プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1034: 匿名さん]

上杉の雰囲気を壊すとかなんてどうでも良い。
とにかく買い物が不便、草ぼうぼうの荒地が解消されるなら、低価格でも結構という方が多いのでは。
うかうかしていると子どもが大きくなってしまう。

[1035: 口コミ知りたいさん]

完成後のスレッドにポジネガ双方がいつく物件は注目物件の証拠です。まぁ住友不動産が大きく動き出したのでスレッドの賑わいもそちらに移るでしょう。

[1036: 通りがかりさん]

実際に住んでる方は完成度よりスピード重視なんでしょうね。スピードも大事なのですが、数十年先を見据えた仙台のまちづくりという観点では、高級住宅地上杉の付加価値を上げるような丁寧な開発を期待したいところです。

[1037: 匿名さん]

開発計画はもう決まってるでしょ
イオンや大規模マンションと高級住宅地は相容れないし、上杉の一部分だけ

主眼は中心部に近い広大な土地をどうするか、だったでしょうね
渋滞が激しい交差点に車前提の商業施設、というだけでお察しかな
道路も込みで開発されるなら別だが

[1038: 評判気になるさん]

イオンだって街中のいい値段のところに出店するんだし採算とらないとどうにもならんから、路線も自然と売上重視の現状と同じだよね。金も体力もある、つまり全国でも目にする当たり前のテナント。
中程度の価格帯のところとかハイソな路線やっても売れないし厳しいでしょ

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1035 口コミ知りたいさん
＞完成後のスレッドにポジネガ双方がいつく物件は注目物件の証拠
その根拠は？

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 口コミ知りたいさん
ほら貴方も気になってるんでしょう。注目しないなら書き込みしませんよね。
貴方自体が「証拠」でしょうか。

[1041: マンション掲示板さん]

まあでも、なんだかんだ言ってこのエリアを買える人は勝ち組ですよ。

イオン雨宮の建築が遅れてるのは誤算かもしれませんが、長町のマンションで妥協しなくて正解だと思います。

[1042: eマンションさん]

>>1041 マンション掲示板さん

エリアを咎めるのって人のマンション咎めるのと全く同じ構図で笑う。だからバカにされるんだよ。このマンションはエリア内で＊＊＊ですねって言ってるようなもん。勝ち負けないんだから早く買え。

[1043: 匿名]

エリアで納得するしかないって感じなのかな？

[1044: 通りがかりさん]

街中に住みたい人、子供の通う学校の近くに住みたい人、静かな土地でゆったり暮らしたい人、色々な人が居ますからね。だから、自分の希望や目的に合った場所のマンションを買います。
この掲示板に来て、交通の便が悪い、土地の価値がないなどと自分の価値観をべらべら述べなくて結構です。希望のエリアのマンションの掲示板へ行って情報収集すればいいことです。
妬みや悪口多すぎです。

[1045: 通りがかりさん]

人それぞれの価値観だけでいいならチラ裏で掲示板の意味ないよね。だって結局自己満足の日記にしかならないじゃん。

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 通りがかりさん
買わない理由は人ぞれぞれ、無数に有ります。そんなの得意気に披露されてもね。逆に購入者さんの購入動機は参考になります。もっとも、購入時はこんなごみ溜め掲示板もう興味ないでしょうがね。

[1047: 名無しさん]

あまり見当たらないけど買って良かった点なんかたくさん書き込みされてもいいのにね。

あと何部屋残ってるのかな。

[1048: 通りがかりさん]

買って良かった点の書き込みしたら嫉妬する人たちがすぐ悪口書くだろうからね。

[1049: マンション検討中さん]

近くのプラウドタワーと比較検討してるものだけど
同じ様に検討してこっち買った人いますか？
タワーと比較した時のシティの良い点を教えて貰いたい

イオンが出来てない今、買い物とかは不便ですよね？

[1050: マンション検討中さん]

レーベン仙台大手町と比べるとかなりの割安
向こうが割高？

[1051: 匿名]

>>1049 マンション検討中さん

プラウドシティの利点は
・タワーと比べて間取りが整っている
・自走式駐車場＝修繕費の心配、出し入れの手間減らせる
・長い目で見れば隣接地に大型モールができて暮らしやすく、資産的にも他物件と差別化できる
・スタディルームは意外と便利
　外で集中して作業する場の確保が難しいから個人的に有難い(カフェや図書館は長時間使えなかったり満席だったりする)

現時点での利便性では基本的に車か自転車移動なのでそれほど気にならないです。
公共交通は上杉二丁目バス停を使ってます。
宮交より本数多くていいですよ。

[1052: 通りがかりさん]

>>1050 マンション検討中さん
レーベンは利便性やブランドに対して、かなり割高だと思います。ただ、あの眺望は希少価値が高いので、お金に余裕があって気に入った人は買うんでしょうね。

[1053: 通りがかりさん]

タワーとシティどちらも部屋の間取りや設備はそこまで大きく変わらないと思いました。ですので実際に見学してみて、その直感ではないでしょうか。共有スペース、周りの騒音、買い物や交通のアクセスなど。

駐車場は自走式のほうが確実に楽ですがもう空きはないようですので、そこはあまり考えなくていいと思います。

私は見学してシティを購入しましたが、買い物に不便は感じていませんし、快適に過ごしています。ただ車の騒音や消防局のサイレンが気になるので、タワーにしていたらもっと気になっていたのではないかと思いました。

大手町は確かに高級感がありますね。
街中へのアクセスの利便性、もちろん景色もいいでしょう。購入時より高く売れると聞きました。噂ですが。

マンションは次々建設されているので、時間があれば色々見学に行くことをお勧めします。掲示板では分からないことが沢山あります。実際に見学して気に入ったら、掲示板の悪評価や変な意見はどうでもよくなりましたよ。