バンベール庄内通ザ・ガーデンについて

[マンション検討中さん]

バンベール庄内通ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
生活利便性の良い場所ですね。すみやすい環境ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/shonai/

所在地：愛知県名古屋市西区天塚町四丁目69番3、69番30（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「庄内通」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.75㎡～90.90㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

住み始めて20日ぐらいです。最初のうちは私も感想が気になりましたが、加湿空気清浄機の置き場所を変えたところあまり気にならなくなりました。
空気清浄機上のモニターも30%台から50%前後まで上がったので、数字が上がると気持ち的にも楽になりました。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

ためになる情報、ありがとうございます。

どの辺りに置くと、効果的ですか？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
前まではエアコンの向かい側に置いていましたが、今はダイニング側に置いてあります。エアコンの乾燥した風で湿度が奪われているのかな…と想像します。
モニター上は47?50%ぐらいを表示するようになってなんとなくですが、感想はマシになった気がします。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

ありがとうございます！

[165: 匿名さん]

こんにちは。

皆さん、BS、CSはどうされていますか？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

BSはつながります。

CSは契約です。

[167: マンション検討中さん]

この建物は地震に対して、近隣の他のマンションと比較して、どうでしょうか？

[168: 匿名さん]

ダウンライトのや、トイレなどに元々ついていた照明、全部変えられました？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
まだ変えてません…

[170: 匿名さん]

もう既に入居されている方の投稿が多いのですね。
とても参考になる部分も多くありがたいです。

跳ね上げ式ゲートの物件ってもうないのかと思っていたんですが、
Dgタイプだけまだあるようですね。
跳ね上げ式のゲートってマンションだと珍しい
戸建てだとよくお見かけしますが
専用駐車場でゲート内に車を置けるのはとても良い

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
私も車が好きなので、自分で洗車したらちょっとしたメンテができるスペースがあるのが羨ましく思ってます。ただ前の道路が結構人通り、車通り多いため断念しました。結局価格とも相談で北棟に住んでいます。

[172: 匿名さん]

前の通り、車だけならばまだしも、人通りがあるっていうのは
車の出し入れで
結構難儀するかもしれないですね。
車を持っている人多そうなのに
どうして埋まらないんだろうと思っていたんですが
そういった理由があったからなのですね。

[173: 匿名さん]

S棟だけ、1階住戸に専用の駐車場が付いています。
ここだと、少なくても数年ごとに抽選で入れ替えみたいなのは大丈夫そう。
そもそもが、みんながみんなここの場合は車に乗る人ばかりじゃないっぽいので、
入れ替え自体が発生しない可能紫衣もありますけどね。

[174: 匿名さん]

購入を検討しています
ここを買われた方、値引きはあったんでしょうか？
新築でもすでに数ヶ月経過しているから、値引きがあるのではと期待しているのですが

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

値引きは紹介割の10万円のみでした。

今は、100万円サービスがあるみたいですね。

羨ましい。

[176: 評判気になるさん]

こちらは二重床、二重天井なのでしょうか？購入を検討しておりますが、騒音がうるさいとコメントがあったので気になっております。

[177: 匿名さん]

>>176 評判気になるさん
3月から住んでます。二重床等はわかりませんが、私は騒音等全く気にしたことありません。二重床でも子供がどんどん飛び跳ねれば下に音は響きますし、上階に住んでる人次第なところはどのマンションも同じかと思います。駅近でスーパー2つが徒歩で行けるのはとても便利です。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

質問させて頂いた者です。やはり上と横に住まれる方によりますよね。構造的には問題ないと言うことで安心しました。ありがとうございました。

[179: 匿名さん]

>>176 評判気になるさん

二重床、二重天井ではありませんし、上階の音、かなり来ます。

[180: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
上階含む生活音(子供のバタバタも)を防ぎ切るのは二重床でも不可能です(もちろん軽減はしますが)。やはり最上階が良いですね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

最上階にもデメリットはありますよね。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
そう言ってしまっては分譲マンションなんて選べません。上の階のバタバタが気になるなら最上階が一番です。

