現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。
公式URL:https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/
物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6(地番)
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
JR仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号(平成30年4月19日付)
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 ((他に管理事務室1戸))
間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
67.86m2 ~ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ~ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ~ 58.25m2(使用料未定)
テラス
15.12m2 ~ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ~ 32.23m2(使用料未定)
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店
【公式URLを訂正しました。2020.9.18 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-14 23:01:24
プラウドシティ仙台上杉山通
444:
マンション検討中さん
[2020-01-26 11:43:15]
眺望も大事だけど、エレベーターが少なく、広くない分、待ち時間の時間的ロスがもったいないとも思うこの頃です。
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445:
住民板ユーザーさん000
[2020-01-26 11:43:25]
まあ、でも価格の面だけで無理して買っても、固定資産税とかはタワーなら上がるわけで、総合的な視点の検討を忘れてはならないと思いますがな。
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446:
検討板ユーザーさん
[2020-01-26 12:58:05]
>>445 住民板ユーザーさん000さん
いや、同じタイプ・広さで上階が同じかそれ以下で手に入るなら、上階選ばない?人によるだろうけど、一般的に上階の方が眺めいいし。エレベーター待ち時間とかは誤差だしさ。 |
447:
名無しさん
[2020-01-26 13:02:26]
早く値下げしてくれないかなー
いくら値下げされるのかな イオンが不透明なのでかなり低めにしてくれたらいいけど |
448:
匿名さん
[2020-01-26 16:12:03]
来月には引き渡しなのに、
まだあと20戸以上売れ残っている。 普通は引き渡しや竣工前に完売しているのが 人気マンションである証拠。 10%以上売れ残っているのはどうしても 「人気のないマンション」ということ。 強気すぎる価格設定のわりに、 狭い間取り、イオンはなかなか来ない、 駅は遠くてバスは少ない。 管理費も駐車場代も高くて、 コストパフォーマンスが悪い、というのが原因です。 5000万出してあんな狭いウサギ小屋では夢が無い。 いったいどんな層が買うんだろ? |
449:
口コミ知りたいさん
[2020-01-26 16:12:18]
値下げは隣の住友の値付けにもよるでしょうねー。2面接道、イオンへのアクセスもこちらの方が上なので住友よりも下がることはない気がします。
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450:
口コミ知りたいさん
[2020-01-26 16:27:07]
>>447-448は良い連携プレイですが、
陰性感情がだだ漏れです。もう少し上手くやらないと…。 都内好立地マンションでも苦戦している今の市況にしてはかなり善戦している方だと思いますよ。市況が悪いときはザレジデンス一番町でも苦戦していました。この値付けで一般的なマンション2棟分の戸数が既に売れているわけですから、むしろ異常なくらい売れています。 |
451:
マンション検討中さん
[2020-01-26 17:42:45]
でも内覧したら、「どうしても欲しい」って気持ちにはならなかったなぁ。
5000万出してこの狭さ… ちょっと夢がないというか… 「わぁー、こんな素敵なマンションなら5000万は 少し高いけど、頑張って仕事して買うぞー!」 って気分にならなかった。 でも内覧はしてよかった。 内覧せずにあの狭さを買う人って めちゃくちゃチャレンジャーだよね。 普通ならキャンセルするレベルでは? |
452:
マンコミュファンさん
[2020-01-26 18:56:43]
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453:
検討板ユーザーさん
[2020-01-26 20:05:26]
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454:
口コミ知りたいさん
[2020-01-26 21:28:01]
9割以上売れてんだから他より人気じゃん。他のマンション住民の妬み?
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455:
匿名さん
[2020-01-26 21:28:07]
入居開始時点で9割が売れているなら、良い方だと思われます。ただ、次に住友の2物件が控えており、いくらイオンができるからと言っても、この界隈は供給過剰ですから、これからは苦戦するかもしれません。
野村も二日町に集中したいでしょうから、内々では相当な値引きが期待出来るかも。 |
456:
名無しさん
[2020-01-26 21:45:04]
まぁ仲良くやろうや笑。
買った人もいるんだから、どんなマンションに対しても人気がないとかウサギ小屋とか書き込むのはやめとこうぜ。興味がないならスルーして、自分に合った物件を探すことに時間やエネルギーを使って幸せになろうや。人を傷つける言葉はそれを使う人間の方が後々苦しむぜ。 |
457:
検討板ユーザーさん
[2020-01-27 00:21:02]
竣工されたんですね。おめでとうございます。来月が楽しみですね。現地モデルルームが出来たら行ってみたいと思います。
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458:
マンション掲示板さん
[2020-01-27 07:04:03]
エレベーター、乗れずに見送ったりすることが増えるのかな
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459:
通りがかりさん
[2020-01-27 11:09:15]
エレベーターは3機ともかなり狭いから
見送りは発生すると思います 車椅子が乗れない狭さ。 年配の方はどうするんでしょう? いくら病院が近いとはいえ、 エレベーターに車椅子が乗れないと 本末転倒では?? |
460:
通りがかり
[2020-01-27 20:28:38]
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461:
通りがかりさん
[2020-01-27 21:10:03]
そもそも何人乗りなの?ベビーカー2台くらいは余裕でいけないと朝なんかは全然乗れなくて困るんじゃない?
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462:
マンション検討中さん
[2020-01-28 00:06:51]
大人4人で乗りましたが満員でした。
スペースありませんでした。 あんな狭いエレベーターは初めて乗りました。 ベビーカー は一台で限界ですよ。 二台は絶対に乗れないミニサイズのエレベーターです。 あんなところのコストを削減するとは… |
463:
マンション検討中さん
[2020-01-28 18:52:40]
確かエレベーターも維持費や大規模修繕で高くつくんだよね
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