グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 匿名さん]

241さん
あまり先進的な機能はありません。だから安いんです。

[243: 匿名さん]

>>241
マンション住まいで電気自動車を保有するなら、充電スタンドのあるディーラーに行く人が多いと聞きました。
ニッサンのリーフを保有していると、専用カードがもらえるようで、仕事帰りに日産ディーラーに立ち寄ってお茶を飲みながら充電をしたり、近くのお買い物施設に行ったりするようです。

>>PHEV
三菱のアウトランダーでしょうか。ガソリンでも走れるので電気充電が切れても問題ないのかなと思っていますが・・・
三菱のディーラーに行って充電するほか、銀行やショッピングモールでも施設があるのでこまめにチャージするのがいいんじゃないでしょうか。

これって共用施設としてコンセントがあると、電気自動車保有している人だけが充電できるわけなので、差別だとかいう人が増えてくるんじゃないでしょうか・・・どうなんでしょうね。

[244: 匿名さん]

ランドプランにタクシー待機スペースがついているマンションは珍しいと思いましたが、共用サービスに第一交通のママサポートタクシーとモタクシステム（何の略？）を導入しているという事です。
ファミリー、子育て世帯が多くなると見込んだサービスでしょうが、タクシーが確実につかまるならなかなかいいアイデアだと思いました。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
プリウスかテスラで考えてたんですが未だに充電スタンドの少なさや充電スタンドに長期停めたりガソリン車が停めて不便と知り合いのユーザーたちの不満を聞いてハイブリッドにします
ありがとうございました。

[246: 匿名さん]

部屋にタクシー呼び出しボタンがあるのって面白いですね。
こういうのが付いてるマンションを初めて見ました。
間違って押さないかどうか、そこだけが心配ですけど…。
自分たちが年を取った時にも有効活用できそうですし。

しかし共用サービスが豪華で良いですね。
ありがちなゲストルームは維持費が掛かるので、無くしたのは英断だと思います。

[247: マンション検討中さん]

>246さん
共用サービスってどれのことですか？
ゲストルームの維持費というのは、管理費などが上がるという意味でしょうか？
不勉強ですみません…

[248: 匿名さん]

デベがタクシー会社ってことでタクシー待機スペースなんて作って我田引水しようとしてるけど、そのスペースがあるなら荷捌きスペースとか作らないと宅配便や郵便の車は路駐。

[249: 匿名さん]

タクシーなんて高すぎて、いざという時以外、こんな不景気に乗ることはないかな・・・駅近いメリットなくないですか・・・

そんなん売りにはならないでしょー

[250: 匿名さん]

雨でも枚方駅まで徒歩8,9分なら歩くし、タクシーなんて利用者ほとんどいない気がします

[251: マンション検討中さん]

タクシーは高齢者の方にとってはいいかもね。基本的には駅まで歩けるからそんなに必要ではないかもね。

[252: 匿名さん]

歩くのも難しい高齢者は老人ホームとかデイサービスの送迎だから使用する人ほぼいないかと。つまり、タクシーボタンなんて不景気タクシー業界、会社の利益になるから付けてるだけであって、マンション購入者の付加価値にならない。

タクシーなんて電話・アプリ一つで呼べるし

[253: 匿名さん]

シェアカー一台置いてあった方が良かったです。

[254: マンション掲示板さん]

やっぱり共用のサービスは弱いですよね。
再開発での価値上昇に期待。

とは言え、立地もそれなりにいいし、枚方市駅徒歩圏内だし、住むにはいいですよね。

[255: マンコミュファンさん]

住むには良くて、これからが楽しみな地域ではあるね。

[256: 匿名さん]

これからという分には期待値の高いマンションですね。
まー開発地域でなくても利便性は今現状でも悪くないですし

[257: 検討板ユーザーさん]

このマンションはどのくらい空きがあるのなぁ。

[258: 匿名さん]

京阪本線や市駅で宣伝してないので半分前後は残ってるんじゃないですかね?

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
まだ半分も空いてますかね？

[260: 匿名さん]

>>259 検討板ユーザーさん
ネット環境を使いこなせる方はここが安いかもと気づけますがネットが苦手な人は広告なのどのプラウドやファインシティを検討するのでは？
それにエスリードが近所で作るらしいのでその様子見の人もいると思ってます。
ただエスリードの悪評や値段によってはグランドパレス売り切れるかもですね。

[261: 口コミ知りたいさん]

そうですね。あまりこのマンション宣伝してないような感じですね。枚方市駅に看板があるくらいですね。ファインシティ枚方と販売会社は同じですね。

[262: マンション掲示板さん]

みなさんは、住宅ローン決めましたか？

[263: 匿名さん]

個人的に住信SBIの金利が一番安い印象でしたが団信の内容で信託かりそなで決める予定です。

[264: 匿名さん]

りそな銀行も団信の保証がしっかりしているんですか？
今見てみたら、通常金利に0.3％の上乗せで7大リスクに備えられるそうですが、
これは新しくできた保険なのでしょうか。
確か5、6年前に検討した時はなかったような気がしました。

[265: 検討板ユーザーさん]

私は信託かイオンを検討してます。最近イオン銀行の提携ローンは金利が下がったと聞いてます。今度説明を聞ききにいきます。

[266: マンション掲示板さん]

>262 さん
団信をがっちり組むか、疾病リスクは生命保険で見て利率の低さ重視でいくか悩んでいます。
りそなの0.3%上乗せってかなり大きいですよね…悩む。

[267: 匿名さん]

0.3%のアップで月いくら上がるかを明確化させて今の保険にその費用より安くオプションをつけれるかで検討をおススメです。
信託銀行だと確か金利ではなく手数料として先払いもできた気がします。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>265 検討板ユーザーです。
今日イオン銀行にお話し聞きました。提携ローンは0.42%で0.1%上乗せでガンの保障が付くので検討しています。

[269: 匿名さん]

>>268 検討板ユーザーさん
ガンの保証の内容も確認したほうがいいですよ！
保険でよくあるステージ指定以上のみやガンになって1年間労働できなかったら期間中のみ保証など落とし穴がいっぱいありますよ！
せっかく入るならガンになったらすぐローン免除などしっかりした方がおススメです。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん
診断ベースですが？

[271: マンション掲示板さん]

住信SBIネットは、金利も低く団信なども金利上乗せなしで付帯との案内がありますよね？
あれは皆さんどう見てらっしゃいますか？

[272: 匿名さん]

>>270 検討板ユーザーさん
診断で即ローン免除だとかなり魅力だと思います

[273: 匿名さん]

>>271 マンション掲示板さん
団信内容でやめました。
12ヶ月就業できない=12ヶ月間働ける状態でなく収入源がなかった時のみ
という内容だとわかったので金利は魅力ですが個人的に見送りました
今12ヶ月働けない状態というのは高齢でもなかなか無い状態なので

