ローレルコート浜寺公園

[買い替え検討中さん]

ローレルコート浜寺公園ってどうですか。
公園の近くで、緑が感じられそう。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/hamadera52/

所在地：大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣二丁目980番（地番）
交通：南海本線「浜寺公園」駅　徒歩5分、「羽衣」駅　徒歩7分
JR羽衣線「東羽衣」駅　徒歩8分、阪堺電気軌道阪堺線「浜寺駅前」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建　１棟
総戸数 52戸
間取り 1LDK＋F（フリールーム）～4LDK
住居専有面積 65.61㎡～102.98㎡（トランクルーム面積含む）
竣工予定 2019年8月下旬
引渡予定 2019年9月下旬
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 大日本土木株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション比較中さん]

>>59

土地の区域境界をみると、堺市内に建物全体があります。

[62: 匿名さん]

以前テレビで、県境にあるお宅はどちらの県に所属するのか、というのをやっていて
玄関がある側の県に住所は所属するみたいなことでした。
これって集合住宅でもそうなのですかね？
いずれにしてもこのマンションだと
建物そのものは堺側にあるので、そこまで問題にはならないのでしょうけれど…。

[63: マンション検討中さん]

ここは西向きの方が高い価格なんでしょうか？西向きの部屋に関心あるのですが、スーモ見たらかなり高そうで…

[64: マンション分譲中さん]

>>63 マンション検討中さん

西向きの方が景色がよいです。

夏場以外は静かな環境でしょうか？

[65: 匿名さん]

ここの住所は堺市になるのか？という書き込みがありましたが、
公式サイトのロケーションを見ても、堺市立の小中学校に通学するということが書かれていましたから、
堺市という扱いになります。
ここの場合はほぼほぼ堺市要素のほうが高いですけどね。

[66: 匿名さん]

低層マンションなのが、ここの場合はとてもいいと思いました。
自分で昇り降りできる範囲っていうのは
もしものときには重要な事になっていきます。
あと、修繕にかかる費用が
タワーマンションよりは1戸あたり抑えられるので、とてもいいなと思います。

[67: 匿名さん]

低層マンションってその分戸数が少なくなるから、管理費や修繕費が高くなってしまいがちな部分もあります。
自分がどういうところに重きをおいているのか、そこをきちんと確認していったほうがいいとは思いますよ。
そうじゃないと
月々の固定費が高いなぁと感じたりしますから。

[68: 匿名さん]

この夏に竣工していたマンションなんですか、、、もう既に入居されている方がいらっしゃるので、マンションの雰囲気というのがわかってから入居できるのはメリットなのか？
ただ選択肢はそこまでは多くないでしょうからその中でいい条件のものがあればいいですよね。
キャンセル住戸出ているんで、そこも含めて検討と言うかたち。

[69: 匿名さん]

交通アクセスの良さと販売価格に惹かれています。
低層マンションで住みやすそう。
総住戸数は少なめですけど、機械式駐車場が39台分あるので維持費がかかりそうですね。
エントランスホールが無駄なものがないせいかいとても広く感じます。

[70: 匿名さん]

最寄駅が複数あって交通便は良さそうです。
プランもいろいろありそうですが、
マンションの外観デザインが、賃貸マンションみたいに見えました。
低層階だからなのかもしれませんが、もう少し高級感がほしいかなと思いました。

[71: 匿名さん]

竣工ギャラリーに実物の写真が出てますね。
写真だと普通の分譲マンションに見えましたが実際だと印象が違うのですかね。
バルコニーのコンクリート部分はグレーとオフホワイトが交互に並んでる組み方ですね。
壁と一緒で。この辺りはちょっと凝ってるなあと思いました。
エントランスホールはちょっと広過ぎるような。冷暖房効率が悪くなっちゃいますね。

[72: 匿名さん]

エントランスホール、広いですよね。
広いほうが、なんとなく高級感が出る感じがします。が、確かに冷暖房効率、悪くなりそう^^;
ただ、エントランスって
人の出入りがあって外気が入りまくりなので
もうあまり気にしなくても良いのかなぁ。

[73: 匿名さん]

プラン集見てたら、６０平米以上の１LDKがあってびっくり。
って行っても、1LDK＋Fってやつですね。
一番広く、主寝室になるのかな？ってところがフリールームになっていました。
リビングのお隣の部屋、くっつけてしまえば広いリビングが出来上がりそう！
ペットとかがいる人だとその部屋をペット部屋にしてもいいかもしれないです。

[74: 匿名さん]

最近、住み始めましたが、窓に結露ができなくて感動です！
そういう構造の窓なんだと思います。
他にも良いところはありますが、まずそこに感動(笑)
少しずつ、引越されてくる方も増えてきて嬉しいです。
早くご近所さんが揃ってほしいなぁ。

[75: 匿名さん]

