グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

2LDKの物件もありますが、その部屋もフリールームがあるので、実質３LDKとして使えるようです。フリールームなんて初めて知りました。
３LDKの物件は、一部70㎡以上の物もありますが、他はそれ以下の広さです。全部HPで書いてあります。
メインの収納以外が若干弱いように思います。
細かいところも使って収納していくか、思い切って一部屋収納に使ってしまって２LDKとして暮らすか、というふうになっていくのだろうなと思います。
どのマンションでも使える文章ですよね。

[352: 匿名さん]

フリールームはサービスルームと同じものですよね？
サービスルームの場合は床面積に対して換気や日照が十分に望めない部屋だと思いましたが、
Eタイプは窓がついているので、何らかの理由で採光や通風が十分でない条件があるのかもしれません。
隣接する建物の影になっているとかですか？

[353: 匿名さん]

フリールームはサービスルームと同じものです？私は知りませんでした。
サービスルームの場合は床面積に対して換気や日照が十分に望めない部屋だと思いましたが、
Eタイプは窓がついているので、何らかの理由で採光や通風が十分でない条件があるのかもしれません。普通は窓の開口部理由になるんですけど、私は知りませんでした。
隣接する建物の影になっているとかですか？HPだけでは分かりません、感想に困ります。

[354: 匿名さん]

フリールーム、サービスルーム、納戸はどれも同じだそうですよ。
洋室として認められる基準がその部屋（居室）の窓が、床面積の1/7以上設置されなければならないものだそうなので、こちらのフリールームは窓が小さいか、窓がついていても光が十分に入らないものなのだと思います。

[355: 匿名さん]

ものすごく勉強になるスレッドです。
居室になれない部屋を、デベロッパーによって呼び方は違うようにしているだけ、なんですね。
納戸って言われるよりも、
フリールームのほうが普通に部屋として使っていいんだなっていう感じになるので
いいんじゃないでしょうか。

[356: 匿名さん]

匿名の自作自演スレ

[357: マンコミュファンさん]

来週引き渡し！
内覧後の手直しも丁寧にしてくださりました。楽しみです。
まだまだいろんな工夫に悩んでますが、

[358: 匿名さん]

>>357 マンコミュファンさん

どのように手直ししていただきましたか

[359: 名無しさん]

私も近々鍵のお引き渡しです
リビング壁のリフォームと窓ガラスのUVはついでにお願いしておきました
他は別業者さんに委託するつもりです。
エアコンは電気屋さんの方がけっこうお安く済みそうでしたよ。

[360: 通りがかりさん]

明倫小学校中宮中学校が校区ですね。

特に良くも悪くもなく普通です。

学力も至って普通だと思います。

明倫は一学年一クラスから二クラス程の小さな学校ですが、パレスが出来た事で二クラスになると思います。

駅前大手塾への行き帰りも徒歩でも安心して通わせれます。

市駅までイズミヤ横の道を通る方が近道ですが、21時を過ぎる場合は真っ暗ですので、少し大まわりになりますが、auの方までまわって大通り沿いに帰るのがベストです。

長年近くに住んでいますが、大きな事件も一度も聞いた事ありません。

天の川の氾濫ですが、特にここ十数年浸水被害は一度も入りませんでしたが、ハザードマップ3mですので、2階以上でしたら安心ですね。

それと古いイズミヤと笑われますが、実は凄い人気です。土日は駐車場の行列が出来るので、セールの土日は早めに車を出す必要があります。

[361: 評判気になるさん]

>>360 通りがかりさん

明倫は通学路が危険すぎる。

[362: 匿名さん]

枚方駅のほうが近ければ、もっと良かったのになと思っていましたが、
思っていた以上に人気のようで、残り物件は割と少なめ。
校区も評判が悪くなさそうだし、子育て世帯に人気なのかな。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

枚方教職員組合はいわくつきやで…
昔は社民vs共産派で内部ゴタゴタで有名でした。

まあ、中学までは塾、高校は市外ならありかも？

[364: 匿名さん]

一クラス1-2クラスしかない、学校という事はこのあたりの子供の数は比較的少ない方なのかしら？
マンションが出来たことで一気に子供数が増えるのは良いですね。
それでも2クラスなんだから少ない方だと思います

