アルバックスタワー刈谷ステーション

[ご近所さん]

アルバックスタワー刈谷ステーションについて語りましょう。
　刈谷駅直結
　免震 鉄筋コンクリート 21階建
　定期借地権

公式URL：http://www.albaxclub.com/kariya81/
売主：アイシン開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア　株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆
交通：JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩2分

[221: 通りがかりさん]

>>217 検討板ユーザーさん
今時オイルダンパーを使っている事自体もう古い。
建築中のタワマンはどこのデベさんも違うダンパーに変更や交換してる。
購入者さんを第一に考えている企業の信頼性が高いデベさんや信頼性を維持するため、は安全安心のためなら利益は相当程度は度外視してる。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 通りがかりさん
あなたの常識が世の中の常識と考えているようですね。

[239: 検討板ユーザーさん]

ついに最終期が開始しましたね。
駅も近くて便利なところで良いですね。

[No.222と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: 通りがかりさん]

下にスタバできたら嬉しいなと思います
南側の一階もコメダ入ってますしね。
デンソーにもスタバあると友人から聞きましたが社員専用なんですかね。

[245: マンション検討中さん]

>>242 通りがかりさん
アンジュという喫茶店が入ります。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
喫茶店？
アンジュって、年配のおじさんが通うママのいる店じゃね？

[248: マンション検討中さん]

刈谷でマンション購入するメリットって何ですか？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
夏暑くなく冬寒くない。

[250: マンション検討中さん]

年末に、南口のアルバックスの90平米超の部屋が不動産屋さんの広告に売りに出てたけど、すぐ売れたのかな？
比べれば、南口の方が、小、中のこどもがいたら魅力的かな。こどもがいなかったり、高校生以上なら北口でも何も不都合ないかな、とも思いますが。

[252: 通りがかりさん]

最高だな

[254: 検討板ユーザーさん]

[No.223～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り､中傷発言
･削除されたレスへの返信

[255: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

こんなに、明々と営業してるんですか？

[256: マンション検討中さん]

刈谷でいちばんナウいスポット、刈谷駅北口に燦然と光り輝くタワーマンション。
高層階からは、デンソー、アイシン他の名だたる大企業本社を見おろすビュー。

小垣江、高浜、碧南、富士松、一ツ木、知立、野田、東刈谷の民は、毎朝、このタワーマンションを羨み、拝むことになろう。

さぁ、勝ち組よ、いざ集え！

[257: 検討板ユーザーさん]

デンソー本社は15階建てだから、わんさか祭りの花火が見れますね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション検討中さん
どんな店なんですか？
子供に影響はないでしょうか

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 検討板ユーザーさん
子供の成長が早くなります

[260: 通りがかりさん]

>>259 検討板ユーザーさん

河合塾や日能研が毎晩遅くまで明々と開いていますからね。
優秀な子息がすくすく育ちますよ。

[261: 名無しさん]

上の子は、河合塾からきちんとした公立へ。
下の子は、日能研からきちんとした私学へ。

ダメな親父は、ネオンの色に落ちて、目の前の、、、、。に沈んで。

[262: 評判気になるさん]

南口は売れましたってチラシ入ってました。３名の方で申し込みありましたって書いてました。

[263: eマンションさん]

2年前に分譲された南口の定借タワマンが売りに出て、分譲価格以上で即売。

購入希望者は4名いたそうです。

購入叶わなかった3名は、この南口マンションの次の売却を待っているそうです。

[264: マンション検討中さん]

駅直結と言えど、徒歩1分の南口が刈谷で人気ナンバー1ということか？

[267: 匿名さん]

何やかやと賛否両論ありますが、2月4日に最終期登録申し込み受付です。
住宅ローン希望だと1月31日までに申し込み必須。早いもので2019年もあとちょっとで1ヶ月終わってしまうのが驚きです。

刈谷駅も新しいマンションができて便利になります。ここのマンションだとデンソーやアイシン精機、トヨタ紡織まで徒歩で行けそうです。
自動車関連企業だけじゃなく市役所にも近いです。

通勤に便利なのはもちろん、出張も刈谷駅が利用できるから便利そう。新幹線乗るなら名古屋駅まで直通で行けるからいいですね。

[270: 口コミ知りたいさん]

