アルバックスタワー刈谷ステーション

[ご近所さん]

アルバックスタワー刈谷ステーションについて語りましょう。
　刈谷駅直結
　免震 鉄筋コンクリート 21階建
　定期借地権

公式URL：http://www.albaxclub.com/kariya81/
売主：アイシン開発株式会社
施工会社：奥村組
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア　株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆
交通：JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩2分

[181: 匿名さん]

隣はエステ店。紙オムツつけるほうの。

[182: 通りがかりさん]

箱の購入者が安く買えると請負契約になければ、美味しいのはデベだけ。
役所が価格設定できなければ、デベの自由でしょ。
公共事業でもデベの設定価格で買うだけのこと。

[183: 匿名さん]

無料案内所が入るのでは？

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
観光案内所です。案内するとこがあるのか…

[185: 匿名さん]

北口はお店がたくさんあるので、それなりに需要はありそうだね。

[186: 匿名さん]

子供が大学生卒業するタイミングで手放したい。
刈谷市よ人口維持してくれ

[187: eマンションさん]

>>183 匿名さん

無料案内所って、何を案内してくださるのでしょうか？
観光名所？ホテル？

このマンション住民も交代で、ボランティアスタッフとかをやるのでしょうね。

[188: 匿名さん]

>>186
>>子供が大学生卒業するタイミングで
刈谷市、自動車関連企業があるから大丈夫でしょう。
景気が悪くならない限りはいけると思います。
住みかえで、子供が小さいうちはマンションで駅から近い場所で、という選択肢もいいですね。賢いと思います。

観光で市内に行ったことがありますが、大型公園や科学館も充実していてまずまずと思いました。市の魅力もあり、住みやすそうに感じています。

[189: 検討板ユーザーさん]

景気が悪くならない限り、とか脳天気なコメントを、懐かしく思う。
業界が置かれている、生きるか死ぬか、の危機感がない生活を羨ましく思う。
これを賢い、とか言えるのは、多分、相当な人物ですね。

[190: ア＿ル＿ックスタワー刈谷エステシャンさん]

魅力あふれる周辺施設が充実。すぐ隣は性風俗店。ナイトライフに良さそうと感じます。需要があるので大丈夫でしょう。景気が悪くならない限りは客足が途絶えないと思います。子供が小さいうちはうまくごまかせるといいですね。ごまかせたら賢いと思います。

[191: マンション検討中さん]

>>189 検討板ユーザーさん

あなたはまともだな。

近未来がきちんと見えているようだ。

自動車はビーグルになり、そしてMaaSの普及に伴いビーグルは半減するという近未来の予測が出ている。
欧州メーカーは、新車発表と同時に、大規模なリストラを発表。

なぜか分かるよね？ノー天気さん？

[192: 検討板ユーザーさん]

刈谷駅徒歩５分位の土地所有権つき物件の噂があるようですが、場所分かる方いませんか？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 検討板ユーザーさん
ここを購入済みだけど気になる。どこどこ？

[194: 匿名さん]

最後の22戸みたいね


https://www.albaxclub.com/kariya81/outline/

【全体物件概要】
名称 アルバックスタワー刈谷ステーション
所在地 愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆
交通 JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩2分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,806.02㎡（実測面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上21階建、（基礎免震）、自転車置場：鉄骨造、機械式駐車場：鉄骨造
総戸数 81戸（非分譲住戸1戸、グループ社員優先販売住戸（29戸）含む）
建築確認番号 第ERI－18015468号（平成30年5月30日）
竣工予定 2021年5月中旬
入居予定 2021年6月中旬
売主 アイシン開発株式会社〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員・（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社エイディーノウビ〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（2）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員・（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社岡田建築計画事務所　
デザイン監修 株式会社南條設計室
施工 株式会社奥村組 名古屋支店
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
駐車場 計88台（敷地内・機械式立体駐車場1棟（2基））（月額使用料：10,000円～12,000円）
自転車置場 計146台（上段2段ラック式、下段スライドラック式、平面式）（月額使用料：150円・300円）
バイク置場 計7台（大型3台、小型4台）（月額使用料：1,000円・1,500円）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 70.27㎡～123.48㎡（トランクルーム面積0.48㎡～2.60㎡含む）
バルコニー面積 12.77㎡～32.52㎡
ルーフバルコニー面積 68.68㎡～105.93㎡（月額使用料：未定）
アルコーブ面積 4.05㎡～7.53㎡

