グランドパレス枚方ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドパレス枚方についての情報を希望しています。
全邸南東向きで総110邸の物件です。
周辺の治安や住環境ってどうですか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirakata.0152.jp/

所在地：大阪府枚方市宮之阪１丁目865-1、866-1、3、5（地番）
交 通：京阪電気鉄道京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
京阪電気鉄道交野線「宮之阪」駅徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：64.71m2～83.97m2、
※専有面積に防災倉庫面積0.51m2含まれています
事業主・売主:第一交通産
施工会社：スナダ建設
管理会社：ダイイチ合人社建物管理

完成時期 2019年11月上旬予定
入居時期 2019年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 匿名さん]

>>282 検討板ユーザーさん
イオンさんも変えなくていいのであればイオンさんが今のところ総合的にバランスとれてそうですね。
私は信託か知り合いの地銀で検討してます。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
ありがとうございます。
他人の意見に左右されるわけではないですが、自信を持ってローン決断できました。

[285: 匿名さん]

皆さんはオプション工事をしますか？バルコニータイルとかを検討しています。

[286: 匿名さん]

タイルをつけて掃除がしにくくならないか心配でしたので今のところはしないつもりです。
家具も同じような値段を出せばもっと種類選べたりもしますしね

[287: 匿名さん]

バルコニータイルは、大規模修繕の時に撤去と再設置の費用は各住戸もち。その辺も考慮しないとね。

あと、DIYでもできたりする。

[288: 職人さん]

住信SBIに限らずネット銀行は時期によって審査に時間が掛かるそうなので、そこは要注意かも
よそのマンションですが、最長で2ヶ月掛かった人がいると聞きました

[289: マンション検討中さん]

このマンションはオール電化ですけど、デメリットの心配あるかとも思いますが、購入検討されている方のご意見を伺いたいです。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
私は購入者ですがオール電化で不便と感じたことを書きます。
まずはガス料理で慣れている場合料理で慣れるまで時間がかかります。
あとマンションなのでどうかわからないですが給湯器の入れ替えのタイミングで希望能力がサイズオーバーで入らない場合がある。
給湯量が少ないと使える熱湯が限られるので注意がいる。
あとはオール電化プランの電気料金だと朝から夕方まで割高プランになるので電気使用する時少し時間の意識があるなどですかね。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 職人さん
そろそろ申し込んだ方がよいですかね？

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 検討板ユーザーさん

>>290 匿名さん
なるほど。電気使用する時間を意識したら年間電気代は安くできそうですが、普段の生活を無理せずにできるかですね。モデルルーム見てきましたが、センスいい感じだと思いました。よい物件だと思いますが、購入の決め手は何でしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん
仕事の兼ね合いで京阪本線付近の急行が止まる淀屋橋、京橋、枚方市駅、例外で中之島の住宅で検討してたのですが値段の妥協ですね
京橋も安かったのですが夜のキャッチがうるさいのと車での通路が不便でしたので総合的にも妥協に近いです笑
後は都市開発が良い方に流れて価格が上がればラッキーくらいの気持ちです

[294: 検討者]

プラウドやエスリードがある中ここのマンションを選んだ決め手を教えていただけますか

[295: マンション検討中さん]

オール電化マンションはシャワー圧が低いと聞きましたが、気にするようなことではないでしょうか？購入検討中の皆さんのご意見をお聞かせください。

[296: 匿名さん]

プラウドは立地が高台にあり、また駅に向かう車道が狭く２台すれ違えないので、大通りに出るだけでも朝夕は渋滞になります。炎天下であの坂道を歩くのは、ぞっとします。
エスリードは駅までフラットで目の前にスーパーなので、立地は非常に良く、グランドパレスより僅かに駅近ですが、敷地が狭く、㎡も狭いので、非常に窮屈な印象が有りますね。

[297: 匿名さん]

>>294 検討者さん
名前は伏せますが一方は坂道、道幅、価格、積立費など総合面で高く感じたのでやめました。
もう一方は戸数の少なさと販売会社から何度か迷惑かけられたのもあり眼中に入れてないです。

[298: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
昔の低圧シャワーを使うと厳しいと思いますが今は節水、高圧シャワーが流行っているのでその点は大丈夫と思いますよ。
オール電化物件に4件ほど住んだことありますが困ったことはないです

[299: 匿名さん]

>>296 匿名さん
その条件かつ値段が高くても売れたのはある意味販売会社の宣伝力や接客力が相当凄かったのかもしれないですね笑

[300: マンション検討中さん]

平面駐車場は、もうなくなって、機械式しか空いていないようですね。駐車場はどのような観点で検討されてますか？そもそも機械式駐車場は大丈夫なのでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

エコキュートは300Lタイプになっていると思いますが、タンクの容量が少なくないですか？3人家族でも冬場は足りない可能性大、4人家族なら夏場でも足りなくなりませんか？4LDKでも同じ300Lですよね？大きいサイズに変更できるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
私はサイズオーバーで平面しか無理でしたがいけるのであれば少しでも安い機械式が羨ましいです。
平面に比べ出し入れに少し時間がかかりますがタワー式駐車場は15分ほどかかっていたので5分以内なら全く気にならないです。