グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: 職人さん]

正直人に何か奨められるだけの知見は持ち合わせてないんだけど、
ネット銀行は本審査に時間が掛かる場合があるそうなので、
検討対象に入れるんであればスケジュールに余裕を持っておいたほうがいいと思いますよ
あと当然ですが、自分で手続をする分手間が掛かります
自分で何かする手間を惜しまない人であればネット銀行もありなのでは

[204: マンション検討中さん]

え？ネット銀行ってそんなに大変なんですか？

知りませんでした。

[205: マンション検討中さん]

香里園の結婚式場跡地に大規模マンション建てるらしいけど坪単価グラパレの2倍で価格も4000後半から5000万円台だと。

確かにあの辺裏手は高貴な感じだけど、どうしてそこまで高いんだろう？

そう考えるとグラパレはリーズナブル

[206: 検討板ユーザーさん]

>>201 職人さん
私は健康体なのでイオンにします。
金利も0.42パーセントでした。

[207: マンション検討中さん]

枚方市駅の駅近で新築のマンションはそんなに供給数はまだ少ないから、この物件は貴重かも。他にも新築マンションはあるが価格が高く設定されすぎている。適正価格に近いのがグランドパレス枚方ではないかなぁ。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
私も正直ここも気持ち高いと思いましたが今後開発が行われて値段が上がるかもしれないと思いここに決めました。
住宅ローンは団信付き0.65無し0.42なら十分やすいと思います。
35年のフルなら付き三千円程の違いだけですし後は保険感覚かどうかで決めるべきだと思います。

[209: 職人さん]

よそのマンションの話ですけど、住信SBIネット銀行で本審査に一月かかった人もいたそうです。
時期が悪いともっとかかることがあるかもしれない、とそこの販売員の方はおっしゃってました。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
私はガン団信付けて0.52%です。
ノーマルな団信だけなら0.42%です。

[211: 匿名さん]

香里園は線路をまたぐかまたがないかで全然違うような。
街並みや治安も線路をまたぐかまたがないかで全然違うからじゃないかな？

線路より西側のタワマンなんか安いし。

[212: 職人さん]

じぶん銀行のがん団信付きは0.62％ですが、初期のがんであっても診断が下れば保険の適用があるようです
他社ですと、手を尽くして回復の見込みがないとなって初めて下りるところもあるようです。
その分、じぶん銀行よりは金利安いですが。

[213: 匿名さん]

例えば一括で支払い可能な場所でも、あえてローン組んだ方がいいんでしょうか？

私は自営でマイナス計上出してるのでローンは無理ですが3000は出せますので残りを会社員の家族のモノにローン組ませるか、家の総貯金でなんとか一括買いするのか…

特に急な出費はないので一括買いもありかなと。

[214: マンコミュファンさん]

ローン減税があるから、一括で購入出来る人もローン組む人が多いと聞きましたよ。

[215: 口コミ知りたいさん]

自営業の方は開業費や経費を使っているなどで申告少ない場合はローン減税額が少なくなるのでローンを組んでも減税されませんよ。
ローン減税でお得なパターンは会社員など雇われで、且つ、高所得な方ほど減税額が大きくなります。

[216: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンで給与が高い方ですね

[217: 検討板ユーザーさん]

私は安月給だからローン減税あんまり効果ないわー笑笑

[218: 匿名さん]

団信のガンなどの中身も見ておかないといけませんよ。
ガンになればすぐローン免除が皆さんのイメージと思いますがガンと診断されて1年間働かなかったらやガンのレベルによってなど意外と見落とし条件多いので

[219: 検討板ユーザーさん]

ローン免除になるには、一年休職しただけでは無理でしょ？
もう介護状態になるとか壊滅的ダメージがないと難しい。

地震保険も一緒だけど。あんなん入らなくていいと思う。保険結局降りないから

[220: 通りがかりさん]

そりゃそうです。簡単に保険出るなら保険会社は経営出来ませんからね。

[221: 通りがかりさん]

>>219 検討板ユーザーさん
よく読んだらそうでもないよ。

[222: 通りがかりさん]

>>220 通りがかりさん
そんなことないですよ。

[223: マンコミュファンさん]

