グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
平均一人の少数が80から100の使用で見ておくと大丈夫らしいですがお湯を貼ってよくシャワーを使う家族なら4人は厳しいかもしれないですね。
給湯スペースのサイズによりますので大型化は担当に聞くのがいいと思いますね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
大型化はできないようです。冬場は4人は足りないような感じですね。

[305: マンション検討中さん]

天の川の近くにあり、枚方市のハザードマップでは3m浸水地域になっていますが、皆さんはこのリスクはどのように考えておられますか？上の階数にすれば住居スペースには影響ないと思いますが、エレベーターなどの共用部はかなりダメージを受けますよね？もし仮に浸水したら、マンションとして継続して維持できるのでしょうか？

[306: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
メーカーやモデルによって変わりますが90度近くの300Lなので単純にお湯の温度40前後で考えると倍近く使える印象ですがそれでも厳しいですかね？

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
私は浸水も対応している火災保険に入るつもりなので部屋が浸水すれば保険を使って出て行くつもりです。
共有部分にダメージがあった場合はマンション自体共有部分に保険かけてないんですかね？

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
共有部はマンション自体で保険に入ってるかどうか、重要ですね。確認してみます。

[309: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
メーカーのHPには、3?4人家族には370Lがおススメとなってます。お湯の使用量は、浴槽180L、シャワー35L/人、洗面等35L/人で計460Lらしく、300Lタンクの場合、42度のお湯で650Lくらい使えるみたい
なので、使いすぎに気をつければ足りそうですね。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

洗面35Lとは大幅な見積もりですけど逆にお風呂が180Lとかなり低い予想ですね…
多分お湯はりで200L以上。冷めてからの熱湯追い足しも見積もって考えた方がいいと思いますね。

[311: マンコミュファンさん]

皆さん、エアコンとかってどのタイミングで購入されますか？
マンション初購入なので、全然わからなくて。
室外機も買わないといけないんですよね…？

[312: 匿名さん]

>>311 マンコミュファンさん
確実につけるためには引っ越し後に見積もりしてもらって設置がいい流れですが化粧カバーなど無しで内機外機すぐそばなら引っ越し前に購入し、引っ越し落ち着いた頃に取り付けでもいいかもしれないですね。
近くのジョーシンやエディオンなら基本内機外機セットで基本工事込みで計算してくれるので心配ないと思いますがネットで買うのであれば工事代や業者なども気をつけた方がいいと思います。
あと真空引きを無料でやってくれるならそこがオススメです。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>311 マンコミュファンさん
Joshinへゴーゴー！

[314: 匿名さん]

天の川沿いであることが、魅力のひとつと考えて購入しました。マンションの裏から天の川堤防に出て枚方市駅に向かえます。そこの桜並木は素晴らしいです。散歩気分で出勤できるかと思うと楽しみです。(帰りは暗いので、イズミヤの方から帰ります。)

[315: 匿名さん]

大阪府洪水リスク表示図によると、現在は浸水3m未満レベルでリスク表示がありますが、河川改修後でみるとリスク表示はなくなります。専門ではないので確認下さい。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
情報ありがとうございます

[317: マンコミュファンさん]

>312,313さん
ご回答ありがとうございます！
検討します。

[318: マンション検討中さん]

ベランダからの眺望なんですが、ちょうど真正面にラブホテルがありますよね。。。
夜中にピカピカ光るのでかなり目立ちますし、正直気分がいいものではないので購入にあたり気になっています。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
この付近で眺望を期待するのはお勧めできません。
気になるのであれば市内のタワーがおススメです。

[320: マンション掲示板さん]

>318さん

言われてみればありますね。笑
真正面というほどには思いませんが、319さんのおっしゃるように眺めを楽しむマンションではないので片目をつむるしかないでしょうね。

[321: 匿名さん]

ネット環境が整っていると聞いたのですが実質スピードってどのくらいなのでしょうか？
マンションによくある全世帯共有のタイプだと別に契約しないとスピードが心配です

[322: マンション検討中さん]

