プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[63: マンション検討中さん]

駅近じゃないから、あまり高く売れないんじゃないー。

[64: マンション検討中さん]

自転車、徒歩で勤務先に行けるなら
いい物件だと思いますが
北四番丁駅徒歩12分だし
通勤で使うと微妙な距離ですね

あとは上杉山通の渋滞が気になります
大型イオンができたらなおさら
物件画像と違って、明るい時間帯は
車だらけでしょうから

[65: ご近所さん]

北仙台駅は徒歩8分ぐらいで行けますよ、

[66: 匿名さん]

仙台で駅近を重視する人ってどれくらいいるんだろう。

[67: 匿名さん]

ここ買う人は上杉二丁目バス停使うでしょ

[68: 評判気になるさん]

この三連休、第1期第三次だったみたいですね。結構売れたかなぁ。そろそろ真剣に検討しようかと思ってます。

[69: マンション検討中さん]

4LDKはほぼ完売したようですね。6000万7000万台がポンポン売れるなんて皆さんお金ありますねぇ。。仙台のマンション相場は経済環境に比べて高騰し過ぎだと思うんですけど。プラウドシティ吉祥寺と値段が変わらないなんておかしい。。。

[70: マンション比較中さん]

仙台の駅近の価値は仙台駅限定だと思います。

[71: マンション比較中さん]

仙台は車社会なので、仙台駅近は駐車場の確保がストレスなんですよねー。
敷地内平置き駐車場有の築浅物件なんてなかなか見つかりません。
新築のタワー駐車場の物件に住んでいますが、機械式はやはり不便です。

リセールはこのエリアのどの物件よりも売りやすいと思います。
イオンさえできればですが…。イオンさん早く着工してくださーい。

[72: マンション掲示板さん]

建設会社は大林組、野村には関係ないが何かいやな感じ

[73: 検討板ユーザーさん]

現地の野村社員、東京の野村不動産社員に比べてダメダメですwww.

[74: マンション検討中さん]

イオンはいつできるのでしょうか。

当初は今年開業予定だったような気がしますが、まだ草ボーボーですね。

[75: 匿名さん]

大学の跡地というだけで魅力的。問題は貯金が今一なのが・・・

[76: 匿名さん]

宝くじ当たったら一番高い部屋買ってやる！　ところでどのくらいの値段？

[77: マンション検討中さん]

イオン予定地に想定を上回る汚染土壌が見つかったとかで遅れてるんですよね？
何年も遅れるんでしょうか…

[78: マンション比較中さん]

>> 77 マンション検討中さん

土壌汚染が発見された場合、その汚染を浄化する義務は
汚染者にあります。
したがって汚染者を特定するのに時間を要すると浄化が
完了するまでかなりの時間を要することになります。
この土地はかなり遡っても東北大学農学部の土地だった
でしょうから因果関係は直ぐに明らかになるでしょうけど
東北大学が浄化費用を予算化するのにどの程度時間が
かかるか分かりません。また、土地の譲渡契約の中に
あるであろう瑕疵担保責任がどういう内容になっているか
にもよるのでこの場では判断できませんよね。

[79: マンション比較中さん]

https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201812/20181204_12033.html
既に土壌汚染の処理は終了して引き渡し済です。
元々の計画では着工が2018年5月でした。2019年5月が一つの予想時期ですが、東京オリンピックの建築需要が落ち着く2020年着工、2021年開業が現実的でしょうか。

[80: 匿名さん]

野村さん、買うまでは親切でしたが、買ってからは。酷い対応。。でした。
今はパークハウスで安心です。

[81: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
土壌心配です。

[82: マンション検討中さん]

>>78 マンション比較中さん
かつて東北大がこちらの土地にある前から土壌汚染は心配されてました。学生たちは当時、この場所にキャンバスを作るのを反対していました。