プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1174: マンション検討中さん]

ペット申請書、個人情報の話は本当にあるのでしょうか。
こんなご時世なので、掲示板に開示されるであろう個人情報はいかなる情報も提出したくありません。
掲示板開示があったとしても、当然任意ですよね？

[1175: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
グローバル社会なので、大海の話をするのは大切だと思いますよ。むしろ、その方大海の話をしてくれて親切じゃないですか。
世界も経済は仙台だけで廻っていない。
仙台スレだから仙台の話だけすればいいってどんだけ頭固いのでしょうか。
新聞は日経は読まず、河北だけ読んでるのでしょうか。
実需目的だけではなく、投資目的で物件を購入する人がウジャウジャいる中で、柔軟な思考で他所の住居基準を知っておかないと時代に取り残されてしまいますし、将来的にみて情弱はお金持ちの喰い物にされるだけ。

[1176: 通りがかりさん]

一定の能力・レベルだから首都圏に出れず生涯を仙台で過ごすことになる人は、狭い地域コミュニティとか自分ルールの狭い視野に捕らわれることになるのだと思います。

[1177: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん
何言ってるのか、理解出来ませんね
車なら、世界の何処で買おうがフェラーリはフェラーリです。しかし不動産は同じ1億円でも全く価値が違います。

そもそもの文脈は、仙台で上杉は高級住宅街って流れから、都心の高級住宅街と比べると、とてもではないが高級住宅街とは言えないとの文脈です。

仙台の中での、高級住宅街の話しです。

高級住宅街を比較対象とすることに何の意味があるのでしょうか？

世界中の高級住宅街を比較対象として投資対象にしてる人ならいざ知らず、そんな人がこの掲示板にいるとは到底思えません。

[1178: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん

資産価値の側面、住宅基準から青葉区のマンションはどう考えても割高です。値段を下げて青葉区以外若しくは同じ値段で都内を探す方が断然良いです。
以上、話し終わりです。

って、ことになります。

[1179: マンション検討中さん]

ここも完売してないのに、隣に200以上の住友
勝山跡地に300以上の住友、数年後には勝山跡地には同規模建設するでしょうからここ5年でみると、この界隈だけでも1500弱新築物件が出ることになります。青葉区全体とすると5千弱どう考えても供給過多

都心から大規模な移転計画有るのでしょうか？
大企業の本社移転
省庁の移転計画
等

住友も野村も
デペの圧力で何か移転させないと捌ききれないと思うし、この人口と所得層の仙台にこんな無計画とも思える開発するものでしょうか？

[1180: 名無しさん]

勇み足じゃなく後だしじゃんけんしたほうが、差別化しやすくて売りやすいから住友はその戦略選んだんじゃないのかな？
あと、人口減よりも中心部集中化のスピードのほうが早いってマーケティングの結果でしょ。グループ企業も含めてデベ社員のレベルはそこらの二流三流企業のそれじゃないんだから。

[1181: 匿名さん]

どちらにしてもここは中心部扱いではないので関係ないですよ。元々イオン中心の再開発があるから、新たな商圏として注目されただけで。それもいつになるかわからないし。
普通に考えたら、NHK跡地がほぼ同じ価格帯なら、そちらを買うでしょ。
それでも諸経費入れると5000万近い不動産投資をして、買う人がたくさんいるのだから、デベは騙せるうちと開発しますな。
ローンで買う場合は借金して不動産投資するようなものであることを忘れてはいけません。

[1182: マンションコミュニティさん]

>>1172 検討板ユーザーさん
お隣さんとご近所関係円満にとか、菓子おりもって謝りに行くとか、田舎っぽくて私も信じられません。田舎の戸建てのイメージを都市型集合住宅にも持ち込んでいるのでしょうかね

[1183: 匿名さん]

宮城在住で首都圏ナンバーが後ろ指さされてもしょうがない面もある。
重量税は地方税なんだから。住民税も同様。
こういうファミリー向け分譲でも転勤族が入っているんですか？

[1184: 口コミ知りたいさん]