子供が少ないのでクラス替えなどの刺激がないのはメリットなのかデメリットなのかわかりませんが、大分少ないなという感じ。

幼稚園や保育園は入園しやすいのかしら？

[365: 匿名さん]

見学行きましたがどうしても教育環境が気になり、結局文教地区で買いました。
夫婦2人で住むなら買い物周りが便利で良さそうな場所だと思いました。

[366: 口コミ知りたいさん]

>360さん はじめ近隣の方いらっしゃれば
通学路は具体的にどう危険なのでしょうか？お教えいただければありがたいです。

[367: 匿名さん]

>>366 口コミ知りたいさん

枚方屈指の上り坂&すれ違いの幅がギリギリの車道&市駅に通じるバイパスで交通量多い。
そこを渡る事になるはず。
ただこのマンションから

[368: 匿名さん]

失礼、このマンションからどういうルートが最短かは知りません。

[369: 匿名さん]

学校が心配されている方は幼稚園からでも
私立へ通わせるのがいいと思いますよ！
私立は１つの企業ですし、幼い頃よりバスや徒歩ではなく電車通学ですと周りへの配慮など学べたりお子の教育には適していると思います。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

恐らく市役所の前を通るルートが最短ではないでしょうか

[371: 匿名さん]

もうすぐ引っ越しです。
荷物も少しずつ入れています。
思っていたより日もあたり、住み心地よさそうな。小学校は悪くないですよ。中学校も普通です！！！
確認の時に気づかなかったドアの傷が目立ってどうしたらいいのか？悩んでいます。。。
知り合いもこのマンションを検討してるけど、あと何邸くらい残ってるのでしょうか？

[372: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

明倫は逆方向じゃないか？

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

申し訳ございません
駅までのルートでした。

[374: 匿名さん]

>371 さん
販売代理店の手は離れているでしょうし、ひとまず第一交通さんに相談ですかね？対応していただけるといいですね…。

私も最近入居したのですが、寝室の引き戸が開け閉めするときにドア枠と擦るようになってしまい、開けづらいし擦れるため音がします。
エアコンを使うようになったため、木材が反って擦るようになったと思われます。新築なので仕方ないのかなと思いながらも、あまりにも早いなと…
そういったことって入居者の方はありませんかね？

[375: 匿名さん]

立ち会いの内覧会では気づかず入居後に不備が見つかるケースは多いと思いますが、
アフターサービスで対応していただけるのでしょうか。
ドアに傷がついているような場合は、気づいた時点で日付入の写真を撮っておいた方がいいかもしれません。すぐに修繕に来ていただけるといいですね。

[376: 匿名さん]

アフターサービスって会社によって違うと思いますが…
入って数ヶ月後の点検とかもあればいいですね。
入ってから気がつくってこと、ものすごく多そうですし、ある意味珍しいことではないかと思います。
あちらもそれはそれで
慣れているのかもしれないですね。

[377: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか…

[378: 匿名さん]

アフターサービス、もうすでに荷物を入れているとのこと。
もしかすると、荷物搬入の時についたキズだったら対応不可能かも…

入居前の点検、営業担当さんによって丁寧だったりそうでなかったりするといいます。
気付けなかった部分はそのままってありますよ。
エアコンによる扉の不具合もあるんですね…どちらもアフターサービスが受けられるといいですよね

[379: 匿名さん]

住みだして1ヶ月くらい。
廊下の共有スペースに自転車を停めておられる方がいらっしゃいます。
良いのでしょうか？
確か規約ではダメだったように思うのですが。

[380: 名無しさん]

379さん
別の階の者ですがエレベーターから見える際に
わたくしも気になっておりました。
管理会社へご連絡されてみてはいかがでしょうか。
共有部分かどうかは床の色で判断できる筈ですので恐らくは知りながらの行為だと思います。

[381: 匿名さん]

>>380 名無しさん

やはり、規約ではダメでしたよね？？？
エレベーターの目の前なので余計に気になります。管理人さんは気がつかないのでしょうか？？？

[382: 名無しさん]

