グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[392: 匿名さん]

コロナウイルスの緊急事態宣言出ても営業活動継続してたのはビックリだね。

物件概要見たら残り22戸っぽいね。
総戸数で見たら売れ残り率20％ってことか。

2019年11月完成だったら時期的に完成前完売してもおかしくなったのにね。
コロナウイルスでこれからどんどん厳しくなりそう。

[393: 匿名さん]

最上階の中古マンション売りに出てる。
新築がこんなに大量に売れ残ってたら分譲価格と同じくらいなのは無理じゃないか？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_93935833/

グランドパレス枚方 4880万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/4/21次回更新日：情報提供より８日以内
4880万円
大阪府枚方市
京阪交野線「宮之阪」歩4分
東急リバブル(株)京都四条センター

物件名グランドパレス枚方
販売価格4880万円
所在地大阪府枚方市宮之阪１
沿線・駅京阪交野線「宮之阪」徒歩4分
専有面積83.97m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.72m2
築年月2019年10月
所在階/構造・階建14階/RC14階建

[394: 匿名さん]

事情があって売るんでしょうか？
未入居だったり転勤で仕方なく売るんだったら、事情を考えて購入する人もいるかもしれないですよね・・・
新築も中古もコロナ影響で販売は難しいでしょうね。

現時点では先着順13戸、最終期9戸販売中でした。
2020年3月6日の発表で、今は「完全予約制の個別ご接客」だそうです。

[395: 口コミ知りたいさん]

中古は買う場合も仲介手数料が3％払わなければいけないからな。どうしてもその部屋欲しい人いるとも思わんし、売れるか？

[396: マンコミュファンさん]

入居者です。購入前にここをよく覗いていました。
残り21戸(?)ですか、まだもうちょいって感じですね。毎月の月報みたいなのに、だいたい5?6戸とか入居していってる報告があるので、着実に埋まっていってる感じで見てました。

住人の方は皆さん挨拶もして下さるし、当方は両隣の方にも恵まれて、いい買い物だったのではと考えています。
管理人さんも朝いつもしっかりお仕事してくださっている印象です。
近くに病院も建設中ですし、さらに便利になるといいなと思います。

残りの販売分にも、良い方が決まるのを期待します。

[397: 匿名さん]

396さん

既に入居されている方からの情報はとても参考になってありがたいです。
住民の方の雰囲気はとても良さそうですね。
間取りから考えるとファミリー層が多いのかなと思うのですが
挨拶もしあえるということはご近所づきあいも良い感じですね。

[398: マンコミュファンさん]

入居者です。
新型コロナウイルスの影響により、会議を避ける目的で、5月末現在でもまだマンション自治会が出来ておらず、無法状態のままですが、皆さんマナーを守って生活しているため、維持できてます。

住民の方は皆、出来た方だと思います。

夜中に歌声が聞こえるところもあるようですが、自粛ストレスなのでしょう。今後、自重していただきます。

[399: 匿名さん]

今はマンションに入居できても自治会を立ち上げられない、会議ができない事例は多くなっているんでしょうね。
歌声の件ですが、コロナで人と会う事ができない為リモート飲み会が増え、その騒音で隣人問題になっているとも聞きますし、今までとは違った騒音問題が出てきているのかもしれません。

[400: 匿名さん]

http://hirakata.0152.jp/outline/
物件概要｜グランドパレス枚方｜京阪本線「枚方市」駅徒歩9分の新築分譲マンション

物件概要
トップ　>　 物件概要
全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工時期 竣工済（2019年11月）
入居時期 即入居可（諸手続き完了次第）
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

先着順販売概要
販売戸数 14戸
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 66.85m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.65m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2～8.33m2
アルコーブ面積 2.91m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,610万円
最多販売価格帯(税込) 3,900万円台（4戸）
管理費 4,500円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,300円～6,700円（月額）
修繕積立基金 267,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2020年7月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※お申込の際には、印鑑（お認め印）、ご本人と確認できるもの（運転免許証、健康保険証等）前年分の収入を証明するものをご持参ください。

情報更新日 2020年5月20日

[401: 匿名さん]

皆さんは電気契約はどちらでされてますか？オール電化なので選択幅は少ないですが関電からエネオスかJCOMに乗り換えようかと考えてまして。
もし関電以外の方がいれば感想を聞いてみたいです。

[402: 匿名さん]

最近クオカードやギフトプレゼントを餌にアンケートの投函が増えてますが答えても一部の人にしつこいセールス電話増えるだけで実際にはもらえないので気をつけてくださいね。

[403: 名無しさん]

エレベーター前に注意みたいな貼り紙ありますね。
なんというか、わからなくもないですが
マンション買う時点で生活音は覚悟しておく必要があるような気がします。
通報する程神経質なら戸建て買えば良いのではと。
当方の上の入居者の方からもだいたい1時頃にもの凄い引きずる様な騒音しますが、、

