グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

何よりもスーパーまで徒歩1分が魅力ですね。枚方市駅前まで出れば、飲食店などの商業施設が多数あるので生活するにはとても便利なところです。申し分ない!

[22: 匿名さん]

枚方市駅周辺で検討中です。ここと比較対象になるのは、プラウド、フロントマークス以外にありますか？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
枚方市駅周辺って駅近になると分譲があまり無いように思います。築年数と駅からの距離でいくとおっしゃられる二つが比較対象になるのかと。
あと数年待てるなら駅周辺の再開発で駅近に分譲マンションが建つ可能性は高いと個人的に思ってますが。

[24: 匿名さん]

どのプランにも和室が１部屋あるようです。

他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいかもしれません。

洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると

来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[25: 評判気になるさん]

なんでここのブログは書き込みすくないのですか？検討してますが気になる点です。

[26: マンコミュファンさん]

確かにこのマンションのコメントは少な目ですが、枚方市駅から徒歩圏内で将来枚方市駅前の再開発等を考えるととてもいい物件ではないでしょうか。これから注目される地域であるかなぁと思いますね。

[27: 匿名さん]

2LDK、3LDK、4LDKの3つで3LDKが一番多いです。
間取りも少しずつ公開されているようで、B1、B2、C2がNEWとなっていたのでチェックしてみました。

B1は3LDKで68.99㎡。洋室2の和室1で、6畳、5畳、4.5畳。子供1人だと洋室2を子供部屋にして、和室をLDKとつなげて使うのが一般的になるでしょうか。子供2人で洋室2の5畳にベッドを置くなら二段ベッドじゃないとムリそう。
地域、環境がいいので子育てしやすそうと感じます。資産価値も落ちないと予想できます。

[28: 評判気になるさん]

>>26 マンコミュファンさん

静かな環境だど思いましたが、現地に行くと目の前の交通量は多かったです。
転勤の可能性があるので辞退します、、、

[29: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん

営業が投稿するのはルール外

[30: マンコミュファンさん]

　目の前の道は確かに交通量が多いですが、物件自体が道路に面していないのがいいですね。あと歩道もしっかりと整備されていたり、スーパーの出入口には警備員がいるのが安心。また夜間は道路沿いの街灯で明るいのがいいね。静かな環境をどこまで追求するかと買い物の利便性とのバランスで物件を決めたほうがいいですね。

[31: 検討板ユーザーさん]

物件の販売状況はどんな感じですかね。今からでも部屋の選択の余地はあるかなぁ

[32: 匿名さん]

３LDKでも６８㎡以上あればスペース的には広く利用できそう。
リビングがワイド型でさらに１５㎡の広さがあるので、リビング学習するお子さんがいらっしゃっても勉強机を置くことが出来そうです。
個人的には和室は利用するうえで用途が難しいのであまり好きではないですが、和室があったほうが良いという方もいらっしゃいますから、小さい子供がいるなら便利なのかしら？

[33: 検討者]

この物件を検討してます。
枚方市にも歩けて良いのが決め手でしたが、こんな記事を目にしました。
マンションには何もないと思うのですが会社自体に問題があるようではないかと不安になってます。
http://airoren.jp/2015/12/4294.html

[34: 匿名さん]

枚方市駅10分でもこんな高いんやな
時代やなー
10分以内検索には引っかかるから見る人は多いやろな


http://hirakata.0152.jp/outline/

全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工予定時期 2019年11月上旬
入居予定時期 2019年11月下旬
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

第2期先着順販売概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2~8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,520万円
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年4月26日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。

情報更新日 平成31年4月15日

[35: 匿名]

枚方市駅前は再開発の予定があるので、ここの値段は高くないと思います。会社自体は確かに何とも…。まあ、住む事に支障はないかもしれませんが。

[36: 評判気になるさん]

