: 匿名さん]

買い物はお宅によってブレがあるからなんとも言えん。

[1225: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

地盤　長町<上杉
価格　上杉<長町
広さ　上杉<長町
設備　長町<上杉
共用部　上杉<長町
地ぐらい　長町<上杉

どっち買っても満足すると思うし、どっちもある程度の妥協が必要かな？

[1226: 名無しさん]

草はなくなったけど蚊がすごい

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 名無しさん

有益な情報をありがとうございます。参考になります。

[1228: 匿名さん]

虫は上にはいないですよ

[1229: 匿名さん]

>>1223 eマンションさん
電車とかフットサルとかスケボーとか救急車とかバイクとかウルサイんでないの？
長町某タワースレに書いてあったよ。

[1230: 口コミ知りたいさん]

車の往来は愛宕上杉通りの方が四六時中交通量多いから、微妙なところでしょうね
数年後にはイオンと厚生病院で更に悪化するでしょうし。

[1231: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
10階以上ですが虫きます

[1232: 匿名さん]

音は救急車以外しないですね

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

>>1231 匿名さん
それはすみませんでした。
エレベーターに紛れ込んだんですかね？

[1234: 通りがかりさん]

タワマンだって虫が全く来ないとかはないですよ。小さい羽虫や小さめの昆虫なら風に乗ってきますし、車通りの多いところなら粉塵と一緒に下から巻き上げられる気流も起きやすいです。

[1235: 検討板ユーザーさん]

都市部は地面が暖められやすく日中は強い上昇気流が起こることもあり、虫はタワマンだろうが普通に来ます
20階に住んだこともありますが、夏は蛾が家に入ったり蜘蛛の巣張ったりしていることは珍しくありませんでした
そこは夢を見ない方がいいですよ

[1236: 匿名さん]

>>1235 検討板ユーザーさん

そうなのですね！
奥が深くて、勉強になりました。
そこまで飛べないだろうと思っていましたが、上昇気流だったとは、、、

その場合、全くいないではないにせよ、
虫の数としては、
低層階よりも少ないんでしょうか？
それとも、同程度でしょうか？

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1236 匿名さん

同じマンションの違う階に住んだことはないので、申し訳ないですが経験則ではちょっと答えづらいですね
違うマンションで比較してもしょうがないですし、まともなデータがあるとも思えませんし…

ただ、高層階に住んでいた時も夏場になるとそれなりの羽虫や蛾はいて、それを捕食する蜘蛛もいました
気持ちいい話ではないですが、そこでちょっとした生態系が成立してるみたいな感じでしたね

イメージとしては、夜にエレベーター前で上の電灯を見れば、向けば必ず何かの虫は見かける程度にはいました
短所もありますが、内廊下はその意味では良いのかもしれないですね

[1238: 名無しさん]

目の前が雑草の生えた空き地で虫が来ないっていうのは無理筋でしょ
向かいは学校や寮の林もあるし。

[1239: 口コミ知りたいさん]

長町じゃなくここを選んだ人の理由を聞きたい

[1240: 匿名さん]

>>1239 口コミ知りたいさん
地盤、学区

[1241: 販売関係者さん]

>>1239 口コミ知りたいさん

太白区って中韓っぽいし・・・

[1242: マンション掲示板さん]

空いてる駐車場、抽選にかけてくれないのは何故でしょうか？空いてるのに勿体無いですよね。

[1243: 口コミ知りたいさん]

売れてない部屋がそこそこあると、駐車場つきインセンティブがないと、余計に売りづらくなるでしょうし、売れるまでの期間でも一回貸すと取り上げづらいし、見学の時に場所を見せることもちょっと微妙でしょうから。

[1244: 匿名さん]

後から入居しても不公平にならないように駐車場は割合で抽選してるはずです。その割合を満たす為に足りない場合はデペ側が抽選に参加して割合比率を通常は公平にします。空いてる部屋より多く駐車場が空いてる場合はデペ側の当選が多かった可能性が有ります、最終全て売れてからですと再度抽選に参加出来るかと思いますが、これは売り切らないと全ての公平感が担保出来ませんので売り切るまで待つしかないと思います、しかし、余りにも空いてる場合は管理組合にも割振りが周り現住民のみの抽選する場合も有ります。何にせよデペ側には早く売り切って貰わないと住民にも何かと不都合が出ますし、売却する時も売り難い物件になります。

[1245: 口コミ知りたいさん]

建物内モデルルームの案内が来た。まだ残ってるのか・・

[1246: 周辺住民さん]

結局駐車場で撤退した。どこのマンションも慢性的に駐車場が足りないし、駅近街中でも夫婦で二台の車を持ちたがる仙台人の感覚が東京のデベには理解不能なんやろな。

[1247: マンション掲示板さん]

ここはもう駐車場無いのですか？いろんな観点から自走式がやっぱりいいので今さらですがここの検討しようかと思ってました。

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 マンション掲示板さん
駐車場空きがまだまだあるので、新たな購入者さんにはあると思いますよ。担当者さんに確認してみてください。

[1249: 匿名さん]

多分デベ持分の部屋は抽選と思うのですが、
やっぱり駐車場の抽選って売買契約の後なのかな？
駐車場が外れて解約するなら違約金？
この辺りのこと知っている方がいたら教えてください。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

駐車場付きじゃなければ、当然、契約後でしょうね。外れを理由に解約も当然ペナルティ有ります。