グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

一応、２路線使うことができるということになっているようです。
出てきている情報は少ない段階ですが、
Fタイプ４LDKは、結構柱も目立ちにくくて、使いやすいんじゃないかなと思います。
ワイドスパンというわけではないみたいですが、
横長リビングなので、リビングが明るそう。
そしてリビングの大型収納はなかなかお見かけしないので、使いやすそうです。

[2: 匿名さん]

リビングの収納良いですね。マンションだと掃除機を置く場所ってなかなか難しいので。
自動掃除機などもここを定位置とすると良いのかな。こういった収納をきちんと取ってあるのも珍しいですが広さのある部屋限定なのかもしれませんね。他の部屋はどうなってるのか気になります。
Fタイプのアルコープって仕切り（門扉）のないタイプですかね？玄関は少し奥になっていてプライベート感はありますけど。

[3: 匿名さん]

今のところ、公式サイトではまだまだ公になっている情報が少ない状態です。いつくらいになったら出てくるんだろ。

間取りは1パターンのみの掲載となっていますが、それを見て判断する限りでは柱の影響が最小限にとどまっている点はいいと思います。

柱が自己主張しているとかなり圧迫感を感じて数字よりも部屋が狭く見えてしまってもったいないのです

[4: マンション検討中さん]

現地見てきました。まだ全然分からないけど、資料で見れる限り、枚方の駅チカで、かなり割安な物件だと思います。
ただ、交通量の多い道路と線路に挟まれた立地。周辺は店舗ばかりで賑やか。逆に、夜道も明るそうとも言えるかも？

[5: 匿名さん]

数年前に実家があの辺りへ引っ越した為現地も見た事があります。ファミレス跡地です。マンション購入も検討中です。とても便利で私は好きな街なのですが、ただ一つ川にとても近い点が気になっています。枚方市駅、宮之阪の辺りは大雨で浸水した事もあると聞いています。前の道路はやはり交通量もあるので小さい子供がいると危ないかもしれません。

[6: 匿名さん]

京阪が利用しやすい立地で、買い物も便利です。
ファミリー向け物件としてかなり住みやすい環境にあると思いますが
気になるのは、やはり天野川が近いということです。
特にここ最近は災害が多発しているため、川が近いことでいろいろ起きないか…と。
便利さだけではなかなか選べないものかもしれないです。

[7: マンション検討中さん]

ハザードマップでは5m近く浸水する見込みになっているので耐震強度によっては3F以上で検討してます。
あと値段が近くの新築マンションとどれだけ離れるかですね〜

[8: マンション検討中さん]

ハザードマップは5mでなく3mでした。

[9: マンション検討中さん]

現地見てきました。やはり便利そうです。裏の川は溢れる事はほぼないだろうと仰ってましたが…どうなんですかね。見に来ている人も多く、自分も含め家族連れが多い様に思います。枚方市駅近くにしては手ごろな金額でしたので検討中です。

[10: 匿名さん]

住戸数が100戸超えなのに共用施設はないのですね。
珍しい。
バルコニー水栓は掃除をしたり植物を栽培したりするときに便利です。
防災倉庫やマルチクロークも設置されているマンションは少ないと思いました。
リビングダイニングはアウトフレームだと家具が配置しやすいですね。

[11: マンション検討中さん]

確かにキッズルームはあるのに共有施設は弱いですね。
あと24時間ゴミがあるのは嬉しいですがディスポーザーが共益費抑えるために無いのとIHが60サイズしか設定無いかもしれないのが気になってます。
その他追加出来る有料オプションの内容がハッキリすれば前向きに考えたいと思ってます。

[12: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションは増えていますが
その分、維持費などのコストがずっとかかってくることは確か。

共有施設が弱い…との声はどうでしょうか。

子供が小さいうちは良いかもしれませんが、成長と共に
施設を利用しないとなると無駄な設備となるかなと思うので
これくらいでちようど良いのかなと思いました。

[13: マンション検討中さん]

私は天野川とデペさんが心配です

[14: マンション検討中さん]

スロップシンクが無さそうですね？

[15: マンション検討中さん]

スロップシンクは無かったですが蛇口はありましたね〜

[16: 匿名さん]

スロップシンクよりも水栓だけのほうが掃除は楽だと知人に聞きました。
スロップシンクのところに、飛んできた葉っぱとかが入ってしまって、
いちいちそれを取り除いてからつかわないと、管が詰まってしまうんだそうです。
だから、水栓だけのほうがバルコニーの場合はいいよ、ということでした。そういう意味では、ここはいいのでは？

