プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1074: マンション検討中さん]

上杉、強いては仙台市としてのグランドデザインを何も考えてない大規模開発。
このご時世で、高度成長期そのままニュータウンにでもあるような開発。
計画見直し、棚上げにもなる。
イオン程度の企業ではイノベーションは起こせない、上杉ではなく他でやってくれと思います。本当、色々な意味でがっかりです。
大規模な公園にすることを望みますね、その中で小規模なスーパーが多少有れば良い。

[1075: 名無しさん]

長年仙台に住んでいる人なら、大半は上杉＝高級住宅地というイメージを持っているはずです。かつて上杉に高所得世帯が集中していたのも事実です。一方で、泉パークタウンのように計画的な開発がされなかったため、現状は雑然とした住宅地になってしまっており、イメージと実態に大分ギャップができてしまった。今回の再開発は計画的まちづくりに移行するラストチャンスだったように思います。

[1076: 匿名さん]

しかしまー、今度はピンクの看板がイヤとか…
住人のチェック厳しそうで何かと面倒臭い物件なのはわかったよ。

[1077: 匿名]

実質が伴わない、プライドだけは高いという意味の面倒臭さかな？
同感です。

[1078: 匿名さん]

上杉＝高級住宅地？住宅地のイメージはありますが、高級というのは初耳ですね。学区特需の坪単価でしかないので、上の方が書き込みしてるように実体が伴わない。ファミリー向けエリアが高級住宅地？都心の高級住宅地みたら、恥ずかしくなるのでは。井の中の蛙、大海を知らずですね。

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
上杉のイメージ知らないのはあなたが無知なだけ、大海の話しなんてしてません仙台の話しです。

欧米の高級住宅地みたら、都心の高級住宅地、犬小屋です。

何を勘違いしたらこんな上から目線にのるのか不思議です。

[1080: 通りがかりさん]

イオン関係者？

[1081: 名無しさん]

ここは仙台のマンション掲示板。そもそも井戸端会議の場なので、遠くの海の話をされても。

[1082: 通りがかりさん]

まあまあ。知っているのに僻みか何かで知らないふりしているんでしょ。そんなにはカリカリしなさんな。

[1083: 匿名さん]

地方都市のスレで海外とか都心の話をし出す人って定期的にいるけど絶望的な脳みそだなと思う
りんごの中で何が美味いか話してたら、突然マンゴーの方が美味しいとか言い出してんのと同じ
煽ってるつもりで全力で自分頭悪いアピールしてることに何時になったら気づくのか

[1084: 匿名さん]

イオンが、上杉ブランドにそぐわないとかいう人の方がよっぽど上から目線

[1085: 匿名]

住民同士のマウンティングも熾烈になりそうなマンションだと感じ、ちょっと後ずさり…。

[1086: 口コミ知りたいさん]

高級仕様マンションでもないしそこまではないんじゃ。
乗ってる車とかファッションとか職業とかは土地柄普通に気にされると思うけど。

[1087: 匿名さん]

りんごは百貨店で売る果物で、スーパーで売る果物ではないと言ってるのと一緒。

[1088: マンションコミュニティさん]

>>1084 匿名さん
これはさすがに綺麗事すぎ

[1089: 匿名]

中心部には高級な住宅が建ち並ぶ高級住宅街はないし突出したエリアもないけど、中心部以外の他のエリアと比べて高級な立地ではあるってこと。みんな比較対象がバラバラになってると感じる。

文京エリアとして特徴がある上杉にイオンはぴったりだよ。多くの部屋がイオン駐車場ビューになってるけどそれでもみんな買ってるのはイオン至近がプラスな人が多かったんでしょ。子育てしやすそうだもんね。

[1090: 評判気になるさん]

>>1085 匿名さん
この掲示板人気だがこのマンションの入居者は果たして居るのか？
ちなみに私は近所住人です。

[1091: 通りがかりさん]

>>1083 匿名さん
頭悪い人の頭悪い発言に必死に反応するのも頭悪いですよ。ほっとけば良い。みんな分かるから。

[1092: ご近所さん]

> 文京エリアとして特徴がある上杉にイオンはぴったりだよ。

文教地区に大型商業施設がぴったりって・・・むしろ環境悪化要因だよ。
イオンに入り浸りが情操教育としてはどうかと思いますね。
ただ買い物がしやすくなるのは確かで、どっちかっていうと商業地区になる。

もっとも上杉が文教エリアっていうのは、もはや誤解ですがね。
農学部がなくなって、付属中以外どこに文教要素があるのか、っていう。

[1093: ご近所さん]

プラウドシティは仙台はここと長町南だけなんですね。
人気立地＋200世帯規模が可なら、シティにするかんじかな。

[1094: 口コミ知りたいさん]

上杉地区が仙台市青葉区でも環境の整った有数の住宅地であることは仙台市民なら共通認識だと思いますよ。ここがそうでないと言う人は他にどの地区を思い浮かべるんでしょう？教えていただきたいなー。
こういうことを聞くとだんまりしそうですけどね。

[1095: 名無しさん]

＞部屋がイオン駐車場ビューになってるけどそれでもみんな買ってるのはイオン至近がプラスな人が多かった

この近辺の同時期竣工マンションと変わらない売れ行きなので、イオンのメリットはそこまで評価されていないのでは
まだ販売中の残りもありますし

[1096: ご近所さん]

誰も住宅地を否定してはいないんですがね？
住所が上杉って言っても広いから現実の住環境はピンキリっていうか多種多様。
「上杉」イメージだけで話しても、具体的に場所を考えている人とが話が通じないよ。

[1097: 匿名さん]

