ザ・プラセシオン金山ってどう？

[マンション検討中さん]

ザ・プラセシオン金山についての情報を希望しています。
全邸南向きの中区平和にできるマンションはどうですか？


公式URL：http://www.p-kanayama74.com/

所在地：愛知県名古屋市中区平和二丁目907番1
交通：地下鉄名城線「東別院」駅徒歩5分、地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建て
総戸数：74戸
完成予定：平成31年11月下旬
入居予定：平成31年12月中旬
間取： 1LDK～3LDK
売主：丸美産業株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格はいくらいでしょう。
単身者からファミリー世帯までを対象にしたマンションですが、共用施設などはどうなるのか気になりました。
交通アクセスが便利な立地なので単身者でも注目する人が多いと思います。
大型商業施設が近ければ便利でいいのでしょうが、やや離れているような。

[2: 匿名さん]

ファミリーはすむことないだろう。金山っていっても駅遠いしうれないだろう

[3: 匿名さん]

これどこのマンション？聞いたことない
HP見たら小さくやってる会社の模様 駅遠いし価格安くないとここで買わないでしょうね

[4: 匿名さん]

金山というよりも東別院ですね。メ~テレが近いのでテレビ局勤務の人が購入すれば、多忙でも、隙間時間に家に帰れます。

間取りは1LDKから3LDKまで。掲載されているのが2LDKばかりなので、夫婦世帯か子供1人世帯かくらいかなと感じています。プレミアムプランのA1タイプだと、玄関横の広い納戸収納がいいと思いました。A1、LDKの横の洋室2が扉を開けてつかえるので、夫婦で、将来子供を予定している人向けでもいいのかもしれません。

[5: 通りすがりさん]

>>3 匿名さん

過去スレ「丸美産業」ってググると、どんな会社か出てくるよ

[6: 検討板ユーザーさん]

管理会社
丸美リッチランドサービス
かっちょええ名前ですな

[7: 匿名さん]

名古屋の方では中堅どころといった感じでしょうか。＞プラセシオン

最寄は東別院ですけど金山と入れた方がイメージ的には良いのかしら。
その反面、雑多な印象も出てきますけどね。
小学校が近いですが子育て環境としては？緑や公園が少なく夜は暗いです。
学区の評判はどうなんでしょうね。
高校生以上であれば金山徒歩圏ですので通学には便利だと思います。

[8: 匿名さん]

私もそう思います。
広さからするとファミリーよりは単身とか夫婦向けですよね。


プラセシオンは設備も良いし、価格次第では検討したいです。

[9: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトを見ている限りでは、子供がいる家庭よりは
大人だけの世帯をターゲットにしているのだろうなぁというのが見て取れました。
駅まで近いこと、そして、セントレアへのアクセスについてが主に書かれていたことですから。
μスカイ使えば、セントレアも結構近いですものね。

[10: 匿名さん]

来週の3連休で事前案内会があるということでした。その時にもっと情報が出てくるのかもしれないです。なんか今、全然何も情報が出てきていないですよね（汗）どれくらいの情報が出てくるかわかりませんが、せめて設備とかは出てくると、予習のしがいがあるんだがなぁと思いました…。

[11: 匿名さん]

今は、間取りが公開されている状態です。２LDKで６０平米前後ということでした。
大きな納戸があったりして、
収納面はすごい充実しているし、リビングも広い。居室はその分広さはないけれど、リビングに普段入ることを前提とすればそれはそれで良いのかもしれませんね。

[12: マンション検討中さん]

思ったよりも高かったです。
一番広い71㎡の広さで4,000万円超えてくる金額です。
子育て世帯にはあんまりな場所ですね。

[13: マンション検討中さん]

金山付近が５社６物件で元気だね。
金山の再開発を見越しているのかな。
それとも駅遠物件を談合して同時期売り？

駅近・価格・金利(時期)・維持費・間取(広さ)・設備・売主・施工会社・管理会社・・条件9つの内3〜4つは残念な感じ。

ただ、駅遠で資産価値は無くて良いから、
安くて住みたい人にはそこそこチャンスかも。

以下、竣工順

アルバックス グランセントラル
金山駅：徒歩18分
価格：2,800万円台～5,200万台
面積：68.50㎡～91.16㎡
竣工：2019年2月
デベ：アイシン開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：未定