[17: 匿名さん]

シンクがない状態で靴を洗うと、なんかジャバジャバになっちゃいそう…
バケツとか置いて洗ってあげてみたいな勧進したほうがいいかも。

掃除が面倒になるのは困るなぁというのは一理ある。特に低層階だと葉っぱが入って着やすいっていうのはあるのでしょう。

全体的にいろいろと考えられているように感じられました。

[18: 匿名さん]

買い物はめっちゃ近くにスーパーあるのは良いことだと思います。
小学校はまあまあ近くにあるようです
中学校はちょっと遠いです。2キロまではないので、中学生だったら頑張って歩いてね、程度ですけれど、どういう道のりで行くのかは確認してもいおいと思いました。
特に今の季節は日が短いから、確認しに行きやすいでしょう。

[19: 匿名さん]

中学校は学区がとても広くなってしまうので、どうしても遠くに行かなければならない場合もありますね。
帰りは、部活のお友達と一緒に帰って来る、など対策をすればいいのでは。

マンション自体が子供さんがいる人向けにつくられているのかな
という風に見て取れますね。
設備などを見ていると特に強く感じます。

[20: 匿名さん]

宮之阪駅までものすごく近いですね。どっち方面に行くかにもよりますが、いずれにせよ宮之阪駅も枚方市駅も両方とも普通に徒歩圏内っていうのは、このマンションの立地のメリットだと思っています。
買い物も並びに大きなスーパーがあるので、とても便利。
枚方市駅周辺には、お店もかなり揃っているので、不便することはないでしょう。

[21: 匿名さん]

何よりもスーパーまで徒歩1分が魅力ですね。枚方市駅前まで出れば、飲食店などの商業施設が多数あるので生活するにはとても便利なところです。申し分ない!

[22: 匿名さん]

枚方市駅周辺で検討中です。ここと比較対象になるのは、プラウド、フロントマークス以外にありますか？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
枚方市駅周辺って駅近になると分譲があまり無いように思います。築年数と駅からの距離でいくとおっしゃられる二つが比較対象になるのかと。
あと数年待てるなら駅周辺の再開発で駅近に分譲マンションが建つ可能性は高いと個人的に思ってますが。

[24: 匿名さん]

どのプランにも和室が１部屋あるようです。

他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいかもしれません。

洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると

来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[25: 評判気になるさん]

なんでここのブログは書き込みすくないのですか？検討してますが気になる点です。

[26: マンコミュファンさん]

確かにこのマンションのコメントは少な目ですが、枚方市駅から徒歩圏内で将来枚方市駅前の再開発等を考えるととてもいい物件ではないでしょうか。これから注目される地域であるかなぁと思いますね。

[27: 匿名さん]

2LDK、3LDK、4LDKの3つで3LDKが一番多いです。
間取りも少しずつ公開されているようで、B1、B2、C2がNEWとなっていたのでチェックしてみました。

B1は3LDKで68.99㎡。洋室2の和室1で、6畳、5畳、4.5畳。子供1人だと洋室2を子供部屋にして、和室をLDKとつなげて使うのが一般的になるでしょうか。子供2人で洋室2の5畳にベッドを置くなら二段ベッドじゃないとムリそう。
地域、環境がいいので子育てしやすそうと感じます。資産価値も落ちないと予想できます。

[28: 評判気になるさん]

>>26 マンコミュファンさん

静かな環境だど思いましたが、現地に行くと目の前の交通量は多かったです。
転勤の可能性があるので辞退します、、、

[29: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん

営業が投稿するのはルール外

[30: マンコミュファンさん]

　目の前の道は確かに交通量が多いですが、物件自体が道路に面していないのがいいですね。あと歩道もしっかりと整備されていたり、スーパーの出入口には警備員がいるのが安心。また夜間は道路沿いの街灯で明るいのがいいね。静かな環境をどこまで追求するかと買い物の利便性とのバランスで物件を決めたほうがいいですね。

[31: 検討板ユーザーさん]

物件の販売状況はどんな感じですかね。今からでも部屋の選択の余地はあるかなぁ

[32: 匿名さん]

３LDKでも６８㎡以上あればスペース的には広く利用できそう。
リビングがワイド型でさらに１５㎡の広さがあるので、リビング学習するお子さんがいらっしゃっても勉強机を置くことが出来そうです。
個人的には和室は利用するうえで用途が難しいのであまり好きではないですが、和室があったほうが良いという方もいらっしゃいますから、小さい子供がいるなら便利なのかしら？

