グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: 匿名さん]

正直でよろしい(笑)

[184: 匿名さん]

>>182 マンション比較中さん
ただの個人の思想を言いたいのであればよその掲示板でどうぞ。

[185: マンション検討中さん]

和室は皆さんどのようなレイアウトで使用されますか？有効的には活用したいのですが、考えてます。

[186: 匿名さん]

和室は客室として使用します。ちゃぶ台と座布団を置いて子供には和風の食事を提供する際に昔の日本を伝えたいという祖母の願いをかなえたいと思っております。

[187: マンション検討中さん]

>>182 みたいな方がいらっしゃるの残念ですね。顔が見えないからこそ、丁寧な言葉遣いを心がけたいものです。
和室ですが、４人家族ならゆくゆくは和室が夫婦の寝室ですかねー。
エアコンの件は気になりますね。大きなエアコン１台の方がよさそうですが。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

窓がない部屋、リビングに接してて音は筒抜け、エアコン使用時はリビングと一体。
夫婦の寝室は無理だと思うのですが。

[189: 匿名さん]

自分はケチなので、あえて大きめのエアコンをリビングに設置してカバーするつもりです。節約家なので夜間に安くなる電気料金タイプにして全ての充電系は夜にやっちゃうと驚くほど電気代やすくなりました！

[190: 匿名さん]

>>188
リビングに接してて音は筒抜けでも問題無いです。
なぜならもう夜の営みは皆無ですからご安心を

[191: 匿名さん]

居住スペースがコンパクトで、常に人の気配を感じながら生活ができる、温かみのある家庭で良さそうです。

[192: 匿名さん]

新築にしては相当安いよ、このマンション。
宮之阪が最寄りだから？

枚方徒歩10分でこの価格って、少し安っぽい外観と内装の装備マンションかな

[193: マンション検討中さん]

宮之阪駅にも近いので、大変便利。電車の本数も意外に多いのがいいね。古い商店もあるけど新しい店舗も増えてきていいのではないですかね。

[194: マンコミュファンさん]

このマンションは住居が道路に面してないのがいいね。販売状況はどんな感じかなぁ

[195: 口コミ知りたいさん]

周辺には閉店となっている店が数店あったけど、どんなお店ができるのか気になりますね。

[196: 匿名さん]

道路に面しているよ。売れ行きはまぁまぁ。まだ1/5くらい残ってる。

不況だからね・・・

[197: 匿名さん]

道路に面してますがバルコニーや玄関は道路に面してなくエントランスが間に挟まれてませんでした？
皆さんローンはどちらでお考えですか？

[198: 匿名さん]

ローンはやっぱり変動金利のSBIなんかもいいですけどね。
あと、スーパーなど普段の買い物をイオン系列でするならイオン銀行ですかね、毎回5%offになる買い物がかなりお買い得かなーと。

でも変動金利も高くなる可能性が無きにしも非ずって事を不動産屋は言っていました。

[199: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん
5分の1しか残ってないんですかぁ？？？

[200: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん
第2期のことでは？

[201: 職人さん]

イオン銀行の5％オフは期限5年だから気をつけて
あまり住宅ローンを選ぶポイントではないと思うよ
あと団信の審査が結構厳しめ

[202: マンション検討中さん]

201さん
推奨のローン会社はありますか？

[203: 職人さん]

正直人に何か奨められるだけの知見は持ち合わせてないんだけど、
ネット銀行は本審査に時間が掛かる場合があるそうなので、
検討対象に入れるんであればスケジュールに余裕を持っておいたほうがいいと思いますよ
あと当然ですが、自分で手続をする分手間が掛かります
自分で何かする手間を惜しまない人であればネット銀行もありなのでは

[204: マンション検討中さん]

え？ネット銀行ってそんなに大変なんですか？

知りませんでした。

[205: マンション検討中さん]

香里園の結婚式場跡地に大規模マンション建てるらしいけど坪単価グラパレの2倍で価格も4000後半から5000万円台だと。

確かにあの辺裏手は高貴な感じだけど、どうしてそこまで高いんだろう？

そう考えるとグラパレはリーズナブル

[206: 検討板ユーザーさん]

>>201 職人さん
私は健康体なのでイオンにします。
金利も0.42パーセントでした。

[207: マンション検討中さん]

枚方市駅の駅近で新築のマンションはそんなに供給数はまだ少ないから、この物件は貴重かも。他にも新築マンションはあるが価格が高く設定されすぎている。適正価格に近いのがグランドパレス枚方ではないかなぁ。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
私も正直ここも気持ち高いと思いましたが今後開発が行われて値段が上がるかもしれないと思いここに決めました。
住宅ローンは団信付き0.65無し0.42なら十分やすいと思います。
35年のフルなら付き三千円程の違いだけですし後は保険感覚かどうかで決めるべきだと思います。

[209: 職人さん]