確かに再開発は決まっているので、開発後の枚方市駅周辺は、大きく変わるのではないでしょうか。将来を考えると損はしない価格なのかな。施工する建設会社が実績のある会社なのでマンションは大丈夫だと思いますよ。でも売主の会社は関西では馴染みがないので不安になるのは当然だと思うね。

[37: マンション検討中さん]

真剣に検討しています。
皆さんが心配されてるので私も調べましたがこんな記事を見て決断できないです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47758/

[38: 評判気になるさん]

不動産はその販売委託会社などの対応一つで良い評判も悪い評判もついてしまうので、他の事例は一概にすべての物件には当てはまらずに個々の物件で購入者自身で判断すべきですね。私はこの物件について検討していますが、建設会社が実績のあるところかどうかは気になりました。問題はないと思いますが。売主の会社は評判はその担当者の言動一つで大きく変わるものです。最後は自身の判断ですね。

[39: 職人さん]

それなりの販売会社はそれなりの施工会社を使うから、施工会社を気にする必要はない、
と、マンション販売大手に勤める知人が言うてました。
むしろ販売会社の方を気にするべき、とも。
要は売った後のアフターケアを20年後30年後もしてくれるのかどうか、だと。

で、一応モデルルーム見てきたんだけど、うーんって感じだなあ。
昔近所に住んでたから、立地的には問題ないと思うんだけどね。

[40: 検討板ユーザーさん]

ネットでの評判だけでマンションには支障はないのではないかなぁ。あとは購入者が希望に沿った物件を探せるのか。いいと思ったら、いいんじゃないのかなぁ。現地に足を運んだり、他社のモデルルームをいろいろ見たらいいのでは。

[41: 匿名さん]

見学しましたが、この物件のメリットは枚方市アクセスですよね。
でも、4,000万出すなら大阪市内でも中古で充分検討できるのではないかと思いました。
皆さんどう思われますか？

[42: 匿名さん]

>>39 職人さん
販売会社が施工会社を選ばないよ
事業主の第一交通さんでしょ
うそはダメでしょ

[43: 匿名さん]

同じ部屋数でも広さがいろいろ選べるので
家族の生活スタイルに合わせて選べて良いなと思います。
でも、駅から徒歩１０分という距離でもこのくらいの価格帯になるのかと・・・。
大規模マンションなので、もう少し安くなるかなと思っていましたが
なかなか厳しいですね。ここまでするのであれば共用施設が充実しているとか
大規模マンションならではの特徴があってもいいかなと感じました。

[44: 匿名さん]

ここの投稿数が少ないのは多分信者や自作自演が少ないからでしょうね。
近くのマンションと比較して悩んでましたが自作投稿や信者の投稿が気持ち悪く他マンションの検討をやめました

[45: 匿名さん]

枚方駅まで徒歩１０分程度の距離なので

京阪利用者にとっては便利な立地なのかなと思います。

価格としては高すぎることもないですが、買いやすい価格ではないのかも。

プラン数は豊富なのようなので、生活スタイルに合わせて選べる点は良さそう。

[46: マンション検討中さん]

44さん
信者や自作自演が多いマンションって、どこですか？
こちらと近くのマンション数件とで検討中でして、気になりました。

[47: ご近所さん]

まだ全然売れてないから焦る必要なし。中古になってから値下がりして買った方がいいのかな？って印象でした。

[48: マンション検討中さん]

枚方のイケてない感がどうもネック。

駅前の人の雰囲気が千里中央と上品さの平均値が違う。

[49: マンション検討中さん]

千里中央と比べるなんて。ホントカスみたいな感じですよね

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
枚方がカスとか言いすぎです

[51: マンション検討中さん]

事実だと思いますよ。
千里中央はおろか、北摂住民からすると、淀川以南って阪急文化圏に住めなかった低所得者層しか住んでいないイメージですし現にそうですよね。

[52: 匿名]

