ローレルコート浜寺公園

[買い替え検討中さん]

ローレルコート浜寺公園ってどうですか。
公園の近くで、緑が感じられそう。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/hamadera52/

所在地：大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣二丁目980番（地番）
交通：南海本線「浜寺公園」駅　徒歩5分、「羽衣」駅　徒歩7分
JR羽衣線「東羽衣」駅　徒歩8分、阪堺電気軌道阪堺線「浜寺駅前」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建　１棟
総戸数 52戸
間取り 1LDK＋F（フリールーム）～4LDK
住居専有面積 65.61㎡～102.98㎡（トランクルーム面積含む）
竣工予定 2019年8月下旬
引渡予定 2019年9月下旬
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 大日本土木株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
最近の物件は面積の狭いプランが多いのですが
ここはどのプランも面積が広いので、使い勝手よさそう。
水回りの設備も充実しているのも魅力的ですね。

[82: マンション検討中さん]

通勤は意外と便利ですよね。
浜寺公園駅が最寄りですが、なんばに出るなら羽衣駅から急行に乗る方がずっと楽ですし早いと思います。
現地から歩いてみましたが、羽衣駅までの道は結構近く感じました。
東羽衣駅も横なので、JRも使えるのは良いと思います。

[83: 研究中さん]

>>82 マンション検討中さん

徒歩7分　　なんば駅、天王寺駅まで20分

[84: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって便利なほうなのでしょうけれど
メジャーな駅ではないのに、ちょっとこの価格帯は高すぎるのではないでしょうか。
間取りを見ても特別感はないし、小学校や中学校も割と遠いです。
ここに決めたいと感じる決め手に欠けるなと思いました。

[85: 匿名さん]

駅3分の競合マンションが出てきました。
新築で選ぶか、売れ残りのローレルコートの値引き待つかですね。

https://www.leben-style.jp/search/lbn-hamadera/outline.html
物件名 （仮称）レーベン浜寺公園
所在地 大阪府堺市西区浜寺公園町1丁目15番、24番、16番の7（地番）
交通 南海本線「浜寺公園」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数 67戸（他、管理事務室1戸、集会室1戸）
駐車場 54台（機械式40台、平置14台）使用料：未定
建物竣工予定 2021年6月下旬

[86: デベにお勤めさん]

>>85
病院跡地ですね

[87: 匿名さん]

こちらのマンション購入しました！
価格帯としては少し高いのかなと思いましたが、隣が浜寺公園、駅も羽衣までも歩いても遠くないですし、阪堺電車、JRと選択肢があるので満足しています。近所から引っ越ししてきたのですが、環境も穏やかな雰囲気が子育てに良いと感じています。まだ少し先ですが、駅前が高架になるのを楽しみにしています。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
私も購入しました！
いろいろ近隣マンションも含めて検討しましたが、浜寺公園がお庭感覚で利用できること、南エリアでは小中の校区も評判が良いので、ここに決めました！
少しお高めの印象ではありますが、校区も考えて、小中は公立にすると決めたので、学費が抑えられたとトータルに考えています(笑)

[89: 匿名さん]

最近のマンションって部屋数があっても
各部屋が狭くて、子供部屋にするのもどうかなって間取りが多いのですが
ここは専有面積が広いこともあり、各部屋が広くて使いやすそうです。
収納部分もしっかり考えられているので無駄な収納家具も不要そうですね。

[90: 匿名さん]

ここって昨年完成、総戸数52戸のうち14戸売れてないんですか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

残り14戸は公式サイトに記載してるから確実にある。
最終期って記載無いしそれ以外に何ぼ残ってるか不明やねん。
情報公開に逆行しとるよな。
価格表＋成約記載くらい出せよって感じ。
こんなに売れ残ってたら大幅値引きもやるやろうし中古での資産価値悲惨なことなりそうやわ。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/hamadera52/
ローレルコート浜寺公園｜物件概要｜近鉄不動産
物件概要
名称 ローレルコート浜寺公園
所在地 大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣二丁目980番（地番）
交通 南海本線「浜寺公園」駅　徒歩5分、「羽衣」駅　徒歩7分
JR羽衣線「東羽衣」駅　徒歩8分、阪堺電気軌道阪堺線「浜寺駅前」駅 徒歩4分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域、第2種高度地区、準防火地域、
浜寺風致地区、羽衣及び高師浜西部地区地区計画区域
地目 宅地
建ペイ率 43.16％
容積率 200％
敷地面積 2,743.21㎡(建築確認対象面積)※売買対象面積は2,743.26㎡となります。
建築面積 1,165.01㎡
建築延床面積 4,918.33㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建　１棟
（建築確認済証では付属棟含め4棟になります。)
建築確認番号 第ERI-18024751号（2018年6月28日）
総戸数 52戸
間取り 1LDK＋F（フリールーム）～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 65.61㎡～102.98㎡（トランクルーム面積／0.31㎡～1.53㎡含む）
バルコニー面積 8.64㎡～22.00㎡
アルコーブ面積 2.11㎡～5.97㎡
サービスバルコニー面積 2.98㎡～4.23㎡
ルーフテラス面積 約20㎡・約26㎡
テラス面積 約14㎡～約25㎡
室外機置場面積 0.66㎡
竣工予定 竣工済(2019年8月19日）
引渡予定 即入居可※第7期分譲住戸・再登録分譲住戸は、モデルルームとして使用するため引渡しは2020年3月22日以降となります。
駐車場 41台（機械式39台・平面2台※月額使用料：9,500円～14,000円）
駐輪場 104台（スライドラック式103台※月額使用料：200円・400円,平面1台※月額使用料：700円）
バイク置場 5台（※月額使用料：800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 大日本土木株式会社　西日本支社
設計図書閲覧場所 ローレルコート浜寺公園現地販売センター、
またはコモンズオフィス（管理員室）

