グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

何よりもスーパーまで徒歩1分が魅力ですね。枚方市駅前まで出れば、飲食店などの商業施設が多数あるので生活するにはとても便利なところです。申し分ない!

[22: 匿名さん]

枚方市駅周辺で検討中です。ここと比較対象になるのは、プラウド、フロントマークス以外にありますか？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
枚方市駅周辺って駅近になると分譲があまり無いように思います。築年数と駅からの距離でいくとおっしゃられる二つが比較対象になるのかと。
あと数年待てるなら駅周辺の再開発で駅近に分譲マンションが建つ可能性は高いと個人的に思ってますが。

[24: 匿名さん]

どのプランにも和室が１部屋あるようです。

他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいかもしれません。

洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると

来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[25: 評判気になるさん]

なんでここのブログは書き込みすくないのですか？検討してますが気になる点です。

[26: マンコミュファンさん]

確かにこのマンションのコメントは少な目ですが、枚方市駅から徒歩圏内で将来枚方市駅前の再開発等を考えるととてもいい物件ではないでしょうか。これから注目される地域であるかなぁと思いますね。

[27: 匿名さん]

2LDK、3LDK、4LDKの3つで3LDKが一番多いです。
間取りも少しずつ公開されているようで、B1、B2、C2がNEWとなっていたのでチェックしてみました。

B1は3LDKで68.99㎡。洋室2の和室1で、6畳、5畳、4.5畳。子供1人だと洋室2を子供部屋にして、和室をLDKとつなげて使うのが一般的になるでしょうか。子供2人で洋室2の5畳にベッドを置くなら二段ベッドじゃないとムリそう。
地域、環境がいいので子育てしやすそうと感じます。資産価値も落ちないと予想できます。

[28: 評判気になるさん]

>>26 マンコミュファンさん

静かな環境だど思いましたが、現地に行くと目の前の交通量は多かったです。
転勤の可能性があるので辞退します、、、

[29: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん

営業が投稿するのはルール外

[30: マンコミュファンさん]

　目の前の道は確かに交通量が多いですが、物件自体が道路に面していないのがいいですね。あと歩道もしっかりと整備されていたり、スーパーの出入口には警備員がいるのが安心。また夜間は道路沿いの街灯で明るいのがいいね。静かな環境をどこまで追求するかと買い物の利便性とのバランスで物件を決めたほうがいいですね。

[31: 検討板ユーザーさん]

物件の販売状況はどんな感じですかね。今からでも部屋の選択の余地はあるかなぁ

[32: 匿名さん]

３LDKでも６８㎡以上あればスペース的には広く利用できそう。
リビングがワイド型でさらに１５㎡の広さがあるので、リビング学習するお子さんがいらっしゃっても勉強机を置くことが出来そうです。
個人的には和室は利用するうえで用途が難しいのであまり好きではないですが、和室があったほうが良いという方もいらっしゃいますから、小さい子供がいるなら便利なのかしら？

[33: 検討者]

この物件を検討してます。
枚方市にも歩けて良いのが決め手でしたが、こんな記事を目にしました。
マンションには何もないと思うのですが会社自体に問題があるようではないかと不安になってます。
http://airoren.jp/2015/12/4294.html

[34: 匿名さん]

枚方市駅10分でもこんな高いんやな
時代やなー
10分以内検索には引っかかるから見る人は多いやろな


http://hirakata.0152.jp/outline/

全体概要
名称 グランドパレス枚方
所在地 大阪府枚方市宮之阪1丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交通 京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分※7番出口を利用時。京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅7番出口は23:00より翌5:59までの間閉鎖されます。※左記以外は6番出口で徒歩10分となります。
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 2,676.73m2
建築面積 872.41m2
建築延床面積 8,732.76m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 110戸
駐車場 67台［平面式：25台、機械式：42台］（月額使用料：10,000円～15,000円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 220台（月額使用料：200円）
竣工予定時期 2019年11月上旬
入居予定時期 2019年11月下旬
建築確認番号 第H30確認建築CIAS00616号（2018年6月29日）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
事業主 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階
TEL. [phone]
［国土交通大臣（2）第8114号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社

第2期先着順販売概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 64.71m2～83.97m2(防災倉庫面積を含む）
バルコニー面積 10.29m2～12.72m2
サービスバルコニー面積 2.43m2~8.33m2
アルコーブ面積 2.79m2～6.58m2
販売価格(税込) 3,480万円～4,520万円
管理費 4,400円～5,700円（月額）
修繕積立金 5,200円～6,700円（月額）
修繕積立基金 259,000円～336,000円（引渡時一括払）
管理準備金 5,000円（引渡時一括払）
広告表示有効期限 2019年4月26日
備考 ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する諸費用に係る消費税率は10％の予定です。

情報更新日 平成31年4月15日

[35: 匿名]

枚方市駅前は再開発の予定があるので、ここの値段は高くないと思います。会社自体は確かに何とも…。まあ、住む事に支障はないかもしれませんが。

[36: 評判気になるさん]

確かに再開発は決まっているので、開発後の枚方市駅周辺は、大きく変わるのではないでしょうか。将来を考えると損はしない価格なのかな。施工する建設会社が実績のある会社なのでマンションは大丈夫だと思いますよ。でも売主の会社は関西では馴染みがないので不安になるのは当然だと思うね。

[37: マンション検討中さん]

真剣に検討しています。
皆さんが心配されてるので私も調べましたがこんな記事を見て決断できないです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47758/

[38: 評判気になるさん]

不動産はその販売委託会社などの対応一つで良い評判も悪い評判もついてしまうので、他の事例は一概にすべての物件には当てはまらずに個々の物件で購入者自身で判断すべきですね。私はこの物件について検討していますが、建設会社が実績のあるところかどうかは気になりました。問題はないと思いますが。売主の会社は評判はその担当者の言動一つで大きく変わるものです。最後は自身の判断ですね。

[39: 職人さん]

それなりの販売会社はそれなりの施工会社を使うから、施工会社を気にする必要はない、
と、マンション販売大手に勤める知人が言うてました。
むしろ販売会社の方を気にするべき、とも。
要は売った後のアフターケアを20年後30年後もしてくれるのかどうか、だと。

で、一応モデルルーム見てきたんだけど、うーんって感じだなあ。
昔近所に住んでたから、立地的には問題ないと思うんだけどね。

[40: 検討板ユーザーさん]

ネットでの評判だけでマンションには支障はないのではないかなぁ。あとは購入者が希望に沿った物件を探せるのか。いいと思ったら、いいんじゃないのかなぁ。現地に足を運んだり、他社のモデルルームをいろいろ見たらいいのでは。