現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。
公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/
物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店
【公式URLを訂正しました。2020.9.18 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-14 23:01:24
プラウドシティ仙台上杉山通
| No.1 |
by 匿名 2018-07-15 10:01:23
投稿する
削除依頼
やったー１番！
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|---|---|---|
| No.2 |
これって農学部跡地のところに建つやつ？
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| No.3 |
戸数200越えか、、
これ以上小学校がパンクしないか心配。 あと土壌汚染も心配。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
大通りに面しているのが引っかかるけど、やっとプラウドらしい建物が立ちそうで期待してしまう。外観好みです。
こちら皆さんどう思われてますか？購入対象ですか？ |
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| No.6 |
どんなところがプラウドらしいと思うの？
外観は、いたって普通の見たことがあるものだと思うし……。 |
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| No.7 |
casbeeって仙台じゃ珍しいんだね。
関東だと義務化されてるエリアすらあるのに。 これで「すごいマンションなんだ！」って勘違いする人っているんでしょうね。 |
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| No.8 |
casbeeでのランクがＳ評価ってこと？
ランクが肝心。 |
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| No.10 |
[No.9と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.11 |
>8さん
いやいやAランクで、でかでかと売りにしてます。 SランクならわかるけどAで主張されてもかえって不安が募るわぁ。 「Aランクだから耐震でも大丈夫！」 「Aランクだから壁薄くても大丈夫！」 みたいなね。 |
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| No.12 |
魅力的な物件ですが価格や月々の駐車場代、管理費とか当然高いでしょうね？
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| No.13 |
価格はモール・病院隣接の再開発地区で上杉学区であることを考えれば最低4000万円台でしょう。
プラウドシティ長町南でさえ3800万〜だったと記憶しています。 管理費は同規模のプラウドシティ物件を見てみると月1万強が多いですね。 |
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| No.14 |
価格は強気な設定でしょうが、67㎡の3LDK は相当窮屈ですから見た目の価格は普通かもしれない。
㎡70万で67㎡は4690万円が下層階、こんなところでしょうか？ 一番町並みの価格になりそうですね。 |
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| No.15 |
>>4 匿名さん
へー、住友も建てるんだ？知らなかったわ。 小学校は、プレハブ対応なり、学区の区割りを変えるなり、何とかするでしょう。最近の購入層は高齢の方も多いですから、ファミリーが増えるとは限りませんし。 |
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| No.16 |
>>10 マンション検討中さん
プラウド美しが丘マンションコミュニティーを参考にどうぞ。 |
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| No.17 |
ここを買う人はここを見る人ではないと、営業さんが言ってました。
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| No.18 |
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| No.19 |
利用駅が北仙台というのは地下鉄とJRが使えるから良しとしても
徒歩9～10分は駅近とはいえないし、むしろ遠いですよね。 それに愛宕上杉通沿いでうるさそうだし、ここ以外の敷地に 何ができるかによっては微妙なんじゃないかと。 そのことを上回る要素をどれだけ出せるかなんでしょうけど、 設計は不明だけど大林組施工で間取りは田の字オンパレードで しょうし、外観も長町南のプラウドシティと大差ないので 何だかなあって感じです。 後は価格ですけど、それも野村じゃ期待できないかな。 |
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| No.20 |
マンション建った後車の出入り口がどこになるかわからないけど、位置的に一方通行の道路に囲まれてるし今でも上杉通りは渋滞するから、車の場合ストレスかかるかも？
朝以外タクシーで街中方面行く時は呼んだら遠回りになるから、横断歩道渡ってから拾うしかないのもなんともなー。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
普通に考えたら、3800～ではないかと。メインは4500くらい。
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| No.23 |
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| No.24 |
長町南とは土地の格が違いますね。さらに建築費が加わりますからNo14の方がいう辺りの価格でしょう。
70平米で4000万円台後半～ |
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| No.25 |
最近建築中のマンションは、場所を問わず、内装建材はほとんど同じものを使っています。ですから、価格は場所とブランド代なんでしょうな。人件費も上がっていますしね。
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| No.26 |
上杉に住む人は長町と比べないと思う。多分長町がなに区かもわからないかと
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
えっ、長町は宮城野区？若林区？くらいわからない。 |
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| No.29 |
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| No.31 |
[No.30と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.32 |
ここの免震ダンパーは大丈夫なのかしら？
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| No.33 |
ダンパー問題。もちろんアウトでしょう。
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| No.34 |