[274: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンション掲示板さん
ガンと診断されたら住宅ローンゼロになるみたいですよ。上皮内ガンや皮膚ガンは対象外みたいです。

[275: マンション比較中さん]

12ヶ月働けない状態・・・

というのがそもそも末期的状況か、もう家に住めないレベル。
頭の大きな手術しても１年以上入院とかないし。

[276: 検討板ユーザーさん]

精神病は対象外ですよね。

[277: 匿名さん]

>>276 検討板ユーザーさん
精神病やアルツハイマーなどはまだみたことないですね

[278: 匿名さん]

住信SBI、金利の面で条件がいいし団信も充実していると思いましたが、そうなんですか？
でも、特定疾患で働けなくなったらローン返済を保障（保障限度あり）、そのまま12ヶ月働けない状態が続いたらローン残高を0円にする内容なので、それほど悪い内容ではないように思います。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
ローンは自分にとっていいと思うところで組むべきと思うので他の人に合わせる必要は無いと思いますよ。

[280: 検討板ユーザーさん]

金利、団信、使い勝手、色々ありますよね。住宅ローン組むとその銀行に給与振込口座を変えないといけないのは致し方ないのでしょうか？

[281: 匿名さん]

>>280 検討板ユーザーさん
団信でやめましたが住信SBIさんは変えなくていいといわれましたよ

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん
昨日イオン銀行にも確認したら給与振込口座は変えなくてもよいと聞きました。住信やめてどこにされますか？

[283: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん
イオンさんも変えなくていいのであればイオンさんが今のところ総合的にバランスとれてそうですね。
私は信託か知り合いの地銀で検討してます。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
ありがとうございます。
他人の意見に左右されるわけではないですが、自信を持ってローン決断できました。

[285: 匿名さん]

皆さんはオプション工事をしますか？バルコニータイルとかを検討しています。

[286: 匿名さん]

タイルをつけて掃除がしにくくならないか心配でしたので今のところはしないつもりです。
家具も同じような値段を出せばもっと種類選べたりもしますしね

[287: 匿名さん]

バルコニータイルは、大規模修繕の時に撤去と再設置の費用は各住戸もち。その辺も考慮しないとね。

あと、DIYでもできたりする。

[288: 職人さん]

住信SBIに限らずネット銀行は時期によって審査に時間が掛かるそうなので、そこは要注意かも
よそのマンションですが、最長で2ヶ月掛かった人がいると聞きました

[289: マンション検討中さん]

このマンションはオール電化ですけど、デメリットの心配あるかとも思いますが、購入検討されている方のご意見を伺いたいです。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
私は購入者ですがオール電化で不便と感じたことを書きます。
まずはガス料理で慣れている場合料理で慣れるまで時間がかかります。
あとマンションなのでどうかわからないですが給湯器の入れ替えのタイミングで希望能力がサイズオーバーで入らない場合がある。
給湯量が少ないと使える熱湯が限られるので注意がいる。
あとはオール電化プランの電気料金だと朝から夕方まで割高プランになるので電気使用する時少し時間の意識があるなどですかね。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 職人さん
そろそろ申し込んだ方がよいですかね？

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 検討板ユーザーさん

>>290 匿名さん
なるほど。電気使用する時間を意識したら年間電気代は安くできそうですが、普段の生活を無理せずにできるかですね。モデルルーム見てきましたが、センスいい感じだと思いました。よい物件だと思いますが、購入の決め手は何でしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん
仕事の兼ね合いで京阪本線付近の急行が止まる淀屋橋、京橋、枚方市駅、例外で中之島の住宅で検討してたのですが値段の妥協ですね
京橋も安かったのですが夜のキャッチがうるさいのと車での通路が不便でしたので総合的にも妥協に近いです笑
後は都市開発が良い方に流れて価格が上がればラッキーくらいの気持ちです

[294: 検討者]

プラウドやエスリードがある中ここのマンションを選んだ決め手を教えていただけますか

[295: マンション検討中さん]

オール電化マンションはシャワー圧が低いと聞きましたが、気にするようなことではないでしょうか？購入検討中の皆さんのご意見をお聞かせください。

[296: 匿名さん]

プラウドは立地が高台にあり、また駅に向かう車道が狭く２台すれ違えないので、大通りに出るだけでも朝夕は渋滞になります。炎天下であの坂道を歩くのは、ぞっとします。
エスリードは駅までフラットで目の前にスーパーなので、立地は非常に良く、グランドパレスより僅かに駅近ですが、敷地が狭く、㎡も狭いので、非常に窮屈な印象が有りますね。

[297: 匿名さん]

>>294 検討者さん
名前は伏せますが一方は坂道、道幅、価格、積立費など総合面で高く感じたのでやめました。
もう一方は戸数の少なさと販売会社から何度か迷惑かけられたのもあり眼中に入れてないです。

[298: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
昔の低圧シャワーを使うと厳しいと思いますが今は節水、高圧シャワーが流行っているのでその点は大丈夫と思いますよ。
オール電化物件に4件ほど住んだことありますが困ったことはないです

[299: 匿名さん]

>>296 匿名さん
その条件かつ値段が高くても売れたのはある意味販売会社の宣伝力や接客力が相当凄かったのかもしれないですね笑

[300: マンション検討中さん]

平面駐車場は、もうなくなって、機械式しか空いていないようですね。駐車場はどのような観点で検討されてますか？そもそも機械式駐車場は大丈夫なのでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

エコキュートは300Lタイプになっていると思いますが、タンクの容量が少なくないですか？3人家族でも冬場は足りない可能性大、4人家族なら夏場でも足りなくなりませんか？4LDKでも同じ300Lですよね？大きいサイズに変更できるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
私はサイズオーバーで平面しか無理でしたがいけるのであれば少しでも安い機械式が羨ましいです。
平面に比べ出し入れに少し時間がかかりますがタワー式駐車場は15分ほどかかっていたので5分以内なら全く気にならないです。

[303: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
平均一人の少数が80から100の使用で見ておくと大丈夫らしいですがお湯を貼ってよくシャワーを使う家族なら4人は厳しいかもしれないですね。
給湯スペースのサイズによりますので大型化は担当に聞くのがいいと思いますね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
大型化はできないようです。冬場は4人は足りないような感じですね。

[305: マンション検討中さん]

天の川の近くにあり、枚方市のハザードマップでは3m浸水地域になっていますが、皆さんはこのリスクはどのように考えておられますか？上の階数にすれば住居スペースには影響ないと思いますが、エレベーターなどの共用部はかなりダメージを受けますよね？もし仮に浸水したら、マンションとして継続して維持できるのでしょうか？

[306: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
メーカーやモデルによって変わりますが90度近くの300Lなので単純にお湯の温度40前後で考えると倍近く使える印象ですがそれでも厳しいですかね？

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
私は浸水も対応している火災保険に入るつもりなので部屋が浸水すれば保険を使って出て行くつもりです。
共有部分にダメージがあった場合はマンション自体共有部分に保険かけてないんですかね？

