バンベール庄内通ザ・ガーデンについて

[マンション検討中さん]

バンベール庄内通ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
生活利便性の良い場所ですね。すみやすい環境ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/shonai/

所在地：愛知県名古屋市西区天塚町四丁目69番3、69番30（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「庄内通」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.75㎡～90.90㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

日当たりや南の工場の問題を考えると、ここを買うなら南棟の上層階しか魅力ないね。

[22: 匿名さん]

工場の影響、そんなにあります？

[23: マンション検討中さん]

大手のマンションじゃないので、価格を期待して見に行きましたが高すぎる。
大型マンションでこの価格帯なら、急いで買わなくても売れ残れば値引き販売もあるかもね、

[24: 匿名さん]

浄心や浅間町あたりの物件ではなく、ここを買うメリットはどんなことがありますか？

[25: 匿名さん]

>>24
やはり元々クルマ移動メインで電車は使わなくて西区住まいで土地勘のある方とか
西春方面出身の方で、今までより多少なりとも名古屋に近づくとか
そういう方々中心じゃないでしょうか。

って書いてみたけど自分でもイマイチですがせっかく書いたので残しておきます。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

ご返事、ありがとうございます。

ゆくゆく売っていくことを考えれば、資産価値は名駅近の方が高いですよね。

建物としては、他の会社と比べて、矢作さんはどうなのでしょう？

[27: マンション検討中さん]

建物の距離感からすると、北棟の部屋は20メートル程前にずっと南棟の壁を見ながら暮らす感じですね。
日陰の心配もあり、マンションなのに眺めも無いし、さらには南棟の通路からもまる見えなので、購入するまでのメリットあるのかな？

[28: マンション比較中さん]

小火も出してるし影響ない事はないでしょ。いつかマンション建つかもしれないし

[29: 匿名さん]

>>28 マンション比較中さん

小火？

[30: 匿名さん]

第１期購入された方、割引はありましたか？
やはり、Ｎ棟の方が人気なのかな？

[31: 匿名さん]

第1期登録申込販売戸数
38戸
販売価格（税込）
3,498万円～5,398万円
最多販売価格帯（税込）
3,900万円台（5戸）
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
67.00㎡～86.49㎡
バルコニー面積
10.80㎡～11.88㎡
設備バルコニー面積
4.34㎡・5.84㎡
テラス面積
10.80㎡～11.88㎡
専用庭面積
14.95㎡～17.68㎡　使用料（月額）／500円
管理費（月額）
9,400円～12,100円
修繕積立金（月額）
7,400円～9,500円
修繕積立基金（引渡時一括）
444,000円～570,000円
管理準備金（引渡時一括）
18,800円～24,200円

受付期間
1月19日（土）AM10:00～1月20日（日）PM6:00
抽選日時
1月21日（月）AM10:00より
抽選場所
矢作地所株式会社

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

それは既に確認していました。

実際に購入された方は割引はあったのか、どちらの棟にされたのか、気になります。

[33: 匿名さん]

発売開始から割引って、もう値引きしてるの？

しばらく様子見た方が良さそうだな

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

第１期は定価でほぼ完売だったようですけどね。

[35: マンション比較中さん]

第一期は定価で完売ねぇ。。。どこに根拠があるのか分からないけど、中の人なのかな？戸数も多いし２期以降は値引きあるかな？

[36: 匿名さん]

契約行ってきました。
価格帯は高いですが、坪単価は周りのマンションに比べて特別高いわけではありません。
南棟は第1期では販売なし、北等に比べてかなり割高なので人気薄だったようです…

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

おめでとうございます。

値引きはありましたか？

[38: 匿名]

このマンションの良いところ教えて下さい。
真剣に検討しています。

[39: マンション検討中さん]

他のマンションも比較で見ましたが、ここはかなり価格が高いですね。

[40: 匿名さん]

予想より高かったですが、現在の相場や、マンションとしてのバランスの良さで、契約しました。

素敵な方々がたくさん入居されることを期待しています。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ご契約おめでとうございます。私も第一期で契約しました。
スーパーに近く、地下鉄までも近い、高速をよく使うので利便性は高いと思っています。北棟なので日当たりが気になるところです。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