基礎工事中だからまだダンパー着ける前の段階だと思います。採用予定が何かは気になりますが、変更は可能なのでは？
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| No.35 |
ダンパーは問題ないでしょう。今からですからね。
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| No.36 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.37 |
この敷地は、土壌汚染があってイオンなどの工事も遅れていると聞きました。いつ頃から建築始まるのでしょうか。
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| No.38 |
土壌汚染て何があったのですか？もともと高校で東北大学農学部 豊洲の様な事はなさそうですが？
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| No.39 |
>>38 新参仙台さん
東北大雨宮キャンパス跡地（仙台市青葉区）の再開発計画で、想定を上回る量の汚染土壌が見つかり、イオンモール（千葉市）への土地の引き渡しが、当初予定の今年２月から９月以降に延期されたことが１３日、分かった。 東北大によると、建物解体と樹木伐採は計画通り昨年１１月中に完了した。土壌汚染対策法に基づき、鉛、水銀、ヒ素などに汚染された土壌の改良に着手したところ、汚染土壌は当初予想の３倍に当たる約３万８０００立方メートルに上ることが判明した。 汚染の原因は特定できていない。東北大は農学部の研究活動に加え、かつて広く使われていた有鉛ガソリンから大気中に出た物質が土壌に染み込んだ可能性もあるとみている。地下水への影響はなく、周辺住民から健康被害の訴えもないという。 汚染土壌の処理費用がかさむため、工費は約１３億円から約３８億円に跳ね上がる見込み。 熊谷大資産管理課長は「建物を解体するまで全体量がつかめなかった。丁寧に汚染土壌対策を取り、クリーンな状態でイオンモールに渡したい」と説明する。 開発を主導するイオンモールは、２０１９年秋をめどとしていた大型商業施設の開業時期を延期するかどうか明らかにしていない。 再開発を巡り、旧制二高（現東北大）時代から残っていた守衛所や赤れんが塀の一部は「歴史的遺産」として敷地内に復元する方向でイオンモールの了解を得て、解体を済ませた。 約２８００本あった樹木は、メタセコイアやヒマラヤスギなどを残して約２０００本を伐採。東北大の歴代教授が退官記念に植えた樹木１３本のうち３本が農学部の移転先となった青葉山キャンパス（青葉区）に移植された。１１基の記念碑のうち、旧制二高などの４基が敷地内に保存される見通し。 雨宮キャンパス跡地は１３年１０月、イオンモールが約２２０億円で落札。土地引き渡し後はイオンの商業施設のほか、仙台厚生病院（青葉区）を運営する一般財団法人厚生会が医療・福祉施設の整備を検討している。 (河北新報) |
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| No.40 |
確かに農学部跡地イオンの工事が始まる気配がなさそうですね、完成時期によっては敷地内のマンションの売りも弱まりますね。
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
＜東北大雨宮キャンパス跡地＞イオンモールに全土地引き渡し
2018年12月04日 火曜日 東北大雨宮キャンパス跡地（仙台市青葉区）の再開発計画で、イオンモール（千葉市）への全ての土地の引き渡しが３日、完了した。多量の汚染土壌の処理に時間がかかり、当初予定より約１０カ月遅れた。 東北大によると、引き渡したのは跡地約９．３ヘクタールのうち、大型商業施設と医療・福祉施設の建設予定地の計約７．７ヘクタール。大規模分譲マンション２棟の予定地約１．６ヘクタールは土壌改良を先に終え、今年６月２９日に引き渡しが済んだ。１棟は既に着工している。 開発を主導するイオンモールは、２０１９年秋をめどとしていた正式な大型商業施設の開業時期を「現在プランを策定中で未定」と、明らかにしていない。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
隣には住友のマンションできるのですね。
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| No.47 |
パチンコ屋が雨宮キャンパス跡地にできると近隣住民説明会で説明されたようですが、本当ですか？
だとすると、環境面で心配ですよね… |
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| No.48 |
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| No.49 |
バイト、乙
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| No.50 |
パチンコは嫌すぎる
個人的にはイオンシネマが良いけど |
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| No.51 |
２種住宅地域でパチンコ屋はないよ。バイトの書き込みだから気にしないでいいよ。
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| No.52 |
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| No.53 |
雨宮地区は都市計画上で用途制限されており、パチンコ、マージャン店等は建てることができません。一般的な二種住居地域と違い、映画館への利用が前もって許可されています。イオン側の要望があったものと思われます。モールの規模からもイオンシネマはまず入るでしょうね。文化レベルが高く、経済的余裕もある地域なので安定的な集客が見込めるでしょう。
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to... |
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| No.54 |
隣りの住友不動産と比較したいのですが、なかなか販売開始されません。
いつ頃の予定かご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.55 |
プラウドがだいたい売れてからでは。たぶん一緒には売らないかと。
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| No.56 |
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| No.57 |
イオンモール着工はいつ？ 大学から土地渡されて2ヶ月なのに、未だに更地のまま、、
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| No.58 |
54さんへ
住友マンションは平成30年5月1日着工予定でしたが、音沙汰ないですね。 住友マンションの計画の図面では、南側と西側のL字型の構造のようです。エントランスホールが南西側端にあるという謎構造になっています。エントランスホールを出るとイオンの駐車場が目の前にあるのは興が削がれます。また、小学校などへの通学はイオンや病院の傍を通ることになりそうです。エントランスホールはプラウドと比べてかなり狭く、吹き抜けも極一部です。ホール一階にパーティルームとゲストルームを作っているため、余計にエントランスホールが窮屈に見えます。構造を見る限りエントランスホールからは外が一切見えないかもしれません。駐車場やメインエレベータからメールボックスへは無駄な往復を要し、導線が不良に見えます。北側一面接道の影響で、ゴミ出し場が北西側端にあり、最も高額になりやすい南東角部屋からゴミ出し場まではL字構造全てを歩かなければならず、平面距離で150m近くあります。また、駐車場入り口から平置きの駐車場が左右に並んでおり、幅も狭いので敷地内の車のすれ違いや平置きからの車の出し入れにも気を使いそうです。機械式駐車場から車を出すのも一苦労に見えます。西側、南側のいずれも24時間営業の急性期病院に近いので、カーテンを開けるのにも気を使いそうです。 計画は変更されるかもしれませんが、当初の図面を見る限り、プラウドシティをスルーする理由はない気がします。住友なら勝山ボウリング跡地を待つべきです。 |