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
共有部はマンション自体で保険に入ってるかどうか、重要ですね。確認してみます。

[309: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
メーカーのHPには、3?4人家族には370Lがおススメとなってます。お湯の使用量は、浴槽180L、シャワー35L/人、洗面等35L/人で計460Lらしく、300Lタンクの場合、42度のお湯で650Lくらい使えるみたい
なので、使いすぎに気をつければ足りそうですね。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

洗面35Lとは大幅な見積もりですけど逆にお風呂が180Lとかなり低い予想ですね…
多分お湯はりで200L以上。冷めてからの熱湯追い足しも見積もって考えた方がいいと思いますね。

[311: マンコミュファンさん]

皆さん、エアコンとかってどのタイミングで購入されますか？
マンション初購入なので、全然わからなくて。
室外機も買わないといけないんですよね…？

[312: 匿名さん]

>>311 マンコミュファンさん
確実につけるためには引っ越し後に見積もりしてもらって設置がいい流れですが化粧カバーなど無しで内機外機すぐそばなら引っ越し前に購入し、引っ越し落ち着いた頃に取り付けでもいいかもしれないですね。
近くのジョーシンやエディオンなら基本内機外機セットで基本工事込みで計算してくれるので心配ないと思いますがネットで買うのであれば工事代や業者なども気をつけた方がいいと思います。
あと真空引きを無料でやってくれるならそこがオススメです。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>311 マンコミュファンさん
Joshinへゴーゴー！

[314: 匿名さん]

天の川沿いであることが、魅力のひとつと考えて購入しました。マンションの裏から天の川堤防に出て枚方市駅に向かえます。そこの桜並木は素晴らしいです。散歩気分で出勤できるかと思うと楽しみです。(帰りは暗いので、イズミヤの方から帰ります。)

[315: 匿名さん]

大阪府洪水リスク表示図によると、現在は浸水3m未満レベルでリスク表示がありますが、河川改修後でみるとリスク表示はなくなります。専門ではないので確認下さい。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
情報ありがとうございます

[317: マンコミュファンさん]

>312,313さん
ご回答ありがとうございます！
検討します。

[318: マンション検討中さん]

ベランダからの眺望なんですが、ちょうど真正面にラブホテルがありますよね。。。
夜中にピカピカ光るのでかなり目立ちますし、正直気分がいいものではないので購入にあたり気になっています。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
この付近で眺望を期待するのはお勧めできません。
気になるのであれば市内のタワーがおススメです。

[320: マンション掲示板さん]

>318さん

言われてみればありますね。笑
真正面というほどには思いませんが、319さんのおっしゃるように眺めを楽しむマンションではないので片目をつむるしかないでしょうね。

[321: 匿名さん]

ネット環境が整っていると聞いたのですが実質スピードってどのくらいなのでしょうか？
マンションによくある全世帯共有のタイプだと別に契約しないとスピードが心配です

[322: マンション検討中さん]

一階の子供の遊び場スペースって毎日無料開放するのでしょうか？

[323: 匿名さん]

こちらのネット環境はUCOM光が採用されているみたいです。
契約内容がマンション全戸一括10Gタイプだとすれば、下り最大2Gbps上り最大1Gbpsに
なっているようですが、どのタイプになるんでしょうね？

[324: 匿名さん]

ここって共有の喫煙スペースありますか？
なかったらベランダで吸いますが、クレーム入れられるか心配です。

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
検索くらいなら大丈夫そうですがオンラインゲームレベルだと少し厳しいかもですね

[326: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
ずっと解放と思っていたのですが考えてみたら夜や夜中に開ける必要無さそうですね

[327: 検討板ユーザーさん]

>324さん
室内で吸われるのがベターじゃないですかね。
近くの住戸の洗濯物に臭いが付いたり、気になさる方はきっとおられるんじゃないでしょうか。

[328: 匿名さん]

>>324
マンション購入時に確認しておいた方がいいですよ。今はトラブルになります。昔よりも人づきあいが減少した今、ご近所トラブルって深刻化しやすいです。ベランダだとこれからの季節は網戸にしたりもあるでしょうし、主流煙より副流煙被害がひどく、子供を持っているママは気にされる方が多いです。

マンションの総戸数が110邸で、ほどよい戸数と思いました。
市役所、郵便局にも近いです。子育て環境としてもいいように思います。学区の評判はどうなんでしょう？

[329: 匿名さん]

http://hirakata.0152.jp/outline/

物件概要
全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工予定時期 2019年11月上旬
入居予定時期 2019年11月下旬
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

先着順販売概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,520万円
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年8月31日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。

次期予定販売概要（予告広告）
予定販売戸数 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
予定販売価格(税込) 3,480万円～4,680万円
予定最多販売価格帯(税込) 3,900万円台（13戸）
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年8月31日
備考 ※上記概要は、供給予定の全住戸（110戸）の内容を表示しています。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。
販売開始時期 2019年10月中旬予定

情報更新日 2019年8月7日

[330: 匿名さん]

更新日が8月7日って更新頻度低いな

先着順は残り7戸みたいだけど次期以降もあるみたいだし
総戸数110戸の中でいうと販売済と未販売と何戸なんやろ？

完成後も売れ残った場合は値引きどれくらいあるんやろか？

[331: マンション掲示板さん]

購入された方いらっしゃれば

皆さん、火災保険ってどうされますか？
紹介された東京海上のプランから選ぶ感じでしょうか？

[332: マンション掲示板さん]

>328さん

学区ですが、小学校は割といいみたいです。
中学で近隣の小学校の子たちと合流するみたいで、そこの子たちが年度によっては多少荒れていることもあるみたいです。
公立はそのへんが難しいですよね。

[333: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
どうやら竣工後に管理組合でどのように運営するか決めるようです。
ただキッチンスペースと子供のプレイスペースはつながっているので常時開放と言うわけにはいかないようです。

[334: マンション検討中さん]

来年新一年生のお子さんがいる方おられますか？
もしくは小学生のお子さん
明倫小学校への集団登校が気になっています。

[335: 匿名さん]

私も子供はまだですが学校関係が気になります。
皆さん明倫小学校を出た後は中高は私立でお考えですか？

[336: マンコミュファンさん]

>>335 匿名さん

周辺はレベルの低い中高が多いので私学がいいと思っています。

[337: 匿名さん]

>>336 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
私立を視野に入れて検討してみようと思います。

[338: マンコミュファンさん]

周辺の学校と言っても、公立なら中学は学区で一択、高校は学力次第ですよね。

中学は年度によって雰囲気も違うので、小学校のときから情報収集しながら、不安があれば私立を視野に入れる感じですかね。

[339: eマンションさん]

>>338 マンコミュファンさん

地元民として申し上げると、枚方第一中学をはじめとして教職員がイマイチなんですよ。
というより枚方教職員組合が、ですかね。

よく言えば放任なので悪い子に引っ張られやすい環境なのは間違いないです。

加えて京阪と淀川の間の学校はレベルの低い場所が集中しており通学路や教育環境は良くありません。
おっしゃる通り情報収集に加え、我が子に注意を向けておかないとです。
悪い誘いの多い場所ですので…