管理人は巡回しているわけではないと思いますので、管理会社へ部屋番号や状況などを直接連絡する事をおすすめします。
入居者へ通達が行く筈です。
駐輪場代を支払っていらっしゃる方からすれば納得のいかない話だとお察しします。
駐輪場契約無しで止められるのは恐らくA.Fタイプのみだったと思います。

[383: 匿名さん]

共用通路って、消防法的には避難路の扱いなんですよね。
だからその部分に物をおいてはいけないっていうふうに聞いたことがあります。

住んでいる人でも停めてしまう人がいても、
他の人がきちんと指摘していくのであれば、いい感じで保っていけそうな気もします。
マンションって共同で資産価値を維持していくので
意識高くいないといけないんですよね。

[384: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
最近、とまってません。
どなたがが言ってくれたのか。。。
良い傾向ですよね。

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん
ご自身で行動し、言える様になられるといいですね。

[386: 匿名さん]

共用部分への私物の保管やベランダ喫煙、騒音問題は住人トラブルで上位を占めるものだと思いますが、管理組合では関与せず当人同士が話し合いをしてくれと突き放されるケースもあるようです。
どなたかが通報されたかは不明ですが、今回は無事収まってくれて良かったですね。

[387: 匿名さん]

住民の方の書き込みを見ていると
うまく回っているような雰囲気が伝わってきます。
こういう風にうまくやっているって言う事自体が、後から検討している人にとっては
心強いかも。
後から選べる最大のメリットって
住民の方の雰囲気を見て決めることができることですよね。

[388: 匿名さん]

Eタイプは、結局３LDK的に使うかんじになりそう。
２LDK＋Fになっている。
なんとなく、リビングインの居室より、フリールームのほうが広さ的にもベッドルームにふさわしいような。
リビングインをリビングと合体させて、
フリールームをベッドルームにすれば、
リビングを広く使えるタイプの２LDKにできそう。

[389: 匿名さん]

夫婦二人暮らしならそれが一番使い勝手良いでしょうね。5畳だと寝室として使うのはちょっと難しいし。
リビング側の窓が大きいので、扉を開放したら明るくて大きいリビングの出来上がりですね。
寝室が共用廊下側になるのがちょっと気になりますけど、既に入居が始まってるので内覧したら人の通り具合などを確認した方がいいのかもです。

[390: 匿名さん]

http://hirakata.0152.jp/outline/
物件概要｜グランドパレス枚方｜京阪本線「枚方市」駅徒歩9分の新築分譲マンション

全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工時期 竣工済（2019年11月）
入居時期 即入居可（諸手続き完了次第）
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

先着順販売概要
販売戸数 13戸
間取り 2LDK+F~4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2～8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,610万円
最多販売価格帯(税込) 3,900万円台（3戸）、4,000万円台（3戸）
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2020年4月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※お申込の際には、印鑑（お認め印）、ご本人と確認できるもの（運転免許証、健康保険証等）前年分の収入を証明するものをご持参ください。

最終期 先着順販売概要
販売戸数 9戸
間取り 3LDK
住居専有面積 66.85m2～71.13m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.65m2～11.37m2
アルコーブ面積 2.91m2～3.15m2
販売価格(税込) 3,560万円～3,940万円
管理費 4,500円～4,800円（月額）
修繕積立金 5,300円～5,700円（月額）
修繕積立基金 267,000円～285,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2020年4月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※お申込の際には、印鑑（お認め印）、ご本人と確認できるもの（運転免許証、健康保険証等）前年分の収入を証明するものをご持参ください。

情報更新日 2020年3月6日

[391: 匿名さん]

http://hirakata.0152.jp/
【公式】グランドパレス枚方｜京阪本線「枚方市」駅徒歩9分の新築分譲マンション

INFORMATION2020.3.6
【ご来場時におけるご協力のお願い】
弊社が販売するモデルルーム等におきましては、新型コロナウィルスへの感染・流行拡大の防止策として弊社担当者や受付担当者等、ご案内スタッフに対しマスクの着用を推薦しております。
ご来場いただくお客様におかれましては、マスクを着用の上でご案内・ご商談をさせていただきますことがございます。あらかじめご了承いただきますようお願い申し上げます。
なお、ご来場のお客様や弊社ご案内スタッフへの安全配慮の観点から、咳およびその他風邪の諸症状や発熱、強いだるさや息苦しさ等があるお客様におかれましては、誠に恐縮ですが、ご来場をお控えいただき、感染・流行拡大防止にご協力をお願い申し上げます。