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| No.59 |
雨宮地区再開発のマンションで注目度はあると思うけど、少し高い気がしますね…リセールバリューはどうなんだろう…
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| No.60 |
>>58 マンション検討中さん
詳しいなぁ～。 それらの不便が克服されたら便利になるのか。 勝山はまだまだ先だと思いますよ。少なくとも雨宮が完成してからゆっくり考えても良いくらい。あんな土地を持っているのは住友しかないからね。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
リセールバリューを気にするなら、今はどのマンションを買っても駄目でしょ。
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| No.63 |
駅近じゃないから、あまり高く売れないんじゃないー。
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| No.64 |
自転車、徒歩で勤務先に行けるなら
いい物件だと思いますが 北四番丁駅徒歩12分だし 通勤で使うと微妙な距離ですね あとは上杉山通の渋滞が気になります 大型イオンができたらなおさら 物件画像と違って、明るい時間帯は 車だらけでしょうから |
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| No.65 |
北仙台駅は徒歩8分ぐらいで行けますよ、
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| No.66 |
仙台で駅近を重視する人ってどれくらいいるんだろう。
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| No.67 |
ここ買う人は上杉二丁目バス停使うでしょ
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| No.68 |
この三連休、第1期第三次だったみたいですね。結構売れたかなぁ。そろそろ真剣に検討しようかと思ってます。
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| No.69 |
4LDKはほぼ完売したようですね。6000万7000万台がポンポン売れるなんて皆さんお金ありますねぇ。。仙台のマンション相場は経済環境に比べて高騰し過ぎだと思うんですけど。プラウドシティ吉祥寺と値段が変わらないなんておかしい。。。
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| No.70 |
仙台の駅近の価値は仙台駅限定だと思います。
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| No.71 |
仙台は車社会なので、仙台駅近は駐車場の確保がストレスなんですよねー。
敷地内平置き駐車場有の築浅物件なんてなかなか見つかりません。 新築のタワー駐車場の物件に住んでいますが、機械式はやはり不便です。 リセールはこのエリアのどの物件よりも売りやすいと思います。 イオンさえできればですが…。イオンさん早く着工してくださーい。 |
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| No.72 |
建設会社は大林組、野村には関係ないが何かいやな感じ
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| No.73 |
現地の野村社員、東京の野村不動産社員に比べてダメダメですwww.
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| No.74 |
イオンはいつできるのでしょうか。
当初は今年開業予定だったような気がしますが、まだ草ボーボーですね。 |
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| No.75 |
大学の跡地というだけで魅力的。問題は貯金が今一なのが・・・
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| No.76 |
宝くじ当たったら一番高い部屋買ってやる！ ところでどのくらいの値段？
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| No.77 |
イオン予定地に想定を上回る汚染土壌が見つかったとかで遅れてるんですよね？
何年も遅れるんでしょうか… |
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| No.78 |
>> 77 マンション検討中さん
土壌汚染が発見された場合、その汚染を浄化する義務は 汚染者にあります。 したがって汚染者を特定するのに時間を要すると浄化が 完了するまでかなりの時間を要することになります。 この土地はかなり遡っても東北大学農学部の土地だった でしょうから因果関係は直ぐに明らかになるでしょうけど 東北大学が浄化費用を予算化するのにどの程度時間が かかるか分かりません。また、土地の譲渡契約の中に あるであろう瑕疵担保責任がどういう内容になっているか にもよるのでこの場では判断できませんよね。 |
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| No.79 |
https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201812/20181204_12033.html
既に土壌汚染の処理は終了して引き渡し済です。 元々の計画では着工が2018年5月でした。2019年5月が一つの予想時期ですが、東京オリンピックの建築需要が落ち着く2020年着工、2021年開業が現実的でしょうか。 |
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| No.80 |
野村さん、買うまでは親切でしたが、買ってからは。酷い対応。。でした。
今はパークハウスで安心です。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
>>82 マンション検討中さん
東北大の前は旧制二高じゃなかったんですか？ |
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| No.84 |
いずれにしても民間業者が所有していたという履歴がなければ
汚染物質させ特定すれば汚染者の特定あるいは推察は比較的 容易なんじゃないかと。 つまり汚染を除去すべき責任者も判明しやすい状況では ありますよね。 |
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| No.85 |
東北大学が責任者でしょ。
それで水銀、鉛、ヒ素とかの汚染土壌は除去済み。 農学部なら重金属汚染の研究はやってそうだけど。 |
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| No.86 |
イオンモールの高さが23mのようです。
野村さんの土地だと西側は駐車場、東側は店舗が視界にかかります。 （住友さんはほとんど駐車場で、西側の住戸は前が道路で開けそう） 視線が抜けるとしたら８階くらいでしょうか。 5000万超えるかな。ちょっと手を出しにくいですね。 |