マンションの部屋のオプション工事したい場合、業者の紹介とかしてくれるのかなぁ。自分で業者を探さないとだめなのかなぁ。皆さんは入居前に何かオプション工事しますか？

[224: 口コミ知りたいさん]

私は玄関にルーバー式玄関網戸を設置します。
リビングの窓と玄関を開けると風が通って夏でも本当に必須アイテムですよ。

真夏以外の日は電気代の節約にもなります。特に枚方は関西１暑い場所なので

[225: マンション検討中さん]

いいですよね、玄関網戸。夏場は絶対必須ですね

[226: マンション掲示板さん]

うちもルーバー式玄関網戸設置を考え中です。

駐輪場は20インチ以上でないとダメという契約ですが、子どもさんのいらっしゃる方、子ども用の自転車はどうされる予定ですか？

[227: 匿名さん]

子供用の自転車っておき場所がないから玄関前において問題になる。子供用自転車置き場設定してる物件って稀なんだよね。問題になることがわかっていてなぜ対応しないんだろう。

あと、来客用駐輪場も。

[228: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん

0.2から0.3ほど上がりますがガン保険の条件のいいローンは意外といくつかありますよー月でいうと35年払いなら3000円近くの違いなのでがん保険で入るかローン金利上乗せか考えるのが大事です。
オプションは紹介だと意外と高めのところが多いので急いでないのであれば相見で考えるのがオススメです。私は以前近くのエディオンでリフォームしたので今回近くのエディオンとジョーシンと他リフォーム業者探して3者見積もるつもりです

[229: マンション検討中さん]

226さん
http://www.eenah.jp/genkan-amido.html
結構安い所ありました、取り付けは意外と面倒なので私は取り付けも依頼します。
自分で取り付けられてるんでしょうか、みなさんは

[230: 匿名さん]

>>226 マンション掲示板さん
廊下に置くと近隣問題になるので邪魔ですが玄関に置く予定です。
最悪ベランダが少し広いのでベランダに置かないといけないのかなと思ってます。

[231: マンション検討中さん]

廊下において良い方はドアにミニスペースがある部屋限定です。通路に止めるのは範囲外ですから共有スペースに値しますからダメですよ。たまにどこのマンションにもいて腹立ってる方がいらっしゃいますがほとんどの方は気にしてないのかな？気にしてないからって止めたらだめですよね

[232: 匿名さん]

いい大人なので流石に廊下に置く人はいないでしょ。
それよりも来客用の駐車場が予約制でもいいので一台欲しかったです。

[233: eマンションさん]

>>232 匿名さん
ほんと、規則を守れる方々が入居されてること願います。そして、ルール違反の方にはきちんと管理人から注意していただけると有難いのですが。。。
来客用、ほしいですよね？
となりのイズミヤの駐車場にとめるしかないですよね？

[234: マンション検討中さん]

確かに来客用駐車場ほしかったけど、まだイズミヤとか銀行の駐車場があるのがまだまし。

[235: マンション検討中さん]

来客駐車場ないけど配達業者の車はどこにとめるんですか？あんなところで路駐ハザード？

[236: 匿名さん]

路駐。荷さばきスペース設置してるマンションって少ない。あと、来客用駐輪場や子供用自転車置き場も。問題になるってわかってるけど、地味すぎて売りにはならないからね。

[237: 匿名さん]

歩いてみて気づいたんですが駅までの信号不便ですね。
いい大人が信号や歩道無視も情けないしもう少し歩道の見直しが欲しいですね。

[238: 匿名さん]

子供用自転車は大人用駐輪場にとめるしかないのでしょうか？

[239: マンション掲示板さん]

>237さん
京阪交野線の高架下、お寿司屋さんの前の信号ですか？
(もしそこでしたら)私も不便に感じました、少し手前に１つ信号ができればいいのですがねー。

[240: 匿名さん]

>>239 マンション掲示板さん
そこです！
片方しか歩道無いのでセブン前にも線を引けると思いましたね

[241: 匿名さん]

ここのマンションってPHEVの充電スタンドの付いたガレージは無いですか？

[242: 匿名さん]

241さん
あまり先進的な機能はありません。だから安いんです。

[243: 匿名さん]