【最終期予告概要】
販売戸数 22戸
販売価格（税込） 未定
権利金（販売価格に含む）（引渡時一括払） 未定（借地期間満了時に返還されない）
最多価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 70.27㎡～93.78㎡（トランクルーム面積0.48㎡～0.82㎡含む）
バルコニー面積 12.77㎡～32.52㎡
アルコーブ面積 4.05㎡～7.53㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
地代（月額） 未定（3年毎に改定あり）
解体積立金（月額） 未定
地代保証金（入居時一括払） 未定
修繕積立基金（入居時一括払） 未定
管理準備金（入居時一括払） 未定
KATCH施設利用料（月額） 495円
最終更新日 平成30年12月24日
次回更新予定日 平成30年12月31日
予告広告
期分け販売等未定のため表示されている専有面積・バルコニー面積等の数値は今後販売予定の全販売対象住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有面積等は本広告においてお知らせします。なお、本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および順位の確保には応じられません。（販売予定時期/2019年1月中旬）

【一般定期借地権概要】
分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員による一般定期借地権の準共有（敷地権）。土地の準共有持分は、建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合。
建物：専有部分･･･区分所有権。共用部分･･･区分所有者全員による共有。共用部分の共有持分は、建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合。
借地権の種類 一般定期借地権（賃借権、一部地上権）借地権の譲渡は可能。（賃貸人の承諾を条件とする）
存続期間 借地権設定登記の日より2081年5月31日まで。借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。

[195: 匿名さん]

>>総戸数 81戸（非分譲住戸1戸、グループ社員優先販売住戸（29戸）含む）


トヨタグループの社員は何％引きくらいで購入できるんですか？
一般的な社員割引って5％くらいの印象ですが

[196: マンション検討中さん]

>>193 検討板ユーザーさん
どこ？

[197: 検討板ユーザーさん]

グループ社員割引は、おそらく定額で、30万とかではないでしょうか？

割引き過ぎると、他の方は購入を手控える。
粗品では、グループ社員は購入を手控える。

ほどほどで、定額30。

[198: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは別邸。
ご両親は刈谷市内勤務、ご子息は名古屋市内の小中高に通学。

ご両親がリタイアすれば、又は、ご子息が卒業すれば、本邸に引っ越し。
別邸は賃貸に回すか、売却するか。

そういう物件ですね。

[199: 匿名さん]

>>197

値引きっていう発想が間違いです
価格を公表した一般販売の後にグループ社員だから割引をすれば値引きです

今回はグループ従業員向けの非分譲です
非分譲は一般的には地権者向けですけど今回も含めて販売経費が全くかかってないので
同じ平米数の他の部屋よりも5％前後の割引は自動車でも住宅でも標準ですしね

[200: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[201: マンション検討中さん]

30万か、5%の値引きか割引か。どうでもいいんだけど。
そんな小遣いで、隣のメンズエステで遊ぶ。
地域への還元、経済的な循環ってことか。

[202: マンション検討中さん]

選ばれし者だけが住まう三河随一のマンション。
妬みや僻みの書き込みも多いが、金持ち喧嘩せず。失笑してやり過ごす。

上層階から見下ろす下界の下々は、酒の肴に。
三河に幸あれ。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
抽選で選ばれたから選ばれし者かもしれません。無理して買いましたが(苦笑)

[204: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん

うまい返しだなぁ?
関西人？笑
ちなみに倍率って、どれくらいでしたか？

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

１倍の角部屋もありましたので、それほど人気がある訳でもなかった。投資目的で複数申込みされる方もいた。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

刈谷駅前なら投資目的も多いのですね。要は賃貸に回す、と。
あの辺りなら月20万とかですから、まぁpayしますね。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 マンション検討中さん

月20なんて聞いたことないが。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンコミュファンさん

刈谷駅界隈の90平米は15?25万/月は普通ですよ。市駅とか重原駅、知立駅とか小垣江駅でも、その半額は入るよ。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>204 マンション検討中さん
3倍でした。5倍の部屋もありましたよ。

[210: マンコミュファンさん]

3倍ですか？5倍ですか？

刈谷にも、こういうマンションが増えてくれればいいのですが。

みんなが率直にすみたくなるマンション！
みんなが率直に求めるマンション！

刈谷市駅、小垣江&富士松、高浜、知立、緑区、中区、の下々にも、分かるかなぁ？

[211: ご近所さん]