プレイズ金山
金山駅：徒歩6〜7分
価格：未定
面積：73.78m2～89.29m2
竣工：2019年8月
売主：三交不動産株式会社
施工：大鉄工業株式会社
管理：株式会社三交コミュニティ

バンベールNAGOYAフォレスタ N棟／S棟
金山駅：徒歩10〜11分
価格：N棟3,700万円～5,180万円
面積：N棟62.73㎡～85.87㎡
価格：S棟5,410万円
面積：S棟85.61㎡
竣工：2019年9月
売主：矢作地所株式会社
施工：矢作建設工業株式会社
管理：矢作葵ビル株式会社

ザ・プラセシオン金山
金山駅：徒歩10分
価格：未定（71㎡4,000万円ちょいな噂）
面積：42.99㎡～71.73㎡
竣工：2019年11月
売主：丸美産業株式会社
施工：日本建設株式会社
管理：丸美リッチランドサービス株式会社

プレサンス ロジェ 金山
金山駅：徒歩14分
価格：2,600万円台〜4,900万円台
面積：63.53㎡～88.82㎡
竣工：2020年2月
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：村中建設株式会社
管理：日本管財住宅管理株式会社

[14: 評判気になるさん]

>>13 マンション検討中さん

あなたは、プロか？
まとめてくれてありがとですよ

しかし、徒歩18分ってアリかぁ？
今は買い時なんでしょうかね？
頭打ち感がありますね

[15: マンション検討中さん]

物件はあるけど、仕事にはしてないのでアマの呟きです。
コピペしただけなので、何とも。

書き忘れたけど、ココは唯一スパ近と言えるので、負動産でも
絶対に無理しない生活感（職場だけかな）が合えばアリだと思う。
金山駅より最寄駅があるプレサ・・も35年コストは面白い。
消費増税直前のプレイズの売れ残りが気に入れば、良い金利が適用されるかも。

五輪後を目指して買い控える人が沢山待ってくれるから、大手不動産屋の役員は今の需要で不安な顔して内心ニタニタしているだろうよ。
需要が積み上がっていくから、今の売手は経済が堅調だったときに向けた仕込期（土地仕入・管理修繕収益改善）かな。
営業マンは思わないだろうけどw

[16: 匿名さん]

スパってなんですか？
アーバンクア東別院のことですか。
竣工までは先が長いし、売行きはどうなのでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

おもろ
スパは未来のスーパーを指した
売行きは聞きに行かな分からんな
一ヶ月に3〜6件の推移じゃね

[18: 匿名さん]

販売戸数 20戸
販売価格 2,480万円～4,560万円
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 42.99㎡～71.73㎡
バルコニー面積 7.34㎡～10.82㎡
サービスバルコニー面積 1.55㎡～2.56㎡
テラス面積 7.73㎡～11.39㎡
駐車場 37台（平面3台・機械式34台）
駐輪場 75台
ミニバイク置場 3台
管理費 5,380円～8,970円／月額
管理準備金 5,380円～8,970円／引渡時一括
修繕積立金 4,300円～7,200円／月額
修繕積立基金 344,000円～576,000円／引渡時一括
駐車場代 3,500円～17,000円／月額
駐輪場代 300円／月額
バイク置場使用料 800円／月額
インターネット・テレビ視聴料 972円／月額

第1期発売されました。
床暖房はプレミアムプランが標準っぽいですね。

[19: 匿名さん]

管理費、修繕費がお安いですね。
管理人さんが常駐してないのかな。

[20: 検討板ユーザーさん]

このマンションは内側廊下ですかね？

[21: 通りがかりさん]

内廊下では無いだろうね。
どのサイトでも同じく、内廊下なら表示するでしょう。

[22: マンション検討中さん]

