Brillia（ブリリア）弦巻ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）弦巻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-t72.jp/top.html

所在地：東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.02平米～83.71平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

プラウドに2回投稿、ここにも2回目の投稿。要は、Brillia弦巻の価格提示待ちで、あれやこれや考えてしまうということ。
エコジョーズとかいっても、4人家族で8月の我が家のガス代は驚きの1600円（電気代は9000円）。冬はそうはいかないが、これではエコジョーズの恩恵も小さい。
ワイド設計のリビング、今の我が家がそうなのだが、実際は、ダイニングテーブル中心の生活で、リビング機能はなくてもいいくらい。（リビングはなくてもいいが、超狭くても書斎がほしい）
設備・仕様に関しては人それぞれですね。

[62: 職人さん]

今日訪問された方、いかがでしたか？

[63: 匿名さん]

マンションに中庭があると雰囲気としてはとてもよくなるとは思いますが、
個人的に草木があると虫がちょこちょこ現れてしまうのが少し気になってしまいますね。
なので、個人的には草木を使用しないデザインがどちらかといえば安心だと感じてしまいます。

[64: 匿名さん]

この辺りに住んでいます。
治安的には全く問題ありません。近くに大きな図書館があり、自転車で馬事公苑や砧緑地、駒沢公園に行け、三茶や二子玉川も近いのが魅力です。
ただ渋谷方面への電車がメチャクチャに混みます。購入を希望されている方はご自身の通勤時間帯にその混み具合を一度体感された方が良いかと思います。

[65: ご近所さん]

＞＞62
行ってきました。これはないわー、って価格帯でした。80平米台の最安値部屋が坪380万（1億円弱）ぐらい、RB付きのものに限っては坪500万前後とありえないレベル。駅徒歩1分のディアナコートが500超えた時は、資産価値観点から納得は行きましたけど、徒歩8分のブリリアがこの高値を付けてくるのには正直驚きました。高額での土地取得、高等している建築費用等に押されての値段設定だったのかな？内装も特に高級感を思わせるものでもなく、中庭とロビーの狭さとデザインにもがっかりしました。価格と見入った価値は人それぞれでしょうが、私としては価値以上の高値な気がしましたので、パスしようかと思っています。

[66: マンション検討中さん]

>65
レポートありがとうございます。
73平米も含めて坪単価それくらいでしたか？
予約の都合上MR行けるのがまだ先なので早く知りたいです。
しかし新築マンションは高値頭打ちと言われますが、どこもまだまだ高い！そして、売れないだろと言われても、何だかんだすぐ完売。悩ましいですね、、、

[67: 匿名]

>>65 ご近所さん
情報ありがとうございます。
平均坪単価420〜450くらいですかね。
徒歩8分でこの価格だと、徒歩5分圏はもはや非現実的、用賀、桜新町駅近だと今後この水準になってくのでしょうかね。
駅近はどんどん土地が無くなってきてますから、金利も低い今、決めるなら早い方が良いのでしょうか。
高いですが、ディアナ用賀を見てると、ここもすぐ売れちゃうんでしょうね。迷います。。。

[68: 評判気になるさん]

徒歩5分の駅近くがいいと思っていても
徒歩8分なら妥協できる距離かな。

最近の桜新町、用賀の動きを見るとひっそりと完売しそうですね。

[69: 匿名さん]

徒歩8分クラスでの価格をみると、それ以上の近さはまるで手が届かなくなってしまうでしょうか。
せめて徒歩8分でもマンションのクオリティが伴っていれば納得いける部分はあるのでしょうが、
やっぱりデザインは気になってしまいますよね。
実際にみられてこられた方は、具体的にデザインにどういう印象を受けたのでしょう。

[70: 匿名さん]

こんなこと言いたくないですが、もはや田園都市線付近のマンションはサラリーマンの実需をはるかに超える金額のマンションばかりになってしまいましたね。ここには期待していただけに失望が大きいです。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
いくらで買えると思っていたのですか？

もはや都内のよい場所は7000万円では買えません。23区の平均価格が7000万円以上ですから。
そう考えると、駅から離れるけど7000万円台で買えるプラウド弦巻が良いのではと思いますが。

[72: マンション検討中さん]

徒歩10分を超えるマンションはリセールがあまりにも低くて、、、
毎日の事ですし、、
特にマンションは少し無理してでも近いほうが良いです。

[73: 匿名さん]

ここ数年内に分譲された桜新町駅近物件と比べても大分高い印象です。徒歩2分のサンウッド、4分のピアース、グランドメゾンレジデンスあたりはお買い得だった。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
このご時世、数年前より高くなるのは当然だと思っていますが、それらのマンションはいくらぐらいだったのでしょうか？
販売された時期、広さ、向き、階数、販売価格についてご教示いただけませんか？
参考にしたいと思います。