[33: 検討者]

この物件を検討してます。
枚方市にも歩けて良いのが決め手でしたが、こんな記事を目にしました。
マンションには何もないと思うのですが会社自体に問題があるようではないかと不安になってます。
http://airoren.jp/2015/12/4294.html

[34: 匿名さん]

枚方市駅10分でもこんな高いんやな
時代やなー
10分以内検索には引っかかるから見る人は多いやろな


http://hirakata.0152.jp/outline/

全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工予定時期 2019年11月上旬
入居予定時期 2019年11月下旬
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

第2期先着順販売概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2~8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,520万円
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年4月26日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。

情報更新日 平成31年4月15日

[35: 匿名]

枚方市駅前は再開発の予定があるので、ここの値段は高くないと思います。会社自体は確かに何とも…。まあ、住む事に支障はないかもしれませんが。

[36: 評判気になるさん]

確かに再開発は決まっているので、開発後の枚方市駅周辺は、大きく変わるのではないでしょうか。将来を考えると損はしない価格なのかな。施工する建設会社が実績のある会社なのでマンションは大丈夫だと思いますよ。でも売主の会社は関西では馴染みがないので不安になるのは当然だと思うね。

[37: マンション検討中さん]

真剣に検討しています。
皆さんが心配されてるので私も調べましたがこんな記事を見て決断できないです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47758/

[38: 評判気になるさん]

不動産はその販売委託会社などの対応一つで良い評判も悪い評判もついてしまうので、他の事例は一概にすべての物件には当てはまらずに個々の物件で購入者自身で判断すべきですね。私はこの物件について検討していますが、建設会社が実績のあるところかどうかは気になりました。問題はないと思いますが。売主の会社は評判はその担当者の言動一つで大きく変わるものです。最後は自身の判断ですね。

[39: 職人さん]

それなりの販売会社はそれなりの施工会社を使うから、施工会社を気にする必要はない、
と、マンション販売大手に勤める知人が言うてました。
むしろ販売会社の方を気にするべき、とも。
要は売った後のアフターケアを20年後30年後もしてくれるのかどうか、だと。

で、一応モデルルーム見てきたんだけど、うーんって感じだなあ。
昔近所に住んでたから、立地的には問題ないと思うんだけどね。

[40: 検討板ユーザーさん]

ネットでの評判だけでマンションには支障はないのではないかなぁ。あとは購入者が希望に沿った物件を探せるのか。いいと思ったら、いいんじゃないのかなぁ。現地に足を運んだり、他社のモデルルームをいろいろ見たらいいのでは。

[41: 匿名さん]

見学しましたが、この物件のメリットは枚方市アクセスですよね。
でも、4,000万出すなら大阪市内でも中古で充分検討できるのではないかと思いました。
皆さんどう思われますか？

[42: 匿名さん]

>>39 職人さん
販売会社が施工会社を選ばないよ
事業主の第一交通さんでしょ
うそはダメでしょ

[43: 匿名さん]

同じ部屋数でも広さがいろいろ選べるので
家族の生活スタイルに合わせて選べて良いなと思います。
でも、駅から徒歩１０分という距離でもこのくらいの価格帯になるのかと・・・。
大規模マンションなので、もう少し安くなるかなと思っていましたが
なかなか厳しいですね。ここまでするのであれば共用施設が充実しているとか
大規模マンションならではの特徴があってもいいかなと感じました。

[44: 匿名さん]

ここの投稿数が少ないのは多分信者や自作自演が少ないからでしょうね。
近くのマンションと比較して悩んでましたが自作投稿や信者の投稿が気持ち悪く他マンションの検討をやめました

[45: 匿名さん]

枚方駅まで徒歩１０分程度の距離なので

京阪利用者にとっては便利な立地なのかなと思います。

価格としては高すぎることもないですが、買いやすい価格ではないのかも。

プラン数は豊富なのようなので、生活スタイルに合わせて選べる点は良さそう。

[46: マンション検討中さん]

44さん
信者や自作自演が多いマンションって、どこですか？
こちらと近くのマンション数件とで検討中でして、気になりました。

[47: ご近所さん]

まだ全然売れてないから焦る必要なし。中古になってから値下がりして買った方がいいのかな？って印象でした。

[48: マンション検討中さん]

枚方のイケてない感がどうもネック。

駅前の人の雰囲気が千里中央と上品さの平均値が違う。

[49: マンション検討中さん]

千里中央と比べるなんて。ホントカスみたいな感じですよね

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
枚方がカスとか言いすぎです