気になっていたので、現地周辺を見てきました。

落ち着いた雰囲気という認識でしたが、割と近いところにラブホテルがあるんですね。
しかも南側にあったので、 夜は特に目立ちそう。

[23: 検討板ユーザーさん]

私も現地を見てがっかりしました。
近所がラブホテルばかりでした。
だからあの立地でお値打ち感あるのかな...。

[24: マンション検討中さん]

中区に住むなら仕方ないのかな…

[25: 匿名さん]

この前、アスナル金山に行ってきました。一時、アスナルがなくなるウワサを聞いたのですが、まだ人も多くてランチ時間帯は人も多かったです。
ダイエーがイオンになり、駅の中には成城石井もあります。

ただ、現地は金山駅というよりもJRの線路沿いです。矢場とんの工場があったかな。でも直売はしていなかったはずです。
ここは金山駅が最寄りと言っていいのかわからない地域です。徒歩でも東別院の方が近いのかもしれません。もうちょと駅寄りだったらいいなと思います。

[26: 通りがかりさん]

最寄りは東別院ですが、「金山」とした方が何かといいのでしょう。
徒歩10分なので少し強引な気もしますが、、、

[27: 匿名さん]

狭い部屋が多いですね。

[28: マンション検討中さん]

またここでも業者さんのネガキャンが始まってますね（笑）

[29: マンション検討中]

JR中央本線の線路が近いですね。騒音が気になりそう。

[30: 匿名さん]

駅からの距離は金山駅まで徒歩10分、東別院駅まで徒歩5分だそうです。
間取りは一番広い3LDKで71平米台になるのかな？
全戸コンパクトな間取りなので、公式サイトに提案されているようにお母さんと娘さんの二人暮らしや夫婦と子供一人、シニアの二人暮らしのようなパターンが適しているのでしょうね。

[31: マンション検討中]

2期始まってますが、売れ行きどうなんでしょうね。

[32: マンコミュファンさん]

場所がいいから
直ぐ埋まりそうだよね

[33: 匿名さん]

F1タイプの間取りですが、玄関を入ってすぐ左の洋室は引き戸でしょうか。
間取り図だと扉がついていないように見えますが、廊下からホールのようにつながる空間になっているのですか？
単に書き忘れで実際には開閉式のドアがついているのでしょうか？

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん

Fタイプにはありますので、単に書き忘れでしょうね。

[35: 匿名さん]

公式サイトには、価格も含めてかなり情報が今はある状態ですね。予習がしやすいです。

ここの場合は、目の前の道路が道幅がかなりあるので、低層階も日当たりがかなり良いということができるでしょう
低層は眺望を気にしなければ、コスパは良いのかもしれないなと思いました。
高層階は高層階で眺めはよさそうですが。

[36: 匿名さん]

立地が良くないよね。残念。
あまりこの場所には住みたくない。
近くに嫌悪建物もありますし。
線路、ラブホ、工場・・
だからまだ売れ残ってるんじゃないですか。

[37: 匿名さん]

外観はかっこいいんですけれど、金山でも違うマンションもあるので比較して買うことになりそうです。JRの線路沿いで、電車の線路が高架になっているのがネックです。周辺環境もあまりよくなかったりして、価格を比較してですが、違う物件も検討したいかな・・・。

対象はどんな人なんだろうと思って見ていますが、マンションホームページには

・30代シングル
・家族2人（母と娘）
・夫婦と子供1人
・新婚カップル

とありました。

Case2の母と娘の家族2人ってどんな家庭環境なんでしょうね・・・。

[38: 匿名さん]

母と娘って別に変じゃないと思うけれど…
未婚の友人で、お母さんと二人暮らしの人がいるからなぁ。

いずれにせよ、こちらの場合は大人なら二人、
子供がいるならば、一人っ子みたいな感じで暮らしていくことを
モデルケースとしてやっているのかもしれません。
専有面積的にもそうですしね。

[39: 匿名さん]

駐車場は先着順なんでしょうか。

[40: 匿名さん]