[404: マンコミュファンさん]

先月もちょこちょこ埋まってましたね。
最近ベランダに鳩の鳴き声がたまにするのですが、空き戸が長くあると鳩の糞害なども出るみたいなので、コロナ明けたくさん入居されるといいですね。

403さん、そうですよね、多少の生活音はお互い様でうまくやれるといいですよね。
管理組合に通報するレベルは、人によって違いそうなので難しいところですね。

401さん、電気、お得になるなら私も情報聞いてみたいです！どなたか契約変更された方いらっしゃるのでしょうか。

[405: 匿名さん]

エネオスでなく昭和シェルじゃないでしょうか？実質関電に比べほとんどの時間が1円安いので私は乗り換えました。今までずっと関電を利用してましたがコロナで世間の電気代がキツいのになんの対応もしてくれなかったのは残念でした。

[406: デベにお勤めさん]

何もしていないわけではないですよ。一応遅れての支払い対応という意味があるかわからない対応はやってました。
今回の対応を残念に感じ同じく関電から乗り換え手続きしています。

[407: マンコミュファンさん]

405,406さん

なるほど参考になります。
406さんも昭和シェルに乗り換えでしょうか？

[408: 口コミ知りたいさん]

昭和シェルで手続きしました。
付加価値なくただ高いだけなら少しでも安い方が助かります。

[409: 匿名さん]

>>402 匿名さん
また入ってました。
無記入で投函しました。笑

[410: 匿名さん]

住人さんの書き込みかと思いますがマンションの騒音に関する張り紙がされていたんですか？
引き渡し間もなくであれば引っ越しで家具を移動する音がしているでしょうし、それはお互い様だと思います。
じきにみなさんの入居が完了すれば静かな環境に落ち着くのではないでしょうか。

[411: 名無しさん]

所謂老害の様な方が子供の騒音がー。とか意地になって通報しているのではと推測を。
これから子供をもうける際に何かまた泣き声が、だとか言われないか不安です。
お子が小さい間は別邸で過ごすべきなのか悩みます。

[412: 匿名さん]

注意書きというのはちなみにどのような書き込みがされているのでしょうか
騒音などに関してですか？
新居で買う場合こういった注意書きがあると細かい方が居るのかなと思って、購入を断念される方もいらっしゃいますし、
注意書きはあまり貼らないでほしいですね。

各所に配るなど配慮して欲しいです

[413: 名無しさん]

子供の足音うるさいから分厚い絨毯を敷くなど対策を。だとか
夜勤の人もいるから昼間も静かにして欲しいだとか。
そもそもピアノokのマンションなので
生活音レベルで文句言うのかと呆れました。
今後楽器や新生児をもうけようとなさっている方や、少し体重が重く足音がする方は
ピアノも子供もアビテックスへ閉じ込めないといけないのかな。
お金がない人は心も余裕がないのねと
憐みさえ感じます。
苦情を申し伝えてられる方の住んでいる階数を書き添えていただきたいです。

[414: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_hirakata/nc_67718237/
【SUUMO】グランドパレス枚方 | 新築マンション物件情報

グランドパレス枚方 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、866-3、866-5の一部（地番）
交通 京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪交野線「宮之阪」駅徒歩4分
総戸数 110戸
用途地域 近隣商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8732.76m2
構造・階建て RC14階建
駐車場 敷地内67台（料金1万円～1万5000円／月、平面式：25台、機械式：42台）
駐輪場 220台収容（料金200円／月）
バイク置場 2台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 7台収容（料金1000円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(巡回)
その他概要 建築確認番号：第H30確認建築CIAS00616号(2018年6月29日)

グランドパレス枚方 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「グランドパレス枚方」現地販売センター
※申込の際には、印鑑(認印)、ご本人と確認できるもの(運転免許証、健康保険証等)、前年分の収入を証明するものをご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年11月上旬
入居時期 即入居可
今回販売戸数 13戸
価格 3480万円～4610万円
最多価格帯 3900万円台・4000万円台（各3戸）
管理費 4400円～5700円／月
管理準備金 5000円（一括払い）
修繕積立金 5200円～6700円／月
修繕積立基金 25万9000円～33万6000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：2.43m2～8.33m2
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK　※S=F(フリールーム)
専有面積 64.71m2～83.97m2、
(防災倉庫面積を含む)
その他面積 バルコニー面積：10.29m2～12.72m2、アルコーブ面積：2.79m2～6.58m2
制限事項 準防火地域
その他 -