[340: 匿名さん]

>>339 eマンションさん
地元の方の情報、大変参考になります。
ありがとうございます。
生活には便利な立地ではあると思うのですが、教育環境ではやや不安が残りますね。
進学実績がわかれば参考になるのですが…。

[341: 匿名さん]

少し前にマンションに共用の喫煙所がついているか？と言う質問を見ましたが、
どこのデベかは忘れましたが、ファミリー向け大規模マンションで一度だけ見たきりですね。
そのマンションは麻雀ルームなどお父さん向けの施設も用意していて、そのチョイスには首をかしげる部分がありました。

[342: 匿名さん]

エコキュートっていうのがついています。
音とかは静かなんでしょうか。
説明文を読んでいる限りでは、
めちゃめちゃ効率のよい給湯器っていう感じがしたんですが
それでイメージ合っています？

床暖房などがあったりするのだったら、
エコキュートがあるのはいいかもしれないですね。

[343: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 匿名さん]

エコキュートの運転音自体はそれほどうるさくないようですが、
深夜に稼働する為音が響きやすい事、また耳には聴き取れない低周波音が出ていて、
低周波音に敏感な人からの苦情があるみたいですね。
一応業界は設置場所や騒音対策のガイドラインを発表し騒音対策はしているみたいですよ。

[345: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

それオール電化用の給湯器。
珍しくもなく普通に設置されておりますが…

[346: 匿名さん]

実家がリフォームしてエコキュートを置きましたが最初はちょっと煩いなあと思いました。
すぐ慣れるでしょうし、窓を閉めれば大丈夫だと思いますが。
ところでマンションでエコキュートを取り付ける場合、貯湯ユニットってどこに置くんでしょう？ベランダですか？
戸建て用のは結構大きいんですけどマンション向けのは小さくなってるんでしょうか。

[347: マンション掲示板さん]

>>344 匿名さん
>>346 匿名さん

ええと、ここはエコキュート掲示板では無いんです。
何回もエコキュート連投はちょっと…

[348: マンションくん]

>>347 マンション掲示板さん
テコキュートはこのマンションにはありません。

[349: 匿名さん]

2LDKの物件もありますが、その部屋もフリールームがあるので、実質３LDKとして使えるようです。
３LDKの物件は、一部70㎡以上の物もありますが、他はそれ以下の広さです。
メインの収納以外が若干弱いように思います。
細かいところも使って収納していくか、思い切って一部屋収納に使ってしまって２LDKとして暮らすか、というふうになっていくのだろうなと思います。

[350: マンション検討中さん]

マンション1階部分は共有スペースとお聞きしたのですが、実際の住居は2階からの販売になるということでしょうか
あまり詳しくなく、お知恵をお借りしたいです。
よろしくお願い申し上げます。

[351: 匿名さん]

2LDKの物件もありますが、その部屋もフリールームがあるので、実質３LDKとして使えるようです。フリールームなんて初めて知りました。
３LDKの物件は、一部70㎡以上の物もありますが、他はそれ以下の広さです。全部HPで書いてあります。
メインの収納以外が若干弱いように思います。
細かいところも使って収納していくか、思い切って一部屋収納に使ってしまって２LDKとして暮らすか、というふうになっていくのだろうなと思います。
どのマンションでも使える文章ですよね。

[352: 匿名さん]

フリールームはサービスルームと同じものですよね？
サービスルームの場合は床面積に対して換気や日照が十分に望めない部屋だと思いましたが、
Eタイプは窓がついているので、何らかの理由で採光や通風が十分でない条件があるのかもしれません。
隣接する建物の影になっているとかですか？

[353: 匿名さん]

フリールームはサービスルームと同じものです？私は知りませんでした。
サービスルームの場合は床面積に対して換気や日照が十分に望めない部屋だと思いましたが、
Eタイプは窓がついているので、何らかの理由で採光や通風が十分でない条件があるのかもしれません。普通は窓の開口部理由になるんですけど、私は知りませんでした。
隣接する建物の影になっているとかですか？HPだけでは分かりません、感想に困ります。

[354: 匿名さん]

フリールーム、サービスルーム、納戸はどれも同じだそうですよ。
洋室として認められる基準がその部屋（居室）の窓が、床面積の1/7以上設置されなければならないものだそうなので、こちらのフリールームは窓が小さいか、窓がついていても光が十分に入らないものなのだと思います。

[355: 匿名さん]

ものすごく勉強になるスレッドです。
居室になれない部屋を、デベロッパーによって呼び方は違うようにしているだけ、なんですね。
納戸って言われるよりも、
フリールームのほうが普通に部屋として使っていいんだなっていう感じになるので
いいんじゃないでしょうか。

[356: 匿名さん]

匿名の自作自演スレ

[357: マンコミュファンさん]

来週引き渡し！
内覧後の手直しも丁寧にしてくださりました。楽しみです。
まだまだいろんな工夫に悩んでますが、

[358: 匿名さん]

>>357 マンコミュファンさん

どのように手直ししていただきましたか

[359: 名無しさん]

私も近々鍵のお引き渡しです
リビング壁のリフォームと窓ガラスのUVはついでにお願いしておきました
他は別業者さんに委託するつもりです。
エアコンは電気屋さんの方がけっこうお安く済みそうでしたよ。

[360: 通りがかりさん]

明倫小学校中宮中学校が校区ですね。

特に良くも悪くもなく普通です。

学力も至って普通だと思います。

明倫は一学年一クラスから二クラス程の小さな学校ですが、パレスが出来た事で二クラスになると思います。

駅前大手塾への行き帰りも徒歩でも安心して通わせれます。

市駅までイズミヤ横の道を通る方が近道ですが、21時を過ぎる場合は真っ暗ですので、少し大まわりになりますが、auの方までまわって大通り沿いに帰るのがベストです。

長年近くに住んでいますが、大きな事件も一度も聞いた事ありません。

天の川の氾濫ですが、特にここ十数年浸水被害は一度も入りませんでしたが、ハザードマップ3mですので、2階以上でしたら安心ですね。

それと古いイズミヤと笑われますが、実は凄い人気です。土日は駐車場の行列が出来るので、セールの土日は早めに車を出す必要があります。

[361: 評判気になるさん]

>>360 通りがかりさん

明倫は通学路が危険すぎる。

[362: 匿名さん]

枚方駅のほうが近ければ、もっと良かったのになと思っていましたが、
思っていた以上に人気のようで、残り物件は割と少なめ。
校区も評判が悪くなさそうだし、子育て世帯に人気なのかな。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

枚方教職員組合はいわくつきやで…
昔は社民vs共産派で内部ゴタゴタで有名でした。

まあ、中学までは塾、高校は市外ならありかも？

[364: 匿名さん]