ありがとうございます。

名駅徒歩圏内の物件と迷いましたが、総合的に判断して、こちらに決めました。

先に買った人が痛手を負わない形になるよう願っています。

素敵な方々で94戸、決まりますように。

[43: 匿名さん]

確か先月の第１期の販売は38戸だったかな？
営業さんに北棟は第１期で完売しそうだとあおられましたが、ホームページを見ると、結局は18戸が今も第１期で販売中なんですね。
そんなに簡単に買える価格とは思えませんが…

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

私は既に契約済ですが、インテリアの件で２週間ほど前に出向いた際は、すでに30戸は契約済と言っていました。

[45: 匿名さん]

第1期登録申込販売戸数38戸
販売価格（税込） 3,498万円～5,398万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（5戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡
受付期間 1月19日（土）～1月20日（日）

2019.02.15時点
第1期先着順販売戸数18戸
販売価格（税込）3,498万円～5,338万円
最多販売価格帯（税込）3,900万円台（3戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

まもなく第１期は終わるということですね。

[47: 匿名さん]

このマンションから名古屋駅は徒歩何分くらいですか？

バスだといかがですか？

[48: 匿名さん]

第1期登録申込販売戸数38戸
販売価格（税込） 3,498万円～5,398万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（5戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡
受付期間 1月19日（土）～1月20日（日）

2019.02.15時点
第1期先着順販売戸数18戸
販売価格（税込）3,498万円～5,338万円
最多販売価格帯（税込）3,900万円台（3戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡

2019.02.25時点
第1期先着順販売戸数13戸
販売価格（税込）3,498万円～5,338万円
最多販売価格帯（税込）4,000万円台（2戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡

[49: 匿名さん]

第1期の販売状況いかがですか？

[50: 匿名さん]

契約済の皆さん、オプション何をつけられましたか？

[51: 匿名さん]

買える方が羨ましい...
ウチには手が出せないお値段でした。

[52: 匿名さん]

>>50
色々悩みますよね?。リビング拡張するか部屋のまま残すか、納戸にするか…
モデルルームの食器棚が良いんですが高過ぎて…

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん

矢作さん側のオプションは何もつけませんでした。

[54: マンション検討中さん]

私も契約してきました。食器棚は高すぎるので自分で買った方が良さそうですね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

おめでとうございます。

だいぶ、売れていましたか？

[56: 匿名さん]

TVCMもしていますね。

[57: 匿名さん]

こちらの物件を購入された方、購入された決め手を教えてください。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
駅に近く、買い物も便利、医療機関もあり、ファミリーも多い場所なので決めました。

[59: 匿名さん]

第２期の販売状況はいかがでしょう？

[60: マンション検討中さん]

購入検討してます。南棟2LDKのリビング縦長11.5畳は狭く感じませんか？

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

おひとりやご夫婦のみの場合は十分ではないでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

将来的に売却や賃貸となったときに庄内通の2LDKは需要はどう思いますか？

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

私は契約者ですが、駅からの距離は魅力的です。

ただ、今の相場は高騰しているので、売る時の社会情勢によって、痛手を負う可能性はあると思います。

そのリスクを考えても、魅力の方が優ったので、決めました。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
ありがとうございます。駅近、設備や作りなどはしっかりしていて魅力を感じています。
間取りを妥協するか、、、迷いどころです。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

よく分かります。
私もいくつか妥協した上、決断しました。

[66: 匿名さん]

北棟はほぼ埋まったんですかね？
北棟と南棟価格差が大きくて北棟にしました。

[67: 匿名さん]

私も総じてＮ棟にメリットがあるので、Ｎにしました。
早くもこれから買う人のフェアーが始まりましたが、既に決めた人が損にならない対応をして欲しいですね。

[68: マンション検討中さん]

南棟検討中、7階にしたかったが床の色が濃い色になると言われました。床の色を妥協するか階数を下げるか悩みます？

[69: 匿名さん]

もう色は選べなくなったんですね。
先日久々にモデルルーム行ったら、ドアの色など無料オプションのスペースが閉じられていました。３月の契約から早半年ぐらいになりますが、楽しみですね。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

私は１月に契約しました。
これから契約される方は、階によって色が変わるのでしょうか。