>>241
マンション住まいで電気自動車を保有するなら、充電スタンドのあるディーラーに行く人が多いと聞きました。
ニッサンのリーフを保有していると、専用カードがもらえるようで、仕事帰りに日産ディーラーに立ち寄ってお茶を飲みながら充電をしたり、近くのお買い物施設に行ったりするようです。

>>PHEV
三菱のアウトランダーでしょうか。ガソリンでも走れるので電気充電が切れても問題ないのかなと思っていますが・・・
三菱のディーラーに行って充電するほか、銀行やショッピングモールでも施設があるのでこまめにチャージするのがいいんじゃないでしょうか。

これって共用施設としてコンセントがあると、電気自動車保有している人だけが充電できるわけなので、差別だとかいう人が増えてくるんじゃないでしょうか・・・どうなんでしょうね。

[244: 匿名さん]

ランドプランにタクシー待機スペースがついているマンションは珍しいと思いましたが、共用サービスに第一交通のママサポートタクシーとモタクシステム（何の略？）を導入しているという事です。
ファミリー、子育て世帯が多くなると見込んだサービスでしょうが、タクシーが確実につかまるならなかなかいいアイデアだと思いました。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
プリウスかテスラで考えてたんですが未だに充電スタンドの少なさや充電スタンドに長期停めたりガソリン車が停めて不便と知り合いのユーザーたちの不満を聞いてハイブリッドにします
ありがとうございました。

[246: 匿名さん]

部屋にタクシー呼び出しボタンがあるのって面白いですね。
こういうのが付いてるマンションを初めて見ました。
間違って押さないかどうか、そこだけが心配ですけど…。
自分たちが年を取った時にも有効活用できそうですし。

しかし共用サービスが豪華で良いですね。
ありがちなゲストルームは維持費が掛かるので、無くしたのは英断だと思います。

[247: マンション検討中さん]

>246さん
共用サービスってどれのことですか？
ゲストルームの維持費というのは、管理費などが上がるという意味でしょうか？
不勉強ですみません…

[248: 匿名さん]

デベがタクシー会社ってことでタクシー待機スペースなんて作って我田引水しようとしてるけど、そのスペースがあるなら荷捌きスペースとか作らないと宅配便や郵便の車は路駐。

[249: 匿名さん]

タクシーなんて高すぎて、いざという時以外、こんな不景気に乗ることはないかな・・・駅近いメリットなくないですか・・・

そんなん売りにはならないでしょー

[250: 匿名さん]

雨でも枚方駅まで徒歩8,9分なら歩くし、タクシーなんて利用者ほとんどいない気がします

[251: マンション検討中さん]

タクシーは高齢者の方にとってはいいかもね。基本的には駅まで歩けるからそんなに必要ではないかもね。

[252: 匿名さん]

歩くのも難しい高齢者は老人ホームとかデイサービスの送迎だから使用する人ほぼいないかと。つまり、タクシーボタンなんて不景気タクシー業界、会社の利益になるから付けてるだけであって、マンション購入者の付加価値にならない。

タクシーなんて電話・アプリ一つで呼べるし

[253: 匿名さん]

シェアカー一台置いてあった方が良かったです。

[254: マンション掲示板さん]

やっぱり共用のサービスは弱いですよね。
再開発での価値上昇に期待。

とは言え、立地もそれなりにいいし、枚方市駅徒歩圏内だし、住むにはいいですよね。

[255: マンコミュファンさん]

住むには良くて、これからが楽しみな地域ではあるね。

[256: 匿名さん]

これからという分には期待値の高いマンションですね。
まー開発地域でなくても利便性は今現状でも悪くないですし

[257: 検討板ユーザーさん]

このマンションはどのくらい空きがあるのなぁ。

[258: 匿名さん]

京阪本線や市駅で宣伝してないので半分前後は残ってるんじゃないですかね?

