プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[504: 坪単価比較中さん]

今の市況で70平米が独房付ってすごい感覚ですね。
青葉区で100平米超え新築マンションはほとんど億ションのような…。5000万円で東京を想定してるのも謎だし。その感覚でどこを検討しているのか教えてほしい。

[505: 匿名さん]

70平米が独房かは知らないけど、
4.5畳みたいなのは正直独房みたいだと思う。
市況とかがどうこうという問題ではないね。
坪単価が上昇しているからしょうがないんだけど、
無理に部屋数を増やしているよね。

[506: 購入者その1]

独房と言われている70平米を購入した者です。
購入された方々、4.5畳のお部屋はどのように使われるのでしょうか？1つの部屋として使うのか、または扉を開放してリビングと繋げて使用するのか。購入したものの、使い方に少し悩んでました。

[507: マンション検討中さん]

>>506 購入者その1さん

今の流行は家族のワークスペースだったような。机を並べて子供と大人が一緒に並んで仕事や学習したり趣味したり。実際には赤ちゃんを寝かしつける場所にしたり、来客が寝泊りするのにも使うフリースペースなんじゃないかな？
半個室だからプライベートを重視する家庭には向かない気がする。ゆるく繋がる多目的スペースに出来るとお洒落。

[508: 購入者]

イオンモール雨宮の計画のままなのかな？
それとも半分の大きさでイオンタウンかイオンスタイルに縮小？

野村に売ったのなら駐車場棟を急いで増築して欲しい。

広い、近い、心地いいって話じゃなくなってきてるから…

[509: 匿名さん]

>>503 評判気になるさん
同感です。議論活発で注目の的ですね
引っ越し業者の話では、この春、市内で新築マンション引き渡しが6棟あるらしいですが、ダントツの注目度！

イオンはモールです。企画段階ですがコンセプトが私好みでした。上杉地区に建てるんですよ、それなりのテナント選ぶでしょ(笑)
オープン2022と書きましたが、遅くなったとしてもです。何もなければ2021/9と聞きました。それから、イオンの駐車場は住友さんの南側にあたりますね。訂正します。
カートでマンションへ、いけるかもです

[510: 口コミ知りたいさん]

イオンは中国資本だから、影響大丈夫かな

[511: マンコミュファンさん]

>>509 匿名さん
でもイオンにはアローズとかのセレクトショップもジョンマスター、イソップ、ロンハーマンやらのテナントは入らないからな
名取のイオンの縮小版で、イオンはイオンの予想通りでしょう

[512: 匿名さん]

>>511 マンコミュファンさん
それは　そうです(笑)
ショップフロアの上の階
使い道　気になります

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

先ずは映画館じゃない？ここらへんマンションだらけだし子供も多いから子供向け施設作りそうな気もする。

[514: 購入者]

>>509 匿名さん
あくまでも批判じゃないんですが、イオングループのテナントラインナップがショボく感じるんです…
名取も利府もそうですが、イオンに入ってるテナントで目を引くのがない。
個人的な好みで恐縮ですけど、ららぽーと豊洲とか東京ミッドタウン、渋谷スクランブルスクエアみたいなのはイオンでは無理で。
同じららぽーとでも長町のは全く別物。
イオンは結局イオンみたいな…
スーパーと映画館部分は助かりますけどね。

[515: マンコミュファンさん]

たしかにイオンなんか安かろう悪かろうの
韓国中国産ばかり。
あんな貧民層のスーパーが2年後できたとしても
そんな資産価値にはならないよ。
野村不動産のセールストークに過ぎない。
みんな踊らされすぎ。

独房付き3LDKなんかに5000万円の価値は無い。

[516: 匿名さん]

うちは近隣在住で、皆さんプラウド買えていいな～って見てます。イオンモールですが、うちの嫁は、お高い系は一番町や駅に行けばたくさんある、普通の店が欲しい、だからイオンモールでいいの！と言ってます。早く出来て欲しいと思います。2021/9まで待ち遠しい。

[517: 購入者その1]

>>507 マンション検討中さん

参考になります。ご意見ありがとうございます。

[518: 匿名さん]

この周辺に住む主婦です。私の周りのママは子供に優しいイオンが来るのを待っています。裕福な方が多いですが、みんな百均やユニクロ大好き。トイレやベビールーム、イオンはしっかり子育て世代を考えてくれていると実感します。普段の食料品やちょっとした外食、子供を遊ばせたい時などイオンが来てくれたらどんなに助かるか(^^)最初からイオンに服や雑貨は求めていません。強いて言うなら、小さめでも公園のようなものが出来てくれたら嬉しいな。イオンが資産価値にならないなんてとんでもない！この辺がどう変わるか楽しみです。

[519: eマンションさん]

イオン上げがすごいな…
イオンエクスプレスもすぐそばに２件も既にあるし、幸町もすぐだし、期待するのは映画館くらいだけどな
テナントで幸楽苑とか来られても用事ないし

[520: マンコミュファンさん]

なんか野村不動産の社員ぽい書き込みが目立つ…

[521: 口コミ知りたいさん]

やけに説明口調で良さをアピールしてるのがなんとも、ね…

[522: マンション検討中さん]

イオンモールってしょぼいけど共働きファミリーにとっては最高な場所ではある。フードコートでご飯食べるなんて人生の無駄遣いだと思ってるけど今では子供とそこで食べてるというw

[523: 匿名さん]

516ですが、社員ではないです。私はもう少しシャレたモールがきて欲しかったですが、嫁は普通のものが普通にあるのが一番と言っており、ああそうか、と思った次第です。過去、自分のマンションの口コミでデベの営業中っぽいと言い合ったのを思い出しました。確か、エレベーターの台数と広さの話題でしたね。