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| No.87 |
検討中の皆さん、交通の便をちゃんと確認した方がいいですよ。
実際に歩いてみる、バス停の時刻表やJR、地下鉄の時刻表を確認してみる、 交通渋滞の時間、道の太さや交通制限など。愛宕上杉通側の部屋は 高層階でもそれなりに騒音しますよ、近隣ビルに反射して。 北仙台駅まで普通の人は徒歩で10分以上かかりますよ。 北四番丁駅なんてもっとです。なんてたってこのマンションは北７ですからね。 |
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| No.88 |
いまどき分速80mの徒歩○○分とか真に受ける人はいないのでは。
ネットで所要時間検索できますからね。 車の所要時間は曜日・時間帯指定して渋滞を考慮してくれますよ。 バスは………上杉通り経由増やしてほしい！ |
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| No.89 |
もう７階まで建ってます。
プレキャスト鉄筋コンクリートだから速いのかな？ |
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| No.90 |
コンクリ組み立て方式はできるの早いですよ。
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| No.91 |
ホームページ久しぶりに見たら、もう建物内モデルルーム見れるんですね！
あんな工事中なのに。 売れてないんでしょうね。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
結局、当面の学区は上杉のままなのでしょうか？
数年前に増設したけど、どこのマンションまで見込んでいるのかな。 |
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| No.94 |
ここら辺周辺は、夕方、かなり混みます。
イオンができたりマンションが建ったら…尚渋滞が酷くなるだろうし、病院が近くにできると救急車の音も気になるから静かな環境はのぞめませんね。 |
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| No.95 |
>>93 匿名さん
噂では、上杉学区が制限されると言われています。野村さんも、勾当台公園のマンションを見に行った時に、雨宮キャンパス跡地はギリギリかも？！のような事を言っていましたよ。 ただ、上杉学区で売ってますから、小学校の学区なのか、中学校の学区かしっかり聞いておいた方が良いと思われます。野村さんは責任とってくれませんから。市などに要確認ですね。 プラウドが、元のショールーム跡地にもたちますから、上杉小学校学区の定員が不安ですね。 |
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| No.96 |
学区変更は本町、錦町、宮町、国分町、台原、堤町、昭和町が外れた後に堤通雨宮町が外れるかどうかじゃないですかねー。外れる可能性は薄いような。プレミスト仙台本町は流石にやばいと思って検討から外しました。
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| No.97 |
現段階で市に確認しても返答はないと思います。
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| No.98 |
皆さん、学区を気にされている方が多いのですね。
私達夫婦は、自分達の生活環境や職場までの距離でマンションを探していて、 子供の学区など全く考えていません。まだ子供がいないからかもしれませんが、、、 多少、学校までの距離があっても1時間も歩くわけでもないでしょうし、、、 お差し支えなければ、なぜそんなに学区を気にするのかを教えてください。 |
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| No.99 |
本町、錦町から外れる？上小のすぐ近くなのに？
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| No.100 |
学区の話題は荒れますし、どこどこが外れそうなどという意見は特にアウトです。
ここでの予想なんて何の意味もないのでやめときましょう。 |
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| No.101 |
何がアウトなのかよくわかりませんが、ここがどこの小学校区になるか、十分検討課題ですよ。
近隣のプラウドでも勾当台タワーの方は通町、こちらは上杉山通。 現状、新聞記事などの情報、提供は大歓迎です。 掲示板の性質上、情報の真偽や確度や、購入への意思の反映は読者が責任を持つ事柄。 これだけでは何なので、結局どうなるか分からん、という話ですが、 河北新報の1/21の記事で、市教委のコメントをのせています。 これを真偽含めてどう判断するかは、検討者次第。 ＞「マンション建設を見込んで増築しており、現段階で学区変更や増築の予定はない」 ＞「今後、児童数が大幅に増えるようであれば何らかの措置を行う可能性はある」 |
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| No.102 |
上杉の方が近いのに、学区変更されて遠い北六番丁とかになるのは小学校のこだわりどうこうの前に距離のロスが大きいな
イオンも本当に大丈夫なのか。まだ噂程度だけど、、、 |
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| No.103 |
>>88 匿名さん
上杉通経由のバスは県庁市役所や電力ビルを通らないので増発は見込めないらしいです 10年前と比べてもバスは相当減らされました。 北仙台や北六番丁を通るバスは県庁市役所を通るので便数が多いのです。 |
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| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
このマンションは流石に学区変更の対象外となると思います。 実際に学区変更となるとする場合、上杉山通小学校より北六番丁小学校の方が近い上杉5丁目6丁目の東側を優先的に変更すると思います。 |
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| No.105 |
学区に関してはソースがないとどうにも判断できませんね。
ただでさえぎゅうぎゅうの小学校に、何十人単位で増えるの可能性が出るのは、学校も在校生がいる親もSOS出しそう。 |
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| No.106 |
学科編成って突然来年からとかはあり得ないと思うので、現在在学年次のお子さんは心配無用かと思います。
そして数年後就業予定のお子さんは、入れ代わるし少子化社会なのでそこまで心配する事なのかと思います。 何れにしてもこのマンションは学区の端っこでは無いので、外れるとしたら他が先なのでは無いかと思います。 数年後には買っときゃよかったとなるんじゃないでしょうか？ |
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| No.107 |
新しい住所の方が調整されるのでは？純粋に近い順に再編成なのですかね。そうすると兄弟で違う小学校になるとか出そうなので、考えたら微妙かな。さすがに人気学区なので１～２年後だとまだ少子化で枠がちゃんと空くかもわからないですかね？
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| No.108 |
万が一学区が変わるとしてもすぐではないでしょうね。6年後から変わります、みたいな。
その学区とも関連しますが、ここの向かいの住友が所有している旧勝山土地はやはりマンションみたいですね。住友マンション建設予定地と看板が出てました。 これまでまたこの学区に人口が増えるわけで。 |