一クラス1-2クラスしかない、学校という事はこのあたりの子供の数は比較的少ない方なのかしら？
マンションが出来たことで一気に子供数が増えるのは良いですね。
それでも2クラスなんだから少ない方だと思います

子供が少ないのでクラス替えなどの刺激がないのはメリットなのかデメリットなのかわかりませんが、大分少ないなという感じ。

幼稚園や保育園は入園しやすいのかしら？

[365: 匿名さん]

見学行きましたがどうしても教育環境が気になり、結局文教地区で買いました。
夫婦2人で住むなら買い物周りが便利で良さそうな場所だと思いました。

[366: 口コミ知りたいさん]

>360さん はじめ近隣の方いらっしゃれば
通学路は具体的にどう危険なのでしょうか？お教えいただければありがたいです。

[367: 匿名さん]

>>366 口コミ知りたいさん

枚方屈指の上り坂&すれ違いの幅がギリギリの車道&市駅に通じるバイパスで交通量多い。
そこを渡る事になるはず。
ただこのマンションから

[368: 匿名さん]

失礼、このマンションからどういうルートが最短かは知りません。

[369: 匿名さん]

学校が心配されている方は幼稚園からでも
私立へ通わせるのがいいと思いますよ！
私立は１つの企業ですし、幼い頃よりバスや徒歩ではなく電車通学ですと周りへの配慮など学べたりお子の教育には適していると思います。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

恐らく市役所の前を通るルートが最短ではないでしょうか

[371: 匿名さん]

もうすぐ引っ越しです。
荷物も少しずつ入れています。
思っていたより日もあたり、住み心地よさそうな。小学校は悪くないですよ。中学校も普通です！！！
確認の時に気づかなかったドアの傷が目立ってどうしたらいいのか？悩んでいます。。。
知り合いもこのマンションを検討してるけど、あと何邸くらい残ってるのでしょうか？

[372: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

明倫は逆方向じゃないか？

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

申し訳ございません
駅までのルートでした。

[374: 匿名さん]

>371 さん
販売代理店の手は離れているでしょうし、ひとまず第一交通さんに相談ですかね？対応していただけるといいですね…。

私も最近入居したのですが、寝室の引き戸が開け閉めするときにドア枠と擦るようになってしまい、開けづらいし擦れるため音がします。
エアコンを使うようになったため、木材が反って擦るようになったと思われます。新築なので仕方ないのかなと思いながらも、あまりにも早いなと…
そういったことって入居者の方はありませんかね？

[375: 匿名さん]

立ち会いの内覧会では気づかず入居後に不備が見つかるケースは多いと思いますが、
アフターサービスで対応していただけるのでしょうか。
ドアに傷がついているような場合は、気づいた時点で日付入の写真を撮っておいた方がいいかもしれません。すぐに修繕に来ていただけるといいですね。

[376: 匿名さん]

アフターサービスって会社によって違うと思いますが…
入って数ヶ月後の点検とかもあればいいですね。
入ってから気がつくってこと、ものすごく多そうですし、ある意味珍しいことではないかと思います。
あちらもそれはそれで
慣れているのかもしれないですね。

[377: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか…

[378: 匿名さん]

アフターサービス、もうすでに荷物を入れているとのこと。
もしかすると、荷物搬入の時についたキズだったら対応不可能かも…

入居前の点検、営業担当さんによって丁寧だったりそうでなかったりするといいます。
気付けなかった部分はそのままってありますよ。
エアコンによる扉の不具合もあるんですね…どちらもアフターサービスが受けられるといいですよね

[379: 匿名さん]

住みだして1ヶ月くらい。
廊下の共有スペースに自転車を停めておられる方がいらっしゃいます。
良いのでしょうか？
確か規約ではダメだったように思うのですが。

[380: 名無しさん]

379さん
別の階の者ですがエレベーターから見える際に
わたくしも気になっておりました。
管理会社へご連絡されてみてはいかがでしょうか。
共有部分かどうかは床の色で判断できる筈ですので恐らくは知りながらの行為だと思います。

[381: 匿名さん]

>>380 名無しさん

やはり、規約ではダメでしたよね？？？
エレベーターの目の前なので余計に気になります。管理人さんは気がつかないのでしょうか？？？

[382: 名無しさん]

管理人は巡回しているわけではないと思いますので、管理会社へ部屋番号や状況などを直接連絡する事をおすすめします。
入居者へ通達が行く筈です。
駐輪場代を支払っていらっしゃる方からすれば納得のいかない話だとお察しします。
駐輪場契約無しで止められるのは恐らくA.Fタイプのみだったと思います。

[383: 匿名さん]

共用通路って、消防法的には避難路の扱いなんですよね。
だからその部分に物をおいてはいけないっていうふうに聞いたことがあります。

住んでいる人でも停めてしまう人がいても、
他の人がきちんと指摘していくのであれば、いい感じで保っていけそうな気もします。
マンションって共同で資産価値を維持していくので
意識高くいないといけないんですよね。

[384: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
最近、とまってません。
どなたがが言ってくれたのか。。。
良い傾向ですよね。

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん
ご自身で行動し、言える様になられるといいですね。

[386: 匿名さん]

共用部分への私物の保管やベランダ喫煙、騒音問題は住人トラブルで上位を占めるものだと思いますが、管理組合では関与せず当人同士が話し合いをしてくれと突き放されるケースもあるようです。
どなたかが通報されたかは不明ですが、今回は無事収まってくれて良かったですね。

[387: 匿名さん]

住民の方の書き込みを見ていると
うまく回っているような雰囲気が伝わってきます。
こういう風にうまくやっているって言う事自体が、後から検討している人にとっては
心強いかも。
後から選べる最大のメリットって
住民の方の雰囲気を見て決めることができることですよね。

[388: 匿名さん]

Eタイプは、結局３LDK的に使うかんじになりそう。
２LDK＋Fになっている。
なんとなく、リビングインの居室より、フリールームのほうが広さ的にもベッドルームにふさわしいような。
リビングインをリビングと合体させて、
フリールームをベッドルームにすれば、
リビングを広く使えるタイプの２LDKにできそう。

[389: 匿名さん]

夫婦二人暮らしならそれが一番使い勝手良いでしょうね。5畳だと寝室として使うのはちょっと難しいし。
リビング側の窓が大きいので、扉を開放したら明るくて大きいリビングの出来上がりですね。
寝室が共用廊下側になるのがちょっと気になりますけど、既に入居が始まってるので内覧したら人の通り具合などを確認した方がいいのかもです。

[390: 匿名さん]

http://hirakata.0152.jp/outline/
物件概要｜グランドパレス枚方｜京阪本線「枚方市」駅徒歩9分の新築分譲マンション

全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工時期 竣工済（2019年11月）
入居時期 即入居可（諸手続き完了次第）
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

