プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[464: 購入者]

今からでもいいから駐車場増築頼む！ホントに！！

[465: 匿名さん]

459さん 462さん

エレベーター、13人乗りですよ(^^; ベビーカーで内覧済みです。3基とも同じ大きさ。ベビーカー、バギーなら2台、B型なら3台は乗れますよ。もちろん車椅子用にボタンも押しやすい位置にも付いてました。エレベーターのスピードも早く感じたので不便さを感じる点はありません。共有スペース、部屋共にとても良かったです。平米数は確かに少なめですが、私にとっては収納も十分、間取りも上手くとられている印象でした(^^)口コミも参考になりますが、やはり直接自分の目で確かめることの大切さがわかりました。

[466: eマンションさん]

ショッピングモールの立体駐車場みたいにどこかの階と駐車場が渡り廊下で繋がったりしたら便利なのにね降りて上がるのが意外としんどい

[467: マンション掲示板さん]

必死に悪口を書き込んで。事実とも異なるし。何が目的なのでしょう。本当に不思議。

[468: 名無しさん]

野村を貶めたい他社じゃ無いですか。
因みにレーベン大手町のスレで、否定的なコメントを野村不動産のせいにしてるコメントが一時期やたら目立ちましたね。

[469: マンション検討中さん]

先日内覧してきました。465さんの仰る通りエレベーターは13人乗りで、マンションのエレベーターとしては十分なサイズでしたよ。

イオンや学区が色々と言われてますし、資産価値云々は素人には分かりませんが、共用部分や駐車場等含めてトータルで暮らしやすいマンションという印象です。あとはお値段。ただ近隣のマンションも近しい価格ですしどこかで踏ん切らないとと検討中です。

[470: マンション検討中さん]

事実と異なるなんて断定できません！

お相撲さんやラグビー選手などの恰幅が良い方が
4人で乗ったのかも知れませんよ？

それなら4人で満員だった、
となってもおかしくありません。

もっと広い視点を持ってください。
言いがかりはやめてください。

[471: 検討板ユーザーさん]

長町のパークタワーは11人乗り3台。非常用はもっと大きくて2台。出勤7時代後半で高層階から一度も止まらないことのほうが多いよ。途中止まっても一回。エレベーターって最上階から1分以内に1階に到着する設定が多いみたいだけど1分以内に違う階の人が同じタイミングで乗る確率ってそんなに高くないです。ましてや3台あるんだし。十分な設定だと思う。狭く感じる人もいると思うけど1人しか乗らないならゆとり感じるとおもうな。未だにここに未練ある私からの報告でしたw

[472: 通りがかり]

>>470 マンション検討中さん
いやいや、車椅子が入らないとかベビーカー1つが限界のミニサイズとか、明確に事実と異なりますよね。自分が相撲取りサイズならそう言えば言い訳で、明らかに意図をもって嘘を流布してますね。
これは断定できます！

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 通りがかりさん
そのとおり！
明らかな嘘を書きこまれても訂正の書きこみがないことから、野村の社員はこのような場所には書きこみしないことになっているんでしょうね。

[474: マンション検討中さん]

まぁ、内覧した人は気付くと思いますが、
他のマンションと比較すると
狭めのエレベーターであることは間違いないよ。

200邸で15階建てなら、一般的には４基必要の計算だし…
朝は間違いなく混んでスルーされるケースがあると思います。
必然的に低層階の住民は階段を使うことになりますが、あの階段、5000万のプラウドとは思えない安っぽいプレハブのような階段ですね。
いろんな部分でコストカットが目立つ。

あと直床ですよね？
上下階の生活音が響くのでは？
今時直床のマンションなんて、3000万代でも
しっかり二重床になってるのに…

[475: eマンションさん]

>>473 検討板ユーザーさん
それをするとあからさまにわかるからしてないだけで、その論拠にはならないと思います
やるなら当然うまくステマするでしょう
あるかないかは不明ですが

[476: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
209世帯で13階建てです?
内覧会に行きました。
エレベーター、13人乗り3機あれば大丈夫と思いました。
共有部分にスタディルームやランドリーコーナー、レンタルルーム。
良かったですよ。
難しい事はわからないけど、引っ越すのを楽しみにしてます

[477: マンション検討中さん]

スタディルームって、席が少ないからすぐ満席になるんじゃないですか？
200世帯中の10席くらいですよね…

それに肝心のゲストルームというか、
宿泊施設がありませんでした。
親御さんや友人が遊びに来てくれた時に
自宅は狭くてとめられない場合、
ホテルに移動してもらうのはしのびないです。

[478: マンコミュファンさん]

大規模マンションじゃないとゲストルームはないと思う
近くにホテルなかったでしたっけ？
来客用の駐車場があれば十分でしょう

[479: 評判気になるさん]

上杉周辺にはホテルはありません。
ゲストルームやジム、プールくらいは
必要ですよね。
管理費が月に2万円、駐車場代とか2万円.
併せて４万円も払い続けなければ
ならないのだから、それくらいの
共用部はあって然るべきです。

それに修繕費も年々負担が増える計算なので
老後は厳しくて住めなくなる人が
多いはずですよ。

[480: eマンションさん]

>>479 評判気になるさん

管理費168円/㎡ごときでプールとか笑
板状マンションにそこまで求めてどうする。修繕費払えないような人はそもそも背伸びしすぎだし、金ないならこの立地を選んじゃいけない。
ランドリーをチョイスしてくれたことに感謝したほうがいいよ。

[481: 購入者]

駐車場溢れた49世帯はどうしてるの？
近隣はどこも満車だよね？

[482: 匿名さん]

板状だし４基の方がよかったですね。
背伸びして買える層も狙っていそうな感じの販売価格だから、
管理費・修繕積立費とかを下げる方向で３基にしたのではないかと。

[483: 匿名さん]

>>479 評判気になるさん
堤町にグリーンホテルあります。
eマンションさんの言うとおり、168円/㎡ですからね。プールは無理・・別にいらないです(笑)
ランドリーに靴用がありました。ポイント高いです