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| No.109 |
近所だけど、その看板ずーっと出てません？
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| No.110 |
前のプラウドラウンジにも、プラウドが建つみたいです。
こちらも、上杉学区ですし、雨宮キャンパス跡地よりは小学校にちかいですね。 学区問題。このままいくと上杉小どうなるんでしょうねぇ。 |
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| No.111 |
子育て世代には他の地域と比べて学区の不確定要素や遠い小学校になるリスクもあるので、考えてしまいますね
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| No.112 |
小学校はプレハブ増設できるからなんとかなると思いますよ。
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| No.113 |
学区がそのままでも上杉山小があまりに雑多な環境になってしまうのなら悩みますね。
学区が外れたら外れたで賃貸に出すなり買い替えるなり。病院とイオンで利便性向上だけでなく大きな雇用創出が期待できるので賃貸需要は充分でしょう。 |
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| No.114 |
イオンは今年の秋頃の予定？？
どれくらい遅れそうなんですかね。 |
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| No.115 |
ここの隣は住友のマンション建設予定地、今の住友のそっくりさんあるところも住友のマンション建設予定地。
人口増えそうですね。 |
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| No.116 |
雨宮町住友は病院隣で落ち着かない環境と一通の一面接道でやや厳しい条件なので先に売り切りたいでしょうし、勝山住友は5,6年は寝かす気がしますけどね。勝山住友は立地的に絶対に失敗できないですから。まぁ、イオンさえできればどこも瞬間蒸発するのは間違いなし。
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| No.117 |
イオンはそこまでのブランドじゃないのが(じゃなくなってきてる)のがやや誤算ですかね。
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| No.118 |
ブランド？？箱がイオンかどうかはどうでもよくて、入るテナント次第では？
すぐ隣に100～150店舗がある生活利便性は計り知れないと思います。 徒歩5分離れるだけでも利便性はかなり落ちますからね。 |
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| No.119 |
確かに便利で物件の価値が上がるから早く来てほしいよね。
でも同じとこばかり行くと正直飽きる。 わたしは買溜めしない派だから、多分結構いい頻度で他のとこに行く。 今がそうだからｗ |
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| No.120 |
明泉幼稚園のバスはマンションすぐ北の上杉中学校前バス停に停まるんですね。下校時間にたくさんの小学生が園バスに乗り込んでました。子育て世帯には本当に環境良いですね。
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| No.121 |
売れ行きはどうなんでしょう。値下がりの可能性あるなら待つべきか悩みます。
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| No.122 |
HPによると200戸のうち残50戸くらいですね。売れてるんじゃないですか？
狭いのと、中層階まで南側の眺望がイオンの駐車場というのがネック。 いいところが残っているといいですね。 |
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| No.123 |
浦和や海浜幕張のイオンと違って卸町のイオンレベルならテナントも残念ですよね。そこまで広くないし、所詮仙台だし難しいですかね？
若者家族や子育て家族ではないなら全然OKなのでしょうが。 |
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| No.124 |
イオンには個人的にはユニクロとマクドナルドやケンタッキー(フードコートでない独立店舗)、有隣堂、トイザらスとアカチャンホンポ、白洋舍、ミスミニ、ボディショップ、ゴディバがあったら嬉しいけど難しいだろうな。
今年中にできるかと思ってたけど、土壌汚染の影響なのかかなり遅れそう？？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
三井系のららぽーとだといいんだけどね。ブランド的にはイオンって限られるよなー
スペース的に映画館も置けない？？ |
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| No.127 |
面積は卸町の2倍以上、富谷よりも大きいので映画館は入ると予想。
>>124 日本全国のイオンを見る限りでは有隣堂以外は出店実績があるようです。世帯年収が高く教育意識も高い地域なのでなるべく質の良いテナントに入って欲しいですね。 |
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| No.128 |
イオンの駐車場はどれくらいの規模なんだろうか。病院もマンションも近いから、営業時間は短いのかな。
そうなると映画館のレイトショーなんかもやらないんだろうか。深夜まで客の出入りあるとそこそこうるさいもんね。 |
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| No.129 |
1600台余。
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| No.130 |
深夜までの営業だとイオンや駐車場の明かりが遅くまでで気になりますね。1,600台の駐車場はかなり多い方ですし。
今日あの辺り通りかかったら病院の方にも小型重機が入り始めましたね。基本的には草っぱらだし、それ以外の用地は手付かずでしたが。 |
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| No.131 |
イオンモールの営業は10時?21時なので深夜というほどではないような…
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| No.132 |
映画館が入ってレイトショーやるなら遅くまで駐車場の灯りはつくんでしょうね。利便性の裏返しだからしょうがない。車でしか来れない所に徒歩でいけるんだから贅沢な悩みではある。
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| No.133 |
プラウド、まだまだ近隣に建てそうですね。
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| No.134 |
21時で営業終わるのだとシアターは期待できなさそうですね。
まだ工事が全く始まる気配がないですが、入居開始後にもも工事が続いてる状況なのでしょうかね。 |
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| No.135 |
名取はレイトショー帰る通路だけ開けてるから多分全体の閉店時間に左右されないんじゃないかな？
