プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[43: 匿名さん]

＜東北大雨宮キャンパス跡地＞イオンモールに全土地引き渡し
2018年12月04日 火曜日
　東北大雨宮キャンパス跡地（仙台市青葉区）の再開発計画で、イオンモール（千葉市）への全ての土地の引き渡しが３日、完了した。多量の汚染土壌の処理に時間がかかり、当初予定より約１０カ月遅れた。
　東北大によると、引き渡したのは跡地約９．３ヘクタールのうち、大型商業施設と医療・福祉施設の建設予定地の計約７．７ヘクタール。大規模分譲マンション２棟の予定地約１．６ヘクタールは土壌改良を先に終え、今年６月２９日に引き渡しが済んだ。１棟は既に着工している。
　開発を主導するイオンモールは、２０１９年秋をめどとしていた正式な大型商業施設の開業時期を「現在プランを策定中で未定」と、明らかにしていない。

[44: マンコミュファンさん]

マンションマニアさん、潜入調査されてましたね笑
https://manmani.net/?p=20144

[45: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん

これって、潜入でもないのでは。
提灯だとおもう。

[46: 匿名さん]

隣には住友のマンションできるのですね。

[47: 匿名さん]

パチンコ屋が雨宮キャンパス跡地にできると近隣住民説明会で説明されたようですが、本当ですか？
だとすると、環境面で心配ですよね…

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

本当ですか？私も知りたいです

[49: 匿名さん]

バイト、乙

[50: 周辺住民さん]

パチンコは嫌すぎる
個人的にはイオンシネマが良いけど

[51: 匿名さん]

２種住宅地域でパチンコ屋はないよ。バイトの書き込みだから気にしないでいいよ。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

第二種住居地域は、パチンコ建てられますよ

[53: 名無しさん]

雨宮地区は都市計画上で用途制限されており、パチンコ、マージャン店等は建てることができません。一般的な二種住居地域と違い、映画館への利用が前もって許可されています。イオン側の要望があったものと思われます。モールの規模からもイオンシネマはまず入るでしょうね。文化レベルが高く、経済的余裕もある地域なので安定的な集客が見込めるでしょう。
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

[54: マンション検討中さん]

隣りの住友不動産と比較したいのですが、なかなか販売開始されません。
いつ頃の予定かご存知の方はいらっしゃいますか？

[55: 匿名さん]

プラウドがだいたい売れてからでは。たぶん一緒には売らないかと。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん

いやいや　
仙台に縁がないとわかりませんよ。
都内がどうではなく。

[57: ご近所さん]

イオンモール着工はいつ？　大学から土地渡されて2ヶ月なのに、未だに更地のまま、、

[58: マンション検討中さん]

54さんへ
住友マンションは平成30年5月1日着工予定でしたが、音沙汰ないですね。
住友マンションの計画の図面では、南側と西側のL字型の構造のようです。エントランスホールが南西側端にあるという謎構造になっています。エントランスホールを出るとイオンの駐車場が目の前にあるのは興が削がれます。また、小学校などへの通学はイオンや病院の傍を通ることになりそうです。エントランスホールはプラウドと比べてかなり狭く、吹き抜けも極一部です。ホール一階にパーティルームとゲストルームを作っているため、余計にエントランスホールが窮屈に見えます。構造を見る限りエントランスホールからは外が一切見えないかもしれません。駐車場やメインエレベータからメールボックスへは無駄な往復を要し、導線が不良に見えます。北側一面接道の影響で、ゴミ出し場が北西側端にあり、最も高額になりやすい南東角部屋からゴミ出し場まではL字構造全てを歩かなければならず、平面距離で150m近くあります。また、駐車場入り口から平置きの駐車場が左右に並んでおり、幅も狭いので敷地内の車のすれ違いや平置きからの車の出し入れにも気を使いそうです。機械式駐車場から車を出すのも一苦労に見えます。西側、南側のいずれも24時間営業の急性期病院に近いので、カーテンを開けるのにも気を使いそうです。
計画は変更されるかもしれませんが、当初の図面を見る限り、プラウドシティをスルーする理由はない気がします。住友なら勝山ボウリング跡地を待つべきです。

[59: マンション検討中さん]

雨宮地区再開発のマンションで注目度はあると思うけど、少し高い気がしますね…リセールバリューはどうなんだろう…

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
詳しいなぁ～。

それらの不便が克服されたら便利になるのか。

勝山はまだまだ先だと思いますよ。少なくとも雨宮が完成してからゆっくり考えても良いくらい。あんな土地を持っているのは住友しかないからね。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

近辺がプラウドだらけなのよね。

[62: マンション検討中さん]

リセールバリューを気にするなら、今はどのマンションを買っても駄目でしょ。