バンベール庄内通ザ・ガーデンについて

[マンション検討中さん]

バンベール庄内通ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
生活利便性の良い場所ですね。すみやすい環境ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/shonai/

所在地：愛知県名古屋市西区天塚町四丁目69番3、69番30（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「庄内通」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.75㎡～90.90㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

地図を見ましたが駅、学校、イオン、病院と徒歩10分圏内でなかなか良い場所ですね。
この辺だと戸建ても多く治安も悪くないので、立地の条件はとしては悪くないと思いました。
マンション前の道は救急車通りますかね？大通りも近いのでそういった騒音にはちょっとネックな点があるのかも。
角部屋だとアルコープっぽく使えて良さそうです。他の部屋はどんな感じになりますかね。

[2: 匿名さん]

大通りの場合は、ある程度緊急自動車が通る音があることは頭に入れておいても良いと思います
が、最近のマンションは本当にかなり遮音性能が高いですから
夜中に目が覚める！みたいな感じの音量には感じにくいのではないでしょうか。
もちろん、個人差は有りますので
敏感だと自覚している人だと判断は変わってくるでしょう。
全体的に見ると便利でかつ落ち着いている街だと思います。

[3: 匿名さん]

2棟建つんですね。
結構距離近そうだし、後ろの棟はメリットあるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

S棟とN棟の間はそこそこスペースがあるので、日当たり自体には問題はないと思います。
ただ、完全にN棟の眺望はS棟にかぶってしまうので、景色が抜けるというのはないというふうに考えるのか？
敷地の外からはバルコニーとかは見えないという利点もあるにはある。
どう考えるか、なんでしょうかね。

[5: 匿名さん]

前に同規模の建物があるような場合だと防音壁となって逆に良いかもしれません。
マンションの前の道路は救急車が通る道となるなら尚更。
プライベートガーデンがイメージCG通りになるならきちんと整った綺麗な庭となるでしょうし
景色的にはけしてデメリットではないような気もします。
ガーデンの利用法として屋外イベントってあるのですがマルシェとかやったりするのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ＣＭやってますね。

[7: 匿名さん]

前に同規模の建物があるような場合だと音が反響するんじゃないの？

[8: 匿名さん]

庄内通と書いてあり、現地はイオンタウン名西の近く。マンションホームページに名城公園のディーンアンドデルーカが書いてあったので比較的近くにあるんだなと思いました。

小さいお子さん連れだと庄内緑地公園が利用できます。レンタサイクルが確か無料だったはずです。名城公園でも一度お金を払うとパスがもらえて乗り放題になったはずです。名城公園は土日だけのレンタサイクル事業だったかもしれません。志賀公園に西図書館もあります。

唯一気になるのは土地の高さで、ハザードマップを確認したいところです。

[9: 匿名さん]

マンションの場所はイオンタウンやミユキモールも近くて買い物にはとても便利ですね。

ただ、南北に20数mぐらいの短い距離で同じ高さのマンションが建つと、北側の棟の日当たりは大丈夫なんですかね？

両隣の土地にも背の高いマンションやビルが建ってるんで、こちらからの日陰の影響も気になります。

[10: 匿名さん]

恐らく20mでは中層階まで年中日が当たらないね、隣には高い建物があるし。

[11: 匿名さん]

イオンタウン名西が近くていいところだと思います。

近くにビルが建つ予定がありますか？イオンタウン名西に前行ったときには、住宅街だったので高層ビルもそんなにないような気がしていました。隣に高いマンションあるんですね。

名城公園や名古屋市役所、県庁にも近くて、役所勤務の人は楽ちんだろうなと思います。自転車でも通勤できそうな距離です。その割にはこのあたりの雰囲気が庶民的なので、普段の買い物もイオンにアオキスーパー、ヨシズヤ、ミユキモールなど利用できて食費もそんなに高すぎず生活しやすそうなイメージでした。

[12: 販売関係者さん]

高すぎる。誰が買う？

[13: 匿名さん]

モデルルームに行けば予定価格を教えてもらえるのですかね。いくらぐらいか気になります。

[14: 匿名さん]

このマンションのメリット、デメリットはどんなところですか？

[15: マンション比較中さん]