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| No.136 |
建物の中に映画館組み込んじゃうと、開店時間以外の出入口が限られてしまうので出来れば別棟がいいですよね。
でも卸町に映画館来るって噂も聞いたんですけど、実際のところどうなんでしょう。 |
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| No.137 |
レイトショーやるときはイオンの明かりは消えるのかな？
さすがに駐車場は灯りついたままだろうから駐車場は勝山の交差点側にするとか配慮するのだろうか。病院側でもマンションで側も明るいと苦情あるだろうし。 想像通りですが夜の景観は生活感がでますね。 |
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| No.138 |
そう考えると、北・東向きの住戸は資産価値を保ちやすいかもしれませんね。共用設備へのアクセスも良いですし。日々のことなのでエレベータやゴミ捨て場、宅配ボックスまでの歩行距離は重要です。
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| No.139 |
車の走行音や向かいのマンションとの目線を考えて上階だといいかもしれないですね。
あとはなんとも言えない、変わる可能性のある学区か。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
上小を通りすぎて北六番丁とかかわいそうだし遠いし事故のリスクも上がるしイヤだな
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| No.143 |
同時期着工のプラウドタワーと較べてこちらの方が圧倒的に売れているということは、タワーに近い属性のグランドメゾン、ザ・ガーデンズ、ライオンズタワーよりも訴求性が高いと考えるのが自然です。大規模商業施設に'近い'というのと'隣'というのとでは全く意味合いが違います。家族連れがイオンを訪れるたびに「仙台市中心部に近くて、学区が良くて、生活も便利だし、子供をイオン内の英会話教室や学習塾、音楽教室に安心して通わせられていいなぁ。」と羨み、記憶に刻みます。そして毎日、何組もの家族連れが帰宅後にネットで検索します。イオンが半永久的にここの広告塔になるわけです。せめてイオンが着工する前に買わないと手遅れになりますよ。
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| No.144 |
こちらの方がファミリー向け間取・立地（学区含む）だから
購買層のボリュームが大きいのじゃないですか 広さがほとんど一緒という点でも明らかにファミリー層を狙い撃ちしている |
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| No.145 |
いつになったらイオンの工事が始まるのでしょうか。
本来は今秋でしたからね。 もう入居までには間に合わないですし、頓挫することはあり得ないですよね…？ |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
流石に頓挫はないと思いたい。現地見てないからわかりませんが建築計画のお知らせはまだ立ってないんですよね？環境アセスが一通り終わってるから、秋頃に看板設置、冬着工、2021年春オープンとかでしょうか。 |
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| No.147 |
隣や勝山跡地での住友の動きが本格化したらここ買ったことを後悔しそうだからやめました
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| No.148 |
ここも、あすと長町のイオンも、どうなってるのか？
イオン出店って見直されてるのか？？ |
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| No.149 |
>>147 マンション掲示板さん
勝山跡地はマンションで決まったようですね。 少しでも駅に近い方がいいですしね。 うちはタイミング的に今だったのでこちらにしましたが、そうじゃなければ勝山跡地を狙ってました。 あすとのイオンはイオンリテールですかね？ 別会社ですけど、こうも情報が見えてこないと疑ってしまいますね。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
あすと民として言わせてもらうと甘い。あすとなんて5年放ったらかしにされて工事始まったと思ったらキュリオスで終わったら駐車場を完全再現したんだぞ！年期が違う笑 パースも出来てて環境アセスも通してるんだから作るでしょ。 因みに住友さんは時価だし、相場高だからメチャクチャ高くて待ってると後悔しそうな気がする。 |
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| No.151 |
勝山跡地はイオンが完成して雨宮住友が完売間近になるまで情報すら出さないでしょう。5、6年待つ気概があるならいいですが、小学生が高校生になってしまいます。ライフステージは待ってくれません。
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| No.152 |
駐車場は160台/209で足りますかね。。。
駐車場優先住戸があるってことは足りないことが確定？？ 来客者用駐車場なんて我が物顔で使う人達が多用するだけで多くの人には無用なものなので、足りないなら住戸用に開放して欲しいんですが。来客者用ならイオンの駐車場で十分ですし。 東京都心のマンションでは来客者用駐車場も事前申請の時間貸し（例：1h200円、一日上限2000円など）が多いですが、ここも時間貸しで維持費に貢献してくれるのかな。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 マンション検討中さん
随分な言い方されてますけど、来客駐車場の設置は義務だから排除出来ませんよ。荷捌き車が入れるようにしたり細かく決まってます。そもそも来客駐車場から金を取るってことは管理組合を法人化して納税するってことだよ。はした金の収入のために法人化は意味ない。駐車場余って外部貸しや他の収入得られそうな時に法人化してからの考え方だよ。 |
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| No.155 |
法人化と駐車場賃料の収受は無関係ですよ
152の書き込みは私も違和感や反感があるのでお気持ちは同調しますが 自分が専用使用権や賃借権を得る確率を高めるために、来客駐車場などがいらないとするのは、エゴの最たる考え方だと思います マンション生活に向かないので戸建を考えて貰いたいですね |
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| No.156 |
共同住宅ではそれぞれの考えや意見は多様であることを許容しなければいけません。相対的で曖昧な概念であるモラルというものに画一性を求める人こそ揉め事を起こしてしまいます。
私は来客者がイオンの有料駐車場にお金を払って停めることは問題ないのではと思います。来客用が埋まっていて止むを得ずそうすることもあるでしょう。モラルがないと一概に言えることではありません。 また、私は152さんの書き込みを見て、「友人家族が客用駐車場に車を停めた後で、一緒にイオンで買い出しをして戻ってくること」はモラルがないと非難されるかどうか、想像してしまいました。私は短時間の買い出しくらいなら問題ないかな？と思いますが、程度問題になってしまうと線引きが難しい。イオンで友人と30分の食事を摂って部屋に戻ることはどうか。そのうち、一緒に映画を楽しんで帰ってくる方も出現しそうですが、私の感覚ではそれはやり過ぎです。例え20分の買い出しでも一度イオンに停めて買い出ししてから改めて来客用に停めるべきだ、という方もいるでしょう。我が物顔で使う、という表現は好きではないですが、その感覚は人それぞれなのだろうと思います。 |