>>51 マンション検討中さん

それ、このマンションの情報と関係ないですよね？北摂が良い人は北摂で検討されると思いますし。少なくともここを検討される方は枚方を視野に入れてる方なので、その発言はわざわざ要らないですよ。

[53: 評判気になるさん]

北摂、阪急神戸線エリアは、マンションの価格も高く人気があるのは事実。でも実際にこの地域を知っている立場からすれば、生活面での便利さ、駅前の店舗の充実度合いは枚方市駅が充実している。これからの再開発で将来性もあるからね。イメージよりも現実的な人が枚方を好むのかなって思うよ。

[54: 匿名さん]

46さん
名前は出すと問題になりかねないので枚方市駅徒歩7分圏内のマンションとしか言えないです。
あと48さん他地域と比較するだけは参考にならないのでせめて千里の同レベルマンションと比べての意見があればいただけますか？

[55: マンション検討中さん]

しかし、実は千里中央の駅前新築と枚方駅前の新築価格はあまり大差ない。
確かに街は居酒屋とか千里は少ないし上品な感じで枚方はドヤ街や風俗もある、昼間から飲んでそうなオッチャンもいる。
街の雰囲気は落差ある、でもTサイト出来て、駅前のイオンなどは省くお洒落な商業施設の比較では負けてないし、坪単価も負けてない。
但し、枚方駅前に限る。枚方から一駅空けると坪単価安すぎる
千里中央と隣接してる山田も高いし向こうにエキスポシティや万博公園があるからかな

[56: 匿名さん]

47さん
準急や急行、特急などが止まる駅の徒歩10分圏内は中古でも下がらなかったりむしろ素人が希望価格を載せるので上がる可能性が高いですよ。
ただトラフが来たら流石に下がると思いますが…

[57: マンション検討中さん]

53→イメージよりも現実的な人が好む。

まさにその通りだな。と思いますね

[58: マンション検討中さん]

56さん
強烈なトラフが来た場合ですが、
予想ハザード的には、南大阪は被害大、
梅田も淀川の影響で洪水。
大阪府庁周辺はまだマシ。
枚方や千里はそこまで被害ないんじゃないか？と思いますがいかがでしょうか？
あくまで来る来ると噂の南海トラフが来た場合で、この前の北大阪地震とかてない場合の話ですが。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
東北地震の津波が皆さんの予想を超えてたのでもしトラフが来た場合川付近は全滅する可能性があると考えてます。
なのでここを買ったら少し高くても保険かけといて備えてた方がいいかと
今浸水系の保険も充実してるので地震で崩れる心配よりも浸水被害対策をで2?3階までは備えてた方がいいと思ってます。

[60: ご近所さん]

枚方はイケてないイメージがある人多いと思うけど、
駅前は中々イケてるようにはなってるよ。下町感があるから昭和感は仕方ないけどね。

[61: マンション検討中さん]

>>60 ご近所さん
阪急神戸線でも枚方市駅周辺よりも綺麗な地域なんて極々一部ですよ。
実際に電車乗ってみたら？
北摂でも千里線の北側の極一部。
京阪間で見たら、樟葉、枚方市駅周辺は生活する上では対岸も含めて利便性優れていますよ。
高槻、茨木駅周辺って意外に雑然としてるし、駅周辺の住環境もあんまり。
阪急沿線に住んでるという優越感のみが拠り所の人がホント多い。

[62: マンション検討中さん]

61さん
茨木高槻は、枚方寝屋川と確かに同類。
しかし、吹田の山田や、その横の千中、箕面の富裕層ゾーンより枚方のそれとは違うだろ。
それはないわーw

[63: マンション検討中さん]

61さん
電車で見える場所に富裕層は住んでませんよ。
箕面の上沼さんやガンバの選手が住んでる地域や、豊中の上野、小野原のスタバ周辺に車で行ってみ？
次元が違うし確実に庶民の場所でないことが明確にわかるから。
枚方にも香里園とか富裕層ゾーンあるけど、周辺にマダムが行くような洗練されたカフェや飲食店が枚方にはあまり無いですよ。