先着順販売概要
販売戸数 13戸
間取り 2LDK+F~4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2～8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,610万円
最多販売価格帯(税込) 3,900万円台（3戸）、4,000万円台（3戸）
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2020年4月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※お申込の際には、印鑑（お認め印）、ご本人と確認できるもの（運転免許証、健康保険証等）前年分の収入を証明するものをご持参ください。

最終期 先着順販売概要
販売戸数 9戸
間取り 3LDK
住居専有面積 66.85m2～71.13m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.65m2～11.37m2
アルコーブ面積 2.91m2～3.15m2
販売価格(税込) 3,560万円～3,940万円
管理費 4,500円～4,800円（月額）
修繕積立金 5,300円～5,700円（月額）
修繕積立基金 267,000円～285,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2020年4月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※お申込の際には、印鑑（お認め印）、ご本人と確認できるもの（運転免許証、健康保険証等）前年分の収入を証明するものをご持参ください。

情報更新日 2020年3月6日

[391: 匿名さん]

http://hirakata.0152.jp/
【公式】グランドパレス枚方｜京阪本線「枚方市」駅徒歩9分の新築分譲マンション

INFORMATION2020.3.6
【ご来場時におけるご協力のお願い】
弊社が販売するモデルルーム等におきましては、新型コロナウィルスへの感染・流行拡大の防止策として弊社担当者や受付担当者等、ご案内スタッフに対しマスクの着用を推薦しております。
ご来場いただくお客様におかれましては、マスクを着用の上でご案内・ご商談をさせていただきますことがございます。あらかじめご了承いただきますようお願い申し上げます。
なお、ご来場のお客様や弊社ご案内スタッフへの安全配慮の観点から、咳およびその他風邪の諸症状や発熱、強いだるさや息苦しさ等があるお客様におかれましては、誠に恐縮ですが、ご来場をお控えいただき、感染・流行拡大防止にご協力をお願い申し上げます。

[392: 匿名さん]

コロナウイルスの緊急事態宣言出ても営業活動継続してたのはビックリだね。

物件概要見たら残り22戸っぽいね。
総戸数で見たら売れ残り率20％ってことか。

2019年11月完成だったら時期的に完成前完売してもおかしくなったのにね。
コロナウイルスでこれからどんどん厳しくなりそう。

[393: 匿名さん]

最上階の中古マンション売りに出てる。
新築がこんなに大量に売れ残ってたら分譲価格と同じくらいなのは無理じゃないか？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_93935833/

グランドパレス枚方 4880万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/4/21次回更新日：情報提供より８日以内
4880万円
大阪府枚方市
京阪交野線「宮之阪」歩4分
東急リバブル(株)京都四条センター

物件名グランドパレス枚方
販売価格4880万円
所在地大阪府枚方市宮之阪１
沿線・駅京阪交野線「宮之阪」徒歩4分
専有面積83.97m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.72m2
築年月2019年10月
所在階/構造・階建14階/RC14階建

[394: 匿名さん]

事情があって売るんでしょうか？
未入居だったり転勤で仕方なく売るんだったら、事情を考えて購入する人もいるかもしれないですよね・・・
新築も中古もコロナ影響で販売は難しいでしょうね。

現時点では先着順13戸、最終期9戸販売中でした。
2020年3月6日の発表で、今は「完全予約制の個別ご接客」だそうです。

[395: 口コミ知りたいさん]

中古は買う場合も仲介手数料が3％払わなければいけないからな。どうしてもその部屋欲しい人いるとも思わんし、売れるか？

[396: マンコミュファンさん]

入居者です。購入前にここをよく覗いていました。
残り21戸(?)ですか、まだもうちょいって感じですね。毎月の月報みたいなのに、だいたい5?6戸とか入居していってる報告があるので、着実に埋まっていってる感じで見てました。

住人の方は皆さん挨拶もして下さるし、当方は両隣の方にも恵まれて、いい買い物だったのではと考えています。
管理人さんも朝いつもしっかりお仕事してくださっている印象です。
近くに病院も建設中ですし、さらに便利になるといいなと思います。

残りの販売分にも、良い方が決まるのを期待します。

[397: 匿名さん]

396さん

既に入居されている方からの情報はとても参考になってありがたいです。
住民の方の雰囲気はとても良さそうですね。
間取りから考えるとファミリー層が多いのかなと思うのですが
挨拶もしあえるということはご近所づきあいも良い感じですね。

[398: マンコミュファンさん]

入居者です。
新型コロナウイルスの影響により、会議を避ける目的で、5月末現在でもまだマンション自治会が出来ておらず、無法状態のままですが、皆さんマナーを守って生活しているため、維持できてます。

住民の方は皆、出来た方だと思います。

夜中に歌声が聞こえるところもあるようですが、自粛ストレスなのでしょう。今後、自重していただきます。

[399: 匿名さん]

今はマンションに入居できても自治会を立ち上げられない、会議ができない事例は多くなっているんでしょうね。
歌声の件ですが、コロナで人と会う事ができない為リモート飲み会が増え、その騒音で隣人問題になっているとも聞きますし、今までとは違った騒音問題が出てきているのかもしれません。

[400: 匿名さん]

http://hirakata.0152.jp/outline/
物件概要｜グランドパレス枚方｜京阪本線「枚方市」駅徒歩9分の新築分譲マンション

物件概要
トップ　>　 物件概要
全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工時期 竣工済（2019年11月）
入居時期 即入居可（諸手続き完了次第）
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

先着順販売概要
販売戸数 14戸
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 66.85m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.65m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2～8.33m2
アルコーブ面積 2.91m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,610万円
最多販売価格帯(税込) 3,900万円台（4戸）
管理費 4,500円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,300円～6,700円（月額）
修繕積立基金 267,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2020年7月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※お申込の際には、印鑑（お認め印）、ご本人と確認できるもの（運転免許証、健康保険証等）前年分の収入を証明するものをご持参ください。

情報更新日 2020年5月20日

[401: 匿名さん]

皆さんは電気契約はどちらでされてますか？オール電化なので選択幅は少ないですが関電からエネオスかJCOMに乗り換えようかと考えてまして。
もし関電以外の方がいれば感想を聞いてみたいです。

[402: 匿名さん]

最近クオカードやギフトプレゼントを餌にアンケートの投函が増えてますが答えても一部の人にしつこいセールス電話増えるだけで実際にはもらえないので気をつけてくださいね。

[403: 名無しさん]

エレベーター前に注意みたいな貼り紙ありますね。
なんというか、わからなくもないですが
マンション買う時点で生活音は覚悟しておく必要があるような気がします。
通報する程神経質なら戸建て買えば良いのではと。
当方の上の入居者の方からもだいたい1時頃にもの凄い引きずる様な騒音しますが、、

[404: マンコミュファンさん]

先月もちょこちょこ埋まってましたね。
最近ベランダに鳩の鳴き声がたまにするのですが、空き戸が長くあると鳩の糞害なども出るみたいなので、コロナ明けたくさん入居されるといいですね。