グランドパレス枚方 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「グランドパレス枚方」現地販売センター
※申込の際には、印鑑(認印)、ご本人と確認できるもの(運転免許証、健康保険証等)、前年分の収入を証明するものをご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年11月上旬
入居時期 即入居可
今回販売戸数 9戸
価格 3560万円～3940万円
最多価格帯 -
管理費 4500円～4800円／月
管理準備金 5000円（一括払い）
修繕積立金 5300円～5700円／月
修繕積立基金 26万7000円～28万5000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK
専有面積 66.85m2～71.13m2、
(防災倉庫面積を含む)
その他面積 バルコニー面積：10.65m2～11.37m2、アルコーブ面積：2.91m2～3.15m2
制限事項 準防火地域
その他 -

その他
お知らせ／その他 ※京阪本線「枚方市」駅徒歩9分：7番出口を利用時。7番出口は23：00より翌5：59までの間閉鎖されます。左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
情報提供日 2020/06/17

E
2LDK＋F
専有面積：64.71m2
価格：3550万円（先着順）

B1
3LDK
専有面積：68.99m2
価格：3960万円・3990万円（先着順）、3680万円～3920万円（最終期）
和室あり

B2
3LDK
専有面積：68.99m2
価格：3480万円・3990万円（先着順）、3680万円（最終期）
和室あり

C1
3LDK
専有面積：71.13m2
価格：4090万円・4110万円（先着順）、3780万円・3830万円（最終期）
和室あり

C2
3LDK
専有面積：71.13m2
価格：4080万円・4100万円（先着順）
和室あり

D
3LDK
専有面積：66.85m2
価格：3560万円（最終期）
和室あり

A
4LDK
専有面積：78.62m2
価格：4000万円・4240万円（先着順）
角住戸

F
4LDK
専有面積：83.97m2
価格：4520万円・4610万円（先着順）
角住戸

[415: 口コミ知りたいさん]

>>413 名無しさん
確かにその通りですが。
困っている方もおられてのことだと思います。気をつける側、我慢する側、と少しずつ気持ちの余裕を持つようにできたらいいのではないかと思います。

[416: 匿名さん]

残り22戸かな？
他にも未販売住戸が残ってたりするのかな？

枚方市駅9分でこんなに価格高いのかとびっくりしたけど
2019年11月は消費増税の不景気も明確に無かったしコロナウイルスも無かった時代だよね。
本来なら完成と同時に完売してればその時代の適正価格っていうことだった。

今年になってGDP年率7.1%減の落ち込みが発表されて不景気に突入したか思った直後にコロナ問題。
これから本格的な不景気に入る可能性のある今となってはかなり高い印象だし急いで買う必要も無くなった。

今年11月の完成1年超えても売れ残ってたらそれなりの大幅値引きが始まるんでしょうな。
アベノミクス前だったら25％～30％安かった地域だからここもそうなる可能性あるかもね。

[417: 通りがかりさん]

まー、嫌なら戸建て買えば
ってちょっと前に言ってた人居たけど
その通りだわ。
わざわざこんな安いマンション買うより文句言う程威勢良いならもっと立派なとこに登記したらいい。
たかだか5000万弱のところ住んでて残念だわ。

[418: 匿名さん]

悪口コミュニティーになってるのがとても残念です。文句の言い合いはやめてもらいたいです。

[419: 通りがかりさん]

418
そうですよね！
僕もそう思いますのでお疲れ様でした。

[420: 匿名さん]

最終期ですよね。お引越しされた方もいるのかなと思います。

子育て世代から、騒音に関して。
同じく子供を育てている家庭の「子育て様？」もいます。
「子供がいますが、なるべく静かに暮らしたいです」の姿勢があれば、高齢者（と決めつけたわけではないですが）と敵対しなくてもいいんじゃないかと考えます。
今は、「子供がいるんだから仕方ないでしょ！」とキレる人が多くて。のびのび育児を実践されているみたいですけど。

知りあいは、ハロウィンの時にマンションの廊下をかけまわって苦情があったと話していました。これは年に1回ですが、共用廊下を走り回られたらイヤな気分でしょうし、子供がいるから自由に暮らせるわけじゃないと思っています。
住宅街の道路のバスケットボールはやりすぎだと思うし、公園に行ってほしいし・・・。
お互いが気持ちよく暮らしたいですよね。

[421: 匿名さん]

半年点検の時期になりましたね。
担当者さまがとても良い対応をしてくださいました。みなさま、お直し依頼されますか？

[422: 匿名さん]

もう入居されている方って半年点検なんですね。
こういう点検って後から入った人も
受けることが出来るのだろうか…。
入った時点から半年、みたいな感じで。

今、サービスで付いてくる家電を見たのですが
結構いいものが付いてくるようです。
これならば特に自体される方はいないのでは。

[423: 匿名さん]