[64: 匿名]

すみません、枚方と北摂地域の争いはもう良いのでこのマンションの情報を頂けますか？私は北摂に住む事を考えていません。通勤等の関係もあり元々京阪沿線希望です。枚方市駅は特急が停まるので通勤目的の方も多いんじゃないですか？千中が高級だとか言う話は否定しませんが、別に富裕層を目指している訳でもないので余計なお世話です…

[65: マンション検討中さん]

このマンション見に行ったけど通りの雰囲気は微妙じゃない？

廃れたイズミヤ、アイザワ証券、マクド、街が古い感じがしました。

[66: マンコミュファンさん]

マンション周辺から枚方市駅周辺の商業施設の数は多く生活には便利です。街も再開発で今よりきれいになるし、普段使える店多くあるのがいいと思う。これからの発展に期待できる街。もう出来上がった街とはまた違う良さがある。

[67: マンション検討中さん]

66、売り業者かな？
これからの発展の為には、汚いイズミヤと駅前のTサイト以外の昭和レトロなデカイ建物を潰して、新しい商業施設に建て替えないと新しくはならないかな？
枚方全般、下町の雰囲気がありすぎる。
あと、パチンコ飲み屋多すぎなのがドヤ街の印象を作る

[68: 匿名]

駅前の古い建物等含めて、今後再開発の予定だと聞きました。周辺を見に行った際ここのすぐ近くにも建設中の分譲マンションがありましたし、やはりこれからもっと便利になっていくという事でしょうか。

[69: 匿名さん]

>>64 匿名さん
激しく同意

[70: 匿名さん]

下町感は否めませんが京阪本線を利用する方や近隣の企業で働いてる方からするとちょうどいい建物と思います。
枚方市駅付近で他のマンションもいくつか検討しましたが近い条件の中古と値段があまり変わらないのと他の新築マンションに比べて2割ほど安い印象です。
付近やマンションのデザインを比べると安いなりの作りですが1000万の差はサラリーマンからするとかなり大きいです

[71: マンション検討中さん]

安いなりの作りだと何処らへんで感じますか？
プラウドなんかと比べれば安っぽいけど。
まだ半分くらいしか売れてないのが気になる。

[72: ご近所さん]

部屋自体のイメージは見れたのですが部屋までの外観(廊下の作り)やエントランスのイメージがないので担当に確認するとプラウドさんほどの高級感はないと言われました。
ただ値段の差が大きいので私的には気にしてないです。
他マンションさんが多く売れ残っているのは値段の差でしょうね

[73: 匿名]

個人的にIHが60CM仕様のみで75CMにすると30万近くかかるのが不満です。
60CM省く分もう少し主婦の気持ちを配慮してほしいです。

[74: マンション検討中さん]

グランドパレスも半分くらいだよ、売れ行き。
まだ、かなり空いてる。
やっぱり地震多いし今の時代購入より賃貸を選ぶ人が増えてるって不動産屋の友人が言ってた。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
ここもプラウドさんも売れ残ったら賃貸業者入れるでしょうからそこまで空きに気にしなくてもいいのでは？
枚方市駅付近の相場はわからないですが多分月15から20万ほどで借りる側が良心企業だと家賃補助半分以上出してくれるでしょうし廃墟みたいにはならないかと

[76: ご近所さん]

勿論そのあたりの地区も親戚が多く住んでいるので知っていますよ。吹田豊中って物凄く格差が激しいです。枚方以上に。下町の定義って難しいですが、枚方全体が下町って言われる方にはちょっと違和感がありますね。私の住んでいる周囲には一部上場企業の役員もそれなりに住んでいますし、豊中の上野ではありませんが吹田の某高級住宅地と香里園の邸宅街、パット見た目には同じに見えますが。
京阪間に限ってみれば、枚方ってそんなにごちゃごちゃしてないように思えますがいかがでしょうか。京阪間という昔からの街道沿いの街なので千里ニュータウンみたいな感じにはもちろんならないですよ

