プレサンス ロジェ 姫路IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 姫路IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmj65/index.html

所在地：兵庫県姫路市手柄字浜田368番4（地番）
交通：JR山陽本線・播但線・姫新線「姫路」駅 徒歩11分
　　　JR山陽新幹線「姫路」駅 徒歩11分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅 徒歩15分
　　　山陽電鉄本線「手柄」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：61.37平米～75.54平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社北村工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンスは他のマンションの室内設備などと同じデザインを採用している分、販売価格が安い印象があるのですが。浴室テレビ、酸素美泡湯など配慮されていると思いました。
ミストカワックも女性としては惹かれますね。
Aタイプは1室がフリールームなので、普通の3LDKよりも値段安いのでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅までの距離はあるけれど、アクセス面が良さそうですから、
それなりの価格になるのだろうなと思いましたが、
そんなに高くないので意外でした。
価格のわりに設備仕様も充実していると思います。

1さんの疑問、同意です。
フリールームのある間取りと、普通の洋室になっている間取りとでは、
価格に差があっても良いだろうなと思います。
実際のところはどうなのでしょう。

[3: 匿名さん]

設備仕様は色々と良いものが採用されてますね。
お風呂の酸素美泡湯もそうですが、タンクレストイレやバルコニーのスロップシンクなど。
こういった設備って価格下げる時によく削減されてしまうものなので…。
その割に価格帯は抑えめですが、どこで調整してるのでしょうね。>>1にある
「室内設備などと同じデザインを採用」ってところですか？
Aタイプは広くて良かったです。この位広さがあるとファミリーでも十分ですね。

[4: マンション比較中さん]

プレサンスでは、同じデザインの設備を採用して販売価格を安くしているのでは無く、問題がある土地や駅から１０分以上離れた、もしくは、マイナーな駅の近くなど条件が悪い土地に物件を建てることによって、条件の良い物件よりも安く見えるだけですね。実際は、その土地の条件に見合った、もしくは、それ本来の価値よりも高い価格でしかないですよ。

[5: 匿名さん]

バルコニーの防水コンセント、スロップシンクはかゆいところに手が届く仕様ですね。
バルコニーで家庭菜園をしたい時、ライトアップしたい時にシンクやコンセントがなければあきらめる人もいるはずなので。

住む前はそこまで必要ないと思っていても、あればあっただけ助かると感じそうです。

また、酸素美泡湯は家でスパ気分が味わえます。お風呂も弓型、ストレートの2つから選べるので迷います。オプション対応ですがお風呂テレビもあり、お金を払ってスーパー銭湯にいかなくても家でゆったり気分が味わえます。

駅までの道がまっすぐなのはいいです。駅まで徒歩何分なんでしょうか。手柄駅で電車に乗って姫路駅まで行く人が多いでしょうか。

[6: 匿名さん]

「手柄」駅 徒歩8分
「姫路」駅 徒歩11分
とありますよ。
どうなんでしょう姫路駅まで歩いていく人って少ないんですか？

間取りは狭い部屋になると廊下側がアウトポールじゃないのが残念な点。
80㎡超だとそれが全室なのでとてもきれいな間取りになっていると思います。
一千万円の違いはけっこう大きいなという感じでしょうか。
5さんの言われる通りバルコニーも浴室も充実した設備になっているなと思います。

[7: 匿名さん]

どのプランも専有面積が広めでいいなと思ったのですが
リビングを特に広くしているため。逆に各部屋は狭い感じがしました。
リビングの広さはもちろん大切ですが、
各部屋の広さや配置がもう少し考えられているといいなと思いました。

[8: 匿名さん]

プランによって、よく言えばかなりメリハリがあるなと思う。
もっと砕けた言い方をすると、間取りによって人気かどうかの差がかなり激しくなってくるのではないかなぁ。
住む人数によってもちろん変わってくるとは思いますが、
広い方のが収納はよく考えられていて使い勝手が全般に良さそうです。

[9: 匿名さん]

商業施設が近くて便利な立地にあるマンション。
駅までも程よい距離で、電車をよく利用する人であれば便利で良いと思います。
間取り内容の割には価格もけして高くないので
子供の教育費がかかってくるファミリー層にちょうど良いかもしれないです。

[10: 通りがかりさん]

マンションから徒歩2分ぐらいに暴力団の事務所があり、警察の車両がよく待機(監視)しています。

[11: 匿名さん]