文京区や住環境については、だれも否定してない。高級住宅地とか上杉ブランドとか言いだす人がいるから、叩かれるんでしょ。

[1098: eマンションさん]

せっかくの大規模開発利用して、地方都市の仙台でもブランド構築して、地価上げて自分の資産価値高める方向に持ってくために、イオンでは力不足って話じゃなかった？
まぁ、ドクターや大企業転勤組が多いこの地域なのにイオンは残念っていうのもあるけど。

[1099: マンション検討中さん]

寺岡のタピオみたいなオシャレさのある施設を建てて欲しかったですね。マンション、商業施設、病院の間はちょっとしたオブジェなんか飾った公園にして、それぞれを並木道で繋げる形に。

[1100: 口コミ知りたいさん]

>>1099 マンション検討中さん

そーそー、見てたけどたぶん多くの人の言いたいのはこういうことよね
そこら中に乱立し、全く変わり映えしないイオンが建ってても仙台のシンボルってところまではどうやっても持っていけないからね

しかもイオンの良さは車でアクセスする郊外でこそ発揮されるし、そもそもイオンモールはそういうところ向けに作られた業態なわけで
さらにこんな所に建てたら愛宕上杉通がとんでもない渋滞を起こすのは火を見るより明らか

まあ、決まったものはしょうがないけどもっといい方法はあっただろうね

[1101: 評判気になるさん]

入札とかもあったろうけど、市の都市計画がセンスないからイオンでよしとしたんだろうな。
地元民は、そこそこガッカリしてるよ。

[1102: マンコミュファンさん]

今後は
上杉雨宮再開発vsあすと長町再開発

って感じかな

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンコミュファンさん

あすとは終盤戦だしパークタワーが終わればサクサク進みそうだから上杉vsその他ってイメージ
NHK跡地まで控えてますしね。しばらく住友が中心ですかね？

[1104: 匿名さん]

>>1102 マンコミュファンさん
仙台駅前の開発も進んでない、イオンの計画も棚上げ、上杉の開発何年後か分かりませんよ
マンションは売らなけらばならないので建設するでしょうが、他の複合的は利益出ないとなれば計画やめること十分にあり得ます。病院だけこられても逆にマイナスでは？

[1105: eマンションさん]

開発っていうか、堤通雨宮と勝山に予定通り建物たって終わりじゃない？

[1106: 匿名さん]

>>1105 eマンションさん

そもそも
予定のイオンモール出来るんですか？

[1107: 匿名さん]

プラウドの建設は、イオンからの提案？があったというニュアンスの話を野村の営業さんから聞いた。それが事実ならイオン建設の計画が白紙になるとは考えにくいけど。

[1108: マンション検討中さん]

再開発計画は大体決まってる（イオンやマンション）から今さら議論しても仕方ないと思います。

人気エリアとして、上杉雨宮エリアとあすと長町エリアのメリットデメリットを皆さんどのようにお考えかというのは気になります。

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
その計画、野村の営業さんからも明確な答え頂けません。
完成時期がお分かりなら教えて頂けると幸いです、イオンが有るのと無いのでは生活様式がまるで変わりませんか？

[1110: 匿名さん]

そんなにイオンが好きなら、利府なり名取なり買えばいいのに？

[1111: eマンションさん]

イオン有り難がってる層ってどんな人なのかな。イオンではない商業施設のほうが資産価値も上がっていいと思わないの？

[1112: 名無しさん]

上杉
中心地から少し離れた住宅地
市内随一の人気学区
地盤強い
半径2500m内に強力な繁華街全域が収まる
仙台駅から2キロで災害時も歩いて帰れる
バスの本数がおかしい

あすと長町
小さな街の商業地区
街全体が新しくゆとりがあるつくり
西口は昔ながらの商店街
半径800mに基本的な商業施設が複数
職場以外はコンパクト
交通利便性が高い
駐輪場を気にしなくてもいい

好みの問題だね。両方好き。

[1113: 匿名]

>>1112 名無しさん
とても分かりやすい。
必要以上にディスる書き込みには拒否感しかないが、こういうのは見て嫌な気持ちにならない。

[1114: 通りがかりさん]

特定マンションスレじゃなくて青葉区スレまで発展したねwww

[1115: 名無しさん]

イオンを売りにしてるマンションのスレで名取行けとか、もっといい商業施設がいいと思わないかとかなかなか酷い笑

[1116: 匿名さん]

上杉じゃないが通りの名前で上杉のブランドに乗っかってるので、上杉エリアでくくるのには違和感。学区が上小なら上杉エリアなのか？

[1117: 評判気になるさん]

長町は人口増が速すぎて街がキャパオーバー気味になってきてるのが気になる

[1118: 匿名さん]

あすと長町は、どう考えても供給過多
新築4ldk.100平米クラスが3000万台前半で出てる。資産価値はないだろうが、普通に住む分にはお買い得

[1119: 名無しさん]

>>1118 匿名さん

さすがに安すぎ！どこだろ

[1120: 匿名さん]

>>1119 名無しさん

IKEAの前です

[1121: 名無しさん]

一部の住人のクレーマーひどいよ。どこかの住人があれした、これした、といちいち掲示板にお知らせ出ていてうざったい。1番ビックリしたのは飼い主が届け出したペットの申請書(飼い主の名前と部屋番号)まで掲示板に貼っていて意味不明だった。ここの住人は何でも知っておきたいのかな？
それとも県民性？

[1122: 匿名さん]

>>1121 名無しさん

うわぁ…(ｰ ｰ;)

[1123: 匿名]

意識してると勘違いされるのは心外だから、上杉の話題に戻しましょ！