[77: 匿名さん]

>>76 ご近所さん
他地域と比べるとキリがないので放っておきましょう。
人によって地域柄の好みも分かれますのでここで話すことではないでしょうし

[78: マンション検討中さん]

53さんの
イメージよりも現実的な人が好む。
まさにその通り、枚方はイメージは悪いけど京都も大阪も近くて南海トラフを想定した場合、市内よりは絶対的に安全かと。

[79: マンション検討中さん]

私は消去法で枚方です。
京阪大阪方面だと門真や守口、萱島、寝屋川と低所得層の地域が確かに多い。
消去法で枚方と香里園しか無いんですよね。
枚方はヤンキーや暴走族が多いと言われてますけど、ヤンキーは枚方ではなく京都の田舎から降りてきてるんじゃないですかね？枚方って不良多いでしょうか？
明倫小学校に通わせようと思ってるので少し気になりました。

[80: 匿名さん]

不良は世代によって変わるので予想は難しいでしょう。
それよりも住人の質が気になります。

[81: マンション検討中さん]

80さん
モデルルーム行くときに周辺歩きましたが、
枚方駅前はTサイトは明るくて魅力的ですがその他の施設は微妙でした。
サンプラザやガールズバーがいくつかあるのが気になったのと、老人が多い印象。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
ガールズバーやサンプラザは気にしないですが年配の方が運転をしていると不安ですね…電車やバスを利用する方ならなんとも思わないんですが

[83: マンション検討中さん]

サンプラザとガールズバーは何か影響ありますか？
ガールズバーはむしろ大きい企業が付近に多いのでにぎわって良いと思いました。
サンプラザはスーパーですよね？玉出みたいな感じですか？

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
ガールズバーは酔っ払いが不安要素かと
サンプラザはイズミヤと変わらない印象ですがどうでしょう？

[85: 坪単価比較中さん]

84さん　そうですね、当方現在苦楽園在住ですが現在の駅前は大衆的な店は少なく、サンプラのテナントと周辺の店がやたら大衆居酒屋や寂れた店が多いのがここで言われている枚方駅前のマイナスな雰囲気づくりを増長させていると思いました。
Tサイト以外は古い施設や店が多い印象です。

[86: 匿名さん]

>>85 坪単価比較中さん
Tサイト周辺に比べると静かですが徒歩数分で静かになるのでむしろメリットと感じてます。
比べると廃れてますが廃墟があるわけでもないので気になりません。
個人的に怖いのは後々周りが潰されてタワーやビルに囲まれることです

[87: 坪単価比較中さん]

>>86 タワーやビルが隣接して日が当たらなくなったら最悪ですよね。
この物件プラウドに比べて安いですけど、外観は別として耐震性などの剛性は大丈夫なのでしょうか？
ハザードマップで見ると淀川が氾濫した際、駅前周辺のダメージはあるかもしれませんね。
あと、明倫小学校は枚方の中では良い校区のハズです。

[88: 匿名さん]

>>87 坪単価比較中さん
壁の剛性はわからないですが耐震性能は同じでしたね。
向こうと比べ物足りなかったとするとエントランスの広さ、キッチンに対してHIの小ささ、ディスポーザーがオプションでもつけれないくらいで価格の差に対しては不満はあまりないです。

[89: マンション検討中さん]

枚方市駅と香里園の比較が多いですけど、樟葉も検討された方はいないんでしょうか？まあ、街並みも違いますが

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
くずはも一旦は考えたのですが向こうの価格を出すなら市内に住む方が資産価値はあると思い値段は割り切ってこちらを買いました。
子育て世代にはいいとわ言われてますが今はくずはは買い時ではない印象です。

[91: 契約者]

樟葉の駅近は高すぎて探すのをやめました。
10年近く経った物件でもここより高いです。

[92: 検討中]