[183: 匿名さん]

よく勘違いしてる人いますけど、二重床は騒音には関係ありません。

[184: 坪単価比較中さん]

S棟とN棟で値段が大きく違うのですが、なぜですか？
日あたりや工場が原因なのでしょうか？
他にも何か原因ありますか？

[185: 匿名さん]

3月から入居していますが私も騒音は全く気になりません、バス停、駅近、スーパーも近い、名駅栄も近く大変満足しています。
S棟住まいですがN棟との違いは日当たり、景観ではないでしょうか。日当たり最高の名古屋駅の夜景がいいですよ。エントランスから近いことためゴミ出しなども楽なので小さなメリットだと思います。

[186: 匿名]

>>185 匿名さん

Sはまだ大半売れ残ってますよね。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
S棟は値段設定ミスった感じですよね。あまりにも高過ぎる…N棟と比べると日当たりもいい、でもその価格差を埋めるだけのメリットがないですね

[188: 匿名]

>>187 匿名さん

定価で購入した住民へのサービスをしっかり行うべきですよね。

[189: 匿名さん]

プライベートガーデン、利用している人はどのくらいですか？
マンションの騒音って子供の足音だと思うので、公園のように使えるプライベートガーデンがあれば楽しそうなのかと思いました。
小さい子どもを連れてボール遊びなどできたらいいなと思うのですが・・・

二重床でも音が響くと聞いて、子育て中の身、音に気をつかって生活しなくちゃと思いました。

ペット足洗い場がありますが、ペットを飼っている人はどのくらいいるんでしょう？

[190: 匿名]

>>189 匿名さん

ガーデンほぼ使われていません。

ペットもあまり見かけません。

毎日、騒音に苦しめられている身としては、申し訳ないですけど、これ以上やかましい人には来て欲しくないです。

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
7月後半からは暑い日が続いていますのでさすがにプライベートガーデンで遊んでる人は見ませんね。小さいお子さんと遊んでる方はいました。階下への音は少なからず配慮はしないといけませんが、マットを引いたりするだけでも軽減されます。
スーパーも近いですし、生活は便利ですよ。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん
あまり良い言い方ではありませんね。集合住宅な為、ある程度の騒音は仕方ありません。ご自身も少なからず音は出しているはずです。まるで>>189の方がやかましい人の様な書き方は失礼かと思います。
もちろん、階下に配慮した生活ができない人に問題があるとは思います。ただどうしてもある程度の音は仕方ありません。私は全く音は気になりません。むしろ静かなので朝も夜も快適に過ごしています。

[193: 匿名]

>>192 匿名さん

ある程度を超えているから述べているわけで、あなたの価値観を押し付けられる筋合いはありません。

私以外にも、複数名、騒音で苦しまれている方はこちらで書き込まれています。

非常識な住人が実在する以上、それ以上の悪化を拒むのは、当然の発想です。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
外野ですけど、
別に価値観の押し付けしてないんじゃないですか？

むしろ子供遊ばせたいって親としては普通の意見だし、それ言っただけでやかましい人って言われたら気分悪いわwこんな隣人いるって知ったら、選択肢から外れるわ

[195: 匿名]

>>194 匿名さん

じゃない
外れるわ　など。

ぜひ、外してください。
ことばの遣い方すらご存知ではない品格をお持ちなようですし。

[196: eマンションさん]

>>190 匿名さん

騒音の問題は人によって感じ方が違うので難しいですね。ちなみに騒音に悩まされているとのことですが、具体的にどのような騒音でしょうか？

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
子供遊ばせたいと思う親をやかましい人扱いするあなたは立派な品格の持ち主ですね。匿名の掲示板で言葉遣いがどうっていうから、割と年配の方ですかね。
よほど騒音に困ってる様ですが、子供が遊んでる声ぐらい許してあげる寛容な心を持ちましょう。

[198: 匿名]

>>196 eマンションさん

いろいろありますが、特に上階からです。

[199: 匿名]