父母のどちらかの実家が仙台なら普通にいるでしょ。転勤族は家買わない？？わけない。
中学くらいになると子供つれて転勤は簡単にはさせないし子ども自身も許容しないから、小中のどこかで拠点となりそうなところに持ち家を構えて、そのあとは主に父側が単身赴任。
借家で単身赴任手当て出る企業もあるのかな？ちなみにうちは出ない。

[1185: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
うわぁ。こういう人が田舎東北人てやつか。

[1186: 通りがかりさん]

転勤のことが予想、想像すらできない時点で、周りも含めてローカルな方なんでしょうね。ローカルな固い考えになるし、その考えが周りも同じなんだと勘違いする。

[1187: 匿名さん]

すいません、仙台人議論とかはこの辺にして、も少し建設的なお話ししませんか？久しぶりに名取のモール行きましたが、やっぱり便利ですね。早く上杉のも出来て欲しいと思います。

[1188: 通りがかりさん]

それって建設的？

[1189: 匿名さん]

>>1184 口コミ知りたいさん >>1186 通りがかりさん
首都圏にナンバー持ちの人がこっちに買うかって話だよ？
おそらくそういう人たちは首都圏に家族で帰る人たちだろう？
うちの社の話で申し訳ないが、
父親が首都圏に単身赴任する場合は車を置いてく人が多い。
ちなみにうちは借家でもでる。

>>1185 匿名さん
うわぁ。車庫飛ばしは普通に違法行為なんだが？

[1190: 通りがかりさん]

ナンバーが地元以外だと違法なのは知らなんだ。
自分は数年前買ったときに取ったナンバーのまま変えずにこっちに移住してしまってる。買った場所は異動で行っただけの都市だから戻る予定は全くない。

[1191: 匿名さん]

地元って言うか、ざっくり言うと実際に住んで車を使っている場所

[1192: 匿名さん]

色んな意見があっておもしろいですね。ここに住んで数ヶ月、私は買ってよかったです。車寄せは便利だし、自走式もいい。落ち着いた方が多くて気持ちよく生活してます。前の空き地は緑や大きい木が見えたりカエルの声がしたり、この前はカモの親子も。都会のオアシスみたいで田舎者の私は好きだな。このままでもいいくらい。なーんて書くと何か言われそうですが（笑）買い物はみなとや、眞野屋によく行きます。西友、ドンキも安いし便利！配送もしてくれる。

[1193: マンション検討中さん]

>>1190 通りがかりさん
違法です
一般人ならそれで逮捕されることはないでしょうが
政治に関わったり、何かしらの経済事件に関わると
それを理由に別件逮捕されますよ。
素直に変えておくのが無難です

[1194: 口コミ知りたいさん]

ここも駐車場使うときに車のナンバー報告したけど、管理会社は違法を容認したことになるってことかー

＞1188
これは草
チラ裏やんね

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1192 匿名さん
ドンキは緩いけど長めの坂登るのが何気にめんどくさい。車だと一方通行や交通量のために遠回りで出し入れになるし。てかドンキって配送してくれるの？生協と泉ヨーカドーは配送範囲だけど。
眞野屋は日常使いするには商品が少なすぎるのと、真ん中の直送コーナー以外は割高。SEIYUは大学病院側は遠いし、北仙台駅のところは小さくて品揃えが不満。もう大丈夫だと思いますが、こないだのコロナの件もありましたよね。
みなとやは新しく出来たときから利用してます。潰れないといいな。肉屋だから肉以外は他で買わないといけないけど。
あと、近くのモスバーガーが潰れて、簡単な外食やファストフードの選択肢がないのが寂しいです。

総じて、やっぱりイオンが近くに来ないと、ちょっとずつ距離があったりして利便性高くはない。新しいマンションにしては立地の魅力が高くないので、あと３、４年って予想が外れて来年にはできてほしいです。広さ的には幸町のイオンくらいだから、イオンモールみたいな店舗数は難しいんですかね。フロア数を増やしてテナント数増やすとか？
シアターは無理かなぁ。コロナの問題もあるし。

[1196: eマンションさん]

スーパーへの買い物でも車移動中心の郊外から来た人は徒歩で色々行けるのに便利だと感じると思うし、いままでこの辺りにいて便利な暮らしに慣れている人はちょっと物足りなくだと感じるんだろうね。
色々便利だから田舎部からこっちに来る人も多いんだろうな。隣も勝山もそういう層が一定数を占めるのでしょう。