知り合いが間取り変更して契約したと聞いたのですがまだ間取り変更はできるのでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

樟葉が高いって言っても対岸の半額ぐらいじゃないですか？
水無瀬のマンション、樟葉の倍ぐらいでしたよ。

[94: マンション検討中さん]

プラウドを検討していましたが、コスパが悪いのでやめました。
理由はそこまで便利な立地でもない（坂、道幅狭い、崖近）し駅も実際は10分弱かかる、
外観は高級だけど室内の仕様は10年前に購入したマンションとかわりなく、
ディスポーザーはあるが二重床天井でもなく…一階は地下だし、24時間ごみ捨ができないし、駐車場高いし…
てことで、静かな住宅街なのは魅力でしたが脚下。
お金が有り余ってる方なら良いかもしれませんが、
営業さんにやたらブランドとして推してこられましたが、ここの物件に関しては言うほどでもないかと。
無駄なお金をやたら使わされる感じでした。

それで暫くたってこちらを見つけて検討中です。
事業主のタクシー利用時にいやな思いをしたことはありませんが、ここのスレで色々知って先々の管理面で少々心配になってきました。
商業地区なので覚悟はしてますが、川以外にも地域として気になる事があれば教えてください！！

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
管理会社が気に入らなかったら組合総会で変えることはできなかったですかね？
安かろう悪かろうなら少し高くても管理しっかりしてくれる管理会社に変更した方がマンションの価値としては絶対的にいいと思うので。

[96: マンション比較中さん]

94さん
先々の管理面で少々心配になってきたというのは何処らへんが気になりますでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

今のところあまり売れてないので皆様何か懸念点があるのであれば教えてください。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
私は
IHのサイズが小さい設定しか無く使いやすい75センチタイプにすると結構値段がかかり家電量販店で買うより高い。
フローリングがクッションフロアに替えるオプションがない。
屋根あり駐車場が無い。
過去の相場と比べですが1割以上高いイメージで悩んでます。
あとはこのマンションだけでないですがトラフの兼ね合いと都市開発が始まってからもっといいマンションが増えるのでは？と悩んでます。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
ここ最近 枚方市駅の土地相場が上がっているので値上がりは仕方ないかと
むしろ安定して上がれば需要があるということなので価値が上がるかもしれませんよ。
ただトラフ後はどこも落ちるでしょうけど
Googleで
土地代データ 大阪
と検索してみると参考になると思うので良かったら見てください。

[100: マンション検討中さん]

枚方がこんなに高くなるなんて思いもしなかった。

昔から比べると信じられないほど高くなってるけど、大阪はどこもそう。今は高い。
市内のマンションなんて購入時より1.5倍で売り抜けしてる人多数だし。となると今後下がるのかな？と待っていても万博もあるしカジノも出来るしなぁ。

いつまで上がるか、いつになったら下がるのか、誰にも相場はわからないから断定できない

[101: 契約者さん]

ここ数年人気エリアは上がり続け不人気エリアは下がりつつあるのでここはまだ伸び代がある気がします。
あとまだ3500万からの部屋が残っているので頭金1割入れたとして残り3200万を35年組んで金利0.55で借りれたとすると8万少しで替えるので同じくらいの家賃を払っているのであれば買ってもいいと思います。
私は10年後価値が上がってると見込んで一部屋契約しました。他の近隣マンションよりリスクも少なそうなので

[102: マンション検討中さん]

ローン組んで買うリスクは、
災害ない前提としたはいいかもしれませんね。

でも3500位はローン無しで一括購入できる力ないと、ドン底の人生になる可能性ある事は否めませんよ。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
確かに月々ローン+保険代も合わせて余裕を持てる方が安心ですね。
疾病系や団信保険も入ってるとなお心強いかと

[104: マンション検討中さん]

3500万円のローンを組むとしたら年収いくら位がいいですか？参考までにお願いします

[105: マンション検討中さん]

