プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[666: 名無しさん]

まだ残ってるのにキャンセル待ちなんてほぼいないのでは。

[667: ご近所さん]

キャンセル料、手付金を知らないということは、新築マンション自体を一度も買ったことないのにスレに常駐してネガってるわけですか。購入者まで騙って。本当に不憫です。
>>666さん
情報古いですが、Iタイプ、Mタイプなど広め部屋を待っている人はいるみたいですよ。
3LDKでも一期で瞬間蒸発した間取りはいっぱいありますからね。

[668: 検討板ユーザーさん]

確かに坪単価高いよね
売りに出すときにも高くなって買い手が選ばれそう
安売りするとブランド棄損にもなるし、自分が損する

[669: 匿名さん]

いやいや、売り出し価格は購入時の価格ではなく、物件自体の価値に左右されます。
売り手が値段をつけても、売れるまで待てるかということになります。
それに、中古も１０年経てばブランド名にお金を出す人はいなくなりますよ。

[670: マンコミュファンさん]

日常使いのスーパーやドラッグストアなんて200メートルも離れると買い物袋が重くて面倒です。悪天候時は出歩く気すら起きません。仙台中心部に近く、世帯年収の高い地域かつ文教地区の再開発で何でも揃う大規模商業施設が隣というのはめちゃくちゃ大きい。このマンションの資産価値は鉄板でしょう。ここが叩き売られるようなら、ここより離れた他のマンションは即解体されるレベルですよ。仙台で駅近とかバスが多いとかなんて評価されませんから。ここの将来価値が見えないならマンションに手を出してはいけません。

[671: マンコミュファンさん]

近くにあるイオンエクスプレスが一階に入った新しめのマンションやザ・モール側のマンションって家賃や販売価格、周囲に比べてそんなに高いの？

[672: マンコミュファンさん]

>>670 マンコミュファンさん
つネットスーパー、Amazon、楽天

実店舗までの距離を気にするはスマホですら使うの躊躇する層だよね
今日日、そこらの重い買い物も軽い買い物もネットでする人が相当。
なので飲食店の選択肢や通勤通学短縮化の方が重視されてるし、県内外問わず購入検討者には普遍的なアピール材料になる

[673: マンコミュファンさん]

同じ敷地内に信号もなく複合商業施設に行けるのなら、生活としては便利そうですね。

[674: eマンションさん]

>>672 マンコミュファンさん
本当に嘘ばかりですね。
主食購買率ネット通販2%。
http://www.super.or.jp/?p=9434
スーパーの品揃え鮮度が重要なのです。正直イオンエキスプレスならネットスーパーでもいい。
あなたホントに価値観が違いすぎる。

[675: eマンションさん]

スーバーのカートでマンション内まで行けるなんてそうそうないですよね。
売れる訳です。
早くオープンしないかな。

[676: eマンションさん]

マンションがスーパーの隣だと資産価値が上がるってソースあるの？

[677: eマンションさん]

>>676 eマンションさん
ソースならスーバーにありますよ。

[678: 通りがかりさん]

それってあなたの考えですよね

[679: プラウドシティ仙台上杉山通購入者]

まぁ、ぶっちゃけ、今どきイオンとかスーパーなんかどこにでもあるんだから、
たいした付加価値にはならないよね。
買い物なんかAmazonとか、ヨシケイとか色々あるし。
子供向けの遊び場なんかイオン内は有料でしょ。
そんなとこ毎日使うわけないし。
イオンのフードコートに毎日入り浸るのもおかしいでしょ？
要するにみんなイオンイオンって重要視しすぎなんだよ。期待過剰。
そもそも3年後完成って延期が発表されたじゃん。
イオンが完成してからマンションを買う層が大半だよ。
いま買っちゃった人は私も含めて＊＊＊なんですよ。泣

[680: eマンションさん]

住みやすい、便利だと判断するから買う。
便利だと思う人が多ければ売却する際に値段がやや維持される。
ただそれだけです。
儲けようとか考えるのなら今時マンション財テクは薦めません。
ただ、購入を後悔しているならイオンが完成したタイミングで売却するのを薦めます。
イオン隣接を評価しないのですから当然ですよね。
ほんとに購入者ならですがね。

[681: 通りがかりさん]

３年か。普段の買い物がしばらく不便なのは当然だけど、
３年もあれば子どももそこそこ大きくなって、この界隈の富裕層の中でイオンで買える服やイオンで取り扱いのチープな商品は意識して敬遠するお年頃になるわな。
ここらは普通にラルフローレンやら着てる子少なくないし、最低でもGAPレベルじゃない。
よくネタにされる田舎の中学生が着るような意味不明英字プリントTとかファンシーなキャラものとかまともな世帯収入と感性なら選ばないよな。
トップバリュPBの評価はご存知の通りだし。

[682: マンション検討中さん]

マンション選びはいろんな評価軸があって難しく感じるけど、自分の優先順位とどのマンションと比較するか明確にしないと後悔するよ。駐車場落ちて悲しんでいる人はこのパターンに見える。本当に駐車場が優先順位高かったなら一戸建てか中古マンションかエリア変えるかで選ばないと。近隣新築マンションに駐車場100%はないし。マンションスペックの問題と違うよね。手付金放棄して新たに探したほうが幸せになれるんじゃ？
といいつつ利便性高いエリアは渋滞も酷いし車使わなくなるから駐車場代高いし解約抽選が早めに出てくるもんだけどね。

[683: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん
年収1000万くらいから買えるんだからごく普通の人が住民ですよ。ゆとりないしGAPユニクロみんな大好き。

[684: プラウドシティ仙台上杉山通購入者]

>>683 マンション検討中さん

年収1000万円くらいの人じゃ買えないですよ。
このマンションは比較的富裕層じゃないと…
あとでローン地獄に陥りますよ。

[685: マンション検討中さん]

>>684 プラウドシティ仙台上杉山通購入者さん

富裕層っていくらを想定されてるんですか？
1000万あれば余裕で買えますよん。