[1197: 匿名さん]

>>1196 eマンションさん

車中心の暮らししてた私からすると100m離れた場所は当たり前のように車使うから歩くの面倒なんですよw出庫するまでの時間が増えたからしょうがなく歩いてますが便利とは思わないですね。全ては嫁のためです…w

[1198: 通りがかりさん]

どこも微妙に距離あるから歩くのもダルいですよね。買い物した荷物も重いので、カゴのついた自転車は必須だと思います。雨だと徒歩にならざるを得ないですが。

[1199: 匿名さん]

モールが出来るに越したことはないですけど、当面は電動アシスト自転車がおすすめです。勾当台公園～仙台駅までに数ヶ所無料駐輪場もあるので大抵のものは揃います。雨とか酷暑とかの日は大変ですが、まあ無難に過ごせると思います。早くモール出来て欲しい…。

[1200: 匿名さん]

余計かもですが、勾当台公園、駅前イオン、パルコ2屋内、パルコ1屋外に無料駐輪場(二時間)があります。三越、藤崎も用件があればとめられます。パルコ1屋内は終日50円で地下も浅くとめやすいので駅前で時間のかかる用件ならここがおすすめです。

[1201: 通りがかりさん]

イオンができてもイオンだけで買い物は完結しなかったり、日によって別のお店で買うとかもありますよね

[1202: マンション掲示板さん]

ここ数ヶ月、暮らしてみての感想です。
【買い物】
西友北仙台店、みなとや(肉屋)、メガドンキ
どこも徒歩だと微妙に遠いが許容範囲内っちゃ範囲内。
【学区】
子供居ないのでわかりません。ごめんなさい。
【マンション管理体制について】
コンシェルジュ、管理人、掃除の人。
皆さん丁寧なお仕事してくれてます。感じもとても良いです。ゴミ置き場は常に掃除されていて清潔。
ただ、ペットボトル、缶、ビンを別けるコーナーがない。あるとより分別に便利になりそう。
なぜ作らないんだろう？
コンシェルジュの役割が曖昧かなぁ。
郵便局、コンビニが少し遠いけど、切手売ってる？郵便物は代理で出してくれるのかな？
宅急便の代行サービスはあるけど送り状は用意してくれてる？(以前住んでいたマンションには送り状がカウンターに置いてありましたが、ここには無い)
台車レンタルとケルヒャーレンタルは有難い。

【駐車場】
自走式◎。明らかに空きがあるのに募集かけないのは何故？売れ残ってる分譲用かな。我が家は2台車があるので、せめて売れるまでの期間だけでも募集かけてくれると助かるなぁ。
【来客用駐車場】
3台あり。プラウドシティ用のネットで最大24hの予約制。
カード置場が駐車場から遠いので来客者にわざわざ渡しに下に降りないといけないのが面倒。あと、駐車場①と②にはカードあるのに、宅配レンタカー用のカードはないの？というか、宅配レンタカー利用してる人いるのかな？駐車場③にしたらダメなの？打開策求めます。
あと、予約時間過ぎても出庫してない人がチラホラ。こちらがきちんと予約していても来客者時に来客者に迷惑がかかってとても困ります。こちらも打開策求めます。(予約時間アラーム等して欲しいなぁ。)
【住人】
核家族ファミリー層多め。
3世帯家族も見かけるが少数かな。
住人同士、挨拶もするし嫌な感じの人はいないと思う。
ちなみに、既出のペット申請書の個人情報の掲示板の件ですが、確かにありました。飼い主の名前から部屋番号、犬種や犬の写真まで。
最近見かけないので止めたのかも。
【共用スペース】
スタディールーム、パーティールーム、コインランドリー有。パーティールームはまだ利用した事ないが、スタディールームは静かだし、個室2部屋あり。コロナ渦での個室は有難い。
が、使用出来ない古いプリンター要らない。(古すぎて説明書も無いやつなんで置いたの？)設置するなら、最新か一つ型落ちの使えるプリンター設置希望。
コインランドリーは意外と使えます。毛布フカフカ。靴洗うやつもあります。靴のは使った事ないので感想無し。

