プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1334: eマンションさん]

住民の方のご意見だと肯定的なものにはどうしたってなるのでしょうけど、共用施設の使い勝手や使用頻度なんかは参考になります。

[1335: 口コミ知りたいさん]

理想は住友と（いい意味で）たたき合いで魅力的な物件を出してくれるのが一番なんですが、あの住友の内容と値段を見せられたらこっちに駆け込みますわ。

[1336: 名無しさん]

プラウドシティ仙台上杉山通は全戸完売になりました。
多数のご来場・お問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

[1337: 名無しさん]

>>1336 名無しさん

住友が競争相手になるのではなく、住友のお陰で販売が促進しましたね。おめでとうございます！

[1338: 匿名さん]

坪200万円～坪270万円で完売ですか。
平均坪単価は230万円くらいかな？
これで住友は強気で来ますね…。

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん

ニコニコしてそうwライバル物件は学区縛りでレーベンだけ。もう強気ですよね。そのうちイオンも始まるでしょうし

[1340: 名無しさん]

>>1336 名無しさん
おお、すごい。シンプルに、おめでとうございます。

[1341: 購入経験者さん]

先に深い話をここでするなと指摘ある中でお目汚しすみません。

ファンナビで駐車場が予約で埋まっている件、気になったのでキャンセル時間を直前ではなく、利用時間中もキャンセルできるように変更できないか問い合わせしてみました。
結論、無料で利用できる施設の予約キャンセルは管理側の細則に基づきシステム反映をしているだけということなので変更可能。有料施設(パーティルーム)は料金収納の兼ね合いから不可との回答でした。
なので管理組合の議題の中で変更提案→システム反映依頼を行えば今より最適化を図れそうですね。別件ですが、駐車場の時間入力のUX(13:00-14:00と入れると14時間借りられてしまう)があまり良くないのでそちらもご意見としてお伝えしてみました。
以下返答内容です。

----------------
マンション共用設備である各予約施設の利用につきましてはマンションの使用細則に基づき設定されているものかと存じます。
施設ごとのキャンセル期限を無くす・変更すること自体は、マンション管理者様のご操作で可能ではございますが、施設の使用細則等に基づく物の変更を弊社でお答え致しかねる次第でございます。

誠に恐れ入りますが管理組合様やマンション管理者様等までキャンセル期限の見直しなど変更要望の旨をお伝えいただいたうえで各施設に沿った設定変更をしていただくのがよろしいかと存じます。

弊社としては、予約データの複雑化にもなりえる為、ある程度のキャンセル期限を設けて運用されることを推奨しております。
なお、有料の施設につきましては弊社にて収納を代行させていただいております関係上、予約データの整合性より、キャンセル期限の変更は致しかねる次第でございます。
また来客駐車場など無料の施設利用につきましてもマンションごとの使用細則等があるかと存じますので、誠に恐れ入りますがマンション側にご相談をお願い申し上げます。
また、現状の設定でも、キャンセル期限を過ぎた際にマンション管理者様のご操作でキャンセルすることはシステム上可能ではございますが
マンション管理者様にて操作をされるか否かを弊社からお答えすることが致しかねます。
せっかくお問い合わせをいただいたところ誠に申し訳ございません。

何卒よろしくお願い申し上げます。

株式会社フルタイムシステム　
FTSコントロールセンター

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 購入経験者さん

前にFTSに改修依頼の件で書いたものです。
問題提起から解決方法の提示。素晴らしい行動力ですね。すごいです！
違うマンションの元理事長として現状の可能性を書いておきます。意見を取り扱うかすら理事会任せになるので全てを他人に委ねるか、理事になって解決に乗り出すかしかないのが現状です。

理事会が問題をまだ認識していない
理事会がまだ開催されていない
理事会の権限オーバー、総会案件
理事会で解決方法を検討中
理事会、または管理会社が既に改修依頼中
理事会で現状維持の結論が出た
次回理事会に問題が持ち越された

[1343: 購入経験者さん]

>>1342 マンション検討中さん
先程のものです。
住人としてお恥ずかしいのですが、組合の仕組みをまだ正しく把握できていないので、提案できそうな方法分かりましたら提起してみたいと思います。喫緊での変更は難しいでしょうけど、物理的に無理ではないと分かったので勉強になりました。ご教示ありがとうございました。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 購入経験者さん

いえいえ出過ぎた真似をして申し訳ございません。多分組合のことわからないのが普通だと思います。だけど貴方のようなみんなの為になるような行動にうつせる人ってとても貴重なんです笑　是非意見書書いてみて下さい。
私もここを検討してて結果買い替えませんでしたけど、好きなマンションなんです。いいマンションになるといいですね。応援してます。

[1345: 通りがかりさん]

1336みたいに、普通に業者も入り込んでる掲示板だったんですね。
それっぽい書き込みやステマっぽいのも散見されましたしね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 通りがかりさん

>>1336 の書き込みは、ここの管理人側の定型文のお知らせ的なものだと思ってたのだが、一般の書き込みなのか。
大手なので、さすがにステマ的なことはしないと思っていたが、一気に信頼度が下がる・・・。

[1347: 通りがかりさん]

隣の住友さんの２つの物件がかなり苦戦してるのに、
圧倒的な先行逃げ切りしましたね?。
販売当初はかなり割高な物件と思いましたけど、
いまや割安に見えますな。
販売当初は馬鹿みたいに広告しまくってましたけど、
相変わらず野村さんの販売の仕方はウマイですね。。。

[1348: マンション検討中さん]

ネガティブな意見ばかり書き込む業者さんもいますしねー。
どちらの意見も参考程度にすればいいと思いますよ。

[1349: 匿名さん]

大手って言っても、販売部隊は職種が違うとか子会社だったりとかするので、収入や人材も桁違いなところもあるよ。

[1350: 通りがかりさん]

コロナで超超低金利と塩漬け回避の値引きや家具付き特典でどのマンションも平時より追い風になってる感じですね

[1351: eマンションさん]

会社のPCでクッキーがリセットされてるのかなんなのか、初心者マークの人には業者が多いように感じます。
このスレの過去ログでもちょいちょいそういうのがあってたまに指摘されていましたが。

[1352: 通りがかりさん]

竣工後１年で完売だから、「圧倒的先行逃げ切り」とは違うと思うw

[1353: マンション検討中さん]

ポジティブ、ネガティブどちらにせよ書き込みが多いのはそれだけ注目されているということだと思います。ここを買った方も、じっくり住友を待った方も、どちらもよい結果になると良いですね。