プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[974: 通りがかりさん]

>>971
上杉は立地のランクとしてはどんな感じでしょうか。個人的にはこれくらいのイメージですが。
AAA仙台駅西口
AA一番町、勾当台、五橋
A仙台駅東口、上杉、大町
BBB北仙台、泉中央、長町
BB台原、卸町

[975: マンション検討中さん]

マンションでリバースモーゲージてどんだけ夢みているのだか。銀行にとっては単純に不良債権が増えるだけでしょう。笑

[976: マンション検討中さん]

>>975 マンション検討中さん
今日明日死ぬならともかく、30年後に築30年のマンション引き取るため、今現金一括で支払うバカはいませんね。

[977: マンション比較中さん]

近くのモスバーガーがつぶれたのがショック

[978: 匿名]

>>976 マンション検討中さん

世の中の新築購入者の10%はキャッシュです。お金があってもローン組めない人って珍しくないんですよ。ローン組みたくない人だっていますし。
よそはよそ。うちはうち。なんだっていいじゃない。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
恐らくそういう意味ではないかと。。。
30年後(死後)に引き取るという契約の
リバースモーゲージのことでしょう。
一軒家と異なり引き取ってもマンション
解体出来るわけでなく、維持費もかかり
正に不良債権。
そんなものにお金出してくれる馬鹿な
銀行有りますか？

よそはよそ、うちはうち、これは同感です。

[980: 通りがかりさん]

来客時に近くに駐車場がない。祖父母のお迎えとか幼稚園行事の参加の時とか

[981: 坪単価比較中さん]

学区はいいんだけど、長町とかの巨大マンションみたあとだと共用部分が見劣りする
交通の便もわるい。
ごみ捨ては24時間OKじゃないってのは痛すぎる
イオンがくるかわかんないし、隣かスケート場跡の住友マンション待ってもいいかなと

[982: 通りがかりさん]

ここは地味に駅遠いのが残念。勾当台や花京院なんかは徒歩通勤できるけど、電車通勤になると不便そう。それなら街中から離れても、駅近の方が良いのでは。イオンも利府と長町優先だろうし、コロナショックで計画自体なくなる可能性もありそう。

[983: 口コミ知りたいさん]

それまでずっと荒れ地にされてるのも残念。砂ぼこりや生き物のデメリットもあるし。
ヨークタウンみたいなのでいいから、スーパーや薬局が地味に遠くて不便な買い物が解消できたら嬉しい。

[984: 匿名さん]

>>977 同じくモスロスです
イオンに入ることを期待しておきます

[985: マンション掲示板さん]

あと５年くらいでできるのか…？
子どもが小さくなくなって、イオンに家族で行ったり買い物することも少なくなるだろうな。
テナントで入るならケンタが多い？それかマクドナルド？

[986: 通りがかりさん]

系列は違うけどイオンスタイルの飲食店は撤退続き。コロナ禍が終わるまで上杉は凍結でその後に建設するか再検討かな。利府イオンの売上が試金石？

[987: 匿名さん]

目の前が荒地だからかベランダにしょっちゅう虫きます。勘弁してほしいです。イオンでもヨークタウンでもいいから、早く建ててほしいですね。これではせっかく確保した1階のカート置き場が虚しいです。

[988: 評判気になるさん]

え、ゴミ捨て24時間OKではないの？この規模の新築マンションでは珍しくないですか？

個人的には雑草花粉アレルギーがあるので整備してほしいです。この付近通るとやっぱりくしゃみが出ます。草ボーボーの山とか自然に囲まれたところに行かなければ平気だったのが去年からまたひどくなりました。

[989: 坪単価比較中さん]

ゴミは指定日の前日から出していいと。
24時間っていいのかな

[990: eマンションさん]

珍しいですね。これまで住んだところがそうだったので、ゴミが出たり増えたりしたらいつでも出していいのがほとんどかと思っていました。

[991: eマンションさん]

段ボールやカニとかエビとか、缶ビンペットボトルとか、オムツとか、かさ張るものや不衛生なものや臭いの出るものはいつでも出せた方が便利ですよね。部屋やバルコニーに置いておくのも汚れたり害虫の原因になるから嫌です。

[992: 名無しさん]

いまどき、バルコニーにごみを置く人なんているんですかね。信じられません。ごみ置き場は整っています。住民のみなさんがきちんとまとめているのと、清掃員さんのおかけです。

[993: マンション掲示板さん]

いつでも出して良ければいないだろうけど、前日からしか出せないのであれば全くゼロではないのでは？
そもそもディスポーザーあるから、そこに生ゴミはあまり入れないんだろうけど。

部屋での騒音問題や来客用駐車場問題のように全員が完璧なモラルというわけにはいかないでしょう。