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| No.157 |
仮にイオンに「近隣マンションに行くためにお金を払うから駐車して良いか」と訪ねたら「当駐車場は買い物等の施設利用者様のためにあるのでご遠慮ください」と回答されるでしょ。
注意書きに「当施設をご利用されない方の駐車はご遠慮ください」とあるスーパーも多い。 モラル云々は、契約や利用約款、法令に反しない場合ですよ。イオンが「近隣マンションの方もマンション来客の方もどうぞどうぞ、有料貸しですから」と言わない限り、不当利用ですよ。 その車のせいで、イオンに来た他の人が迷惑するのだから。 1台くらい、お金を払うのだから、などと考えるのはそれこそどうなんですか。 それにイオンの駐車場が近隣駐車場の価格相場と違うのは明らかですよ。当初2時間無料とか買い物で更に無料延長とかになるのですから。そこに警備員を導入したり、最新の駐車管理システムを導入するのは、来客してもらいたい、買い物してもらいたいからでしょ。 それでも有料設定があるのは、買い物もしないで駐車する車への苦肉の策なのであって、ある種のペナルティなのに、ペナルティを払えば使って良いというのは、本末転倒な考えでは。 |
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| No.158 |
156です。私は152さんのように積極的にイオン停めを推奨しようと言っているのではありません。私は来客者用駐車場は必要と考えます。
もし来客者用駐車場が埋まっていて止むを得ずイオンに車を停めて、申し訳なさからもしくは駐車場料金がかからないようにイオンでしっかりお買い物をした場合に、その人を目撃した住民が「イオンの利用規約に違反している！なんてモラルのない人達だ！」と口撃するのはあまりに狭量で想像力が働かないことだ私は思います。そのような状況は必ず起こりえますし、周りからはその人がなぜそこに停めたか、全ての事情はは見えないからです。その時に憤慨するような人に私は近づきたくありませんが、そのように考える人もいるのだろうと受け入れて、その感情に配慮することが大切だと思います。 155さんのように、あなたはマンション生活には向かない、戸建てにすれば、というような買い言葉はただ闇雲に軋轢を拡大するだけです。 |
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| No.159 |
竣工前から盛り上がってますねw
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| No.160 |
>>158 マンション検討中さん
狭量な原因は来客駐車場が我が物顔で使う人と決めつけて排除しようとしたからでしょう。マンション区分所有の最大のデメリットだと私は思ってますが、仕組み的に狭量にせざるおえないことです。お隣さんとわずか数十センチしかないなかでみんなで暮らし、共用部と修繕をみんなで出し合うからこそ、ルールの厳格化しなきゃいけない。だからムラ社会になりがち。ムラ社会解消は全てを第三者管理に金の責任も含めて委託するか一戸建て選ぶしかないのは事実。他者への思いやりを欠いた発言すると排除されがちになるから注意。だから顔を合わせて挨拶しましょう。なんとなく上手くよ笑 |
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| No.161 |
どのマンションでも入居が始まると必ずといっていいほど起こる問題が
いくつかあります。 １．上階や隣戸からの騒音（生活音）の問題 ２．来客用駐車場の利用に関する問題 ３．共用部、共用施設の使い方、マナーの問題 ４．ゴミ出しルールの問題 ５．バルコニー、部屋での喫煙による臭いや煙の問題 ６．バルコニー手摺の布団干しの問題 などなどです。 集合住宅での生活ですから皆さんそれなりに我慢はするでしょうけど 我慢の限度は人によって全然違いますからね。 |
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| No.162 |
近隣スーパーに止めればいいから来客駐車場をなくして賃貸駐車場を増やせ、などと言う人がマンションに向かないのは明らかだよ。フォローしようのない自己中。
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| No.163 |
いやぁ・・・私がモラルが欠けていて、自己中でした。。。
削除依頼も検討しましたが、スレが伸びてしまった後なので自戒の意味も込めて残します。 私の>>152の不適切な投稿が原因なので、この話題はこれで終わりにしてください。 ご不快に感じた方々には本当に申し訳ありません。ごめんなさい。 様々なご意見もとても勉強になりました。ありがとうございました。 |
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| No.164 |
イオンがなかなかできないのは、米中貿易摩擦等の世界経済動向の先行き不透明感もあるかもしれませんね。
イオンは中国との結びつきが強いとも聞きますし。 |
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| No.165 |
イオンが全くわからないのと、学区が不確定なだけで悩むなぁ
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| No.166 |
イオンはトーンダウンしたようにも見えるし、ただプラン策定が遅れてるだけのようにも見えるし。。
もしかしたら土地の引き渡しが遅れたせいで、来年度のイオンエリア会社の立ち上げでグループ間の開発金の負担割合がおかしくなって中断したかも？ |
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| No.167 |
利府を優先的にやることにしたのでは？人も金もモノも同時期に二箇所では動かせないでしょう
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| No.168 |
イオン、遅れると工事もうるさいし、車両の出入りとかも頻繁だし、できれば合わせてほしいですけどね。冬の時期はあまり工事はしないだろうから、かなり遅れそうですよね。
シネマもないようなこぢんまりしたイオンだったらかなり残念です。 |
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| No.169 |
利府が2020年冬開業なので、雨宮は元々の月の2020年6月着工か。
卸町もそうでしたし、春～夏の工事開始が何かと都合がいいんでしょうね。 |
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| No.170 |
想定よりもだいぶ遅いですね。
ただでさえ徒歩２、３分圏内にはスーパーがないので早く始まってほしいです。 上杉には２ヶ月くらい前にイオンエクスプレスが新しくできてたので、こちらのはまだかなーと思っていました。 |
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| No.171 |
イオンについては待つしかないでしょう。仕方ない。
学区については、思い切って子供を産まないという選択肢もあります。 そうしたら子供に使うお金をマンションや自分の趣味に使えるから、一段階広い部屋にも住めるし。 集合住宅にありがちな、自分の子供が悪意なく他人を傷つけたりするようなトラブルもないし。 |
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| No.172 |
駅からそこまで近くないし、こどもを持たない世帯や家賃収入目的でマンションを所有する購入者だとイオン待ちですね。
学区も売りにしている以上、子育て世帯にとっては不確定要素が怖いかも。 |
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| No.173 |
上杉小は教師の質が良いから人気なのでしょうか？