[392: 匿名さん]

コロナウイルスの緊急事態宣言出ても営業活動継続してたのはビックリだね。

物件概要見たら残り22戸っぽいね。
総戸数で見たら売れ残り率20％ってことか。

2019年11月完成だったら時期的に完成前完売してもおかしくなったのにね。
コロナウイルスでこれからどんどん厳しくなりそう。

[393: 匿名さん]

最上階の中古マンション売りに出てる。
新築がこんなに大量に売れ残ってたら分譲価格と同じくらいなのは無理じゃないか？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_93935833/

グランドパレス枚方 4880万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/4/21次回更新日：情報提供より８日以内
4880万円
大阪府枚方市
京阪交野線「宮之阪」歩4分
東急リバブル(株)京都四条センター

物件名グランドパレス枚方
販売価格4880万円
所在地大阪府枚方市宮之阪１
沿線・駅京阪交野線「宮之阪」徒歩4分
専有面積83.97m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.72m2
築年月2019年10月
所在階/構造・階建14階/RC14階建

[394: 匿名さん]

事情があって売るんでしょうか？
未入居だったり転勤で仕方なく売るんだったら、事情を考えて購入する人もいるかもしれないですよね・・・
新築も中古もコロナ影響で販売は難しいでしょうね。

現時点では先着順13戸、最終期9戸販売中でした。
2020年3月6日の発表で、今は「完全予約制の個別ご接客」だそうです。

[395: 口コミ知りたいさん]

中古は買う場合も仲介手数料が3％払わなければいけないからな。どうしてもその部屋欲しい人いるとも思わんし、売れるか？

[396: マンコミュファンさん]

入居者です。購入前にここをよく覗いていました。
残り21戸(?)ですか、まだもうちょいって感じですね。毎月の月報みたいなのに、だいたい5?6戸とか入居していってる報告があるので、着実に埋まっていってる感じで見てました。

住人の方は皆さん挨拶もして下さるし、当方は両隣の方にも恵まれて、いい買い物だったのではと考えています。
管理人さんも朝いつもしっかりお仕事してくださっている印象です。
近くに病院も建設中ですし、さらに便利になるといいなと思います。

残りの販売分にも、良い方が決まるのを期待します。

[397: 匿名さん]

396さん

既に入居されている方からの情報はとても参考になってありがたいです。
住民の方の雰囲気はとても良さそうですね。
間取りから考えるとファミリー層が多いのかなと思うのですが
挨拶もしあえるということはご近所づきあいも良い感じですね。

[398: マンコミュファンさん]

入居者です。
新型コロナウイルスの影響により、会議を避ける目的で、5月末現在でもまだマンション自治会が出来ておらず、無法状態のままですが、皆さんマナーを守って生活しているため、維持できてます。

住民の方は皆、出来た方だと思います。

夜中に歌声が聞こえるところもあるようですが、自粛ストレスなのでしょう。今後、自重していただきます。

[399: 匿名さん]

今はマンションに入居できても自治会を立ち上げられない、会議ができない事例は多くなっているんでしょうね。
歌声の件ですが、コロナで人と会う事ができない為リモート飲み会が増え、その騒音で隣人問題になっているとも聞きますし、今までとは違った騒音問題が出てきているのかもしれません。

[400: 匿名さん]

http://hirakata.0152.jp/outline/
物件概要｜グランドパレス枚方｜京阪本線「枚方市」駅徒歩9分の新築分譲マンション

物件概要
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全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工時期 竣工済（2019年11月）
入居時期 即入居可（諸手続き完了次第）
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

先着順販売概要
販売戸数 14戸
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 66.85m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.65m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2～8.33m2
アルコーブ面積 2.91m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,610万円
最多販売価格帯(税込) 3,900万円台（4戸）
管理費 4,500円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,300円～6,700円（月額）
修繕積立基金 267,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2020年7月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※お申込の際には、印鑑（お認め印）、ご本人と確認できるもの（運転免許証、健康保険証等）前年分の収入を証明するものをご持参ください。

情報更新日 2020年5月20日