403さん、そうですよね、多少の生活音はお互い様でうまくやれるといいですよね。
管理組合に通報するレベルは、人によって違いそうなので難しいところですね。

401さん、電気、お得になるなら私も情報聞いてみたいです！どなたか契約変更された方いらっしゃるのでしょうか。

[405: 匿名さん]

エネオスでなく昭和シェルじゃないでしょうか？実質関電に比べほとんどの時間が1円安いので私は乗り換えました。今までずっと関電を利用してましたがコロナで世間の電気代がキツいのになんの対応もしてくれなかったのは残念でした。

[406: デベにお勤めさん]

何もしていないわけではないですよ。一応遅れての支払い対応という意味があるかわからない対応はやってました。
今回の対応を残念に感じ同じく関電から乗り換え手続きしています。

[407: マンコミュファンさん]

405,406さん

なるほど参考になります。
406さんも昭和シェルに乗り換えでしょうか？

[408: 口コミ知りたいさん]

昭和シェルで手続きしました。
付加価値なくただ高いだけなら少しでも安い方が助かります。

[409: 匿名さん]

>>402 匿名さん
また入ってました。
無記入で投函しました。笑

[410: 匿名さん]

住人さんの書き込みかと思いますがマンションの騒音に関する張り紙がされていたんですか？
引き渡し間もなくであれば引っ越しで家具を移動する音がしているでしょうし、それはお互い様だと思います。
じきにみなさんの入居が完了すれば静かな環境に落ち着くのではないでしょうか。

[411: 名無しさん]

所謂老害の様な方が子供の騒音がー。とか意地になって通報しているのではと推測を。
これから子供をもうける際に何かまた泣き声が、だとか言われないか不安です。
お子が小さい間は別邸で過ごすべきなのか悩みます。

[412: 匿名さん]

注意書きというのはちなみにどのような書き込みがされているのでしょうか
騒音などに関してですか？
新居で買う場合こういった注意書きがあると細かい方が居るのかなと思って、購入を断念される方もいらっしゃいますし、
注意書きはあまり貼らないでほしいですね。

各所に配るなど配慮して欲しいです

[413: 名無しさん]

子供の足音うるさいから分厚い絨毯を敷くなど対策を。だとか
夜勤の人もいるから昼間も静かにして欲しいだとか。
そもそもピアノokのマンションなので
生活音レベルで文句言うのかと呆れました。
今後楽器や新生児をもうけようとなさっている方や、少し体重が重く足音がする方は
ピアノも子供もアビテックスへ閉じ込めないといけないのかな。
お金がない人は心も余裕がないのねと
憐みさえ感じます。
苦情を申し伝えてられる方の住んでいる階数を書き添えていただきたいです。

[414: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_hirakata/nc_67718237/
【SUUMO】グランドパレス枚方 | 新築マンション物件情報

グランドパレス枚方 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、866-3、866-5の一部（地番）
交通 京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪交野線「宮之阪」駅徒歩4分
総戸数 110戸
用途地域 近隣商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8732.76m2
構造・階建て RC14階建
駐車場 敷地内67台（料金1万円～1万5000円／月、平面式：25台、機械式：42台）
駐輪場 220台収容（料金200円／月）
バイク置場 2台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 7台収容（料金1000円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(巡回)
その他概要 建築確認番号：第H30確認建築CIAS00616号(2018年6月29日)

グランドパレス枚方 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「グランドパレス枚方」現地販売センター
※申込の際には、印鑑(認印)、ご本人と確認できるもの(運転免許証、健康保険証等)、前年分の収入を証明するものをご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年11月上旬
入居時期 即入居可
今回販売戸数 13戸
価格 3480万円～4610万円
最多価格帯 3900万円台・4000万円台（各3戸）
管理費 4400円～5700円／月
管理準備金 5000円（一括払い）
修繕積立金 5200円～6700円／月
修繕積立基金 25万9000円～33万6000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：2.43m2～8.33m2
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK　※S=F(フリールーム)
専有面積 64.71m2～83.97m2、
(防災倉庫面積を含む)
その他面積 バルコニー面積：10.29m2～12.72m2、アルコーブ面積：2.79m2～6.58m2
制限事項 準防火地域
その他 -

グランドパレス枚方 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「グランドパレス枚方」現地販売センター
※申込の際には、印鑑(認印)、ご本人と確認できるもの(運転免許証、健康保険証等)、前年分の収入を証明するものをご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年11月上旬
入居時期 即入居可
今回販売戸数 9戸
価格 3560万円～3940万円
最多価格帯 -
管理費 4500円～4800円／月
管理準備金 5000円（一括払い）
修繕積立金 5300円～5700円／月
修繕積立基金 26万7000円～28万5000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK
専有面積 66.85m2～71.13m2、
(防災倉庫面積を含む)
その他面積 バルコニー面積：10.65m2～11.37m2、アルコーブ面積：2.91m2～3.15m2
制限事項 準防火地域
その他 -

その他
お知らせ／その他 ※京阪本線「枚方市」駅徒歩9分：7番出口を利用時。7番出口は23：00より翌5：59までの間閉鎖されます。左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
情報提供日 2020/06/17

E
2LDK＋F
専有面積：64.71m2
価格：3550万円（先着順）

B1
3LDK
専有面積：68.99m2
価格：3960万円・3990万円（先着順）、3680万円～3920万円（最終期）
和室あり

B2
3LDK
専有面積：68.99m2
価格：3480万円・3990万円（先着順）、3680万円（最終期）
和室あり

C1
3LDK
専有面積：71.13m2
価格：4090万円・4110万円（先着順）、3780万円・3830万円（最終期）
和室あり

C2
3LDK
専有面積：71.13m2
価格：4080万円・4100万円（先着順）
和室あり

D
3LDK
専有面積：66.85m2
価格：3560万円（最終期）
和室あり

A
4LDK
専有面積：78.62m2
価格：4000万円・4240万円（先着順）
角住戸

F
4LDK
専有面積：83.97m2
価格：4520万円・4610万円（先着順）
角住戸

[415: 口コミ知りたいさん]

>>413 名無しさん
確かにその通りですが。
困っている方もおられてのことだと思います。気をつける側、我慢する側、と少しずつ気持ちの余裕を持つようにできたらいいのではないかと思います。

[416: 匿名さん]

残り22戸かな？
他にも未販売住戸が残ってたりするのかな？

枚方市駅9分でこんなに価格高いのかとびっくりしたけど
2019年11月は消費増税の不景気も明確に無かったしコロナウイルスも無かった時代だよね。
本来なら完成と同時に完売してればその時代の適正価格っていうことだった。

今年になってGDP年率7.1%減の落ち込みが発表されて不景気に突入したか思った直後にコロナ問題。
これから本格的な不景気に入る可能性のある今となってはかなり高い印象だし急いで買う必要も無くなった。