[75: 匿名さん]

中古のサンウッドが売りに出てるけど、ほぼ新築価格か少し新築より高いくらいでしょう。

価格 6,980万円
間取り 2LDK
専有面積 66.53m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.63m2）
所在階/建物階 2階/地上8階建
主要採光面 東
築年月 2014年1月(築4年)

[76: マンション検討中さん]

この環境とこの作りでこの価格は強気過ぎますね。
すぐに気付いて実際はかなり下げての販売になると思います。
プラウドもそうだったように、、

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
私は、そう言ってるうちにひっそり完売しそうだと思います。
直近、桜新町・用賀10分圏内では
ディアナ用賀（一期）、ドレッセ用賀、オープン桜新町2丁目、グランドメゾン桜新町
かなり強気価格でしたが、早い段階でひっそり完売です。
昨今、駅近はかなりの需要があります。
駅遠のプラウドとは少し訳が違うと見てます。

[78: 匿名さん]

ここ、徒歩８分で駅まで行けますか？
緩やかな坂道だし女性でヒール履いてたら
けっこうキツイと思います。
駅前の駐輪場も混んでますしね。
昨今は大雨や猛暑など天候不順も多いし
最低でも駅から５分以内でないと辛いですよ。
環境は悪くないので通勤、通学に関係ない
世帯ならオススメかもしれません。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

そんな世帯は珍しいでしょ、、

[80: 匿名さん]

駅5分内が最低限ですか。駅直結の物件にお住まいですかね。

[81: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

>>78 匿名さん
この前、モデルルームに行くときに計ってみましたけど、6分ちょっとでつきましたよ。
信号ないから、止まらずに歩けました。

歩道がないのが難点ですが、交通量が少ない住宅街なので、まぁ良いかなと思ってます。
参考までに。。。

[82: 匿名さん]

SUUMOや某物件情報サイトでは、今は、「駅近」を「徒歩7分以内」と定義しているそうです。
REINS（東日本不動産流通機構）データは、都心7区において、駅から1分離れるごとに、中古マンション成約単価は平米あたり1万8205円の下落を示しているとのこと。これからいくと、当物件は70平米では、プラウドより、徒歩5分差として、637万円高くて妥当と言うことになります。
（以上は、あくまで一般的な話で、ケースごとに大きく違ってくるのは普通・当然です。）
当物件に割安感がないのは確かです。コスト制約が原因でしょう。
価格の観点からは、買いではないでしょうが、不動産は自動車などと違って、いつでも好きなものを選べるというわけではありません。気に入った物件なんて、そうそうでてきません。
気に入れば、買えるときに、買えるなら買うしかないと思います。
ただ今、買える財力があるかどうか悩み中です。借金はできても、その後の生活が窮屈になるのも困るし・・・。

[83: マンション検討中さん]

周辺ファミリー向け中古で、用賀・桜新町徒歩5分以内、今出ている物件は、

・徒歩1分
ディアナコート用賀 1億7500万（新古？）
・徒歩3分
オープンレジデンシア桜新町2丁目 8100万
・徒歩4分
ディアナコート櫻町雅壇 9,680万 徒歩4分
・徒歩5分
パークホームズ桜新町 6,980万 5分

10年以上経っても高値を維持している模様ですね。10分以上になると、かなり値ごろ感が出て来ますので、どうせ買うならやはり少し高くても価格を維持しやすい駅近がいいかと思います。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

面積がわからないし、しかも中古販売価格であって、売れた金額じゃない。高値で出して様子見してるだけじゃない？
成約金額で判断しないと高値維持っていえないとおもうけど。

あと、10分以内のマンションとも比較してほしい。10分以内なら維持されやすいと勝手に思ってますが、どうなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

82です。
『10年以上経っても高値を維持している模様』について、注意すべきこと。
（１）背景には2013年4月以降の異次元の金融緩和による不動産価格高騰がある。不動産自身の条件だけで価格が維持されたわけではない。
（２）マンションの駅から1分離れるごとに下落する価格率（駅近･駅遠の価格差÷マンション価格）は年々大きくなっている。この傾向が今後も続くなら、「価格変化においては、駅近のほうがよい」ということになるが、既に駅近と駅遠の価格差が広がり過ぎているという見方もできる。それなら、駅遠のマンションのほうが割安とも考えられる。
リセールバリューは素人ではわからない。プロでもわからないのではないか？
私がたどり着いた結論は、
建築コスト面、想定賃貸料から割り出した価格、周辺のマンション価格などの観点で法外な価格でなければ、その物件を自分がどのくらいほしいと思うかが重要。ほしいと思えば、買えるなら買うしかない。でも、経験では、欲しくても（ほしい部屋は）ためらっているうちに売れてしまって買えなかったことがある。高い買い物だけに難しい。日頃からリサーチしておくことが重要だと思った。このスレは、自分が気が付かない情報があるかもしれないと見ている。
次を参考にした。
首都圏不動産流通市場の動向
http://www.reins.or.jp/trend/sf/index.html
恐ろしいマンション劣化の真実
https://diamond.jp/articles/-/180763
2017 年 中古マンションのリセールバリュー(首都圏)
https://www.kantei.ne.jp/report/96RV_shuto.pdf