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
まだ半分も空いてますかね？

[260: 匿名さん]

>>259 検討板ユーザーさん
ネット環境を使いこなせる方はここが安いかもと気づけますがネットが苦手な人は広告なのどのプラウドやファインシティを検討するのでは？
それにエスリードが近所で作るらしいのでその様子見の人もいると思ってます。
ただエスリードの悪評や値段によってはグランドパレス売り切れるかもですね。

[261: 口コミ知りたいさん]

そうですね。あまりこのマンション宣伝してないような感じですね。枚方市駅に看板があるくらいですね。ファインシティ枚方と販売会社は同じですね。

[262: マンション掲示板さん]

みなさんは、住宅ローン決めましたか？

[263: 匿名さん]

個人的に住信SBIの金利が一番安い印象でしたが団信の内容で信託かりそなで決める予定です。

[264: 匿名さん]

りそな銀行も団信の保証がしっかりしているんですか？
今見てみたら、通常金利に0.3％の上乗せで7大リスクに備えられるそうですが、
これは新しくできた保険なのでしょうか。
確か5、6年前に検討した時はなかったような気がしました。

[265: 検討板ユーザーさん]

私は信託かイオンを検討してます。最近イオン銀行の提携ローンは金利が下がったと聞いてます。今度説明を聞ききにいきます。

[266: マンション掲示板さん]

>262 さん
団信をがっちり組むか、疾病リスクは生命保険で見て利率の低さ重視でいくか悩んでいます。
りそなの0.3%上乗せってかなり大きいですよね…悩む。

[267: 匿名さん]

0.3%のアップで月いくら上がるかを明確化させて今の保険にその費用より安くオプションをつけれるかで検討をおススメです。
信託銀行だと確か金利ではなく手数料として先払いもできた気がします。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>265 検討板ユーザーです。
今日イオン銀行にお話し聞きました。提携ローンは0.42%で0.1%上乗せでガンの保障が付くので検討しています。

[269: 匿名さん]

>>268 検討板ユーザーさん
ガンの保証の内容も確認したほうがいいですよ！
保険でよくあるステージ指定以上のみやガンになって1年間労働できなかったら期間中のみ保証など落とし穴がいっぱいありますよ！
せっかく入るならガンになったらすぐローン免除などしっかりした方がおススメです。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん
診断ベースですが？

[271: マンション掲示板さん]

住信SBIネットは、金利も低く団信なども金利上乗せなしで付帯との案内がありますよね？
あれは皆さんどう見てらっしゃいますか？

[272: 匿名さん]

>>270 検討板ユーザーさん
診断で即ローン免除だとかなり魅力だと思います

[273: 匿名さん]

>>271 マンション掲示板さん
団信内容でやめました。
12ヶ月就業できない=12ヶ月間働ける状態でなく収入源がなかった時のみ
という内容だとわかったので金利は魅力ですが個人的に見送りました
今12ヶ月働けない状態というのは高齢でもなかなか無い状態なので

[274: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンション掲示板さん
ガンと診断されたら住宅ローンゼロになるみたいですよ。上皮内ガンや皮膚ガンは対象外みたいです。

[275: マンション比較中さん]

12ヶ月働けない状態・・・

というのがそもそも末期的状況か、もう家に住めないレベル。
頭の大きな手術しても１年以上入院とかないし。

[276: 検討板ユーザーさん]

精神病は対象外ですよね。

[277: 匿名さん]

>>276 検討板ユーザーさん
精神病やアルツハイマーなどはまだみたことないですね

[278: 匿名さん]

住信SBI、金利の面で条件がいいし団信も充実していると思いましたが、そうなんですか？
でも、特定疾患で働けなくなったらローン返済を保障（保障限度あり）、そのまま12ヶ月働けない状態が続いたらローン残高を0円にする内容なので、それほど悪い内容ではないように思います。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
ローンは自分にとっていいと思うところで組むべきと思うので他の人に合わせる必要は無いと思いますよ。

[280: 検討板ユーザーさん]

金利、団信、使い勝手、色々ありますよね。住宅ローン組むとその銀行に給与振込口座を変えないといけないのは致し方ないのでしょうか？

[281: 匿名さん]

>>280 検討板ユーザーさん
団信でやめましたが住信SBIさんは変えなくていいといわれましたよ

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん
昨日イオン銀行にも確認したら給与振込口座は変えなくてもよいと聞きました。住信やめてどこにされますか？

[283: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん
イオンさんも変えなくていいのであればイオンさんが今のところ総合的にバランスとれてそうですね。
私は信託か知り合いの地銀で検討してます。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
ありがとうございます。
他人の意見に左右されるわけではないですが、自信を持ってローン決断できました。