よくわからなくて気になる点があります。
このマンションのすぐ隣は？

[272: 匿名さん]

>>270 口コミ知りたいさん

すぐ隣は河合塾と日能研です。
見れば誰でも分かりますが。

[No.270と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[274: 検討板ユーザーさん]

[No.265～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[275: マンション検討中さん]

申し込みいつまで？

[276: マンション検討中さん]

仮に4500万円で購入して5年後（三河バブル継続の前提）に5500万円の中古値が付いたとしよう。
単純計算では1000万の利益だが諸経費や税金、管理費等を含めて果たして本当に損が出ないのかプロのご意見を知りたいたいです。
（本物件に限らず）

オリンピック後2020年?、生産緑地の大量宅地化2022年?等まで考えると果たしてどうなのか。

数十年後まで考えるとインフレかデフレかも想像が付かず、駅近物件に魅力が無くなる（インフラ含めた完全自動運転の確率）可能性も想像が付かず・・・

何のメリットも無いと思いますがプロがどう考えるか知りたいです。

当方先月から戸建orマンションの購入について勉強中の素人です。

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

すみません。書き込んだ本人です。

質問がブレました。単純に知りたいなは4500万円で購入して数年後に5500万円等、高値で売れたとして本当に利益になるかです。
もちろん管理費や購入時の積立金100万円未満ぐらいの支払いがあるかにも左右されますが一般的にはどうなのでしょうか。

[278: 匿名さん]

投資目的ならば、不動産でなく、他の金融商品にされてはいかがでしょうか？
当たり前ですが、流動性が異なりますから。

[279: 通りがかりさん]

刈谷駅南口徒歩エリアで分譲物件有るらしいね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん

あるみたい。
新築じゃなく中古でね。

[281: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん

新築。所有権マンション。

[282: マンション検討中さん]

確かな情報なら。
どこに、どんなディベが手掛けるのか？

刈谷駅南のどこに？
どちらのディベが？

再開発に30年かかった南口。
新しい町が出来るのは、素晴らしい！

[283: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん

南口で徒歩圏内に、まともなマンションが建つ程の空地はないですよ。
賃貸アパート？

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンション検討中さん
空き地は無いが駐車場だらけですよ。
また思い込みと見下しの癖が出ている早起きさんですね。

[285: 通りがかりさん]

このタワマンに住まうと、こんな下から目線の思い込み連中に羨ましがられて嫌味の1つも言われるのかな。
持つ物を持てる連中は、そんなのを一笑に付していくハートがあるけどね（笑）

[286: マンコミュファンさん]

上から目線、
下から目線。

どちらもありますが、
どちらが、どうなんですかね？

[287: 名無しさん]

ストレートに言えば。
買えない、かわいそうな人が、下から目線。

一方でこちらも。

上から目線、とか、あげ足を取られないようにしないとね。

与太スレもいいお勉強になります。

[288: マンション検討中さん]

駅直結なら、「みなくる刈谷」の上にマンションを建てて欲しかったと思うのは、オレだけか?
より駅近で、利便性、生活環境、学区、駐車場と申し分ないだろ。
名付けて、「アルバックスみなくるタワー刈谷ステーション」。

どうダ??

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

いいっす!賛同します。

[290: 通りがかりさん]

最後の抽選外れたらどうされます？
やはり銀座タワー？
それともダイアパレス？

[291: 通りがかりさん]

刈谷では敗北なので
東浦イオンのマンションで
東浦住民として勝者になるわ

[292: マンション検討中さん]

東和シティホームズの中古はどう？

[293: 通りがかりさん]

抽選を辞退

[294: マンション検討中さん]

辞退するなら申し込まなきゃいいじゃまいか

[295: マンション検討中さん]

まるでアルバは刈谷の
ハズキルーペのようだ。

「みんな、アルバを観て！」
「きゃっ」
「きゃっ」
「きゃっ」
「アルバックスタワー、大好き！」

バブリーの象徴

[296: 刈谷市民]

>>283 マンション検討中さん

それはリコット刈谷新栄の二期では？数日前に二期の申し込みが始まりました。
ただ刈谷駅から1.2km以上で徒歩20分近く。最寄りは刈谷市駅で徒歩7分程度。

[297: 刈谷市民]