◆先着順分譲概要
分譲戸数 12戸
分譲価格（税込） 3,822.0万円～7,852.6万円
最多分譲価格帯（税込） 4,300万円台(3戸)
間取り 2LDK+F+N（納戸）～4LDK+N（納戸）
バルコニー面積 8.64㎡～22.00㎡
住居専有面積 72.76㎡～102.98㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積／0.32㎡～1.53㎡含む）
アルコーブ面積 2.11㎡～5.97㎡
テラス面積 約17㎡（月額:400円）
ルーフテラス面積 約20㎡（月額450円）・約26㎡（月額800円）
室外機置場 0.66㎡
サービスバルコニー面積 2.98㎡～4.23㎡
管理費（月額） 11,270円～15,950円
修繕積立金（月額） 6,530円～9,240円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 19,920円～28,200円
修繕積立一時金（一括） 513,060円～726,150円

再登録分譲概要
分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 3,398.0万円・4,398.0万円
間取り 3LDK+N（納戸）
住居専有面積 73.09㎡・81.47㎡ （ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積／0.33㎡・0.38㎡含む）
バルコニー面積 12.40㎡
アルコーブ面積 3.16㎡・3.48㎡
テラス面積 約25㎡（月額:600円）
管理費（月額） 11,320円・12,620円
修繕積立金（月額） 6,560円・7,310円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 20,010円・22,310円
修繕積立一時金（一括） 515,380円・574,470円
登録申込受付期間 2020年9月12日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート浜寺公園現地販売センター
抽選日時 2020年9月12日（土）13：00
ご持参いただくもの 本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）

更新日 2020年3月13日
次回更新予定日 2020年3月19日

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
ありがとうございます。
きっと値下がりするんでしょうね。
不動産株も大きく他業種と比べても大きく下落しています。

しばらくは様子見がいいですね

[93: 匿名さん]

公式サイトにたくさんの間取りが掲載されているのですが、
これらはすべて販売対象となっている物件と考えてよろしいのですか？
かなり選択肢は広く取られています。
マンションそのものは良いし、駅も路線も豊富なので
どうしても高くなってしまうのだろうけれど…。

[94: 匿名さん]

テラスのある物件の間取り図を見ていると、
物干し竿のある位置が気になりました。
あの部分って、屋根のある位置の下になっているのだろうか。
外出しているときに、ちょっと雨が降ってきても
それくらいは避けられるといいのだけどな。

[95: 匿名さん]

位置などは、実際に見に行けるようになってからの確認になりますね。大阪はいつ緊急事態宣言が解除になるかわからないけれど
流石にそろそろ
見通しは立つようになってくるのではないか。
バーチャルモデルルーム見る限りでは、結構屋根部分は深く取られていましたよ。

[96: 匿名さん]

レーベン浜寺公園と比較、検討しています。好みはあると思うのですが、どちらの方が資産価値的にはいいのでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>94　匿名さん
>>物干し竿のある位置
気になりますね。

雨の日でも使える全天候型なのかどうか。1日外出している時は、雨が降るか気になりつつ洗濯を干していきます。
屋根があってもゲリラ豪雨だと振り込んで濡れてしまうこともありますよね。
外出中に洗濯物が濡れないといいんですけど。

Etタイプのテラスの小部屋？は自転車置き場ですか？屋根はついているんでしょうか。テラスのある間取りはAtタイプも仕切りがついて2つになっているのが面白いと思いました。何のために仕切ってあるんでしょうね？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
竣工してもうすぐ1年たちます
この土地、マンションが気に入って永住するつもりで有ればよいのですが、資産価値となると…
この時期にこれほど多様な間取りが選べてしまう時点で資産価値はほとんど期待出来ないでしょう
結局、中古車と同じで新車価格が高くも中古になればいくらなら買い手がつくかという問題ですから

[99: 匿名さん]

浜寺公園の隣の他、浜寺公園駅の高架事業に伴う高架下スーパー等の開業、なにわ筋開通による梅田直通でそれなりに資産価値はキープ出来るのではないでしょうか？どうなんでしょう？

[100: 匿名さん]

高架下スーパーは無いでしょうね。せいぜいミニコンビニぐらいではないでしょうか。