プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1: 匿名]

やったー１番！

[2: 2番]

これって農学部跡地のところに建つやつ？

[3: 匿名さん]

戸数200越えか、、
これ以上小学校がパンクしないか心配。
あと土壌汚染も心配。

[4: 匿名]

>>3 匿名さん

住友も同敷地内に200戸程度のマンションを販売予定で、土地取得済みです。

南側の勝山スケート場跡地も住友不動産所有の土地です。

上杉山通小だけでは捌けなくなりそう。

[5: マンション検討中さん]

大通りに面しているのが引っかかるけど、やっとプラウドらしい建物が立ちそうで期待してしまう。外観好みです。
こちら皆さんどう思われてますか？購入対象ですか？

[6: 匿名さん]

どんなところがプラウドらしいと思うの？
外観は、いたって普通の見たことがあるものだと思うし……。

[7: 匿名さん]

casbeeって仙台じゃ珍しいんだね。
関東だと義務化されてるエリアすらあるのに。
これで「すごいマンションなんだ！」って勘違いする人っているんでしょうね。

[8: 匿名さん]

casbeeでのランクがＳ評価ってこと？
ランクが肝心。

[10: マンション検討中]

[No.9と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

>8さん
いやいやAランクで、でかでかと売りにしてます。
SランクならわかるけどAで主張されてもかえって不安が募るわぁ。
「Aランクだから耐震でも大丈夫！」
「Aランクだから壁薄くても大丈夫！」
みたいなね。

[12: 住民板ユーザーさん1]

魅力的な物件ですが価格や月々の駐車場代、管理費とか当然高いでしょうね？

[13: 匿名]

価格はモール・病院隣接の再開発地区で上杉学区であることを考えれば最低4000万円台でしょう。
プラウドシティ長町南でさえ3800万〜だったと記憶しています。

管理費は同規模のプラウドシティ物件を見てみると月1万強が多いですね。

[14: 匿名さん]

価格は強気な設定でしょうが、67㎡の3LDK は相当窮屈ですから見た目の価格は普通かもしれない。
㎡70万で67㎡は4690万円が下層階、こんなところでしょうか？
一番町並みの価格になりそうですね。

[15: 匿名さん]

>>4 匿名さん
へー、住友も建てるんだ？知らなかったわ。

小学校は、プレハブ対応なり、学区の区割りを変えるなり、何とかするでしょう。最近の購入層は高齢の方も多いですから、ファミリーが増えるとは限りませんし。

[16: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
プラウド美しが丘マンションコミュニティーを参考にどうぞ。

[17: マンション検討中さん]

ここを買う人はここを見る人ではないと、営業さんが言ってました。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
じゃあ、あなたも買う人ではないのね。

[19: マンション比較中さん]

利用駅が北仙台というのは地下鉄とJRが使えるから良しとしても
徒歩9～10分は駅近とはいえないし、むしろ遠いですよね。
それに愛宕上杉通沿いでうるさそうだし、ここ以外の敷地に
何ができるかによっては微妙なんじゃないかと。

そのことを上回る要素をどれだけ出せるかなんでしょうけど、
設計は不明だけど大林組施工で間取りは田の字オンパレードで
しょうし、外観も長町南のプラウドシティと大差ないので
何だかなあって感じです。
後は価格ですけど、それも野村じゃ期待できないかな。

[20: 匿名さん]

マンション建った後車の出入り口がどこになるかわからないけど、位置的に一方通行の道路に囲まれてるし今でも上杉通りは渋滞するから、車の場合ストレスかかるかも？
朝以外タクシーで街中方面行く時は呼んだら遠回りになるから、横断歩道渡ってから拾うしかないのもなんともなー。

[21: 匿名さん]

>>13 匿名さん
長町南はもっと低い価格帯からでしたよ。3,400位かな。