プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[806: マンションコミュニティさん]

>>804 匿名さん
そういえばSUUMOで賃貸22万円とか出てましたけど、借りられたのかな？広告出たときに何階のどこ向きとか見なかったから今出ているのと同じなのかわからない。
イオンの従業員や病院看護師やパラメディカルには相当きつい家賃ですけどね。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>805
この流れでそういう煽り擁護のコメントしかできないあなたの方が残念だと思いますよ。あなたはどの立場の方ですか？同じ人の書き込みでしょうけど。

[808: 804]

>>806
質問の意味がわからん。その質問を今俺にする意味もわからん。
どうゆうこと？？

[809: 匿名さん]

供給過多なのにくそたけー家賃でほいほい借り手がつくかよって話じゃない？

[810: 804]

貸家なんてそのときの相場で貸せばいいんじゃん。俺が提示した賃料でもないのにその質問を俺にする意味がわからんってことよ。自分の主張を通すために突然、流れ弾当てるのやめてくれ。ほんとここやべーな。

[811: 804]

>>809
つかその書き方は本人ではない？
本人に意見を聞きたいんだが。

[812: マンション検討中さん]

マンションは間違いなく供給過多になっているし、
これからもっと人口が減って部屋はあまりまくるようになります。
当然需要と供給のバランスによって家賃も下落していきます。
いまプラウドシティが賃貸に掲載されているのは、
なぜだかわかりますか？
世間一般に対し、野村不動産が『皆さん、
このマンションを買って賃貸に出せば
こんなに高く家賃がもらえますよ！だから
早く売れ残った20戸を買っちゃって！」と
PRするための作戦です。

しかし、２２万円じゃ誰も借りてくれなかった…
そりゃそうですよね。
あんな狭くて独房付3LDKにいったい誰がそんな高額家賃を払えるか…
一般人には無理だし、上場企業もそんな体力無い。
イオン勤務者なんかもっと薄給だし、病院の職員でも無理。
つまり値付が間違えてる。
家賃相場は13万円が良いところ。
と、いうことは貸しに出されてるあの部屋を
買って貸しに出しているオーナーは、
最終的には毎月５万円以上の赤字を出し続けて貸し続けないといけなくなる。

わかりますか？
すでにプラウドシティ仙台上杉通は
『赤字物件に転落した、買ってはいけないマンション」なんですよ。

[813: 口コミ知りたいさん]

質問です。
ここのオープンポーチって物を置いても良いのですか？
防災倉庫に空きはありますか？

[814: マンション購入者さん]

>>812 マンション検討中さん

わかりやすい解説ありがとうございました。
よく理解できました。
おっしゃる通り賃貸に出しても赤字垂れ流しになりますよね…
私も購入者ですが、キャンセルを検討中です。

ぶっちゃけ２０１９年以降の新築マンションは
ここに限らずかなり条件が悪い。
独房付き3LDKとはよく言い当てた言葉だと思います。
モノが悪すぎる。。
ダイヤモンドオンラインの記事の通り買ってはいけない時期なのかもしれませんね。

「独房つき3LDK」急増中！
19年の新築はマンション黒歴史になりそう
【不動産業界インサイダー地下座談会（1）】 | 不動産業界インサイダー地下座談会 | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/amp/226474?display=b

[815: マンション購入者さん]

>>813 口コミ知りたいさん

ポーチに物を置いてはいけないルールです。
防災倉庫は野村不動産が管理していて私たち購入者が立ち入ることは出来ません。

[816: 匿名さん]

>>812 >>814さん
どうぞお大事にしてください。

近所に住んでいます。イオン情報を見にたびたび覗かせていただいています。プラウドシティのことは分かりませんが、仙台の中では教育の選択肢は多い地域だと思います。徒歩、バス含めて幼稚園の選択肢が多い。小学校の学区は例え変わったとしてもいい意味でこの辺ならたいして変わらない。塾や教室もたくさん。教育に力を入れた子育てをするならオススメできる場所です。ただ、早く住友のマンションとイオンが出来て工事が落ち着いて欲しい。

[817: マンション購入者さん]

>>816 匿名さん
この「近所に住んでます」から始まるオマエの文章は特徴的で何度も登場するからすぐ同一人物とバレバレだよ。
何かと地域や環境のメリットを解説して悪評を打ち消すように努力する姿はよく分かるが少々嘘くさくて滑稽だ。
学区が上杉山小学校オーバーフローにより、
他の小学校に回されてしまうことが決まってしまいましたが、
上杉山小学校狙いでこのマンションを購入した私としてはまるで詐欺にあったようなものです。
騙されました。泣

イオンや病院建設が落ち着くのは５年後だと聞いています。かなりの騒音やホコリまみれになるらしく、
洗濯物は外に干せないようです…
キャンセルしようかな…

[818: 通りがかりさん]

えっ、やっぱり学区は外されたんですか？？

[819: 口コミ知りたいさん]

>>815
オープンポーチは物置けないんですね。
防災倉庫はhttps://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/landscape/の2階六番に各戸用と書いていますが全36区画しかないようなのでどういう仕組なのかと考えていました。
ありがとうございました。

[820: 匿名さん]

昨日は仕事ででかけてたら進んでる。「近隣に住んでる」「五年前に買った」「イオンモール情報」は、特定いただけるように概ね記載しています。ずっと離れていましたが、当時このマンションコミュニティにはお世話になりました。五年経過した今の感想、あるいは大半のファクトは、「ほぼ気にしなくてOK」なので、皆さんにお伝えしているということです。なお816さんは、わたしではありません。上小は増築でまだ教室に余裕あるし、も少しイケるんではないでしょうか。詳しくは市にお問い合わせください。

[821: 匿名さん]

>>815 マンション購入者さん
偽購入者さん毎度の嘘情報ご苦労様です。
防災倉庫は抽選で使用者決定されます。今からでは空きはないんではないでしょうか。

[822: 名無しさん]

５年住んでるさんは購入者でもあるから、部外者を全面に出すのは外から見ても魅力だと思わさせるなど恣意的だと思います。

[823: ５年住んでる]

呼ばれてもないのにしゃしゃり出過ぎかなとは思ってました。私のマンションの掲示板と同じようなやり取りでしたので、懐かしさもあり、また５年経てば大抵のことはどうでも良くなるということをお伝えしたく投稿しておりました。当分、読むだけに戻ります。イオンモールの情報は、是非よろしくお願いします。

[824: マンション検討中さん]

>>823 ５年住んでるさん
呼ばれていないのにって、掲示板なんてそんなものでしょ。外からの意見を恣意的って？ワケわからん。じゃ何が恣意的でない意見なの？

[825: 匿名さん]

購入者であることを意図的に隠して、あたかも物件が近隣住民からも評判いいと太鼓判押すようなのは狡猾でこずるい行為だと思いますけど。