プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[103: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
上杉通経由のバスは県庁市役所や電力ビルを通らないので増発は見込めないらしいです
10年前と比べてもバスは相当減らされました。
北仙台や北六番丁を通るバスは県庁市役所を通るので便数が多いのです。

[104: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
このマンションは流石に学区変更の対象外となると思います。
実際に学区変更となるとする場合、上杉山通小学校より北六番丁小学校の方が近い上杉5丁目6丁目の東側を優先的に変更すると思います。

[105: マンション検討中さん]

学区に関してはソースがないとどうにも判断できませんね。
ただでさえぎゅうぎゅうの小学校に、何十人単位で増えるの可能性が出るのは、学校も在校生がいる親もSOS出しそう。

[106: 通りがかりさん]

学科編成って突然来年からとかはあり得ないと思うので、現在在学年次のお子さんは心配無用かと思います。
そして数年後就業予定のお子さんは、入れ代わるし少子化社会なのでそこまで心配する事なのかと思います。
何れにしてもこのマンションは学区の端っこでは無いので、外れるとしたら他が先なのでは無いかと思います。
数年後には買っときゃよかったとなるんじゃないでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

新しい住所の方が調整されるのでは？純粋に近い順に再編成なのですかね。そうすると兄弟で違う小学校になるとか出そうなので、考えたら微妙かな。さすがに人気学区なので１～２年後だとまだ少子化で枠がちゃんと空くかもわからないですかね？

[108: マンション検討中さん]

万が一学区が変わるとしてもすぐではないでしょうね。6年後から変わります、みたいな。

その学区とも関連しますが、ここの向かいの住友が所有している旧勝山土地はやはりマンションみたいですね。住友マンション建設予定地と看板が出てました。

これまでまたこの学区に人口が増えるわけで。

[109: マンション検討中さん]

近所だけど、その看板ずーっと出てません？

[110: 匿名さん]

前のプラウドラウンジにも、プラウドが建つみたいです。
こちらも、上杉学区ですし、雨宮キャンパス跡地よりは小学校にちかいですね。
学区問題。このままいくと上杉小どうなるんでしょうねぇ。

[111: マンション検討中さん]

子育て世代には他の地域と比べて学区の不確定要素や遠い小学校になるリスクもあるので、考えてしまいますね

[112: 匿名さん]

小学校はプレハブ増設できるからなんとかなると思いますよ。

[113: マンション検討中さん]

学区がそのままでも上杉山小があまりに雑多な環境になってしまうのなら悩みますね。
学区が外れたら外れたで賃貸に出すなり買い替えるなり。病院とイオンで利便性向上だけでなく大きな雇用創出が期待できるので賃貸需要は充分でしょう。

[114: マンション検討中さん]

イオンは今年の秋頃の予定？？
どれくらい遅れそうなんですかね。

[115: マンション]

ここの隣は住友のマンション建設予定地、今の住友のそっくりさんあるところも住友のマンション建設予定地。
人口増えそうですね。

[116: 匿名さん]

雨宮町住友は病院隣で落ち着かない環境と一通の一面接道でやや厳しい条件なので先に売り切りたいでしょうし、勝山住友は5,6年は寝かす気がしますけどね。勝山住友は立地的に絶対に失敗できないですから。まぁ、イオンさえできればどこも瞬間蒸発するのは間違いなし。

[117: マンション検討中]

イオンはそこまでのブランドじゃないのが(じゃなくなってきてる)のがやや誤算ですかね。

[118: マンション検討中]

ブランド？？箱がイオンかどうかはどうでもよくて、入るテナント次第では？
すぐ隣に100～150店舗がある生活利便性は計り知れないと思います。
徒歩5分離れるだけでも利便性はかなり落ちますからね。

[119: 匿名さん]

確かに便利で物件の価値が上がるから早く来てほしいよね。
でも同じとこばかり行くと正直飽きる。
わたしは買溜めしない派だから、多分結構いい頻度で他のとこに行く。
今がそうだからｗ

[120: 匿名さん]

明泉幼稚園のバスはマンションすぐ北の上杉中学校前バス停に停まるんですね。下校時間にたくさんの小学生が園バスに乗り込んでました。子育て世帯には本当に環境良いですね。

[121: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう。値下がりの可能性あるなら待つべきか悩みます。

[122: 匿名さん]

HPによると200戸のうち残50戸くらいですね。売れてるんじゃないですか？
狭いのと、中層階まで南側の眺望がイオンの駐車場というのがネック。
いいところが残っているといいですね。