レーベン長野 THE MID TOWERってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン長野 THE MID TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nagano2/

所在地：長野県長野市大字鶴賀字流2129-1、2129-11、2129-12（地番）
交通：長野電鉄「権堂」駅2番出口徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.37平米～131.71平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[50: 買い替え検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん

比較したがっているのは、 >>38 >>41 の匿名さんですね。

レーベンを購入する人は、サーパス程度のものは最初から検討対象としないでしょうし、サーパスを購入する人は、レーベン クラスのものは最初から検討対象とはならないでしょうから、比較されることは極めて少ないような気がしますけど。

[51: 買い替え検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん

「サーパスの方が売れてると言う現実」とは、具体的にどの「事実」を指しているのでしょうか？

対象物件の総戸数で比較すると、
サーパス北長野駅レジデンス　　　57戸，
レーベン長野 THE MID TOWER　129戸
であり、レーベンは次が最終期だと予告しているので残り20戸程度でしょうか。
レーベンの方が二倍近く売れているというのが事実ではありませんか？

また、全国の供給実績で比較すると、昨年は
8位　タカラレーベン　1,765戸　
15位　穴吹工務店　　1,032戸　
でしたから、やはりレーベンの方が大幅に売れているというのが事実ではありませんか？
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/414/z2019.pdf

[52: 買い替え検討中さん]

>>51 買い替え検討中さん

その不動産経済研究所の発表に関連して、こんな記事がありました。
「異彩を放つ関西の不動産会社、「絶対王者」大京の変化…　業界事情が透けるランキング発表」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200222-00164015/

穴吹工務店の親会社である大京は、かつて「供給戸数日本一」に拘るあまり粗製濫造で評判を落としてしまい、現在は供給戸数を絞る方向にあるのですね。

どのデベロッパーが売れているかという比較は、あまり意味がないのかもしれませんね。

[53: 通りがかりさん]

マンション気になって検索してたら、サーパスとレーベンの目糞鼻糞の言い争いしててビックリしました。
サーパス、レーベン、絶対買わないですね。

[54: 名無しさん]

>50
分かってねぇなー
マンション購入の目的は人それぞれなんだっつーの
必ずしも自分が住む訳じゃない。
立地、マンションブランドさえ良ければ購入後300万以上の値を上乗せして、1日で売り出す人だって実際いる。
側から見たら転売ヤーに見えるけど、歴とした投資家だ。
購入後に直ぐサブリースで賃貸に出す客もいる。
このような人達が比較しない訳がない。
と言うか不動産コンサルタントに相談しにくる。

[55: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん

そうですね。 たとえば 住まいサーフィン は投資の観点からマンションを評価していますね。
https://www.sumai-surfin.com/re/41868/
https://www.sumai-surfin.com/re/43032/

そして、この観点から見れば、サーパスとレーベンのいずれも投資不適格な物件です。
投資に旨みのある物件が複数あれば比較検討しますが、最初から不適格であると分かっている物件は比較対象にはなりません。

まず、レーベンについては、住まいサーフィンによると売主中古値上がり率 -14.0%，つまり値下がりする危険性が極めて高いのですから、利益を乗せて転売などできません。サブリースであっても10年程度経って古くなれば売却するのですから、中古価格は重要です。

また、レーベンは 20階建てですが、通常のデベロッパーは高さ 60m であれば 18階建てにします。これを 20階建てにすると天井が低く安っぽくなるため、転売しようにも買う人は現れません。

次にサーパスについては、住まいサーフィンによると売主中古値上がり率は算出されていません。数多の物件を建てているにもかかわらず中古が１つも出ていないということはあり得ませんから、これはそもそもサーパスというブランド自体が投資の対象外ということでしょう。

また、穴吹工務店は大京の子会社であるため、大京が街中で利便性の高い場所にハイグレードな物件を建てるのに対し、穴吹工務店は郊外で利便性の悪い場所に廉価なサーパスを建てるという企業としての棲み分けが行なわれています。このため、サーパスは全般に投資不適格となります。