メリットは２４Hスーパーが近い。ゲート駐車場。全部屋南向き。デメリットは北棟は日当たりが良くない？道が暗い。目の前の工場、少し前に小火があった所？今でも煙の匂いがするが何か燃やしてる？

[16: 匿名さん]

平日夕方に現地周辺を見てきましたが、すぐ南側の工場内にある焼却炉で廃棄の綿のようなもの？を燃やしていて、煙突からの煙と匂いが気になりました。
子育て中の我が家としては、ベランダで大量の洗濯物を干したいので、環境的にどうかと考えさせられました。

[17: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。

洗濯物に影響が出るレベルですか？

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
南側工場の休業日や風向きによっても、状況が変わると思いますので、全く匂いを気にしないのであれば大丈夫かもしれませんね。
ただ賃貸と違って簡単には住み替えできないので、購入となると躊躇します。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。

上層階でも関係ないかなぁ。

[20: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。

第１期で購入される方はみえますか？

いつまでに決めないといけないのでしょう。

[21: 匿名さん]

日当たりや南の工場の問題を考えると、ここを買うなら南棟の上層階しか魅力ないね。

[22: 匿名さん]

工場の影響、そんなにあります？

[23: マンション検討中さん]

大手のマンションじゃないので、価格を期待して見に行きましたが高すぎる。
大型マンションでこの価格帯なら、急いで買わなくても売れ残れば値引き販売もあるかもね、

[24: 匿名さん]

浄心や浅間町あたりの物件ではなく、ここを買うメリットはどんなことがありますか？

[25: 匿名さん]

>>24
やはり元々クルマ移動メインで電車は使わなくて西区住まいで土地勘のある方とか
西春方面出身の方で、今までより多少なりとも名古屋に近づくとか
そういう方々中心じゃないでしょうか。

って書いてみたけど自分でもイマイチですがせっかく書いたので残しておきます。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

ご返事、ありがとうございます。

ゆくゆく売っていくことを考えれば、資産価値は名駅近の方が高いですよね。

建物としては、他の会社と比べて、矢作さんはどうなのでしょう？

[27: マンション検討中さん]

建物の距離感からすると、北棟の部屋は20メートル程前にずっと南棟の壁を見ながら暮らす感じですね。
日陰の心配もあり、マンションなのに眺めも無いし、さらには南棟の通路からもまる見えなので、購入するまでのメリットあるのかな？

[28: マンション比較中さん]

小火も出してるし影響ない事はないでしょ。いつかマンション建つかもしれないし

[29: 匿名さん]

>>28 マンション比較中さん

小火？

[30: 匿名さん]

第１期購入された方、割引はありましたか？
やはり、Ｎ棟の方が人気なのかな？

[31: 匿名さん]

第1期登録申込販売戸数
38戸
販売価格（税込）
3,498万円～5,398万円
最多販売価格帯（税込）
3,900万円台（5戸）
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
67.00㎡～86.49㎡
バルコニー面積
10.80㎡～11.88㎡
設備バルコニー面積
4.34㎡・5.84㎡
テラス面積
10.80㎡～11.88㎡
専用庭面積
14.95㎡～17.68㎡　使用料（月額）／500円
管理費（月額）
9,400円～12,100円
修繕積立金（月額）
7,400円～9,500円
修繕積立基金（引渡時一括）
444,000円～570,000円
管理準備金（引渡時一括）
18,800円～24,200円

受付期間
1月19日（土）AM10:00～1月20日（日）PM6:00
抽選日時
1月21日（月）AM10:00より
抽選場所
矢作地所株式会社

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

それは既に確認していました。

実際に購入された方は割引はあったのか、どちらの棟にされたのか、気になります。

[33: 匿名さん]

発売開始から割引って、もう値引きしてるの？

しばらく様子見た方が良さそうだな

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

第１期は定価でほぼ完売だったようですけどね。

[35: マンション比較中さん]

第一期は定価で完売ねぇ。。。どこに根拠があるのか分からないけど、中の人なのかな？戸数も多いし２期以降は値引きあるかな？

[36: 匿名さん]

契約行ってきました。
価格帯は高いですが、坪単価は周りのマンションに比べて特別高いわけではありません。
南棟は第1期では販売なし、北等に比べてかなり割高なので人気薄だったようです…