半年点検だと、住んでみて初めてわかった不具合を対処してもらうみたいな機会ですね。
入居前の施主チェックだけだと
どうしてもわかりきれないところもあるので、住んでしばらくしてからのスパンでこういうのがあるのは良い。
他のデベで話を聞いたとき、1年後の点検と聞いたので
半年という期間でこういうのがあるのはいいなと感じました。

[424: 匿名さん]

もう、選べる間取りは殆どないし、
あと1戸みたいなプランばかりの状態です。
階数を選べる段階ではないと思うのですが、今は何階あたりが多くあるのだろう…。
以前は家からマンションは順番に売れていったらしいのですが
最近はコスパが良い低層階から売れていくという話も聞いたことがあります。

[425: 匿名さん]

何階が販売対象になっているのか、は現地に行くしかないでしょうね
それぞれのプランによって異なってくるのでしょうから。
モデルルーム仕様住戸はかなり大胆に値下げしているように思います。
清掃とかそういうのは入ったりしないのかなぁ？

[427: 匿名さん]

残り５邸のみの販売となったようです。

完成して１年近く経つので早く完売したいのでしょう。

値引きしてくれるようですね。

あともう少し値引きを・・とは思いますが

希望の階、間取りが残っていたらラッキーかな。

[428: 匿名さん]

コロナが落ち着いてきたので家探しをスタートor再開した人が多いでしょうね

いろいろ見てますが4ＬＤＫで3850万円はたしかに価格的に魅力を感じますね

[429: 匿名さん]

最近、モデルルームの予約
結構埋まっていることって多いなと思ったんですが
家探し再開している人、たしかに多いかもしれないですね。
でも今、結構高いし、実際に契約まで行く人ってどれくらいなんでそうね。
ココの場合は値引きの段階まで来ているっぽいけど。

[430: 評判気になるさん]

購入検討しています。
今０歳児がおり、校区も含めて見ていますが、明倫小学校、中宮中学校はどんな評価でしょうか？

[431: 匿名さん]

すでに感想文業者の書き込みだけだし、あんまり観る人いないのかな？

[432: マンコミュファンさん]

>430さん

住人です、ごくたまに暇つぶしで覗いています。笑

明倫小学校はなかなか評判いいそうです。
中宮中学は、明倫ともう一つ近隣の小学校から通ってくるそうで、それで少しだけ騒がしくなるそうです。ただ、荒れているという話はあまり聞きませんね。

[433: 評判気になるさん]

>>432 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
明倫小学校は良いのですね。安心しました。
中学が多少騒がしくなるのも、わかる気がします。
両親ともに田舎の出身なので、枚方市駅周辺は我々からすればかなり大都会で、そんな中での子育って想像もつかないでいるため悩んでいました。
多少やんちゃでも多様性があるとプラスに捉えてもよいのかな、という範囲であれば良いなと思います。
あとはいじめなどが陰湿でなければよいのですが…

[434: 名無しさん]

ええ??明倫が評判いいってのは初めて聞いたかな？
もう一個ってコウリョウかね??

中宮は近隣では一中よりはましだけど、レベルは大差ない。
そもそもこのマンションからの明倫への通学路、半端なく危険(狭く交通量多い)んだけど…

[435: マンコミュファンさん]

>433さん

色々な意見の方がいらっしゃると思いますが、明倫小の件については、私も子育て世代のため気になっており、枚方市で小学校の先生をしている友人に聞きました。

いじめなどなど心配ですよね、同じくです。
あとは、その学年が荒れるかどうかはその年の運の部分も多分にあると思うので…
中学からは、どうしても不安なら私学も視野に入れてという感じでしょうか。

マンションにはお子さんがいらっしゃる方で、感じの良い方が多い印象です。
すぐ近くには大きな公園などがないのが少し残念ですが、今のところ私は満足しています。

何かの参考になれば幸いです。

[436: 匿名さん]

モデルルームで使った部屋、値下がりしているけれど掃除とかは入っているのでしょうか。
現状の引き渡しだから
あそこまで値下げされているのか…？
水回りなどは使われていないといいなぁと思いつつそこは要チェックポイント。

[437: 匿名さん]

今残っているのは1階なのかな？
残り1邸て記載されているので何号室ですかって電話で問い合わせたら担当者不在で折り返しますって言われちゃった…

[438: 匿名さん]

残っているのは4LDKの部屋ですよね。
それなら恐らく1階の101号室だと思います。
棟内モデルルーム使用住戸となっていますが、約1年モデルルームとして使っている部屋になりますか？

[439: 匿名]

>>438 匿名さん

住人です！
モデルルームは201ですよ！！

[440: 匿名]

>>438 匿名さん

ごめんなさい！202だったと思います！

[441: 匿名さん]

202だとすると2階なんですね。
公式サイトに出ている間取り図は角部屋のように見えますが、
部屋番号は202で合っていますか？
…って、営業さんに聞けば確実ですよね。