まだまだ発展途上ではあると思いますが、住みやすいマンションだと思いますよー。

[1203: 口コミ知りたいさん]

ここら辺、月極め駐車場もより一層少ないですが、２台目はどのくらいの距離の場所に借りたのですか？

[1204: 匿名さん]

生協柏木の方が近く感じます。西友上杉はやや遠い程度？暑いので歩いては行きません
。ペット申請書私は見たこと無いですが、1ヶ月前ほどに見た改装申請書は部屋番号のみでした。

[1205: 口コミ知りたいさん]

SEIYU上杉は遠いので行くなら車ですね。荷物も大変ですし。
ツルハドラッグぐらいまでじゃないと徒歩で買い物は微妙です。

[1206: マンション掲示板さん]

>>1203 口コミ知りたいさん
確かに少ないですよね。
徒歩3分くらいのところで屋根無しですが、1万5000円で借りてます。

[1207: 名無しさん]

空き地どうにかならないのかなー。CASBEEなんたらってアピールしてたのに周りがこんな景観じゃ…。

[1208: 名無しさん]

冬の時期は雪もあるし普通は基礎工事もしないけど、この夏も動いていないですしね…
コロナの影響も重なって、もう数年は無理でしょうね

コロナ騒ぎになる時どころか、とんぺー農学部が更地になってもうかなりの時間が経ちます。立地のいいところや儲かると見なされている土地ならこんなに放っておかれることってないと思います。

[1209: マンション検討中さん]

あの空き地、本当どうにかしてくれませんかね
せめて、草刈りくらいやってくれないかな？
イオンに言えばいいのか、冬で枯れるの待つだけなのか。

[1210: 匿名さん]

仙台市に言えばいいのかな？

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん

仙台市から、イオンにもう少し見栄え良くしてくれませんかね？ってお願いは出来そうですけど。
強制力はないでしょうね。

イオンの企業姿勢の問題でしょう
開発まだにしても、幾ら何でもあれはないと思います。

[1212: 通りがかりさん]

去年からたまに草刈りはしてたような。厚生病院側を通るので、昨日まであった背の高い雑草が刈られてるな、って感じたことは何度かあった記憶があります。イオンのほうがされてるかはわからないので、所有権に起因する場所限定かもしれませんが。

[1213: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
私も数ヶ月住んでますが、同じく買って良かったです。マナーが悪い住人についての書き込みをいくつか拝見しましたが、私自身は感じたことない(鈍感かもしれませんが)ですし、すれ違えば住人の方々は挨拶していただけるし、1192さんが言うように落ち着いた方が多く安心感を持って過ごせています。
イオンについては、建てばより嬉しい。くらいの期待値に今はなっているので、気長に過ごそうと思います。
配達できるんですね。調べてみます。

[1214: 名無しさん]

>>1212 通りがかりさん
イオンのところだけ草が生えっぱなしで放置されているんですよねー

[1215: マンション掲示板さん]

ペット申請書、部屋番号やペットの写真は載ってるものの個人名は消されるようになりましたね笑
管理組合もこの掲示板見てるんですね。
対応早くてさすがだと思いました。

[1216: 匿名さん]

>>1214 名無しさん
イオン側にも車やプレハブのようなものが設置されましたね。遂に動き出すのでしょうか。

[1217: 通りがかりさん]

あれは前からありますね。厚生病院の方のものじゃないですかね。
イオンの公式発表もないので、まだ先でしょう。

[1218: 匿名さん]

>>1217 通りがかりさん

イオン敷地にもクレーンが入り始めましたね。除草かもしれませんが。

[1219: 匿名]

>>1218 匿名さん

クレーンの前に除草からしないといけないと思うから違うのかもしれませんが期待しちゃいますね。

[1220: 匿名さん]

あっという間に除草完了
でも工事は厚生病院だけのようですね。

[1221: マンション検討中さん]

こことパークタワーあすと長町で比較した場合、メリットデメリットはどうでしょうか

[1222: 匿名さん]

学区　　長町＜上杉
買い物　上杉＜長町
交通　　上杉＜長町
静かさ　長町＜上杉
共通点　どちらもイオン建設待ち
　　　　駐車場問題

[1223: eマンションさん]

>>1222 匿名さん
静かさは長町でしょ