仕方がないのかもしれないですが、駐車場が機械式のタイプなのか〜。
出し入れに時間がかかってしまうのと、
将来的にパレットを交換しなければならない時がやってくることを思うと難しいなぁと思います。
パレットの交換ってどれくらいのスパンで行うのか、修繕積立金の範囲内でできるのかなどは確認することが可能なのでしょうか。
駅に近いマンションなので、敷地に限りがあるので
仕方がないとは思います。

[12: 匿名さん]

駐車場の修繕費なども営業さんに聞いたら教えてもらえるものなんでしょうか。
将来のことも考えておかないと資金計画とか立てにくい気もします。

ちなみに調べてみたらマンコミュさんの中に以下のようなスレあり。

「機械式駐車場18台のメンテ費用について！」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4129/

レスがないけどスレ主さんのいうところによるとそれくらいなのかなと。
でもスレはかなり前のものなので値上がりしてるかもしれませんね。

[13: 通りがかりさん]

ここの前をよく通るんですが
立地も良いし設備等充実してるように思います
ですが工事業者さんでしょうか…罵声や怒声などがよく聞こえ
聞いていてとても気分の良いものじゃないですね
あんなので本当に良い建物が出来るか心配です

[14: 匿名さん]

マンションですと、駐車場は機械式タイプというところの方が多いんじゃないでしょうか？
平置きタイプの駐車場のマンションの方が少ないと思います。
機械式は確かに管理費用や修繕費用はかさみます。出入庫にも時間がかかりますから、急いでいるときは時間のロスが気になるかもしれません。
メリットとしては安全面でしょう。平置き式よりも車上荒らしや車を傷つけられるというケースが少ない。
その他、暑い夏場も車内温度が上がらないことや汚れが付きにくいということが挙げられます。
デメリットばかりではなくメリットもありますから、良く考慮して決めてみてはいかがでしょうか？

[15: 匿名さん]

14さんの言われる通りかと思います。
何事も良い点もあればそうではない点もあるものですから。
とはいえ、お金のかかることではあるので、
費用面などはちゃんと事前チェックしておきたいところです。
実際の費用はわからなくても、前例というものがたくさんあるでしょうから、
そういうのを教えてもらえると良いなと思います。
まだ駐車場などの使用料や管理費修繕費が未定のままなので、
具体的には教えてもらえないかもしれないですが。

[16: 匿名さん]

機械式駐車場は停電した時に車の出し入れができなくなるみたいです。
台数が多いとメンテナンス費用がどうしてもかかってきますけれど、今時、駐車場がないマンションは少ないですものね。
敷地がなければ、平置き駐車場を設置することは不可能ですし。

[17: 匿名さん]

>16
>機械式駐車場は停電した時に車の出し入れができなくなるみたいです。

それはそうでしょうね。停電なのですから。
ただ、マンション内は自家発電装置があるものなのかなと思いますが、
駐車場までは利用できないということなのでしょうか。
そのあたりの説明はしっかり受けて購入検討しないといけないなと思います。

[18: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が徒歩圏内であることなどは子育て中の家庭なら望む条件です。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思いました。

[19: 匿名さん]

プランの種類がいろいろとあり
キッチンやバスルームなど設備内容も良さそう。
ただ、気になるのはディスポーザーがついていないことです。
ディスポーザーがつくのは、大規模マンションじゃないと難しいのでしょうか。

[20: 匿名さん]

駅から少し距離はあるようにも思いますが
自分的には11分なら許容範囲内かなと思います。
それでこの価格帯なら納得と言って感じです。
まだ1期分の販売が開始されただけなので何とも言えませんが
書き込み数だけをみると、あまり活気があるようには見えないのは不思議ですね。

[21: 匿名さん]

駅前周辺は昔ながらのお店がありつつ、まだまだ発展していきそうです。
和室が１室あるプランもあり、幅広い層に人気が出る物件かもしれません。
買いやすい価格帯なので、教育費用が嵩んでいくファミリー世帯におすすめかも。

[22: 匿名さん]

専有面積によって、浴室サイズも変わってきているようです。うまく帳尻を合わせている、というかバランスが良い感じが、特に専有面積が小さいプランこそ感じられるなと思います。広いタイプだと、そこまで無理しなくてもいいですが、狭い場合はかなり工夫をしていかないといけないからかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

せまい面積に無理やり部屋を作ったなぁという印象。
普通なら4LDKにできるところを3LDK＋フリールームにせざるを得ない。4畳半で窓の小さい暗い部屋とか使いにくいよ?