[285: 匿名さん]

皆さんはオプション工事をしますか？バルコニータイルとかを検討しています。

[286: 匿名さん]

タイルをつけて掃除がしにくくならないか心配でしたので今のところはしないつもりです。
家具も同じような値段を出せばもっと種類選べたりもしますしね

[287: 匿名さん]

バルコニータイルは、大規模修繕の時に撤去と再設置の費用は各住戸もち。その辺も考慮しないとね。

あと、DIYでもできたりする。

[288: 職人さん]

住信SBIに限らずネット銀行は時期によって審査に時間が掛かるそうなので、そこは要注意かも
よそのマンションですが、最長で2ヶ月掛かった人がいると聞きました

[289: マンション検討中さん]

このマンションはオール電化ですけど、デメリットの心配あるかとも思いますが、購入検討されている方のご意見を伺いたいです。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
私は購入者ですがオール電化で不便と感じたことを書きます。
まずはガス料理で慣れている場合料理で慣れるまで時間がかかります。
あとマンションなのでどうかわからないですが給湯器の入れ替えのタイミングで希望能力がサイズオーバーで入らない場合がある。
給湯量が少ないと使える熱湯が限られるので注意がいる。
あとはオール電化プランの電気料金だと朝から夕方まで割高プランになるので電気使用する時少し時間の意識があるなどですかね。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 職人さん
そろそろ申し込んだ方がよいですかね？

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 検討板ユーザーさん

>>290 匿名さん
なるほど。電気使用する時間を意識したら年間電気代は安くできそうですが、普段の生活を無理せずにできるかですね。モデルルーム見てきましたが、センスいい感じだと思いました。よい物件だと思いますが、購入の決め手は何でしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん
仕事の兼ね合いで京阪本線付近の急行が止まる淀屋橋、京橋、枚方市駅、例外で中之島の住宅で検討してたのですが値段の妥協ですね
京橋も安かったのですが夜のキャッチがうるさいのと車での通路が不便でしたので総合的にも妥協に近いです笑
後は都市開発が良い方に流れて価格が上がればラッキーくらいの気持ちです

[294: 検討者]

プラウドやエスリードがある中ここのマンションを選んだ決め手を教えていただけますか

[295: マンション検討中さん]

オール電化マンションはシャワー圧が低いと聞きましたが、気にするようなことではないでしょうか？購入検討中の皆さんのご意見をお聞かせください。

[296: 匿名さん]

プラウドは立地が高台にあり、また駅に向かう車道が狭く２台すれ違えないので、大通りに出るだけでも朝夕は渋滞になります。炎天下であの坂道を歩くのは、ぞっとします。
エスリードは駅までフラットで目の前にスーパーなので、立地は非常に良く、グランドパレスより僅かに駅近ですが、敷地が狭く、㎡も狭いので、非常に窮屈な印象が有りますね。

[297: 匿名さん]

>>294 検討者さん
名前は伏せますが一方は坂道、道幅、価格、積立費など総合面で高く感じたのでやめました。
もう一方は戸数の少なさと販売会社から何度か迷惑かけられたのもあり眼中に入れてないです。

[298: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
昔の低圧シャワーを使うと厳しいと思いますが今は節水、高圧シャワーが流行っているのでその点は大丈夫と思いますよ。
オール電化物件に4件ほど住んだことありますが困ったことはないです

[299: 匿名さん]

>>296 匿名さん
その条件かつ値段が高くても売れたのはある意味販売会社の宣伝力や接客力が相当凄かったのかもしれないですね笑

[300: マンション検討中さん]

平面駐車場は、もうなくなって、機械式しか空いていないようですね。駐車場はどのような観点で検討されてますか？そもそも機械式駐車場は大丈夫なのでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

エコキュートは300Lタイプになっていると思いますが、タンクの容量が少なくないですか？3人家族でも冬場は足りない可能性大、4人家族なら夏場でも足りなくなりませんか？4LDKでも同じ300Lですよね？大きいサイズに変更できるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
私はサイズオーバーで平面しか無理でしたがいけるのであれば少しでも安い機械式が羨ましいです。
平面に比べ出し入れに少し時間がかかりますがタワー式駐車場は15分ほどかかっていたので5分以内なら全く気にならないです。