なお、レーベンは大京グループのような棲み分けが必要ないため、場合によっては投資の旨みがある物件を建てることも、もしかしたらあるかもしれません。

[56: 口コミ知りたいさん]

こんにちわ
投資とかじゃなくて自分たちが住みたい用でマンション色々探しています
今は家族3人なのですが3LDKと4LDKだったらやはり広いほうが良いんですかね？一般的に…。
3LDKでぴったりくらいだと子供が成長したら狭く感じちゃいますかね(>_<)？

[57: 匿名さん]

思春期は自分の部屋持ちたいだろうから部屋数は多めの方が良さそうな気もしなくもなさそう

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
…ですね(>_<)家族が増えることも考えるともう少しゆっくり考えていこうと思います。
あとは周辺地域の情報もポイントとしてしっかり抑えておきたいところです

[59: 匿名さん]

この辺りは飲食もほどほどだしコンビニや病院とかもあるから暮らしやすいと思いますよ！
権堂駅すぐに長野グランドシネマズっていう映画館あるの結構気に入ってます

[60: マンション比較中さん]

>>56 口コミ知りたいさん
あとは収納スペースとかですかね？？

[61: 通りがかりさん]

最終期登録抽選物件概要　
販売戸数　1戸（2階）　
販売価格　2,798万円　
スケジュール　
2020年11月28日（土）より登録申込受付開始
備考
■登録受付のご案内
●登録受付期間／2020年11月28日（土）～2020年12月26日（土）

遂に最終住戸の抽選登録受付が始まりますね。
今のところ並行する先着順は、

最終期先着順物件概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　3,889万円・4,435万円　
スケジュール　
2020年11月28日（土）～先着順申込受付開始
　
だけど、抽選受付終了までの 1ヶ月に何戸の先着順が追加で出てくるのか？
或いは出てこないのか？

[62: 通りがかりさん]

>>61 通りがかりさん

早速、先着順の高い方の住戸が売れたみたいね。
善哉 善哉

[63: 匿名さん]

まだ空きありますか？
ゲストルームとかって販売されないんでしょうか？

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagano2/
おかげさまで「レーベン長野 THE MID TOWER」は完売しました。
ありがとうございました。ただいま、キャンセル待ちを受け付けております。

↑
だそうです。
もう空きはありませんが、ダメ元でキャンセル待ちは可能です。

ゲストルームは販売されません。
住人の親戚や友人などが泊まるための部屋、つまり「マンション内限定の会員制ホテル」のような位置づけの共用設備です。

[65: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

SUUMO などには載っていませんが、既に中古で売りに出てるようですね。

https://sumaity.com/mansion/used/nagano_prop/prop_3107105/

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

サイトを拝見しましたがやっぱりお値段それなりに高いですね(￣▽￣)
手も足も出ません。平均より少し多いくらいの年収なので、まずこの額ではローンすら通るか分かりません。
広告には2800万円?と書かれていたので夢のマイホームの購入を考えていましたが夢で終わりました。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

やっぱりお高いですよね。

レーベンの売り方は、3000万円を下回る広告用目玉商品を 1戸だけ用意して、それを最終期に抽選で販売することが多いようです。
お値段的にはお買い得ではあるのですが、その住戸だけ抽選倍率 10倍とか 20倍とかになるので、当選は難しいようです。

次のレーベン物件である中御所は最低価格が書かれていないので、この目玉商品は設定されていないのかもしれませんが、その更に次とかに設定されていれば、再チャレンジしてみてもよいかもしれませんね。

まあ必ずしもレーベンに拘る必要はなくて、他社でも割安な住戸が出たときにチャレンジすればいいんですけど。
少なくとも、「夢で終わりました」と言うにはまだ早いと思いますよ。

[68: 通りがかりさん]

公式ページが完全に消えた。
無事に全戸引渡完了したのですね。
（既に中古で売りに出てるけど。）

[72: 通りがかりさん]

[No.69～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]