一階の子供の遊び場スペースって毎日無料開放するのでしょうか？

[323: 匿名さん]

こちらのネット環境はUCOM光が採用されているみたいです。
契約内容がマンション全戸一括10Gタイプだとすれば、下り最大2Gbps上り最大1Gbpsに
なっているようですが、どのタイプになるんでしょうね？

[324: 匿名さん]

ここって共有の喫煙スペースありますか？
なかったらベランダで吸いますが、クレーム入れられるか心配です。

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
検索くらいなら大丈夫そうですがオンラインゲームレベルだと少し厳しいかもですね

[326: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
ずっと解放と思っていたのですが考えてみたら夜や夜中に開ける必要無さそうですね

[327: 検討板ユーザーさん]

>324さん
室内で吸われるのがベターじゃないですかね。
近くの住戸の洗濯物に臭いが付いたり、気になさる方はきっとおられるんじゃないでしょうか。

[328: 匿名さん]

>>324
マンション購入時に確認しておいた方がいいですよ。今はトラブルになります。昔よりも人づきあいが減少した今、ご近所トラブルって深刻化しやすいです。ベランダだとこれからの季節は網戸にしたりもあるでしょうし、主流煙より副流煙被害がひどく、子供を持っているママは気にされる方が多いです。

マンションの総戸数が110邸で、ほどよい戸数と思いました。
市役所、郵便局にも近いです。子育て環境としてもいいように思います。学区の評判はどうなんでしょう？

[329: 匿名さん]

http://hirakata.0152.jp/outline/

物件概要
全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工予定時期 2019年11月上旬
入居予定時期 2019年11月下旬
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

先着順販売概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,520万円
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年8月31日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。

次期予定販売概要（予告広告）
予定販売戸数 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
予定販売価格(税込) 3,480万円～4,680万円
予定最多販売価格帯(税込) 3,900万円台（13戸）
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年8月31日
備考 ※上記概要は、供給予定の全住戸（110戸）の内容を表示しています。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。
販売開始時期 2019年10月中旬予定

情報更新日 2019年8月7日

[330: 匿名さん]

更新日が8月7日って更新頻度低いな

先着順は残り7戸みたいだけど次期以降もあるみたいだし
総戸数110戸の中でいうと販売済と未販売と何戸なんやろ？

完成後も売れ残った場合は値引きどれくらいあるんやろか？

[331: マンション掲示板さん]

購入された方いらっしゃれば

皆さん、火災保険ってどうされますか？
紹介された東京海上のプランから選ぶ感じでしょうか？

[332: マンション掲示板さん]

>328さん

学区ですが、小学校は割といいみたいです。
中学で近隣の小学校の子たちと合流するみたいで、そこの子たちが年度によっては多少荒れていることもあるみたいです。
公立はそのへんが難しいですよね。

[333: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
どうやら竣工後に管理組合でどのように運営するか決めるようです。
ただキッチンスペースと子供のプレイスペースはつながっているので常時開放と言うわけにはいかないようです。

[334: マンション検討中さん]

来年新一年生のお子さんがいる方おられますか？
もしくは小学生のお子さん
明倫小学校への集団登校が気になっています。

[335: 匿名さん]

私も子供はまだですが学校関係が気になります。
皆さん明倫小学校を出た後は中高は私立でお考えですか？

[336: マンコミュファンさん]

>>335 匿名さん

周辺はレベルの低い中高が多いので私学がいいと思っています。

[337: 匿名さん]

>>336 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
私立を視野に入れて検討してみようと思います。

[338: マンコミュファンさん]

周辺の学校と言っても、公立なら中学は学区で一択、高校は学力次第ですよね。

中学は年度によって雰囲気も違うので、小学校のときから情報収集しながら、不安があれば私立を視野に入れる感じですかね。

[339: eマンションさん]