公式サイトだと2月21日付で14戸販売中です。
他の38戸は成約したのかな？

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/hamadera52/
ローレルコート浜寺公園｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルコート浜寺公園
物件概要
名称 ローレルコート浜寺公園
所在地 大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣二丁目980番（地番）
交通 南海本線「浜寺公園」駅　徒歩5分、「羽衣」駅　徒歩7分
JR羽衣線「東羽衣」駅　徒歩8分、阪堺電気軌道阪堺線「浜寺駅前」駅 徒歩4分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域、第2種高度地区、準防火地域、
浜寺風致地区、羽衣及び高師浜西部地区地区計画区域
地目 宅地
建ペイ率 43.16％
容積率 200％
敷地面積 2,743.21㎡(建築確認対象面積)※売買対象面積は2,743.26㎡となります。
建築面積 1,165.01㎡
建築延床面積 4,918.33㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建　１棟
（建築確認済証では付属棟含め4棟になります。)
建築確認番号 第ERI-18024751号（2018年6月28日）
総戸数 52戸
間取り 1LDK＋F（フリールーム）～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 65.61㎡～102.98㎡（トランクルーム面積／0.31㎡～1.53㎡含む）
バルコニー面積 8.64㎡～22.00㎡
アルコーブ面積 2.11㎡～5.97㎡
サービスバルコニー面積 2.98㎡～4.23㎡
ルーフテラス面積 約20㎡・約26㎡
テラス面積 約14㎡～約25㎡
室外機置場面積 0.66㎡
竣工予定 竣工済(2019年8月19日）
引渡予定 即入居可※第7期分譲住戸・再登録分譲住戸は、モデルルームとして使用するため引渡しは2020年3月22日以降となります。
駐車場 41台（機械式39台・平面2台※月額使用料：9,500円～14,000円）
駐輪場 104台（スライドラック式103台※月額使用料：200円・400円,平面1台※月額使用料：700円）
バイク置場 5台（※月額使用料：800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 大日本土木株式会社　西日本支社
設計図書閲覧場所 ローレルコート浜寺公園現地販売センター、
またはコモンズオフィス（管理員室）

◆先着順分譲概要
分譲戸数 12戸
分譲価格（税込） 3,822.0万円～7,852.6万円
最多分譲価格帯（税込） 4,300万円台(3戸)
間取り 2LDK+F+N（納戸）～4LDK+N（納戸）
バルコニー面積 8.64㎡～22.00㎡
住居専有面積 72.76㎡～102.98㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積／0.32㎡～1.53㎡含む）
アルコーブ面積 2.11㎡～5.97㎡
テラス面積 約17㎡（月額:400円）
ルーフテラス面積 約20㎡（月額450円）・約26㎡（月額800円）
室外機置場 0.66㎡
サービスバルコニー面積 2.98㎡～4.23㎡
管理費（月額） 11,270円～15,950円
修繕積立金（月額） 6,530円～9,240円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 19,920円～28,200円
修繕積立一時金（一括） 513,060円～726,150円

再登録分譲概要
分譲戸数 1戸(2階)
分譲価格（税込） 3,198.0万円
間取り 2LDK+N（納戸）
住居専有面積 65.61㎡ （ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積／0.38㎡含む）
バルコニー面積 11.20㎡
アルコーブ面積 3.69㎡
管理費（月額） 10,160円
修繕積立金（月額） 5,890円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 17,960円
修繕積立一時金（一括） 462,640円
登録申込受付期間 2020年2月22日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート浜寺公園現地販売センター
抽選日時 2020年2月22日（土）13：00
ご持参いただくもの 本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）
再登録分譲住戸は、モデルルームとして使用するため引渡しは2020年3月22日以降となります。

第7期分譲概要
分譲戸数 1戸(2階)
分譲価格（税込） 3,598.0万円
間取り 3LDK+N（納戸）
住居専有面積 74.69㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積／0.31㎡含む）
バルコニー面積 12.60㎡
アルコーブ面積 2.97㎡
管理費（月額） 11,570円
修繕積立金（月額） 6,700円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 20,450円
修繕積立一時金（一括） 526,660円
登録申込受付期間 2020年2月22日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート浜寺公園現地販売センター
抽選日時 2020年2月22日（土）13：00
ご持参いただくもの 本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）
第7期分譲住戸は、モデルルームとして使用するため引渡しは2020年3月22日以降となります。

更新日 2020年2月21日
次回更新予定日 2020年2月28日

[76: 匿名さん]

SUUMOに価格でてるけど解り難いから
公式サイトに価格表とか成約済かも記載して公開したらええのにな。

【SUUMO】ローレルコート浜寺公園 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67718243/

[77: ご近所さん]

>>74 匿名さん

ペアガラスなので結露しにくいですよね？

[78: 検討板ユーザーさん]

施工後けっこう売れ残ってる？
浜寺なのに高いね。

[79: 匿名さん]

>>77 ご近所さん
そうです！ペアガラス！
以前は、同じ堺市の分譲マンション(築20年位)の賃貸だったのですが、毎朝、滝のような結露を拭いたり、時間がなくて拭けなかったりで、結構ストレスでした。
それがなくなっただけで、かなりQOLが上がりました。
やっぱり家も進化しているんですね。まだ、説明書も読みきれていないですが、色々と便利になって、設備を使いこなすのが楽しみです。

ご近所さんなんですね！
気持ちが共有できて嬉しいです。
お会いできるのを楽しみにしています！

[80: 研究中さん]

>>78 検討板ユーザーさん

4500万～5500万円

環境と低層階の眺望よくて公園の緑が　
隣接して車あれば最高ではないですか？

大阪市内だと上本町ローレルだと
6800～7200万円しますから。
環境は、建物隣接で眺望ありません。