今年の運動会は中学校が使えなくて保護者が窓から見るという異様な光景でした。 妻が通町小派なので、こちらのマンションをなかなか受け入れてくれず… どっちみちいい部屋は売り切れてしまっていると思いますが。 |
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| No.174 |
上小は親がそこそこ以上が多いこともあり、親が必要以上に働きかけなくても勉強やるのが当たり前という環境が作りやすいので人気。親がそういう層なので、変な教師も淘汰されやすい。
ただ、校舎を増設してもなおキャパが既に何年間もパンク状態なので、そもそも新規集合住宅からの転入を増やすということは学校側も在校生の親側も当然拒否反応を起こしているのは自明の理です。 |
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| No.175 |
>>169 マンション検討中さん
ここのイオンは大店立地法が適用になるはずなので、市に申請してからしばらくすると付近に説明を入れなきゃいけないようです。引き渡し前だとデベに説明がされるはずなので営業さんに聞くのが早いですね。法律的には開店8ヶ月前には申請が必要だそう。でっかいイオンが8ヶ月で建ちませんが。。。 |
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| No.176 |
イオンといい学区といい、広告の売り文句が色々わからなくなってきてますね…
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| No.177 |
中学校が目の前なのに学区が外れるなんてことあり得るんですか？
他にも遠いところいっぱいありますけど… |
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| No.178 |
現状で適切な人数を超えててこれ以上受け入れられないところは、既得権者優先でしょ。新参はそこら辺加味されて、学区が変わるのは普通に起きうる。
まー、中学はパンパンだってそこまで聞いたことないから上中はいけるんじゃない？ |
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| No.179 |
上杉エリアは新築マンション買わず築15年前後の中古マンション購入しリフォームしたほうが賢い。
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| No.180 |
>>178 マンション検討中さん
堤通雨宮10番は既に上小→上中学区に指定されてますから、既得権という表現があってるかわかりませんが、ここも問題ないと思います。 なんだか知りませんが、ここが学区に関して目の敵にされてるようで、理解できません… 問題視するべきなのは他にもっとあると思いますよ。ライオンズタワー勾当台通りとか。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
ライオンズは学区が問題なの？あそこら辺は上中や二中ではなく遠い三条ですよね。
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| No.183 |
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| No.184 |
市内でも調整の実績あるし、リスクではあるよね
https://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201901/20190121_13006.html |
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| No.185 |
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| No.186 |
フルリノベの物件は立地はそこそこながら割安感はなかったですね。
小規模リフォームしかしたことないけど、なかなか良いですよ。あれこれ考えてドアを変えたり壁面収納を増やしたりして自分だけのリフォームするの。昨今の高騰は新築神話への楔になっていて値段に見合った仕様とはいえないし。 被災経験のあるマンションはヤダというのもよく分かりますが、結局は地盤・構造・施工・修繕次第なので、新築だから問題ないわけではないし。関東の新築液状化マンションなんかはその典型で。確か敗訴してたかな。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
高水準なのは教育熱心な転勤族や、高収入な家の割合が多いからか。
この学区に行っておけば大丈夫ぐらいに思っている層が増えると、どうだろう。 物理的に限界に達したら、新規開発街区から別学区にしようか、とされてもしょうがない気がする。 とはいえ、どう再編されても、さすがにすでに通ってる児童は通い続けられるんじゃないか。 |
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| No.189 |
学区の再編するのであれば、辺縁から再編するのが自然だと思いますけど、ここだけ飛び地みたいに学区が変わる何てことあるんでしょうか。
富沢学区が変わった例について詳しい人いらっしゃったら教えてほしいです。 |
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| No.190 |
今まで通っていて突然違う学校にさせるのは、子供自身の影響はもちろんですが、保護者会やPTAの関係でも調整が大変になるのでそうさせないです。新地を違う学区にさせた方がその影響がないのは明らかですよね。市は別に確約しているわけではないのですから。
在校生のみならず、兄弟がいてこれから後続が進学する家庭にも複雑な影響を及ぼすので、既に学区のところは守られます。 戸建てなどで人数の影響が少ない新地は所謂「特別な事情」の範疇ですが。 |
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| No.191 |
>>190 名無しさん
在校生についてはそのままなのは勿論だと思います。また、兄弟が通っている場合は学区外であっても通学が認められるというルールがあった気がします。 論点はそれ以外の新世代の入学生がどうなるかだと思います。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
上杉はせんだいでは高級住宅地。
上杉の新築マンション購入ならば、リセールマンションでリフォームしたほうが賢い。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
そもそも広告で学区を売りにしてるし、それを期待して外の学区からくるファミリー層も少なくないだろうしね。
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| No.198 |
このスレッドは住友待ちをしている方々、今後の資産価値の変化を予測したい近隣マンションの方々ものぞきに来ますから、プラウドシティ単体以上に注目されていると思います。印象操作も含めて、様々な意見が出るのは仕方がないかな。
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| No.199 |
上杉小は現時点で教室足りてるわけでしょ？
今の生徒が卒業して落ち着く頃にここや住友等が出来てくるわけで、分校や学区変更に至るほど爆発的に増加するかは不透明。 新築マンションでも周辺の賃貸や分譲住み替え(既に上杉小に通わせてる世帯)もあるし、そんなに大騒ぎする問題ないでしょうか。 心配性の人はやめておいたらいいじゃないですか。 |
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| No.200 |
上の河北の記事にあったような話題を知らずに契約してしまった上小狙いの人もいるかも…？
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