駐車場どうなっていくのでしょうね。全戸分、あるわけではないですから、競争率というのは上がっていくでしょう。
入居の段階でとりあえず抽選ということになっていくのか…？
ある程度期間に余裕がないと、
抽選漏れてしまった人は、外部で確保しないといけないですから
直前過ぎてもよろしくないですね。

[41: マンション検討中さん]

駐車場はディベロッパーにもよりますが、抽選だったり、先着だったり、優先住戸があったりするようですね。丸美さんは恐らく販売開始から一定期間で区切ってそれまでの契約者で抽選になるかと思います。

[42: マンション検討中さん]

立地は少し中途半端な印象ですが、人気の方はどうなんでしょうか？
狭い間取りが多いのが気になりますが？
投資目的も多いのでしょうか？

[43: 匿名さん]

途中からチェックしたのでこちらの販売状況がつかめていませんが、物件概要に出ている第一期、第二期の概要は先着順として残っている部屋ですか？
それとも第一期・第二期で販売された住戸ですか？
総戸数74戸中、これまで何戸が販売されたのでしょう？

[44: マンション検討中さん]

まだ半分くらいしか成約されてないみたいてすよ。

[45: 匿名さん]

間取りのプレミアムプランとベーシックプランの違いを見比べてみましたが、
プレミアムの方にキッチンにキャビネットがついている点、リビングに床暖房がついている点ですか？
ベーシックプランには標準設備として床暖房がついていないのですか？
床暖房をつけたい場合はオプションになります？

[46: 匿名さん]

半分売れてたらまあまあ良いんじゃないですか。

[47: マンション掲示板さん]

プレサンスロジェ金山とどちらが良いと思いますか？

[48: 名無しさん]

>>47 マンション掲示板さん

投資目的ならプレサンスじゃない？
プロでしょ、その方面は

[49: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
いや普通に住むならどちらがいいかってこと！

[50: マンション検討中さん]

両方見てきたけど
2LDKならプレサンスは東西向きしかないので、南向きのプラセシオンかな
3LDKだと中の仕様とか値段とか職場に近いとか、使い勝手で選べばいい思う

[51: 匿名さん]

プラセシオンは、「全74邸が明るい「南向き」。」と書いてあり、南向きを強調しています。

プレサンスは北と西に道があり、病院横。
場所が違うので、マンションの印象も違います。
2つのマンションを並べてみても、微妙に雰囲気が違うため、比較して決めていけばいいんじゃないでしょうか。なんとなく、こちらの方がいいかなと感じる雰囲気は感じ取れると思います。

[52: マンション比較中さん]

金山ではないのは確かです

[53: 匿名さん]

公式ホームページのライフスタイル別プランシュミレーションで
60㎡台の部屋を家族3人で購入する事例を上げていますが、
60.55平米は狭くないですか？
子供部屋が必要なのは10年ほどで、独立後は余った部屋が無駄になると
ありますがまず収納が足りなくなりそうです。

[54: 匿名さん]

かと言って70㎡だと価格が高いわけで、、、
中区なら60㎡台でうまくやりくりしていくって感じの過ごし方でしょうね。
もちろん間取りによると思いますが。
こちらの間取りだと、うーん、、、

[55: 匿名さん]

3人家族で60.55平米だったら、そんなもんじゃないでしょうか。子供が巣立ったら、その部屋をまるまる収納部屋にしてしまうとか、書斎にするとか、
何かしらしようもあります。
部屋が多いという状態のほうが、同じ広さで部屋数が少ないよりも
フレキシブルにやっていけるように思いますが。

[56: 匿名さん]

今は何Fくらいのお部屋が売り出されているのでしょうか。ここの場合は、低層階も現状では日当たりがいいみたいで、それがある意味うりになっているように思いました。

だから後から購入する場合って低層が多くなってしまいがちですが
それでも環境面では決して悪くないって言うことにここの場合はなります

あとはお値段次第なところも多くなりそうです

[57: マンション検討中さん]

ここ、物件から駅まで結構な上り坂なのが辛いよね。
実際に駅から歩いてみました。金山駅まで体感10分じゃない。

あとマンションを囲んでるラブホが古めかしいからか、薄暗い雰囲気なのが気になる。
道も狭いので夜道は女性だと不安を感じるのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

