プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1094: 口コミ知りたいさん]

上杉地区が仙台市青葉区でも環境の整った有数の住宅地であることは仙台市民なら共通認識だと思いますよ。ここがそうでないと言う人は他にどの地区を思い浮かべるんでしょう？教えていただきたいなー。
こういうことを聞くとだんまりしそうですけどね。

[1095: 名無しさん]

＞部屋がイオン駐車場ビューになってるけどそれでもみんな買ってるのはイオン至近がプラスな人が多かった

この近辺の同時期竣工マンションと変わらない売れ行きなので、イオンのメリットはそこまで評価されていないのでは
まだ販売中の残りもありますし

[1096: ご近所さん]

誰も住宅地を否定してはいないんですがね？
住所が上杉って言っても広いから現実の住環境はピンキリっていうか多種多様。
「上杉」イメージだけで話しても、具体的に場所を考えている人とが話が通じないよ。

[1097: 匿名さん]

文京区や住環境については、だれも否定してない。高級住宅地とか上杉ブランドとか言いだす人がいるから、叩かれるんでしょ。

[1098: eマンションさん]

せっかくの大規模開発利用して、地方都市の仙台でもブランド構築して、地価上げて自分の資産価値高める方向に持ってくために、イオンでは力不足って話じゃなかった？
まぁ、ドクターや大企業転勤組が多いこの地域なのにイオンは残念っていうのもあるけど。

[1099: マンション検討中さん]

寺岡のタピオみたいなオシャレさのある施設を建てて欲しかったですね。マンション、商業施設、病院の間はちょっとしたオブジェなんか飾った公園にして、それぞれを並木道で繋げる形に。

[1100: 口コミ知りたいさん]

>>1099 マンション検討中さん

そーそー、見てたけどたぶん多くの人の言いたいのはこういうことよね
そこら中に乱立し、全く変わり映えしないイオンが建ってても仙台のシンボルってところまではどうやっても持っていけないからね

しかもイオンの良さは車でアクセスする郊外でこそ発揮されるし、そもそもイオンモールはそういうところ向けに作られた業態なわけで
さらにこんな所に建てたら愛宕上杉通がとんでもない渋滞を起こすのは火を見るより明らか

まあ、決まったものはしょうがないけどもっといい方法はあっただろうね

[1101: 評判気になるさん]

入札とかもあったろうけど、市の都市計画がセンスないからイオンでよしとしたんだろうな。
地元民は、そこそこガッカリしてるよ。

[1102: マンコミュファンさん]

今後は
上杉雨宮再開発vsあすと長町再開発

って感じかな

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンコミュファンさん

あすとは終盤戦だしパークタワーが終わればサクサク進みそうだから上杉vsその他ってイメージ
NHK跡地まで控えてますしね。しばらく住友が中心ですかね？

[1104: 匿名さん]

>>1102 マンコミュファンさん
仙台駅前の開発も進んでない、イオンの計画も棚上げ、上杉の開発何年後か分かりませんよ
マンションは売らなけらばならないので建設するでしょうが、他の複合的は利益出ないとなれば計画やめること十分にあり得ます。病院だけこられても逆にマイナスでは？

[1105: eマンションさん]

開発っていうか、堤通雨宮と勝山に予定通り建物たって終わりじゃない？

[1106: 匿名さん]

>>1105 eマンションさん

そもそも
予定のイオンモール出来るんですか？

[1107: 匿名さん]

プラウドの建設は、イオンからの提案？があったというニュアンスの話を野村の営業さんから聞いた。それが事実ならイオン建設の計画が白紙になるとは考えにくいけど。

[1108: マンション検討中さん]

再開発計画は大体決まってる（イオンやマンション）から今さら議論しても仕方ないと思います。

人気エリアとして、上杉雨宮エリアとあすと長町エリアのメリットデメリットを皆さんどのようにお考えかというのは気になります。

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
その計画、野村の営業さんからも明確な答え頂けません。
完成時期がお分かりなら教えて頂けると幸いです、イオンが有るのと無いのでは生活様式がまるで変わりませんか？

[1110: 匿名さん]

そんなにイオンが好きなら、利府なり名取なり買えばいいのに？

[1111: eマンションさん]

イオン有り難がってる層ってどんな人なのかな。イオンではない商業施設のほうが資産価値も上がっていいと思わないの？

[1112: 名無しさん]