>>197 匿名さん

20代です。
勝手な推察で判断しないでください。

匿名だからこそ、モノの言い方は気をつける必要があると考えます。

遊んでいる声と騒音は別です。

持ちましょう　とあなたに指示をされる筋合いはありません。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
20代でしたか。それは失礼しました。騒音のせいか、随分とイライラされてるように感じますね。
>>190を見る限り、子供を遊ばせたい人をやかましい人と捉えられると思います。持ちましょう、が指示に聞こえるようでしたら、だいぶ精神的にもお疲れかと思います。

[202: 匿名]

>>200 匿名さん

私のように、セカンドハウスとして、静かに仕事をしたくて買った人もいるはずです。

子どもがいらっしゃることは否定しませんが、周りへの配慮ができない親の素行は否定します。

外野のようですので、これ以上レスしたくないですが、内部にこんな人がいたら、より精神的に疲れるとは思います。

[203: 名無しさん]

ちょうど緊急事態宣言出てからでしたし、お子さんがいらっしゃる家庭は学校、幼稚園、保育園までも休みだしきっと家で遊んでたのかもしれませんね。
私は割と上の階に住んでますが、騒音よりもこの夏の暑さにやられてます。

[204: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: 通りがかり]

[No.201～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

3月から住んでますが、それほど騒音は気になりません。
昔から名古屋市内に住んでいるからかもしれませんが、>>190は郊外の方なんですかね
しいて言えば、大きな病院が近くにありますので、救急車の音は気になった事ありますが、数秒の事ですからね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

名古屋市以外に住んだこと、ありません。

[213: マンション検討中さん]

>>190の方は、騒音にかなりイライラされているようですが、直接上階の方にお伝えしたのでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

横から失礼します。
この掲示板に色々と書くような方は、直接伝えはしてないのではないでしょうか（笑）
是非とも直接、何号室の誰々ですが、、、と言っていただきたいですね

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

何が（笑）なのでしょうか。

真剣に悩んでいらっしゃる方が複数実在する中で、そういう姿勢はどうかと思います。

あなたは何号室のどなたですか。

そう聞かれたら、不快になりませんか。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

直接伝えることは、基本的にタブーであることは、常識ですよね。

[217: 匿名さん]

タブーと言うか単純にトラブルになりますからね。上に書いてた人は仕事で使うセカンドハウス的なと書いてありましたし、運が悪かった…としか言いようがないですね。騒音問題はよほど悪意がない限り訴えても無駄ですからね。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

運で片づけられる問題ではないですよね。

無駄ではない事例もありますよ。

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

どの程度のレベルか分かりませんが、本人は気がついていない事もあるので、我慢してイライラするぐらいなら直接言うのも有りだと思います。もちろんいきなり怒鳴り込んだりはダメですが。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

検討中の中、ありがとうございます。

もちろん、このまま続いたら、それ相当の動きはとりますので、これ以上、この場でのやり取りは遠慮いたします。

[221: マンション検討中さん]

>>190
長期間　騒音に悩んでいるけど、直接言うのはタブー　だからと言って　かなりの自己主張をする　

この問題を公には出来ず、上階の方か他の住人の不満スレするだけなら、ここでの主張はストレス解消目的にしかならないですけどね。

今　マンションを検討している身としては、そもそも矢作のマンション作り自体の問題では無い事が分かりました。

[223: マンション検討中]

全幅1850の車を機械式にとめられておられる方、いますか？

[224: マンション検討中さん]

>>222
残念ながら私は矢作の肩を持つ業者ではないですが、この一連の騒音問題の件は、逆に他のマンションの業者からの嫌がらせって事ありますね。
みなさんが解決に対して意見を言われても、困っている深刻度と発言・行動が伴ってない感じがします。

スレ自体が、ただ単にマンションを購入された方や検討されている方の意見であると思ってましたが、業者の利害関係を意識した見方も必要ですね。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

これ以上の議論は遠慮します。

と述べられていることに関して、あなたが振り返す必要性はないのでは。

別の住人ですが。

[226: 匿名さん]

良くも悪くも普通のマンションだと思います。と見学について来てもらった一級建築士の兄が行っていました。作りが悪いわけでもないし、めちゃくちゃ良いわけでもないとのことです。