年収というより、貯金がいくらあるかの方が重要かと。
年収はいつどうなるかわかりませんから。

[106: 匿名さん]

私は頭金の1割と別に最低200万以上の貯金かつ最低限世帯手取り年収300万以上あった方がいいと思います。
上記の保険や管理、駐車場代、固定資産税を含めると月10万から15万はかかると思うので普段自分が今まで掛かっていた生活費など含めて少しでも貯金ができる状態がいいと思います。
かつかつでのローンはオススメしないです。

[107: マンション比較中さん]

そうそう、購入したからといっても、賃貸とは違って保険や管理、駐車場代、固定資産税など簡単に資金は飛んでゆきますので、大きい資金量がないと維持していくのは難しいですよ。

[108: 職人さん]

参考までに聞きたいんだけど、団信つけない人ってどんな事情があるの？
個人的に最悪ワイド団信ででもいいからつけようと思ってたんだけど。

[109: マンション検討中さん]

費用もったいないから
あんなん保険のようなもん

[110: 匿名さん]

>>108 職人さん
生命保険とかで補える人が主ではないですかね？
銀行によっては団信入るために金利0.数％上げるとこもあるので金利計算して高すぎるから今の保険のプラス料金で補えるサポートあったりするので

[111: マンション検討中さん]

販売済みのプラウドが販売価格より中古価格の方が高いのですがここも高くなる可能性はありますかね？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
駅から遠いし微妙な感じがしますね。市駅北側の公団住宅が民間に売却されたら、さらに不利になりますね。
プラウドの位置はやっぱりいいですよ。近い割りに閑静だし。
最近、樟葉よりも枚方市駅の方がホットなんでしょうか？

[113: 匿名さん]

出たプラウド信者
駅からの距離そんなに変わらないし不便な坂道含め理解できない。
ちなみに中古は売りたい側が希望値段設定するのであまり参考にならないです。

[114: 匿名さん]

個人的感覚ですが今の枚方市駅の駅10分圏内で中古2500から3000(築十年以内60から70平米2から3LDK)
新築なら同条件で3000から3500までかなと思ってます。
なのでプラウドさんは少し値打ちを出し過ぎかと、後から家具100万円分プレゼントとか身内に安売りセールしそうな気がします。
まー都市開発が進めば妥当な値段になっていくと思いますがね。

[115: 匿名さん]

>>112 検討板ユーザーさん
市駅北側の公団住宅が民間に売却されたら、さらに不利になります
の内容を具体的に教えていただけますか？タワーやもっと条件のいい住宅ができそうと見込んでいるのでしょうか？興味本位ですが教えて欲しいです。

[116: 名無しさん]

>>115 匿名さん
112ではない者ですが、、
見込んでいるというか、その予定で方針打ち出されていますよ。枚方市再開発で調べたら出ると思います。

[117: 匿名さん]

>>116 名無しさん
方針は出てるのは見たのですが可能かどうかが気になります。
私的にはできてくれて枚方市駅自体が盛り上がって全体的に価値は上がると思っているので何故近距離でここだけ価値が下がるのかを聞きたかったのです。

[118: 匿名さん]

枚方の価値を下げているのは枚方の玄関口にあんなに小汚い建物があることに一理あるでしょう。
枚方が全国でトップ5に入るほど人口減少が激しく、かたや阪急沿線のブランド力でトップ10の増加常連である北摂各市を見ると、あのまま放置するのはいかがと。
箕面はかなり不便だと思いますが、地価は枚方市駅の倍で、人口増も止まらない。

[119: マンション検討中さん]

またでた。北摂北摂言う人。
ここカテ違いですよ。

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

開発はしていくのでしょうが、まだ何年も先になりそうですね。駅前マンションもいずれは建つと思います。
私もこのマンションの価値だけ下がると言うのはよく分かりません。再開発されればここも価値が上がるのではないでしょうか。