上杉
中心地から少し離れた住宅地
市内随一の人気学区
地盤強い
半径2500m内に強力な繁華街全域が収まる
仙台駅から2キロで災害時も歩いて帰れる
バスの本数がおかしい

あすと長町
小さな街の商業地区
街全体が新しくゆとりがあるつくり
西口は昔ながらの商店街
半径800mに基本的な商業施設が複数
職場以外はコンパクト
交通利便性が高い
駐輪場を気にしなくてもいい

好みの問題だね。両方好き。

[1113: 匿名]

>>1112 名無しさん
とても分かりやすい。
必要以上にディスる書き込みには拒否感しかないが、こういうのは見て嫌な気持ちにならない。

[1114: 通りがかりさん]

特定マンションスレじゃなくて青葉区スレまで発展したねwww

[1115: 名無しさん]

イオンを売りにしてるマンションのスレで名取行けとか、もっといい商業施設がいいと思わないかとかなかなか酷い笑

[1116: 匿名さん]

上杉じゃないが通りの名前で上杉のブランドに乗っかってるので、上杉エリアでくくるのには違和感。学区が上小なら上杉エリアなのか？

[1117: 評判気になるさん]

長町は人口増が速すぎて街がキャパオーバー気味になってきてるのが気になる

[1118: 匿名さん]

あすと長町は、どう考えても供給過多
新築4ldk.100平米クラスが3000万台前半で出てる。資産価値はないだろうが、普通に住む分にはお買い得

[1119: 名無しさん]

>>1118 匿名さん

さすがに安すぎ！どこだろ

[1120: 匿名さん]

>>1119 名無しさん

IKEAの前です

[1121: 名無しさん]

一部の住人のクレーマーひどいよ。どこかの住人があれした、これした、といちいち掲示板にお知らせ出ていてうざったい。1番ビックリしたのは飼い主が届け出したペットの申請書(飼い主の名前と部屋番号)まで掲示板に貼っていて意味不明だった。ここの住人は何でも知っておきたいのかな？
それとも県民性？

[1122: 匿名さん]

>>1121 名無しさん

うわぁ…(ｰ ｰ;)

[1123: 匿名]

意識してると勘違いされるのは心外だから、上杉の話題に戻しましょ！

[1124: 名無しさん]

上杉の不便さは徒歩10分圏内特に南側に生活利便施設が揃ってないところだと思っていて、イオンが出来ると解消されるから期待しかないです。買い物は仕事終わりの帰る途中にあることが重要だと思う派です。

[1125: 評判気になるさん]

果たしてイオンモールは日常のスーパーやホームセンターとして使い勝手が良いのかって問題もあるけどね
そりゃイオンの敷地までは近いけど、そこから広い敷地と建物内を歩き回って結局スーパーまで徒歩10分とか、この立地だと平日でも特定の時間に客が集中するので使いたい時間には長いレジ待ちが常態化…とかね
建ってみないと分からないけど
ただ、例えば同じ都市型であるイオンモール岡山駅前では渋滞などがもはや社会問題化してることは知っておくべきかな

[1126: 名無しさん]

>>1125 評判気になるさん

中心部近くの混んでるエリアにわざわざ車でイオンに来ますかね？名取、利府、多賀城、長町南、泉中央、中山、卸町、幸町にも似たようなのがあって誰が使うんでしょう？しかも混んでる道沿いにある店に車で寄るのは覚悟がいります。
愛宕上杉通は渋滞はひどいままでしょうけどしばらくすると店はスカスカになってそう

[1127: 口コミ知りたいさん]

ただのイオンにありがちなスーパーと安い生活用品じゃなくて、ムービーシアターやファストフードではない有名な食事どころが入れば価値はありそうですけどね。

そういえばトップバリュブランドって、レベル高い商品って全然思い浮かびませんね。

[1128: 匿名さん]

企業批判まで始まったw
おーこわ。
部屋が狭いからって心まで狭くならないでね^ ^

[1129: マンションコミュニティさん]

>>1121 名無しさん
ちょっとおかしい住民なんて一部なんだし気にしないでいいのでは？

[1130: 匿名さん]

ここまできたら
お知らせ、貼る側に匿名ではなく署名入りに
ルール変更すべき

[1131: 評判気になるさん]

住民の人ってイオン計画が棚上げになって時期が未定かつ何年も先になりそうってことについてはどう感じているんだろう。想定内なのか、話が当初と違うってなってるのか。
ここで聞いても一部の意見なのでしょうけど、私なら窓から原っぱ見るたびにモヤモヤしそう。