[233: マンション検討中さん]

色々な方が急に出てきたようですね。
動揺されているのか分かりませんが直ぐに反応する過去のやりとりを確認してると感のいい人には身バレしてますよ。
そもそも住人同士のいざこざですので、住人同士でご自由に解決して下さい。

ちなみに、匿名サイトでもスマホの個体ナンバーはバレてますよ。

あと230の方は私ではないですので悪しからず。

[236: 匿名さん]

上階の生活音はもう慣れましたが、シンクのゴミ受けをシンクでガンガン叩く音だけは慣れないです…。
覚えのある方は気をつけていただければ…。

[237: 通りがかりさん]

そんな細かいことまで気になるのなら、そもそもマンションなど買わずに一軒家を買えばよかったのでは？
あそこのマンションの価格なら、一軒家買えるのでは？

[238: マンコミュファンさん]

>>237 通りがかりさん

駅近で探すとどうしてもマンションになってしまうのではないでしょうか。利便性が低い場所であれば同じぐらいの金額で戸建て買えるかもしれませんが。それに普通の生活音は仕方ないと思いますが、マンションに住むからにはなるべく音が出ないように気を付けて欲しいと思います。

[239: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん

一軒家だって、周りからの音はありますよ。

[240: 通りがかりさん]

でも上からの音は自分たちの発生させる音以外ありませんよね？
マンションの騒音は隣家も少しはありますが、ほぼ上階からの騒音ですので…
それに5000万近く出すのなら、あの近辺で一軒家余裕で買えますよ

[241: 通りがかりさん]

>>240 通りがかりさん

あなたの身の丈を一般化されましてもねぇ。

[242: 通りがかりさん]

>>241 通りがかりさん

身の丈は関係ありません。あそこのマンションの価格なら、近辺の一軒家が買えると申し上げたまでですので…
ちなみにかなり売れ残ってるようですね
もうかなり値引きされてるのでは…
今が買い時かも？

[243: マンション掲示板さん]

>>242 通りがかりさん

どこのスレでもその値段だしたら戸建て買えるのにと言われる方がいらっしゃいますが、マンション購入検討者からするとあまり一軒家に魅力を感じないのですが。セキュリティも低く、庭の手入れも大変そうですし、流動性も低いので。マンションに住むので多少の物音は仕方ないですが、なるべく騒音を発生させないよう気をつけて欲しいですね。もちろん自らも気を付けた上でですが。

[244: 通りがかりさん]

[No.222～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[245: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を逸脱する書き込みが続いております。
本スレッドは、住宅の購入検討を目的とした情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、契約者、住民の方は住民専用スレッドをご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657978/

今後とも、宜しくお願いいたします。

[246: 通りがかりさん]

モアグレース黒川…のほうは完成前ですでに残り一邸になってますね…
北区～西区内で検討しておりますが、やはりあちらのが人気のようですね…
決断できずにおりましたが、失敗したのか…
ここはあまり人気がないようですね
書き込みをみても、正直あまり住民の質がよくなさそうですし…

[247: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん

部屋数が多ければトラブルも増えますからね。ただ人気だけにとらわれず、立地や間取り等ご本人が納得したのならいいのではないでしょうか。ポーチが欲しいならモアグレースも良いですが、設備のグレードは矢作の方がいいと思いますし、どのマンションを一長一短ですよ。

[248: 匿名さん]

住民です。

この掲示板内であまりよくない雰囲気が蔓延してきているのが少々残念です…

検討中の方に
マイナスイメージばかり与えるのは悲しいので、
プラスな話をひとつ言わせていただくと、
立地に関しては、私は申し分なく、
むしろ大変満足しています。

前述のモアグレースも
確かになかなかいいなと思いましたが、
立地に関しては、こちらのほうが◎かと。
あくまで私の個人的意見ですが…。

こちらは
ミユキモールとイオンタウンが
どちらも徒歩5分ほどで行ける距離なので、
大変便利です。

どちらもそれほど大きい規模の建物ではありませんが、
100均、ドラッグストア、スーパー、
UNIQLO、本屋、自転車屋などが入っており、日々大変助かっています。
子育て世帯としては、西松屋が近いのもすごくありがたいです。