物置きにしますとか、書斎にしますとか、そのぶん安くなるからいいんですとか、言い訳はいろいろ出てくるだろうけど。

[24: 匿名さん]

4.5畳でもAタイプのような四角い部屋なら使えるかなあ。
ミニベッドと机を置いて子供部屋、子供が独立したら納戸としてという感じで。
Cのような変形だと厳しいですね…。せっかく窓が付いてるのでもったいないですけど。
Aタイプだとキッチンはどのくらいの広さなんでしょうか。
メニュープランにすると床暖房部分が狭くなってしまうのはしょうがないのですかね。

[25: 匿名さん]

駅から近い物件が良いけれど、
徒歩５分程度の物件となると、さすがに価格が高い。

毎日の通勤を考えると便利なほうがいいかなとは思いますが
15分前後なら許容範囲なのかもしれないです。
間取りや設備の充実していることをみて、いいマンション物件だなと思いました。

[26: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 姫路II

物件概要
所在地 兵庫県姫路市手柄字浜田368番4（地番）
交通 山陽電鉄本線 「手柄」駅 徒歩5分
総戸数 49戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積 1,627.34m2（登記簿面積）※本物件引渡時までに地積更正登記を行う予定です。、1,642.93m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年05月下旬予定
入居可能時期 2019年06月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（ 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社イチケン関西支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第NK17-1309号（2018年4月6日）
　
●用途地域 : 準工業地域
●地域地区 : 法22条指定区域、大規模集客施設制限地区
●駐車場 : 39台（屋外平面式3台（内1台は福祉対応）・屋内機械式20台（内4台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式16台）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 113台（屋内3人乗対応スライドラック式12台・屋内スライドラック式86台・屋外スライドラック式 屋根付15台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 2台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 6台（屋内平面式4台・屋外平面式2台）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 10.80m2～11.79m2

※消費税8％適用物件 2019年9月30日迄にお引渡完了の場合に限ります。

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2018年06月29日
情報更新日 2019年03月07日
次回更新予定日 2019年03月21日

[27: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 姫路II
第1期　予告広告

A
間取り 3LDK
専有面積 70.51m2
バルコニー 10.89m2

E
間取り 3LDK
専有面積 75.54m2
バルコニー 11.79m2

[28: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 姫路II
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2019年4月上旬
価格 2,000万円台予定～3,400万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 61.37m2～75.54m2
間取り 3LDK
販売戸数 9戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金
（月額） 未定
修繕積立基金
（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[29: 匿名さん]

マンションホームページに、月々3万円で購入できることが書いてありました。3万円は格安で、書いてある通り「社宅並」です。いわゆるパンダ部屋というものかもしれませんが、今よりも安い家賃でマイホームが手に入るならいいんじゃないでしょうか。

マイホームを持つことで厄介なしがらみもあると聞きますが、安くマイホームが買えるなら素敵です。価格も高いもので3400万円台予定と書いてあるので、高い部屋を選んだとしても負担はそこまで大きくなさそうです。

管理費や修繕積立基金も、安さをウリにしているマンションは高くなることもないでしょうし…。期待したいです。

[30: 匿名さん]

3LDKで61.37m2は狭いなとは思うものの、2千万円台～というのはかなり魅力的かもしれません。広さを抑えてあることと駅からの距離があるためにそういう価格になったのかと思われます。広い部屋、駅に近いマンションに住みたいとは思いつつ、ローンなどの負担をたくさん抱えてしまうと生活そのものが重たくなってくる場合もあるので、こちらのような物件は予算を抑えたい人にとっては賢い選択になるのではと思います。管理費も修繕費も月々の支払いは合わせて1万円台ですみそうですし。

[31: 匿名さん]

Aタイプだったら、とても広くて、こどもがいる人でもかなりゆったり暮らすことができると思います。
月々３万円で…という感じでコスパを重視している部屋だと
もっとコンパクトなタイプの花いしになってくるのでしょうか。
Aタイプ、広さそのものがかなりあるのですよね…

[32: 匿名さん]

マンション自体は 交通や学校 買い物には最適の場所ですが
住んでる人が 挨拶しない 人に会わないように避ける
足音がうるさいと 直接夜の19時頃に訪問してくるような方が住んでいます。