プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1429: 通りがかりさん]

来客駐車場の管理や一通道路の狭さも指摘されてるところだし、それに対して購入者から僻みだなんだと独特な反応がされている。
イオンが来た後にどうなるか、早々に中古が出たのは何故かetcと中古購入検討者はよく見極めないと危険。

中古購入の良さは青田買いと違いマンションの維持管理や周辺環境との馴染み方を見極められるところなのでイオンの規模や配置を現地確認できるようになって以降の低層中層の様子を見てから考えるべき。

[1430: 名無しさん]

少なくとも一戸は住民ガチャ外れがあるっていうことで、資産価値にプラスはないですね

[1431: マンコミュファンさん]

>>1426 匿名さん

販売中のマンションになら書き込んでもいいという支離滅裂な意見をするあなたこそ幼稚な発想。

しかもシティハウスよりこちらの物件の方が目の前がイオンの駐車場となる部屋が多いのでは？
低中階層は資産価値的に低いでしょう。

[1432: 通りがかりさん]

ここのネガは相変わらずだねー笑
完売してんのにいったいどんだけ購入検討者いるの？
まあ同じ人がアカウント変えていいねしてるんだろうけどねー

[1433: マンション掲示板さん]

相変わらず空き駐車場あるんだけど、あれ何でしょう？部屋完売してるんですよね？駐車場も満車なんですよね？
それなのにずっと車が停まってない駐車場があるのはなんなのでしょう。
権利だけ持ってて使ってないだけなのでしょうか。使ってないなら開放して欲しい。切実に。

[1434: 通りがかりさん]

セカンドハウスで購入した富裕層なんでは。
うちのマンションも年2回とかしか車（県外ナンバー）とまってない区間ありますよ。
管理組合や管理会社は賃料払われていたら変なもの置いたり無断転貸したりしない限り解除できませんし。規約や細則で「一ヶ月以上車を駐車しない者」には貸与しないとか解除できる規程でもあればいいんでしょうが私は見たことないですね。

[1435: マンション掲示板さん]

確か6000万以上の部屋は駐車場優先権ついてたかと記憶しております。富裕層のセカンドハウス説はあり得ると思います。

[1436: 匿名さん]

>>1433 マンション掲示板さん

大手の会社が社宅用に、売れ残り部屋等をまとめ買いしていて、かならずしも、常に社員入居率が100％ではないので、会社が確保はしているが使われていない駐車マスがあるのでは？
以前住んでいたマンションが、似たような状況でした。

[1437: 通りがかりさん]

イオンや厚生病院の建築が始まったら、当分の間はうるさくなりそうですね…

[1438: マンション掲示板さん]

うるさいよりも、砂埃がすごい。

[1439: マンション掲示板さん]

そして、科学薬品？みたいな臭い凄くないですか？あの臭いなんの臭いだろう。頭痛する。

[1440: 評判気になるさん]

>>1439 マンション掲示板さん
どんな匂いですか？匂いで気になったことはありませんが…

[1441: マンション掲示板さん]

重機のガソリンの匂いかな、って思ってました。

[1442: 評判気になるさん]

>>1427 通りがかりさん

賛同される方が多いようですね
私も同意見です

ここは高層階以外は目の前がイオンの立体駐車場とこんにちは状態なので、中古で低中層階を検討されてる方はそこを妥協できるか考えるべきかと。

[1443: 名無しさん]

高層ってほどの高さはないから、最上階でも少し窓に近よれば現実感たっぷりのイオンが眼前に広がってくるかと。

[1444: マンション掲示板さん]

朝6:30からのピアノ演奏はさすがに止めて欲しい。目覚ましより先に目が覚めますよ。いいの？これ。

[1445: 口コミ知りたいさん]

モラルヤバイね…

[1446: マンション掲示板さん]

>>1445 口コミ知りたいさん
最近毎朝ですよ。練習なのか、ゆっくりと確認するように弾いてるし、ほんのり聞こえてくるのがまた地獄。これ、苦情はどこに出せばいいのでしょうか。

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンション掲示板さん

モラル以前に規約違反では？管理会社を通じて管理組合で問題にするべきだと思います。

[1449: マンション掲示板さん]

掲示板にも注意書き貼ってあったけど、
共用スペースで料理教室？発酵教室？開いてる人いるよね…。掲示板見てないのかな。