少しでもどなたかの参考になれば幸いです。

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん
私も住民ですが、ネガティブイメージばかりで残念に思ってます。私は特にトラブルなく、過ごせており駅近く、スーパーも徒歩行ける距離に2つあり便利に過ごせています。高速の乗り口下り口ともに近く、遠出するのも困りません。
同じ階の人もこの時期ですので近所付き合いとまではいきませんが、感じの良い方ばかりです。

[250: 匿名さん]

>>249 名無しさん

同じような方がいらっしゃって、
更には発言もしてくださり嬉しいです。
本当に便利ですよね。
立地だけでなく、
住宅設備や間取りなども私は満足しています。

ちょうどこのマンションが完成した時期と
コロナの拡大が重なってしまったので、
互いの交流も浅く、
総会もすぐには開催されずだったので、
いろいろとみなさんの不満が蓄積してしまっているのかなぁと感じていました。

私自身も、思うところがない訳ではありませんが、
自分たちだけの建物ではないので、
これから徐々に改善していってくれたら…と願っています。

他にも、
ここが良いと思うところがある方の
ご意見が聞けたらとても嬉しいです。

[251: 通りがかりさん]

残り物件数もわずかとなりましたね。(スーモでは残り3邸、公式HPでは1邸)
私は2021年7月頃に本物件を検討していた者です。(その時は残り13邸でした。)
個人的にはここでも良いかな、と思っていましたが、最初乗り気でパンフを持ってきた妻が、見学後急に熱が冷めてしまいご縁に至らず仕舞いとなってしまいました。あの時の担当者様には申し訳なく思っています。

これから検討される方のためのスレッド、ということで既に書かれている内容もあるかと思いますが、私の、個人的な所感を記しておきます。
<良いと思った点>
・立地:イオンやミユキモールが近い、高速道路ICが近い、最寄り駅にも歩きで往復できる距離
・間取り(私は3-4LDKの部屋希望でした)と広さ
・将来性:資産価値は十分あるのではないかと思いました。
<物足りなく感じた点>
・駐車場関連
①一応100%でしたが、機械式を含めてです。見学の時に出入庫されている居住者さんを見かけましたが、やはり時間はそれなりにかかっているように感じました。ただ、私が行った時は平面式も残っていました。
②駐車場と居住棟の位置がジレンマに感じました。私はS棟(南棟)が第一希望でしたが、S棟を選ぶと必然的に奥にある駐車場は遠くなります。N棟を選ぶと、駐車場は近くなりますが景観は殺風景、またS棟共用廊下からはN棟各部屋のベランダが丸見えとなります。妻はこのあたりを嫌ったかもしれません。
・価格
今はお安くなっているかもしれませんが、最初価格を見た時は少し躊躇いました…。とは言っても西区のこれから資産価値が上がることが見込まれる地区らしいので当然なのかもしれませんが。
・工場に隣接
住んだわけではないので実際はどうか分かりませんが、東隣と道を挟んだ向かい側に工場があります。音や臭いは大丈夫かな、と思いました。(住民スレを見る限り気にしなくても良さそうですが)
・立地
①水害:川が近いので本物件に限らず西区ならば概ね水害の危険性は想定された方が良さそうです。ちなみに3/14現在、スーモで表示される物件はいずれも3-4階のお部屋です。
②駅までの道のり:個人差によると思いますが、最寄りの庄内通まではおよそ6分歩きます。途中で信号を渡らなければなりません。これらが気にならなければ大丈夫でしょう。
③コンビニはやや遠め:本物件は最寄りのセブンイレブンまで約340m、片道5分くらいかかります。これはイオン名西までの距離とほぼ同じくらいです。ちょっとした買い物なら苦にならないでしょうが、たくさん買い物した時、冬の寒い時のこの距離をどう感じるかも個人によって変わるかもしれません。

以上、長くなりましたが誰かの参考になれば幸いです。