ザ・プラセシオン金山ってどう？

[マンション検討中さん]

ザ・プラセシオン金山についての情報を希望しています。
全邸南向きの中区平和にできるマンションはどうですか？


公式URL：http://www.p-kanayama74.com/

所在地：愛知県名古屋市中区平和二丁目907番1
交通：地下鉄名城線「東別院」駅徒歩5分、地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建て
総戸数：74戸
完成予定：平成31年11月下旬
入居予定：平成31年12月中旬
間取： 1LDK～3LDK
売主：丸美産業株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格はいくらいでしょう。
単身者からファミリー世帯までを対象にしたマンションですが、共用施設などはどうなるのか気になりました。
交通アクセスが便利な立地なので単身者でも注目する人が多いと思います。
大型商業施設が近ければ便利でいいのでしょうが、やや離れているような。

[2: 匿名さん]

ファミリーはすむことないだろう。金山っていっても駅遠いしうれないだろう

[3: 匿名さん]

これどこのマンション？聞いたことない
HP見たら小さくやってる会社の模様 駅遠いし価格安くないとここで買わないでしょうね

[4: 匿名さん]

金山というよりも東別院ですね。メ~テレが近いのでテレビ局勤務の人が購入すれば、多忙でも、隙間時間に家に帰れます。

間取りは1LDKから3LDKまで。掲載されているのが2LDKばかりなので、夫婦世帯か子供1人世帯かくらいかなと感じています。プレミアムプランのA1タイプだと、玄関横の広い納戸収納がいいと思いました。A1、LDKの横の洋室2が扉を開けてつかえるので、夫婦で、将来子供を予定している人向けでもいいのかもしれません。

[5: 通りすがりさん]

>>3 匿名さん

過去スレ「丸美産業」ってググると、どんな会社か出てくるよ

[6: 検討板ユーザーさん]

管理会社
丸美リッチランドサービス
かっちょええ名前ですな

[7: 匿名さん]

名古屋の方では中堅どころといった感じでしょうか。＞プラセシオン

最寄は東別院ですけど金山と入れた方がイメージ的には良いのかしら。
その反面、雑多な印象も出てきますけどね。
小学校が近いですが子育て環境としては？緑や公園が少なく夜は暗いです。
学区の評判はどうなんでしょうね。
高校生以上であれば金山徒歩圏ですので通学には便利だと思います。

[8: 匿名さん]

私もそう思います。
広さからするとファミリーよりは単身とか夫婦向けですよね。


プラセシオンは設備も良いし、価格次第では検討したいです。

[9: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトを見ている限りでは、子供がいる家庭よりは
大人だけの世帯をターゲットにしているのだろうなぁというのが見て取れました。
駅まで近いこと、そして、セントレアへのアクセスについてが主に書かれていたことですから。
μスカイ使えば、セントレアも結構近いですものね。

[10: 匿名さん]

来週の3連休で事前案内会があるということでした。その時にもっと情報が出てくるのかもしれないです。なんか今、全然何も情報が出てきていないですよね（汗）どれくらいの情報が出てくるかわかりませんが、せめて設備とかは出てくると、予習のしがいがあるんだがなぁと思いました…。

[11: 匿名さん]

今は、間取りが公開されている状態です。２LDKで６０平米前後ということでした。
大きな納戸があったりして、
収納面はすごい充実しているし、リビングも広い。居室はその分広さはないけれど、リビングに普段入ることを前提とすればそれはそれで良いのかもしれませんね。

[12: マンション検討中さん]

思ったよりも高かったです。
一番広い71㎡の広さで4,000万円超えてくる金額です。
子育て世帯にはあんまりな場所ですね。

[13: マンション検討中さん]

