グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 匿名さん]

サンプラザみんなから嫌われすぎ笑

[144: 職人さん]

駅前って市駅のこと？
市駅から歩いて帰るとなると飲み屋街は通らないからあまり気にならないと思うんだけど。
もしかして警察署の方から周るルートを想定してる？

[145: 匿名さん]

確かにグランドパレスに向かう道は全く関係ないですね

[146: 匿名さん]

駅から歩いて通る通らないの話ではないのでは？
ここはニューファミリー層が9割、老夫婦1割とお聞きしてますし近くにあるかどうかが問題かと。治安ですよね。

[147: 匿名さん]

マジですか、老夫婦1割に制圧されるニューファミリー層の地獄挿絵図にならぬことを祈ります。

[148: 匿名さん]

年配の方に管理系統任せすぎて後の祭りにならないよう皆さんでバランスのとれた管理体制が必要ですね。
ここのマンションだけじゃ無いですが

[149: 匿名さん]

確かに。私の今のマンションですとマンション自治会でシニア世代と若手世代だと思考が違いますからね。若手世代は後々の事も考えてたり、シニアは今を考えてたり。
基本的にはシニアの方が自己中で思い通りにいかなければキレる方が多数います。
ベランダで喫煙するのは当然とか。
なんでわざわざ公園行かなあかんねや！中型犬の匂いなど、若者に言われる筋合いはない、とか、細かいことは沢山あるけど。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
一部の方でしょうがそういった偏りの考えを持った人がいない事を祈るのみですね。

[151: マンション契約者]

若い働き盛りは組合に参加できずどうしてもお勤め終了した人の意見が通りやすいシステム自体改善しないと同じ過ちが出てきそうですね

[152: 匿名さん]

おっしゃる通りですよね。シニア世代はそれこそ暇ですし、やりたい放題やってきた世代なんですよね。バブルも経験してますから、良い時代も知っています。

[153: マンション検討中さん]

再開発、期待ですよね。
入居が11月とかだと、なかなか値引きは難しそうですかねー。職場の方たちでマンション購入者に聞くと、結構な割合でみなさん値引きしてもらってるんですよね。。。

[154: マンション比較中さん]

大体何百万ほどお値引していらっしゃいましたか？私の友人は400万～800万とかで驚きました(笑)

[155: 匿名さん]

ここのマンションが値引きしてたんですか？
そのままで買った購入者いたら怒りますね

[156: 契約者]

800万はさすがにここじゃないでしょ？
たぶん強気価格出しすぎたか超不人気で売れ残って困っての値引きでしょう。
値引き大きいところは安くても買うのが不安です。

[157: マンション検討中さん]

153です
>>154さん だいたい皆さん。百数十万という感じですね。
市内で、すでに入居が始まっているマンションを買った方は、500万一気に下げた上で諸費用100万ちょいの値引きがあったと聞きました。
誤解なきよう、グランドパレス枚方の話ではありません。

[158: 匿名さん]

155さん
売れ残ってきたマンションは値引きするのが当たり前ですよ。
ずっと売れ残りがあるマンションの方が警戒されるので何処も同じです。ここも今で30万くらい、来年まで完売しなきゃ100いくかもですね。

[159: 匿名さん]

よくあるパターンの100万円分家具、家電プレゼントとかやりそうですね

[160: マンション比較中さん]

誰かが100万200万安く買えたから、私は損という考え方はシアワセにはなれない。

あなたが買いたいマンションだったのか、どうかそこを考えてください。

新築マンションは原則年数ごとにお値段は下がっていきます。

下がるのが嫌であれば築20年以上の下げ止まっている中古物件を購入するのが良いですよ。

[161: マンション検討中さん]

人と比べて損をしたくないということもあるけれど、素人には適正価格がわからず、それなら少しでも安く買いたい、というのもあるのでしょうね。
難しいですね、住宅を考えるのは。
両角部屋はほぼ埋まってきてますね。

[162: マンション比較中さん]

意外なんですが最上階よりも角部屋が埋まるんですね。
私は上からの音が気になるので最上階が人気と思っておりましたがまだ空きがありました。

[163: 匿名さん]

最上階は意外と熱く光熱費代が余計にかかるので私は見てなかったです
相当作りが広かったり屋上バルコニーがあったり特別感無いと手を出さないですね

[164: 匿名さん]

実際最上階は一つ下と比較して暑いですか？

[165: 匿名さん]

天井の耐熱がどれだけできているかによりますが夕方から夜にかけての温度の上昇がかわります。

[166: マンション検討中さん]

初めの頃はEタイプの部屋はよく売れていたようだったよ。今はどんな売れ行きなのか気になりますね

[167: 匿名さん]

最上階はプレミアムプラン設定のマンションが多いですし仕様だけでなく構造も品質が高いと思い込んでいたので、夏の暑さに影響を受けるとは知りませんでした。
屋上部分や天井の耐熱構造が問題なのでしょうか？
自分は最上階に憧れを持っていましたが、そのようなデメリットがあるなら、最上階を避けた角住戸に目が向いてしまいますね。

[168: 匿名さん]

断熱材入れても限度があるから最上階や妻、角住戸は暑さの影響を受けやすい。

[169: マンション比較中さん]

オール電化のデメリットってありますか？

[170: 匿名さん]

安い深夜電力を使ってお湯を沸かすんで、タンクのお湯を使い切ると割高電力を使うことになる。あと、３・１１の時タンクの水が揺すられて配管が壊れて水漏れ事故ってのもあった。

