プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
東北大の前は旧制二高じゃなかったんですか？

[84: マンション比較中さん]

いずれにしても民間業者が所有していたという履歴がなければ
汚染物質させ特定すれば汚染者の特定あるいは推察は比較的
容易なんじゃないかと。
つまり汚染を除去すべき責任者も判明しやすい状況では
ありますよね。

[85: マンション検討中さん]

東北大学が責任者でしょ。
それで水銀、鉛、ヒ素とかの汚染土壌は除去済み。
農学部なら重金属汚染の研究はやってそうだけど。

[86: 匿名さん]

イオンモールの高さが23mのようです。
野村さんの土地だと西側は駐車場、東側は店舗が視界にかかります。
（住友さんはほとんど駐車場で、西側の住戸は前が道路で開けそう）
視線が抜けるとしたら８階くらいでしょうか。
5000万超えるかな。ちょっと手を出しにくいですね。

[87: 周辺住民さん]

検討中の皆さん、交通の便をちゃんと確認した方がいいですよ。
実際に歩いてみる、バス停の時刻表やJR、地下鉄の時刻表を確認してみる、
交通渋滞の時間、道の太さや交通制限など。愛宕上杉通側の部屋は
高層階でもそれなりに騒音しますよ、近隣ビルに反射して。
北仙台駅まで普通の人は徒歩で10分以上かかりますよ。
北四番丁駅なんてもっとです。なんてたってこのマンションは北７ですからね。

[88: 匿名さん]

いまどき分速80mの徒歩○○分とか真に受ける人はいないのでは。
ネットで所要時間検索できますからね。
車の所要時間は曜日・時間帯指定して渋滞を考慮してくれますよ。
バスは………上杉通り経由増やしてほしい！

[89: 周辺住民さん]

もう７階まで建ってます。
プレキャスト鉄筋コンクリートだから速いのかな？

[90: 匿名さん]

コンクリ組み立て方式はできるの早いですよ。

[91: 評判気になるさん]

ホームページ久しぶりに見たら、もう建物内モデルルーム見れるんですね！
あんな工事中なのに。
売れてないんでしょうね。

[92: 通りがかりさん]

>>91 評判気になるさん
えっ！？と思って見てみたら別物件じゃないですか。
ネガティブな話題書き込むのに嘘はよくないですよー。

[93: 匿名さん]

結局、当面の学区は上杉のままなのでしょうか？
数年前に増設したけど、どこのマンションまで見込んでいるのかな。

[94: 匿名さん]

ここら辺周辺は、夕方、かなり混みます。
イオンができたりマンションが建ったら…尚渋滞が酷くなるだろうし、病院が近くにできると救急車の音も気になるから静かな環境はのぞめませんね。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
噂では、上杉学区が制限されると言われています。野村さんも、勾当台公園のマンションを見に行った時に、雨宮キャンパス跡地はギリギリかも？！のような事を言っていましたよ。
ただ、上杉学区で売ってますから、小学校の学区なのか、中学校の学区かしっかり聞いておいた方が良いと思われます。野村さんは責任とってくれませんから。市などに要確認ですね。
プラウドが、元のショールーム跡地にもたちますから、上杉小学校学区の定員が不安ですね。

[96: 匿名さん]

学区変更は本町、錦町、宮町、国分町、台原、堤町、昭和町が外れた後に堤通雨宮町が外れるかどうかじゃないですかねー。外れる可能性は薄いような。プレミスト仙台本町は流石にやばいと思って検討から外しました。

[97: 匿名さん]

現段階で市に確認しても返答はないと思います。

[98: 口コミ知りたいさん]

皆さん、学区を気にされている方が多いのですね。
私達夫婦は、自分達の生活環境や職場までの距離でマンションを探していて、
子供の学区など全く考えていません。まだ子供がいないからかもしれませんが、、、
多少、学校までの距離があっても1時間も歩くわけでもないでしょうし、、、

お差し支えなければ、なぜそんなに学区を気にするのかを教えてください。

[99: マンション検討中さん]

本町、錦町から外れる？上小のすぐ近くなのに？

[100: 坪単価比較中さん]

学区の話題は荒れますし、どこどこが外れそうなどという意見は特にアウトです。
ここでの予想なんて何の意味もないのでやめときましょう。

[101: マンション比較中さん]

何がアウトなのかよくわかりませんが、ここがどこの小学校区になるか、十分検討課題ですよ。
近隣のプラウドでも勾当台タワーの方は通町、こちらは上杉山通。
現状、新聞記事などの情報、提供は大歓迎です。
掲示板の性質上、情報の真偽や確度や、購入への意思の反映は読者が責任を持つ事柄。

これだけでは何なので、結局どうなるか分からん、という話ですが、
河北新報の1/21の記事で、市教委のコメントをのせています。
これを真偽含めてどう判断するかは、検討者次第。
＞「マンション建設を見込んで増築しており、現段階で学区変更や増築の予定はない」
＞「今後、児童数が大幅に増えるようであれば何らかの措置を行う可能性はある」

[102: マンション検討中さん]

上杉の方が近いのに、学区変更されて遠い北六番丁とかになるのは小学校のこだわりどうこうの前に距離のロスが大きいな
イオンも本当に大丈夫なのか。まだ噂程度だけど、、、