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

おめでとうございます。

値引きはありましたか？

[38: 匿名]

このマンションの良いところ教えて下さい。
真剣に検討しています。

[39: マンション検討中さん]

他のマンションも比較で見ましたが、ここはかなり価格が高いですね。

[40: 匿名さん]

予想より高かったですが、現在の相場や、マンションとしてのバランスの良さで、契約しました。

素敵な方々がたくさん入居されることを期待しています。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ご契約おめでとうございます。私も第一期で契約しました。
スーパーに近く、地下鉄までも近い、高速をよく使うので利便性は高いと思っています。北棟なので日当たりが気になるところです。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

ありがとうございます。

名駅徒歩圏内の物件と迷いましたが、総合的に判断して、こちらに決めました。

先に買った人が痛手を負わない形になるよう願っています。

素敵な方々で94戸、決まりますように。

[43: 匿名さん]

確か先月の第１期の販売は38戸だったかな？
営業さんに北棟は第１期で完売しそうだとあおられましたが、ホームページを見ると、結局は18戸が今も第１期で販売中なんですね。
そんなに簡単に買える価格とは思えませんが…

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

私は既に契約済ですが、インテリアの件で２週間ほど前に出向いた際は、すでに30戸は契約済と言っていました。

[45: 匿名さん]

第1期登録申込販売戸数38戸
販売価格（税込） 3,498万円～5,398万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（5戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡
受付期間 1月19日（土）～1月20日（日）

2019.02.15時点
第1期先着順販売戸数18戸
販売価格（税込）3,498万円～5,338万円
最多販売価格帯（税込）3,900万円台（3戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

まもなく第１期は終わるということですね。

[47: 匿名さん]

このマンションから名古屋駅は徒歩何分くらいですか？

バスだといかがですか？

[48: 匿名さん]

第1期登録申込販売戸数38戸
販売価格（税込） 3,498万円～5,398万円
最多販売価格帯（税込） 3,900万円台（5戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡
受付期間 1月19日（土）～1月20日（日）

2019.02.15時点
第1期先着順販売戸数18戸
販売価格（税込）3,498万円～5,338万円
最多販売価格帯（税込）3,900万円台（3戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡

2019.02.25時点
第1期先着順販売戸数13戸
販売価格（税込）3,498万円～5,338万円
最多販売価格帯（税込）4,000万円台（2戸）
専有面積 67.00㎡～86.49㎡

[49: 匿名さん]

第1期の販売状況いかがですか？

[50: 匿名さん]

契約済の皆さん、オプション何をつけられましたか？

[51: 匿名さん]

買える方が羨ましい...
ウチには手が出せないお値段でした。

[52: 匿名さん]

>>50
色々悩みますよね?。リビング拡張するか部屋のまま残すか、納戸にするか…
モデルルームの食器棚が良いんですが高過ぎて…

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん

矢作さん側のオプションは何もつけませんでした。

[54: マンション検討中さん]

私も契約してきました。食器棚は高すぎるので自分で買った方が良さそうですね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

おめでとうございます。

だいぶ、売れていましたか？

[56: 匿名さん]

TVCMもしていますね。

[57: 匿名さん]

こちらの物件を購入された方、購入された決め手を教えてください。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
駅に近く、買い物も便利、医療機関もあり、ファミリーも多い場所なので決めました。

[59: 匿名さん]

第２期の販売状況はいかがでしょう？

[60: マンション検討中さん]

購入検討してます。南棟2LDKのリビング縦長11.5畳は狭く感じませんか？

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

おひとりやご夫婦のみの場合は十分ではないでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

将来的に売却や賃貸となったときに庄内通の2LDKは需要はどう思いますか？

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

私は契約者ですが、駅からの距離は魅力的です。

ただ、今の相場は高騰しているので、売る時の社会情勢によって、痛手を負う可能性はあると思います。

そのリスクを考えても、魅力の方が優ったので、決めました。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
ありがとうございます。駅近、設備や作りなどはしっかりしていて魅力を感じています。
間取りを妥協するか、、、迷いどころです。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

よく分かります。
私もいくつか妥協した上、決断しました。

[66: 匿名さん]