[1132: 名無しさん]

イオンを前提に購入した方は後悔してるかもしれませんね。コロナという想定外の事態だから企業を責めるわけにもいかないし。

[1133: 匿名さん]

>>1131 評判気になるさん
それ言うと、イオンを有難がってる人は利府や名取行けとか他の商業施設の方が資産価値高まるとか見当違いの返答返ってきます。
問題なのはイオンが土地を所有したまま何の開発もしないで塩漬けになってることなんですがね・・
このままでは広大な空き地の一角に有るマンション
空き地好きならいいんでしょうが、この問題に直視したがらないですね。

[1134: 名無しさん]

>>1130 匿名さん
本当におっしゃる通りだと思います。
ですが、掲示板は管理会社か管理組合が住人からのクレームやらペット申請書届のコピーを貼っているみたいなんですよね。
だから、一部のクレーマーが管理会社や管理組合に言って掲示板に貼らせているみたいです。
ここからは私の感情論です。
『大多数が言っているから、あの人もこの人も言ってたよ』って言う他責な人が嫌いなので、
『多数の住人からの報告がありました』
とか、そのような掲示板見ると本当に嫌になります。掲示板のお知らせなんて組合会議、議事録報告程度でいいんじゃないの？って思うんですよね。
せっかく部屋も設備も素敵なのに住人への縛りがキツくて寮にいるみたいでそこだけは嫌気がさします。
ペット申告書の件もしかりです。
ペットちゃんの写真や飼い主の名前、部屋番号等の個人情報まで掲示板に載せて、そこまで他人に干渉するって昔の団地じゃないんだから、って思ってしまいます。

[1135: マンション掲示板さん]

先日、他県から越してきたばかりです。
この間、蚊よけに蚊取り線香炊いていたら
近隣の方からバルコニーでタバコの煙が来ると苦情がありました、
って連絡があって。
我が家は喫煙者なんて一人もいないので、思い当たるのは蚊取り線香しかなくて。
蚊取り線香の香りをタバコと勘違いしてクレームまで出すなんて頭おかしいのかな？と思った。マンションだと蚊取り線香も炊いたらダメなんですかね？

[1136: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
おっしゃる通りです！
この物件を選んだ時から、イオンの建設計画があったにも関わらず、イオンの建設計画はナンセンスって話が出るのが不思議。。現在の状況で、他の商業施設の方が資産価値でるとか、そーいう問題ではないと思うのは私だけでしょうか？

[1137: eマンションさん]

>>1135 マンション掲示板さん

コメント消すのオススメするよ。
合意形成が難しいマンションの常識でいったら蚊取り線香なんぞ窓開けて焚かない。喜ばしい臭いか？トラブルの元。クレームをネットにわざわざ公表して炎上させようとしてるあんたもおかしいw直接頭おかしいって言えばいいのに。

[1138: 口コミ知りたいさん]

このマンションのせいじゃなくて、元からこの付近に住んでる人の「イオンかよー」っていう嘆き。
だからこのスレで論じられるべきものでもないのかもね。

[1139: 評判気になるさん]

肯定派やネガを打ち消そうとする意見の人(住民？)って何故か上から目線の人が要所要所で登場するな

[1140: eマンションさん]

>>1135 マンション掲示板さん
隣が蚊取り線香炊いていたら風向きによっては回りに流れるじゃないですか。タバコより長時間だし洗濯物にも匂いがつきます。ご自分は使用中は洗濯物干さないのでは？そんなこと配慮できず苦情がくると頭おかしい？集合住宅に向いていないのでは？

[1141: 匿名]

>>1135 マンション掲示板さん
蚊取り線香に限らず、においが出るものは控えるべきです。
バルコニーの虫が気になるなら虫コナーズなどを使用しましょう。
https://www.kincho.co.jp/seihin/insecticide/m_plate/plate/index.html
マンションに限らず戸建でも今はBBQをするのにも気を使う時代ですよ。

[1142: 評判気になるさん]

イオン問題は決まったことだから議論するなって言い続けてる層がいるよね
こんな井戸端会議にそんな目くじら立てんでもねぇ

[1143: 検討板ユーザーさん]

掲示板に部屋番号と個人名ってマジで？
この時代に？？

住人ですら問題ありそうなのに、オートロックとはいえ外部の不特定多数が見る可能性がある掲示板に？
このプライバシーにうるさい世の中で？

信じ難い
本当ならそれだけで検討対象外レベル