プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[22: 匿名さん]

普通に考えたら、3800～ではないかと。メインは4500くらい。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

長町南は東向きが34百万〜
南向きが38百万〜でした。

[24: 匿名さん]

長町南とは土地の格が違いますね。さらに建築費が加わりますからNo14の方がいう辺りの価格でしょう。
70平米で4000万円台後半～

[25: 匿名さん]

最近建築中のマンションは、場所を問わず、内装建材はほとんど同じものを使っています。ですから、価格は場所とブランド代なんでしょうな。人件費も上がっていますしね。

[26: 匿名さん]

上杉に住む人は長町と比べないと思う。多分長町がなに区かもわからないかと

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
他県の人ならともかく、仙台在住で何区か分からないのは教養がないだけ。
上杉に住んでるけど分かりますよ。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
えっ、長町は宮城野区？若林区？くらいわからない。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
無知なんですね。

[31: 匿名]

[No.30と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

ここの免震ダンパーは大丈夫なのかしら？

[33: 名無しさん]

ダンパー問題。もちろんアウトでしょう。

[34: 名無しさん]

基礎工事中だからまだダンパー着ける前の段階だと思います。採用予定が何かは気になりますが、変更は可能なのでは？

[35: 匿名さん]

ダンパーは問題ないでしょう。今からですからね。

[36: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

この敷地は、土壌汚染があってイオンなどの工事も遅れていると聞きました。いつ頃から建築始まるのでしょうか。

[38: 新参仙台]

土壌汚染て何があったのですか？もともと高校で東北大学農学部　豊洲の様な事はなさそうですが？

[39: 匿名さん]

>>38 新参仙台さん

東北大雨宮キャンパス跡地（仙台市青葉区）の再開発計画で、想定を上回る量の汚染土壌が見つかり、イオンモール（千葉市）への土地の引き渡しが、当初予定の今年２月から９月以降に延期されたことが１３日、分かった。

　東北大によると、建物解体と樹木伐採は計画通り昨年１１月中に完了した。土壌汚染対策法に基づき、鉛、水銀、ヒ素などに汚染された土壌の改良に着手したところ、汚染土壌は当初予想の３倍に当たる約３万８０００立方メートルに上ることが判明した。
　汚染の原因は特定できていない。東北大は農学部の研究活動に加え、かつて広く使われていた有鉛ガソリンから大気中に出た物質が土壌に染み込んだ可能性もあるとみている。地下水への影響はなく、周辺住民から健康被害の訴えもないという。
　汚染土壌の処理費用がかさむため、工費は約１３億円から約３８億円に跳ね上がる見込み。
　熊谷大資産管理課長は「建物を解体するまで全体量がつかめなかった。丁寧に汚染土壌対策を取り、クリーンな状態でイオンモールに渡したい」と説明する。
　開発を主導するイオンモールは、２０１９年秋をめどとしていた大型商業施設の開業時期を延期するかどうか明らかにしていない。
　再開発を巡り、旧制二高（現東北大）時代から残っていた守衛所や赤れんが塀の一部は「歴史的遺産」として敷地内に復元する方向でイオンモールの了解を得て、解体を済ませた。
　約２８００本あった樹木は、メタセコイアやヒマラヤスギなどを残して約２０００本を伐採。東北大の歴代教授が退官記念に植えた樹木１３本のうち３本が農学部の移転先となった青葉山キャンパス（青葉区）に移植された。１１基の記念碑のうち、旧制二高などの４基が敷地内に保存される見通し。
　雨宮キャンパス跡地は１３年１０月、イオンモールが約２２０億円で落札。土地引き渡し後はイオンの商業施設のほか、仙台厚生病院（青葉区）を運営する一般財団法人厚生会が医療・福祉施設の整備を検討している。
(河北新報)

[40: 購入経験者さん]

確かに農学部跡地イオンの工事が始まる気配がなさそうですね、完成時期によっては敷地内のマンションの売りも弱まりますね。

[41: 匿名さん]

>>28 匿名さん
すげー笑う
都内までも長町は太白区と分かるのに

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
昔、東北大学出身者達が農学部今の場所に建てるとき土壌汚染で反対したよ