>>288 マンション検討中さん

それ良いですね。ただみなくるがそのままで上に住戸は建築上は不可能かな。
一度建て壊してエクセルグランデ刈谷銀座みたいなコンセプトなら定借でも瞬間蒸発で売れるかな。
エクセルグランデ刈谷銀座は批判も多いがスーパー、保育施設、デイサービス、医療機関が一つ屋根の下にあるのはメリット大。

[298: 刈谷市民]

>>291 通りがかりさん

ハザードマップ見たら住む気になれないですよ。それに出張や多方面で飲む機関が発生する会社員には後悔しか残らないかな。

[299: 刈谷市民]

>>290 通りがかりさん

そうゆー人は多いと思います。車通勤や子育て世代には自走式駐車場や亀城地域のメリットがあり逆に勝ち組かも。数十年後には駅近とかゆー概念なんてなくなるかもね。

[300: 刈谷市民]

>>293 通りがかりさん

何でですか？ランニングコストも想定範囲内だし駐車場代金も1万円で名古屋に比べれば良心的。

[301: マンション検討中さん]

>>291 通りがかりさん

浸かるマンション

[302: 評判気になるさん]

今度の抽選で完売です。
裏ではとっくに完売の噂も。
販売戦略勝ち。

[303: 刈谷市民]

>>302 評判気になるさん

まだ完売では無いですよ。グループ優遇はありましたが今の販売住戸には裏も無い。
どこまで明かして良いか分かりませんが最終もアナログ的な仕込みようの無い平等な抽選方式でございます。

[304: 有閑マダム]

荒涼とした地方都市にそびえ立つタワマン。
嫌でも目立つ存在。
下から見上げてくる、下々の視線が眩しい。

浸かる、とか、バブルの象徴、とか。
下々の発想には吹いたわ。

[305: マンション検討中さん]

>>300 刈谷市民さん
定借だからじゃないの？

[306: 通りがかりさん]

抽選後は銀座タワーやダイアパレスやリコットに流れるのでしょうね。そして皆完売。
刈谷バブルは終わらない。
素晴らしい街、刈谷。

[307: 評判気になるさん]

>>306 通りがかりさん
アピタ横にできるじゃん。
定期借地ではないし、JR刈谷に近いし、
それ待つべき。

[308: マンション検討中さん]

アピタ付近は道が狭いぞ

[309: 通りがかりさん]

>>307 評判気になるさん

マジな情報です？

[310: 通りがかりさん]

>>307 評判気になるさん

売主どこだか分かります？

[311: マンション検討中さん]

やはり釣れるなあ

市役所でググれ

[312: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋の跡地？

[313: マンション検討中さん]

>>312 検討板ユーザーさん

そこらしい。本当の話みたいだ。間違いない。そこも、瞬間蒸発だろう。

[314: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん

刈谷駅徒歩圏はなかなか出ないと聞いたが

[315: マンション検討中さん]

明日、申込締切です。
現在飽きは無く、全て抽選だそうです。

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

1倍の部屋はなくなったってこと？

[317: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん

飽きはないでしょう
忙しいでしょうから

[318: マンション検討中さん]

アピタマンションは
最高だな

[319: 刈谷市民]

>>305 マンション検討中さん

定借のデメリットは30年?50年ぐらいの売却値ぐらいでは？？所有権あっても築50?60年の所有権マンションにも価値は無いしむしろ建て替えも出来ない、取り壊しも出来ない。1番悲惨なのは所有権を引き継いだ次の世代が売れない、壊せない、手放せないで高い管理費、膨れ上がった修繕積立金を払わないといけない不良不動産（親の遺産）になる事。
まぁ数十年後にこういった問題が確実に日本で問題になるので政府も何らかの対策はすると思いますけど。

[320: 匿名さん]

>>312 検討板ユーザーさん

JR高架とアピタに挟まれた陽当たりの悪い陰気な場所ですね。
敷地は北側も南側も一方通行に囲まれて。
刈谷駅に行くには、JRの線路を渡って北口にいくか、名鉄の線路を渡って南口に行くか。
パッとしない立地。
仮にマンションが出来ても、たいして話題になりそうもないです。