あとIHでも火事はあるから注意しないと。３・１１の後、オール電化ってめったに見なくなったんだけど。

[171: 匿名さん]

メリットは深夜電力時に給湯器を沸かして熱湯を作るので光熱費が下がる、震災など大災害の時ガスより復帰が早い、IHの手入れが圧倒的に楽。
デメリット、基本電気なので停電時のライフラインが断たれる(ガスコンロを常時おススメ)
安い給湯器だと追い焚き出来ず炊き足しのみ、IHが初めてだと慣れるまで苦労する。
くらいですかねーちなみにIHは磁石がくっつく調理器具ならそのまま使えますので無理に全て買い替える必要ないですよ

[172: 匿名さん]

お湯は安い深夜電力使ったわかすけど、IHは昼使うとガスより相当割高。エコキュートも高いし。トータルではどうなんだろうね。

[173: 匿名さん]

私は夜寄りの人間なのでガスより安く済んでますが朝から夕方にかけて家で家電を頻繁に使う人は割高になるでしょうね。
ただエアコンはマンションのオール電化だと付けっ放しが安くつく印象ですので畳数があった又は1サイズ大きめの省エネエアコンがおススメです。
初めてオール電化物件に住んだ時知らずに1サイズ小さい(最大畳数でかろうじてクリアしていた)一番安いエアコンを買って電気代月２万超えましたがエアコン買い換えて１万に大幅下がりました。
全員では無いかもしれないので簡単な参考に思っていただけると助かります。

[174: マンション検討中さん]

Cタイプを検討してるんですけど、70平米だと家族４人ってきついですかねー。。。
枚方だと80平米は価格的に少ししんどくなってくるんですよね。

[175: マンション検討中さん]

174さん
ファミリー世帯だと一般的かと
広いに越したことはないですが、その分管理費とかも高くなりますし

[176: 匿名さん]

管理会社の『株式会社ダイイチ合人社建物管理』って
売主の『第一交通産業』と管理戸数20万戸の大手管理会社の『合人社計画研究所』
との合併みたいですね

これは売主が管理部門の利益も取りたくてこういう手法取ってるんですかね？
『合人社』単体へ依頼した方が住民にとっては費用も安く質も高くなるんじゃないですか？

管理組合発足後はどの管理会社がいいか検討して変更した方がいいんじゃないですか？


http://hirakata.0152.jp/outline/
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工予定時期 2019年11月上旬
入居予定時期 2019年11月下旬
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

[177: 匿名さん]

2期やってますね
全体では何戸契約まで進んでるんでしょうかね？


http://hirakata.0152.jp/outline/
名称 グランドパレス枚方

第2期先着順販売概要
販売戸数 6戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2~8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,520万円
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年6月30日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。
情報更新日 2019年6月3日

[178: 匿名さん]

平米数も大事ですが一番は部屋数では？
一人一部屋与えたいのであれば夫婦同じ部屋で3LDKあれば最低限大事かと。

[179: マンション検討中さん]

消費税10パーになったあと、なる前、
減税なともありますが、実質的にトータルコストだいぶ変わってきますか？
このグラパレは丁度タイミング重なりましたね。笑

やっぱら焦って購入した人か多かったのかなーとか。

[180: 匿名さん]

リビングのエアコンの話がありましたが100Vのエアコン2台つけるのと200Vエアコン1台どちらが電気代キープできるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん

窓のない部屋は使い道がないので、ここの3LDKで4人家族は無理ですね

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん

さてはお主、購入した老夫婦ですね。
私も同じです、ゆったり過ごしたいので、うるさい若者は来てほしくないのですよ。
ファミリー向け住宅なのは承知。

でも、少しでも少なければ嬉しいです。ガキども

[183: 匿名さん]

正直でよろしい(笑)

[184: 匿名さん]

>>182 マンション比較中さん
ただの個人の思想を言いたいのであればよその掲示板でどうぞ。

[185: マンション検討中さん]

和室は皆さんどのようなレイアウトで使用されますか？有効的には活用したいのですが、考えてます。

[186: 匿名さん]

和室は客室として使用します。ちゃぶ台と座布団を置いて子供には和風の食事を提供する際に昔の日本を伝えたいという祖母の願いをかなえたいと思っております。

[187: マンション検討中さん]

>>182 みたいな方がいらっしゃるの残念ですね。顔が見えないからこそ、丁寧な言葉遣いを心がけたいものです。
和室ですが、４人家族ならゆくゆくは和室が夫婦の寝室ですかねー。
エアコンの件は気になりますね。大きなエアコン１台の方がよさそうですが。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

窓がない部屋、リビングに接してて音は筒抜け、エアコン使用時はリビングと一体。
夫婦の寝室は無理だと思うのですが。

[189: 匿名さん]

自分はケチなので、あえて大きめのエアコンをリビングに設置してカバーするつもりです。節約家なので夜間に安くなる電気料金タイプにして全ての充電系は夜にやっちゃうと驚くほど電気代やすくなりました！

[190: 匿名さん]

>>188
リビングに接してて音は筒抜けでも問題無いです。
なぜならもう夜の営みは皆無ですからご安心を

[191: 匿名さん]

居住スペースがコンパクトで、常に人の気配を感じながら生活ができる、温かみのある家庭で良さそうです。

[192: 匿名さん]

新築にしては相当安いよ、このマンション。
宮之阪が最寄りだから？

枚方徒歩10分でこの価格って、少し安っぽい外観と内装の装備マンションかな