よそのマンションの話ですけど、住信SBIネット銀行で本審査に一月かかった人もいたそうです。
時期が悪いともっとかかることがあるかもしれない、とそこの販売員の方はおっしゃってました。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
私はガン団信付けて0.52%です。
ノーマルな団信だけなら0.42%です。

[211: 匿名さん]

香里園は線路をまたぐかまたがないかで全然違うような。
街並みや治安も線路をまたぐかまたがないかで全然違うからじゃないかな？

線路より西側のタワマンなんか安いし。

[212: 職人さん]

じぶん銀行のがん団信付きは0.62％ですが、初期のがんであっても診断が下れば保険の適用があるようです
他社ですと、手を尽くして回復の見込みがないとなって初めて下りるところもあるようです。
その分、じぶん銀行よりは金利安いですが。

[213: 匿名さん]

例えば一括で支払い可能な場所でも、あえてローン組んだ方がいいんでしょうか？

私は自営でマイナス計上出してるのでローンは無理ですが3000は出せますので残りを会社員の家族のモノにローン組ませるか、家の総貯金でなんとか一括買いするのか…

特に急な出費はないので一括買いもありかなと。

[214: マンコミュファンさん]

ローン減税があるから、一括で購入出来る人もローン組む人が多いと聞きましたよ。

[215: 口コミ知りたいさん]

自営業の方は開業費や経費を使っているなどで申告少ない場合はローン減税額が少なくなるのでローンを組んでも減税されませんよ。
ローン減税でお得なパターンは会社員など雇われで、且つ、高所得な方ほど減税額が大きくなります。

[216: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンで給与が高い方ですね

[217: 検討板ユーザーさん]

私は安月給だからローン減税あんまり効果ないわー笑笑

[218: 匿名さん]

団信のガンなどの中身も見ておかないといけませんよ。
ガンになればすぐローン免除が皆さんのイメージと思いますがガンと診断されて1年間働かなかったらやガンのレベルによってなど意外と見落とし条件多いので

[219: 検討板ユーザーさん]

ローン免除になるには、一年休職しただけでは無理でしょ？
もう介護状態になるとか壊滅的ダメージがないと難しい。

地震保険も一緒だけど。あんなん入らなくていいと思う。保険結局降りないから

[220: 通りがかりさん]

そりゃそうです。簡単に保険出るなら保険会社は経営出来ませんからね。

[221: 通りがかりさん]

>>219 検討板ユーザーさん
よく読んだらそうでもないよ。

[222: 通りがかりさん]

>>220 通りがかりさん
そんなことないですよ。

[223: マンコミュファンさん]

マンションの部屋のオプション工事したい場合、業者の紹介とかしてくれるのかなぁ。自分で業者を探さないとだめなのかなぁ。皆さんは入居前に何かオプション工事しますか？

[224: 口コミ知りたいさん]

私は玄関にルーバー式玄関網戸を設置します。
リビングの窓と玄関を開けると風が通って夏でも本当に必須アイテムですよ。

真夏以外の日は電気代の節約にもなります。特に枚方は関西１暑い場所なので

[225: マンション検討中さん]

いいですよね、玄関網戸。夏場は絶対必須ですね

[226: マンション掲示板さん]

うちもルーバー式玄関網戸設置を考え中です。

駐輪場は20インチ以上でないとダメという契約ですが、子どもさんのいらっしゃる方、子ども用の自転車はどうされる予定ですか？

[227: 匿名さん]

子供用の自転車っておき場所がないから玄関前において問題になる。子供用自転車置き場設定してる物件って稀なんだよね。問題になることがわかっていてなぜ対応しないんだろう。

あと、来客用駐輪場も。

[228: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん

0.2から0.3ほど上がりますがガン保険の条件のいいローンは意外といくつかありますよー月でいうと35年払いなら3000円近くの違いなのでがん保険で入るかローン金利上乗せか考えるのが大事です。
オプションは紹介だと意外と高めのところが多いので急いでないのであれば相見で考えるのがオススメです。私は以前近くのエディオンでリフォームしたので今回近くのエディオンとジョーシンと他リフォーム業者探して3者見積もるつもりです

[229: マンション検討中さん]

226さん
http://www.eenah.jp/genkan-amido.html
結構安い所ありました、取り付けは意外と面倒なので私は取り付けも依頼します。
自分で取り付けられてるんでしょうか、みなさんは

[230: 匿名さん]

>>226 マンション掲示板さん
廊下に置くと近隣問題になるので邪魔ですが玄関に置く予定です。
最悪ベランダが少し広いのでベランダに置かないといけないのかなと思ってます。

[231: マンション検討中さん]

廊下において良い方はドアにミニスペースがある部屋限定です。通路に止めるのは範囲外ですから共有スペースに値しますからダメですよ。たまにどこのマンションにもいて腹立ってる方がいらっしゃいますがほとんどの方は気にしてないのかな？気にしてないからって止めたらだめですよね

[232: 匿名さん]

いい大人なので流石に廊下に置く人はいないでしょ。
それよりも来客用の駐車場が予約制でもいいので一台欲しかったです。