上り坂なんですね、この辺り。坂があるとしたら金山を使うより東別院からのルートの方が楽なんでしょうかね？
個人的には東別院周辺の薄暗さもちょっと気になって。夜間実際歩いてみると色々分かって良いのかもしれませんね。
ストリートビューを見ると昔は普通の家が建ち並ぶ場所だったようですね。ここのマンションにその地権者さんっているんでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
売れないから特集するんですよね

あるあるですね～

[60: 匿名さん]

Fタイプだと70㎡以上あるので、ファミリー向けと考えてもいいのかな？と思いました。
ただ、リビングインの部屋の使い方をどうするのか…ですよね。
部屋の出入り口が、リビング側にあるので、
あまり独立感がないというか。
廊下側にもあれば、もう少し独立感は出たかもしれないかも？と思いました。

[61: 検討板ユーザーさん]

ここの魅力がイマイチよくわからないのですが、どこが魅力なのでしょうか？

[62: 匿名さん]

契約者の声を見ていると、便利な割には静かだから良い、ということをおっしゃっている人がいました。

2駅使えるのはいいのですが、
使える路線が1本というのはじゃっかんもったいないような気もしますけれど。
単身者やDINKSには
暮らしやすい街ということなんじゃないかな?と思いました。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

金山は総合駅なので、JRや名鉄も使えますよ。地下鉄までは徒歩10分、JRはもう少しだけ距離があります。

[64: 匿名]

・東別院、金山近辺の割に大通りから奥まった所なので静かで治安も悪くないと思います。

・金山駅は徒歩12分くらいですが、様々な方面へのアクセス便利です。
①東別院(名城線)徒歩 5分
②金山駅(JR東海道本線、中央線)
(名鉄(セントレア方面、三河方面)
(地下鉄(名港線、名城線))
③高速出入口 東別院
信号さえタイミングが合えば1分かからずに
高速に乗れます。

・ハザードマップでは洪水、内水氾濫の危険性なしですし、東海豪雨でも浸水実績なしです。川崎のタワマンのようなことが起こる可能性は少ないと感じます。堀川西側だと浸水危険が一気に高まります。

・ラブホが近くにありますが、それさえ気にしなければ悪くないと思います。

[65: 匿名さん]

金山駅前をイメージしていると、いい意味で裏切られます。
東別院駅の方が近いので、普段は東別院駅利用するのもいいですよね。
東別院に有名TV局があるのでそちらに勤務されている方もいいんじゃないかな。

高収入な人だと1LDKを一人暮らしで購入。
結婚したり家族が増えたら賃貸にすると資産になり、不労所得が得られるそうです。
金山駅なら借り手もいそう。

他の方も書いていますが、金山駅に出れば地下鉄もJRも名鉄も乗れるので通学も便利になるでしょうね。
子供が小さいですが、いずれ高校生や大学生になった時に自宅からの距離も条件になると思います。

[66: 匿名さん]

ここの場合は、基本的にはフレキシブルにいろいろとやっていくことができる、という印象です。
自分で暮らすのだってとても便利そう
人に貸そうとすると、すぐに借り手が出てきそうなかんじかも。
契約者の声を聞いていると普通に便利だからっていうのが結局は一番なのかな。

[67: 匿名さん]

目の前の路の幅があるからか、低層階までかなり日が入るようになっていますね。周りの建物にあまり影響を受けない…のかな、こういう場合は。いずれにしても、低層階だったら相当コスパは良いと思います。
ここの場合は、今はどの階が中心に販売されているのでしょうね？

[68: 評判気になるさん]

モダンな雰囲気でとても良いですよね?
もう残ってないのでしょうか？

[69: 評判気になるさん]

>>68 評判気になるさん

ホームページでは残り15戸となっていますね。
雰囲気が落ち着いていて良いですね。周りの環境も大通りから1本中に入っているし騒音も少なそうですが、中央線の音が聞こえてきますかね。

[70: 評判気になるさん]

最終期で5戸になってますね。