金山付近が５社６物件で元気だね。
金山の再開発を見越しているのかな。
それとも駅遠物件を談合して同時期売り？

駅近・価格・金利(時期)・維持費・間取(広さ)・設備・売主・施工会社・管理会社・・条件9つの内3〜4つは残念な感じ。

ただ、駅遠で資産価値は無くて良いから、
安くて住みたい人にはそこそこチャンスかも。

以下、竣工順

アルバックス グランセントラル
金山駅：徒歩18分
価格：2,800万円台～5,200万台
面積：68.50㎡～91.16㎡
竣工：2019年2月
デベ：アイシン開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：未定

プレイズ金山
金山駅：徒歩6〜7分
価格：未定
面積：73.78m2～89.29m2
竣工：2019年8月
売主：三交不動産株式会社
施工：大鉄工業株式会社
管理：株式会社三交コミュニティ

バンベールNAGOYAフォレスタ N棟／S棟
金山駅：徒歩10〜11分
価格：N棟3,700万円～5,180万円
面積：N棟62.73㎡～85.87㎡
価格：S棟5,410万円
面積：S棟85.61㎡
竣工：2019年9月
売主：矢作地所株式会社
施工：矢作建設工業株式会社
管理：矢作葵ビル株式会社

ザ・プラセシオン金山
金山駅：徒歩10分
価格：未定（71㎡4,000万円ちょいな噂）
面積：42.99㎡～71.73㎡
竣工：2019年11月
売主：丸美産業株式会社
施工：日本建設株式会社
管理：丸美リッチランドサービス株式会社

プレサンス ロジェ 金山
金山駅：徒歩14分
価格：2,600万円台〜4,900万円台
面積：63.53㎡～88.82㎡
竣工：2020年2月
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：村中建設株式会社
管理：日本管財住宅管理株式会社

[14: 評判気になるさん]

>>13 マンション検討中さん

あなたは、プロか？
まとめてくれてありがとですよ

しかし、徒歩18分ってアリかぁ？
今は買い時なんでしょうかね？
頭打ち感がありますね

[15: マンション検討中さん]

物件はあるけど、仕事にはしてないのでアマの呟きです。
コピペしただけなので、何とも。

書き忘れたけど、ココは唯一スパ近と言えるので、負動産でも
絶対に無理しない生活感（職場だけかな）が合えばアリだと思う。
金山駅より最寄駅があるプレサ・・も35年コストは面白い。
消費増税直前のプレイズの売れ残りが気に入れば、良い金利が適用されるかも。

五輪後を目指して買い控える人が沢山待ってくれるから、大手不動産屋の役員は今の需要で不安な顔して内心ニタニタしているだろうよ。
需要が積み上がっていくから、今の売手は経済が堅調だったときに向けた仕込期（土地仕入・管理修繕収益改善）かな。
営業マンは思わないだろうけどw

[16: 匿名さん]

スパってなんですか？
アーバンクア東別院のことですか。
竣工までは先が長いし、売行きはどうなのでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

おもろ
スパは未来のスーパーを指した
売行きは聞きに行かな分からんな
一ヶ月に3〜6件の推移じゃね

[18: 匿名さん]

販売戸数 20戸
販売価格 2,480万円～4,560万円
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 42.99㎡～71.73㎡
バルコニー面積 7.34㎡～10.82㎡
サービスバルコニー面積 1.55㎡～2.56㎡
テラス面積 7.73㎡～11.39㎡
駐車場 37台（平面3台・機械式34台）
駐輪場 75台
ミニバイク置場 3台
管理費 5,380円～8,970円／月額
管理準備金 5,380円～8,970円／引渡時一括
修繕積立金 4,300円～7,200円／月額
修繕積立基金 344,000円～576,000円／引渡時一括
駐車場代 3,500円～17,000円／月額
駐輪場代 300円／月額
バイク置場使用料 800円／月額
インターネット・テレビ視聴料 972円／月額

第1期発売されました。
床暖房はプレミアムプランが標準っぽいですね。

[19: 匿名さん]

管理費、修繕費がお安いですね。
管理人さんが常駐してないのかな。

[20: 検討板ユーザーさん]

このマンションは内側廊下ですかね？