アルファステイツ加古川駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ加古川駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kakogawaeki/index.php

所在地：兵庫県加古川市加古川町寺家町字西長はゑ11番12、11番22、11番23、11番24、15番6（地番）
交通：JR山陽本線・加古川線「加古川」駅　徒歩9分
　　　神姫バス「公民館前」バス停　徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：63.78平米～78.90平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ペット可だったり、防災倉庫があったりするのも一人暮らしには安心便利な点かなと思いました。
商業施設や図書館がすぐ近くだったりするのも嬉しいかもしれません。
小学校や公園も近いので子育て中のファミリーにも良さそうに思います。
単身でファミリーの多いマンションは抵抗のある人もいるかもしれませんけど、
女性の場合はかえって安心感があるのではとも思います。

[82: 匿名さん]

昨日行ってきましたが、残り6戸だそうです。余裕で売れそうですね。

[83: 匿名さん]

こども園や幼稚園などが周辺に４件以上あるようですから、色々選択肢があるのが良いなと思いました。
周りには高い建物がっていないし、隣は公園だから日当たりには期待できそう
駐車場も平置きというところが停めやすくて良いですね
その他すぐ近くに図書館があるので暑い夏でも寒い冬でも本を借りに行ったり勉強しに行けますね。

[84: 評判気になるさん]

昨年購入して今更ながら細かい点を調べたりしてるのですが、「音」「ニオイ」「大気」という目に見えない外部環境面で注意なり対策が必要なところってあるんでしょうか。
「音」と「ニオイ」はなんかあっても許容範囲とは思いますが、「大気」で沿岸部の製鉄所が地図を見てたら気になりました。
影響(ベランダで洗濯物干したら黒くなるとか)は無いと思ってていいですかね？
もしご存知の方がいたらお願いします！

[85: 匿名さん]

>>84 さん
参考になるか分かりませんが、本マンションの建設予定地と北側へほぼ同じ距離にあるマンションに現在住んでいます。
8階に住んでいますが洗濯物が黒くなったり粉塵が飛んできたりは気になったことありませんね。
ちなみに加古川市役所に降下ばいじん測定モニターがありますし、HPでも閲覧することは可能です。

[86: 評判気になるさん]

≫85さん
近くにお住まいの方の生の声、すごく参考になります！ありがとうございます。
市HPで測定公表は驚きました。測定値の評価はこれから勉強ですが、感覚的には大丈夫そうですね。
新しい住環境での生活が楽しみであと一年も待つのが辛いです。。

[87: 検討者さん]

エレベーターが1機しかないのは不便でしょうか？

[88: 評判気になるさん]

78戸に一台ではたぶん朝は停止階多くて不便です。
が、エレベーターは維持管理コストの金食い虫で管理費等に跳ね返るのを考えたら2台も規模からすると多すぎると思います。

[89: 検討者さん]

>>88 さん
ご回答ありがとうございました。
参考になります。

[90: 匿名さん]

加古川駅まで徒歩９分。歩けない距離ではないと思います。
健康のためだと思って毎日歩けば、バスを利用する必要もないでしょう。
小学校が近くて、子供のことを優先に考えると良い環境だと思います。
３０００万円台で購入できるので
教育費用が嵩むファミリー世代は嬉しいですね。

[91: 匿名さん]

3LDKで3400万台、少し割高感があるのですが、ここは環境が良いので永住目的の方が多いのでしょうか。将来リセールを考えてる方はいらっしゃいますか。

[92: 匿名さん]

ここの場合は、子育てをしながら暮らそうと考えている、永住目的の方が多くなっているのではないかなァと思っておりますが…
ただ何かがあったときに身動きが取りやすいように
ある程度駅まで近くてみたいに頭の隅にある方も多いのでは？
子育てする人たちには
比較的穏やかで、学校も近く便利な街だと思います

[93: 匿名さん]

>>92

なるほど。学校もエキモ近くて子育て世代には便利ですよね。
ひょっとすると、いま小さいお子さんがいる方々が、お子さんの成長とともに手狭になって出ていくことがあるかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

比較的買いやすい価格で、部屋数があって、交通面も教育面も便利そうなので需要は多いのかなと思います。
93さんがおっしゃっていることもわかるような気がします。それほどコンパクトではないものの、広い部屋から完売していることを思えば、やはり広さも求めている人が多いのかなと思います。
子供が大きくなったら一人一部屋が欲しくなるでしょうし、子供が巣立つまでにはけっこうな年月がかかりますし、巣立つまでここでゆとりのある暮らしができるかどうかも考慮に入れた方がいいのかなと思います。

[95: 匿名さん]

角部屋のAとFに加えてCも完売になっていますね。
子ども2人までならBやDで十分だと感じます。子どもに個室が必要な時期は限られているので。

[96: 匿名さん]

AとFは和室ありのプランですよね。和室はエアコンがつけられないはずなので、こども二人の家族で住むには部屋数が足りない気がするのですが、どんな方々が住まわれるのでしょうね。

[97: 匿名さん]

キャンペーンを多く実施しているようです。4月に成約することで、185000ポイント。1ポイント1円分として購入時費用として使えるので、約18万円分。オプションに使うことができそうですよね。また、大丸松坂屋のグルメギフトカタログもあります。デパートのおいしいもののギフトがもらえるのはありがたいと思います。

最近は和室のない間取りも増えてきましたが、和室は親戚を泊めるのにも布団が敷けますし、赤ちゃんや小さい子供が寝るにもぴったりです。知人の家に和室があるのですが、旦那さんのゴロ寝にもいいと言っていました。
和室プランから先に完売したようですよね。間取りページに「完売御礼」と書いてありました。

[98: 匿名さん]

そうなんですか、意外にも和室って人気なんですね。
たしかにほっこりまったり寛げるのは和室の畳かもしれない。
冬の炬燵も至福ですし。

いま公式サイトを開いてみたんだけど、何のサイト？って感じに
キャンペーンとかお知らせがずらっと並んでました。
好きなものを選べるグルメギフトカタログはいいなと思います。
ちなみにおいくら分くらいもらえるのかしら。

和室のプランはあと1タイプだけになってるようです。
その他の間取りの洋室を和室に変えることってできるのかしら。

[99: 匿名さん]

和室有無を優先される方もいらっしゃるかもしれませんが、南側の窓に対してリビングを並列にした配置がいいという考え方もあると思います。

リフォームすれば和室も自由に変更できます。HPの図面はあくまでも標準間取であって、例えば3LDKを2LDK化したい等、建築前にに要望すれば自由に間取りも変更できます。私も大幅に変更しました。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
グルメギフトカタログは数千円分と想像しますが、それほど期待しない方がいいのではないでしょうか。それよりも成約ポイントの方が金額的にも価値があるかと。

先日、モデルルームで打合せした際、隣ブースに初見らしきお客様が来られ、ショールーム見学もなく5分程度で帰られてました。ギフトカタログの事を大きな声で質問されてましたし、プレゼント目当てなんだろうなと感じました。

ギフトカタログは来場者全員に漏れなくプレゼントとは書いていません。抽選の可能性の方が高いかと。時間を割いて出向いて個人情報を晒してまでやる必要あるのかな？と疑問に感じます。