[86: 匿名さん]

マンションは土地の持分少なく、建物と設備が資産だから、新しいほど良い。価格は下がる。
土地の価値が上がるか下がるかが左右するから、土地の資産性が高い場所を選ぶべき。
当然駅近、環境良好、交通の便利さ、安心安全を確保すべし！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

予算的に西向きの低層階を選ぶとなると３方面が塞がれた間取りしか見込めず～部屋から毎日全面の建物の壁を眺めると思うと　諦めるしかない。

[88: マンション検討中さん]

駅に近いってのは、不動産的には絶対的な価値だから、、

[89: 匿名さん]

82です。
これまで、プラウドとの比較から駅近と思い込んでいました。
このスレでも駅に近いことが強調されていたのも思い込んだ理由です。
しかし、>>88 を見て、ハッと気が付きました。
この物件だけで考えると、決して駅近ということではないことを。
（プラウドとの比較でなく）不動産の絶対的価値ということだと、あくまで駅から徒歩8分です。
リセールの時は、もうプラウドとの比較は意識されないでしょう。
そう思うと、この物件を見送っても後悔しないと思いました。
以上、あくまで私の感想です。

[90: マンション検討中さん]

7分以内が境界線かと。
5分以内ならベスト。

[91: マンション検討中さん]

駅1分がベストで
3分が境界線でしょ！

[95: 匿名さん]

[No.92～本レスまで、個人を特定した中傷投稿および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

駅10秒がベストで駅30秒が境界線だな、俺は。

[97: 匿名さん]

駅1分以内は理想的ではありますが、実際にそういう条件で好みのマンションでなかなか見つからないですよね。
なので、少し条件を広げるためにも駅の距離は多少、許容するように考えています。
個人的には10分を切る距離が最低ラインと思っています。
近い方が便利ですが、多少遠くても結局その環境に慣れてしまうと思うんですね。

[98: 匿名さん]

ここはちょい高いってこと以外に欠点はなさそうですね。プラウドは臭いだの遠いだの酷いことばかり書かれてますが、あちらも環境は抜群なのに気の毒です。

[99: 匿名さん]

ほんと、どちらもいい物件ですよね
近くの三越やTSUTAYAに行くのにプラウド前の道路をよく歩きますが、匂い気になったことはありません。
乗馬クラブや動物園でもどこでも、塀の外を一本道路越えてまで匂ってくるって、世話が行き届いていればあり得ませんもんね（笑）

こちらブリリアはライフが年末に出来上がればさらに利便性上がりますし、夜道も明るくなりそうです。車が混むかどうかなども実際確かめてから購入できるのでいいですね。
そういえば今月、駅前にはスターバックスもできますよ～

[100: マンション検討中さん]

この前、見に行きました。
自分の希望する部屋は、もう3人希望者がいると言われました。
そんなに人気なのでしょうか？

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 マンション検討中さん

アンケートですか？

[102: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん
いや、そんなに人気はありません。
価格設定が強気過ぎですし、和のテイストは好き嫌いが激しいですから。

[103: 匿名さん]

彼らの言うことを額面通りに受け取らないほうがいいですよ。
何しろ昔は　（100ｘ10）　（１+１+１）つ　の世界でしたから。
今でもその体質はあると思います。

[104: 通りがかりさん]

たしかに立地はいいですよね。周辺環境も申し分ありません。
あとは価格との折り合いですね。

[105: 検討中さん]

価格との折り合いを考えると、周辺環境がマイナスに。抜け感が無く閉じ込められた眺望になるのでは。残念、、、

[106: 通りがかりさん]

周辺環境は良くないね、、
窮屈な感じがするし、道は迷路のようだし。

[107: 匿名さん]

ご丁寧に2度も同じことを書かれてもね。
悪くない環境と思うけど、人それぞれで感じ方は違うからね。

[108: 通りがかりさん]

迷路ですか。。（笑）
抜け感はたしかにそこまでではないかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

アウトフレーム工法とやらで、リビングに柱が出っぱらなくなっていますが、
洋室にはあるんですね。
あんまりこういったことに詳しくありませんが、すべての柱をアウトフレームにして、
面積に影響しないようにはできないものなのでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

マンションは壁芯からの面積計測なので、実際は狭いですね、、
それに窓が少なく圧迫感があります。
この価格だと戸建てと比べたくなります。