北棟はほぼ埋まったんですかね？
北棟と南棟価格差が大きくて北棟にしました。

[67: 匿名さん]

私も総じてＮ棟にメリットがあるので、Ｎにしました。
早くもこれから買う人のフェアーが始まりましたが、既に決めた人が損にならない対応をして欲しいですね。

[68: マンション検討中さん]

南棟検討中、7階にしたかったが床の色が濃い色になると言われました。床の色を妥協するか階数を下げるか悩みます？

[69: 匿名さん]

もう色は選べなくなったんですね。
先日久々にモデルルーム行ったら、ドアの色など無料オプションのスペースが閉じられていました。３月の契約から早半年ぐらいになりますが、楽しみですね。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

私は１月に契約しました。
これから契約される方は、階によって色が変わるのでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

7階と9階の床の色が濃いものに変わるらしく変更もきかないとのことで薄い床がいいので階数を下げて契約しました。
3月楽しみですね

[72: 匿名さん]

色んな選択肢が選べるよう、階ごとに変えたのかもしれませんね。

先日、建築現地見学会がありましたが、共に廻ったみなさんは素敵な方達ばかりでした。

入居後もいい関係を築けたらと思います。

[73: 匿名さん]

建物もだいぶ出来てきましたね?！2棟並んでるのはなかなか迫力があります。
最近は折り込みチラシもあまり入らなくなってきましたが、そこそこ埋まってるのでしょうか？入居してスカスカは嫌だな?

[74: 匿名さん]

もう販売期の明記がなく、先着順11戸という表示だけなので
かなり販売は進んできているということになるのだと思います。
以前ほど折込とかポスティングのチラシがないのであれば、それだけもう埋まってきているということなのではないでしょうか。
そうでなければ
チラシの量に変化はないでしょうから。

[75: 匿名さん]

本物件、まだ結構、余っている感じでしょうか。
最近、確認された方、教えてくださると助かります。

[76: 匿名さん]

12/20に更新された物件概要によると、
第３期の先着順で１１戸販売って言う風になっています。この週末で１１戸すべてが動くっていうのはどうなんだろう…と思うので
とりあえずはまだ選択はできる状態なのではないでしょうか。
そもそも何期まで予定されているのでしょうね。

[77: 匿名さん]

見学会以来、約４ヶ月ぶりに前を通りましたが、ほとんどできていました。

当たり前かもしれませんが、パンフレット通りで、さほど新鮮な気持ちにはなりませんでした。笑。

各種諸手続きが面倒ですが、前向きな転居となりますように。

[78: 匿名さん]

知人がこのあたりに住んでいます。住みやすそうです。
敷地内駐車場105％とあって、車2台でも住めると思いました。

イオンタウン名西は大型イオンではないですが、読み聞かせなど子育てイベントもちらほらあって参加経験あります。
ミユキモールもあります。都心だとお買い物施設がないのがネックですが、このあたりはイオン、バロー、フィールがあります。少し行けばヨシヅヤだってありますし庶民的な値段で買い物もできます。

前に庄内緑地のサイクリングコースを走りましたが、無料開放されていてかなり長距離。
無料でレンタサイクルもできるんじゃなかったかな。ランニングしている人もいましたし健康のためにウォーキングしたりランニングしたりもできます。

地図にはないですが、mozoもあって便利ですよね。土日は混みますけど、家族でサイクリングしつつ一緒に行くのもアリかな。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん

既に契約をした者です。

住むのが楽しみになる書き込み、ありがとうございます。

[80: 匿名さん]

皆さん引越し業者はアークで決めましたか？
見積もりを取ったのですが少し高く感じて悩んでいます。

[81: eマンションさん]

>>80 匿名さん

高すぎるので、他にしました。

[82: 匿名さん]

>>81 eマンションさん
ありがとうございます。やはりそうですか…。別業者からも相見積を取ることにします。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
単身でかなり荷物少ないのですが繁忙期のため当初35万といわれ交渉して17万円になりました。
やはり高いのでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
2人世帯ですが粘ってエアコン設置抜きで14万円でした。
今住んでいる地域やN棟、S棟でも違うのかもしれませんが…。シャッターゲートがありトラックを入れられないので人手がかかるとも説明を受けました。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
ひどい、、1人だから足元をみられたのですかね、、、他社も含めて再検討します。
貴重な情報ありがとうございました。

