グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[423: 匿名さん]

半年点検だと、住んでみて初めてわかった不具合を対処してもらうみたいな機会ですね。
入居前の施主チェックだけだと
どうしてもわかりきれないところもあるので、住んでしばらくしてからのスパンでこういうのがあるのは良い。
他のデベで話を聞いたとき、1年後の点検と聞いたので
半年という期間でこういうのがあるのはいいなと感じました。

[424: 匿名さん]

もう、選べる間取りは殆どないし、
あと1戸みたいなプランばかりの状態です。
階数を選べる段階ではないと思うのですが、今は何階あたりが多くあるのだろう…。
以前は家からマンションは順番に売れていったらしいのですが
最近はコスパが良い低層階から売れていくという話も聞いたことがあります。

[425: 匿名さん]

何階が販売対象になっているのか、は現地に行くしかないでしょうね
それぞれのプランによって異なってくるのでしょうから。
モデルルーム仕様住戸はかなり大胆に値下げしているように思います。
清掃とかそういうのは入ったりしないのかなぁ？

[427: 匿名さん]

残り５邸のみの販売となったようです。

完成して１年近く経つので早く完売したいのでしょう。

値引きしてくれるようですね。

あともう少し値引きを・・とは思いますが

希望の階、間取りが残っていたらラッキーかな。

[428: 匿名さん]

コロナが落ち着いてきたので家探しをスタートor再開した人が多いでしょうね

いろいろ見てますが4ＬＤＫで3850万円はたしかに価格的に魅力を感じますね

[429: 匿名さん]

最近、モデルルームの予約
結構埋まっていることって多いなと思ったんですが
家探し再開している人、たしかに多いかもしれないですね。
でも今、結構高いし、実際に契約まで行く人ってどれくらいなんでそうね。
ココの場合は値引きの段階まで来ているっぽいけど。

[430: 評判気になるさん]

購入検討しています。
今０歳児がおり、校区も含めて見ていますが、明倫小学校、中宮中学校はどんな評価でしょうか？

[431: 匿名さん]

すでに感想文業者の書き込みだけだし、あんまり観る人いないのかな？

[432: マンコミュファンさん]

>430さん

住人です、ごくたまに暇つぶしで覗いています。笑

明倫小学校はなかなか評判いいそうです。
中宮中学は、明倫ともう一つ近隣の小学校から通ってくるそうで、それで少しだけ騒がしくなるそうです。ただ、荒れているという話はあまり聞きませんね。

[433: 評判気になるさん]

>>432 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
明倫小学校は良いのですね。安心しました。
中学が多少騒がしくなるのも、わかる気がします。
両親ともに田舎の出身なので、枚方市駅周辺は我々からすればかなり大都会で、そんな中での子育って想像もつかないでいるため悩んでいました。
多少やんちゃでも多様性があるとプラスに捉えてもよいのかな、という範囲であれば良いなと思います。
あとはいじめなどが陰湿でなければよいのですが…

[434: 名無しさん]

ええ??明倫が評判いいってのは初めて聞いたかな？
もう一個ってコウリョウかね??

中宮は近隣では一中よりはましだけど、レベルは大差ない。
そもそもこのマンションからの明倫への通学路、半端なく危険(狭く交通量多い)んだけど…

[435: マンコミュファンさん]

>433さん

色々な意見の方がいらっしゃると思いますが、明倫小の件については、私も子育て世代のため気になっており、枚方市で小学校の先生をしている友人に聞きました。

いじめなどなど心配ですよね、同じくです。
あとは、その学年が荒れるかどうかはその年の運の部分も多分にあると思うので…
中学からは、どうしても不安なら私学も視野に入れてという感じでしょうか。

マンションにはお子さんがいらっしゃる方で、感じの良い方が多い印象です。
すぐ近くには大きな公園などがないのが少し残念ですが、今のところ私は満足しています。

何かの参考になれば幸いです。

[436: 匿名さん]

モデルルームで使った部屋、値下がりしているけれど掃除とかは入っているのでしょうか。
現状の引き渡しだから
あそこまで値下げされているのか…？
水回りなどは使われていないといいなぁと思いつつそこは要チェックポイント。

[437: 匿名さん]

今残っているのは1階なのかな？
残り1邸て記載されているので何号室ですかって電話で問い合わせたら担当者不在で折り返しますって言われちゃった…

[438: 匿名さん]

残っているのは4LDKの部屋ですよね。
それなら恐らく1階の101号室だと思います。
棟内モデルルーム使用住戸となっていますが、約1年モデルルームとして使っている部屋になりますか？

[439: 匿名]

>>438 匿名さん

住人です！
モデルルームは201ですよ！！

[440: 匿名]

>>438 匿名さん

ごめんなさい！202だったと思います！

[441: 匿名さん]

202だとすると2階なんですね。
公式サイトに出ている間取り図は角部屋のように見えますが、
部屋番号は202で合っていますか？
…って、営業さんに聞けば確実ですよね。