>>338 マンコミュファンさん

地元民として申し上げると、枚方第一中学をはじめとして教職員がイマイチなんですよ。
というより枚方教職員組合が、ですかね。

よく言えば放任なので悪い子に引っ張られやすい環境なのは間違いないです。

加えて京阪と淀川の間の学校はレベルの低い場所が集中しており通学路や教育環境は良くありません。
おっしゃる通り情報収集に加え、我が子に注意を向けておかないとです。
悪い誘いの多い場所ですので…

[340: 匿名さん]

>>339 eマンションさん
地元の方の情報、大変参考になります。
ありがとうございます。
生活には便利な立地ではあると思うのですが、教育環境ではやや不安が残りますね。
進学実績がわかれば参考になるのですが…。

[341: 匿名さん]

少し前にマンションに共用の喫煙所がついているか？と言う質問を見ましたが、
どこのデベかは忘れましたが、ファミリー向け大規模マンションで一度だけ見たきりですね。
そのマンションは麻雀ルームなどお父さん向けの施設も用意していて、そのチョイスには首をかしげる部分がありました。

[342: 匿名さん]

エコキュートっていうのがついています。
音とかは静かなんでしょうか。
説明文を読んでいる限りでは、
めちゃめちゃ効率のよい給湯器っていう感じがしたんですが
それでイメージ合っています？

床暖房などがあったりするのだったら、
エコキュートがあるのはいいかもしれないですね。

[343: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 匿名さん]

エコキュートの運転音自体はそれほどうるさくないようですが、
深夜に稼働する為音が響きやすい事、また耳には聴き取れない低周波音が出ていて、
低周波音に敏感な人からの苦情があるみたいですね。
一応業界は設置場所や騒音対策のガイドラインを発表し騒音対策はしているみたいですよ。

[345: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

それオール電化用の給湯器。
珍しくもなく普通に設置されておりますが…

[346: 匿名さん]

実家がリフォームしてエコキュートを置きましたが最初はちょっと煩いなあと思いました。
すぐ慣れるでしょうし、窓を閉めれば大丈夫だと思いますが。
ところでマンションでエコキュートを取り付ける場合、貯湯ユニットってどこに置くんでしょう？ベランダですか？
戸建て用のは結構大きいんですけどマンション向けのは小さくなってるんでしょうか。

[347: マンション掲示板さん]

>>344 匿名さん
>>346 匿名さん

ええと、ここはエコキュート掲示板では無いんです。
何回もエコキュート連投はちょっと…

[348: マンションくん]

>>347 マンション掲示板さん
テコキュートはこのマンションにはありません。

[349: 匿名さん]

2LDKの物件もありますが、その部屋もフリールームがあるので、実質３LDKとして使えるようです。
３LDKの物件は、一部70㎡以上の物もありますが、他はそれ以下の広さです。
メインの収納以外が若干弱いように思います。
細かいところも使って収納していくか、思い切って一部屋収納に使ってしまって２LDKとして暮らすか、というふうになっていくのだろうなと思います。

[350: マンション検討中さん]

マンション1階部分は共有スペースとお聞きしたのですが、実際の住居は2階からの販売になるということでしょうか
あまり詳しくなく、お知恵をお借りしたいです。
よろしくお願い申し上げます。

[351: 匿名さん]

2LDKの物件もありますが、その部屋もフリールームがあるので、実質３LDKとして使えるようです。フリールームなんて初めて知りました。
３LDKの物件は、一部70㎡以上の物もありますが、他はそれ以下の広さです。全部HPで書いてあります。
メインの収納以外が若干弱いように思います。
細かいところも使って収納していくか、思い切って一部屋収納に使ってしまって２LDKとして暮らすか、というふうになっていくのだろうなと思います。
どのマンションでも使える文章ですよね。

[352: 匿名さん]

フリールームはサービスルームと同じものですよね？
サービスルームの場合は床面積に対して換気や日照が十分に望めない部屋だと思いましたが、
Eタイプは窓がついているので、何らかの理由で採光や通風が十分でない条件があるのかもしれません。
隣接する建物の影になっているとかですか？