え！そーなんですね、1人だから足元みられたのかも。。ちょっと他社も含めて検討し直します！ありがとうございました。

[86: 匿名さん]

引越し屋さんは別にしました。
皆さん、火災保険はどうなさいましたか？

[87: マンション検討中さん]

スラブ厚は325？

[88: 匿名さん]

火災保険や地震保険など、よくわかっていません。
災害にお金が下りない例もあるといいます。
保険に詳しい人、教えてほしいです。

このあたりだと、庄内川が氾濫したら浸水被害があると思うんですが、入っておくべき保険って何があるでしょう？
「こんな条件だとお金が出ない」など事例を知っている人は教えてほしいです。

[89: 匿名さん]

>>88　匿名さん
保険を決める時はまず、自分がどのような補償を受けたいかをじっくり考える必要があります。そして保険にいくら自分が出費できるかということを考える必要があります。当たり前のことですが、補償される保険金額を高くすれば、支払う保険料は高くなります。
保険料金の支払い方は月々、年払い、２年払い、十年払い等色々有ります。十年まとめて支払うほうが安かったりしますが、保険会社が十年の間に倒産してしまうということもあります。
地震保険だけ入ることはできません。建物や家財の保険を掛けたうえで特約で地震保険を付けるというかたちです。地震保険は建物や家財の補償金額のだいたい５０％以下しか補償されません。保険会社によって、地震保険の補償の％が違います。
現在の損保各社の火災保険は色々あり、自分が入った保険の条件によって保険の適用になるかならないかでお金が出る場合と出ない場合があるので、「こんな条件だとお金が出ない」事例は入った保険よって違います。
「こんな条件だとお金が出ない」一般的な事例は【利用対象者の故意】【戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱。武装反乱またはその他これらに類似の事変もしくは暴動。】等です。

保険会社によって同じような保障条件であっても保険会社によって、保険料金が違います。一般的には昔からある大手の損保会社の保険料金は高めです。しかし大手ということでの安定感はあります。国民共済はお手頃価格で、補償内容も悪くないですが、補償プランの自由度が少ないような印象です。
今は色々ネットで調べることが出来るので、自分にあった保険会社を探されることをお勧めします。入りたい保険会社が決まったら、その保険会社の人から色々とお話しを聞いて納得できれば、入ればいいし、納得できなければ、他の保険会社を検討したらよいと思います。
ちなみにうちは面倒くさいので、ディベロッパーがすすめる保険会社にしました。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。

それだけお詳しくて、結局面倒くさいで決めたんかーい、というのは感じましたが。笑。

[91: 匿名さん]

>>90　匿名さん

（笑）ディベロッパーの指定の保険会社の補償内容が自分の希望する補償内容・保険料金にまあまあ沿っていたので。それに目の前に保険会社の人がいたので。電話でアポとったり、郵送してもらったりするのが面倒くさかったのです。笑

[92: 匿名さん]

はじめまして
契約された方は、エアコンの購入・設置はどうされるのでしょうか？矢作地所からの推薦業者にされますか？よろしくお願いします。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
今使ってるエアコンは知り合いの電気工事屋さんに頼む予定です。
新しく購入する分は購入先の業者さんにお願いします。

[94: 匿名さん]

こんにちは。
内覧会、指摘箇所、ありましたか？

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
ご回答ありがとうございました！
参考にさせていただきます！

[96: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
ありましたねー。20箇所近く。
綺麗にしてくれることを願います。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん

そんなにですか？

聞いたら、ほぼみなゼロと言ってましたが。

[98: 匿名さん]

>>94 匿名さん
うちもぼちぼちありました。

[99: 匿名さん]

はじめまして。
２人世帯、N棟ですが、３月中旬アークで粘りに粘って27万でした。
やはり高すぎますか？！
他の業者だと色々面倒だみたいに言われて、お願いしてしまったんですが…
大失敗でしょうか…

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
はじめまして
うちは3人世帯ですが、他の引っ越し業者で13万くらいでお願いしました。複数見積された方がアークも値段下げてくると思います。アークに他の業者にすると伝えたら、値段下げるのでと言われましたが断りました。