今年11月の完成1年超えても売れ残ってたらそれなりの大幅値引きが始まるんでしょうな。
アベノミクス前だったら25％～30％安かった地域だからここもそうなる可能性あるかもね。

[417: 通りがかりさん]

まー、嫌なら戸建て買えば
ってちょっと前に言ってた人居たけど
その通りだわ。
わざわざこんな安いマンション買うより文句言う程威勢良いならもっと立派なとこに登記したらいい。
たかだか5000万弱のところ住んでて残念だわ。

[418: 匿名さん]

悪口コミュニティーになってるのがとても残念です。文句の言い合いはやめてもらいたいです。

[419: 通りがかりさん]

418
そうですよね！
僕もそう思いますのでお疲れ様でした。

[420: 匿名さん]

最終期ですよね。お引越しされた方もいるのかなと思います。

子育て世代から、騒音に関して。
同じく子供を育てている家庭の「子育て様？」もいます。
「子供がいますが、なるべく静かに暮らしたいです」の姿勢があれば、高齢者（と決めつけたわけではないですが）と敵対しなくてもいいんじゃないかと考えます。
今は、「子供がいるんだから仕方ないでしょ！」とキレる人が多くて。のびのび育児を実践されているみたいですけど。

知りあいは、ハロウィンの時にマンションの廊下をかけまわって苦情があったと話していました。これは年に1回ですが、共用廊下を走り回られたらイヤな気分でしょうし、子供がいるから自由に暮らせるわけじゃないと思っています。
住宅街の道路のバスケットボールはやりすぎだと思うし、公園に行ってほしいし・・・。
お互いが気持ちよく暮らしたいですよね。

[421: 匿名さん]

半年点検の時期になりましたね。
担当者さまがとても良い対応をしてくださいました。みなさま、お直し依頼されますか？

[422: 匿名さん]

もう入居されている方って半年点検なんですね。
こういう点検って後から入った人も
受けることが出来るのだろうか…。
入った時点から半年、みたいな感じで。

今、サービスで付いてくる家電を見たのですが
結構いいものが付いてくるようです。
これならば特に自体される方はいないのでは。

[423: 匿名さん]

半年点検だと、住んでみて初めてわかった不具合を対処してもらうみたいな機会ですね。
入居前の施主チェックだけだと
どうしてもわかりきれないところもあるので、住んでしばらくしてからのスパンでこういうのがあるのは良い。
他のデベで話を聞いたとき、1年後の点検と聞いたので
半年という期間でこういうのがあるのはいいなと感じました。

[424: 匿名さん]

もう、選べる間取りは殆どないし、
あと1戸みたいなプランばかりの状態です。
階数を選べる段階ではないと思うのですが、今は何階あたりが多くあるのだろう…。
以前は家からマンションは順番に売れていったらしいのですが
最近はコスパが良い低層階から売れていくという話も聞いたことがあります。

[425: 匿名さん]

何階が販売対象になっているのか、は現地に行くしかないでしょうね
それぞれのプランによって異なってくるのでしょうから。
モデルルーム仕様住戸はかなり大胆に値下げしているように思います。
清掃とかそういうのは入ったりしないのかなぁ？

[427: 匿名さん]

残り５邸のみの販売となったようです。

完成して１年近く経つので早く完売したいのでしょう。

値引きしてくれるようですね。

あともう少し値引きを・・とは思いますが

希望の階、間取りが残っていたらラッキーかな。

[428: 匿名さん]

コロナが落ち着いてきたので家探しをスタートor再開した人が多いでしょうね

いろいろ見てますが4ＬＤＫで3850万円はたしかに価格的に魅力を感じますね

[429: 匿名さん]

最近、モデルルームの予約
結構埋まっていることって多いなと思ったんですが
家探し再開している人、たしかに多いかもしれないですね。
でも今、結構高いし、実際に契約まで行く人ってどれくらいなんでそうね。
ココの場合は値引きの段階まで来ているっぽいけど。

[430: 評判気になるさん]

購入検討しています。
今０歳児がおり、校区も含めて見ていますが、明倫小学校、中宮中学校はどんな評価でしょうか？

[431: 匿名さん]

すでに感想文業者の書き込みだけだし、あんまり観る人いないのかな？

[432: マンコミュファンさん]

>430さん

住人です、ごくたまに暇つぶしで覗いています。笑

明倫小学校はなかなか評判いいそうです。
中宮中学は、明倫ともう一つ近隣の小学校から通ってくるそうで、それで少しだけ騒がしくなるそうです。ただ、荒れているという話はあまり聞きませんね。

[433: 評判気になるさん]

>>432 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
明倫小学校は良いのですね。安心しました。
中学が多少騒がしくなるのも、わかる気がします。
両親ともに田舎の出身なので、枚方市駅周辺は我々からすればかなり大都会で、そんな中での子育って想像もつかないでいるため悩んでいました。
多少やんちゃでも多様性があるとプラスに捉えてもよいのかな、という範囲であれば良いなと思います。
あとはいじめなどが陰湿でなければよいのですが…

[434: 名無しさん]

ええ??明倫が評判いいってのは初めて聞いたかな？
もう一個ってコウリョウかね??

中宮は近隣では一中よりはましだけど、レベルは大差ない。
そもそもこのマンションからの明倫への通学路、半端なく危険(狭く交通量多い)んだけど…

[435: マンコミュファンさん]

>433さん

色々な意見の方がいらっしゃると思いますが、明倫小の件については、私も子育て世代のため気になっており、枚方市で小学校の先生をしている友人に聞きました。

いじめなどなど心配ですよね、同じくです。
あとは、その学年が荒れるかどうかはその年の運の部分も多分にあると思うので…
中学からは、どうしても不安なら私学も視野に入れてという感じでしょうか。

マンションにはお子さんがいらっしゃる方で、感じの良い方が多い印象です。
すぐ近くには大きな公園などがないのが少し残念ですが、今のところ私は満足しています。

何かの参考になれば幸いです。

[436: 匿名さん]

モデルルームで使った部屋、値下がりしているけれど掃除とかは入っているのでしょうか。
現状の引き渡しだから
あそこまで値下げされているのか…？
水回りなどは使われていないといいなぁと思いつつそこは要チェックポイント。

[437: 匿名さん]

今残っているのは1階なのかな？
残り1邸て記載されているので何号室ですかって電話で問い合わせたら担当者不在で折り返しますって言われちゃった…

[438: 匿名さん]

残っているのは4LDKの部屋ですよね。
それなら恐らく1階の101号室だと思います。
棟内モデルルーム使用住戸となっていますが、約1年モデルルームとして使っている部屋になりますか？

[439: 匿名]

>>438 匿名さん

住人です！
モデルルームは201ですよ！！

[440: 匿名]

>>438 匿名さん

ごめんなさい！202だったと思います！

[441: 匿名さん]

202だとすると2階なんですね。
公式サイトに出ている間取り図は角部屋のように見えますが、
部屋番号は202で合っていますか？
…って、営業さんに聞けば確実ですよね。