緑区、中区の方が格上やろ。。。

[212: スーパーOL様]

新年早々、おかしな話を持ち出して、笑いすぎちゃったわ！

これが世間の常識だわ。

緑区???なんちゃって名古屋市。とりあえずは名古屋市。

中区???新栄に代表されるように犯罪と事件、事故の宝庫。無法地帯。

[213: マンション検討中さん]

朝早くからご苦労様。

[214: マンション検討中さん]

しかし、刈谷含めて三河は、不動産物件高すぎ。
下手な名古屋の中心より高い。

[215: 匿名さん]

土地が高いから三階建多いですよね。
デンソーの駐車場を減らして土地売って欲しい。高いから買えるかわかりませんが。
デンソーの駐車場の一部を分譲する場合って社員優先なんですかねー。
駐車場の一部に家が建ってるのを見てふと疑問に思った。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
素朴な疑問ですが、このマンションスーモにも、ホームズにも、Yahoo不動産にも載っていないのは？もしかして、例の免震装置ダンパー?

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 通りがかりさん
違います。ダンパーは使ってないと説明がありました。

[218: 匿名さん]

広告費掛けなくても売れるからだと思っています。

[219: 匿名さん]

高いからこそ需要があり人気だから高いというかそういう場所なのでしょうか。
広々開放的なプランですね。２LDKで十分いや広いくらいの間取りです。縦長なのが残念。４LDKみたいに正方形プランだと明るいのですが。今週は最終期。もう角住戸は無いですよね。

[220: 検討板ユーザーさん]

最終期が捌ききれなくなったからでは？抽選会場大きくしてまで費用かけたくないし。

[221: 通りがかりさん]

>>217 検討板ユーザーさん
今時オイルダンパーを使っている事自体もう古い。
建築中のタワマンはどこのデベさんも違うダンパーに変更や交換してる。
購入者さんを第一に考えている企業の信頼性が高いデベさんや信頼性を維持するため、は安全安心のためなら利益は相当程度は度外視してる。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 通りがかりさん
あなたの常識が世の中の常識と考えているようですね。

[239: 検討板ユーザーさん]

ついに最終期が開始しましたね。
駅も近くて便利なところで良いですね。

[No.222と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: 通りがかりさん]

下にスタバできたら嬉しいなと思います
南側の一階もコメダ入ってますしね。
デンソーにもスタバあると友人から聞きましたが社員専用なんですかね。

[245: マンション検討中さん]

>>242 通りがかりさん
アンジュという喫茶店が入ります。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
喫茶店？
アンジュって、年配のおじさんが通うママのいる店じゃね？

[248: マンション検討中さん]

刈谷でマンション購入するメリットって何ですか？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
夏暑くなく冬寒くない。

[250: マンション検討中さん]

年末に、南口のアルバックスの90平米超の部屋が不動産屋さんの広告に売りに出てたけど、すぐ売れたのかな？
比べれば、南口の方が、小、中のこどもがいたら魅力的かな。こどもがいなかったり、高校生以上なら北口でも何も不都合ないかな、とも思いますが。

[252: 通りがかりさん]

最高だな

[254: 検討板ユーザーさん]

[No.223～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り､中傷発言
･削除されたレスへの返信

[255: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

こんなに、明々と営業してるんですか？

[256: マンション検討中さん]

刈谷でいちばんナウいスポット、刈谷駅北口に燦然と光り輝くタワーマンション。
高層階からは、デンソー、アイシン他の名だたる大企業本社を見おろすビュー。

小垣江、高浜、碧南、富士松、一ツ木、知立、野田、東刈谷の民は、毎朝、このタワーマンションを羨み、拝むことになろう。

さぁ、勝ち組よ、いざ集え！

[257: 検討板ユーザーさん]

デンソー本社は15階建てだから、わんさか祭りの花火が見れますね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション検討中さん
どんな店なんですか？
子供に影響はないでしょうか

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 検討板ユーザーさん
子供の成長が早くなります

[260: 通りがかりさん]

>>259 検討板ユーザーさん

河合塾や日能研が毎晩遅くまで明々と開いていますからね。
優秀な子息がすくすく育ちますよ。

[261: 名無しさん]

上の子は、河合塾からきちんとした公立へ。
下の子は、日能研からきちんとした私学へ。

ダメな親父は、ネオンの色に落ちて、目の前の、、、、。に沈んで。

[262: 評判気になるさん]

南口は売れましたってチラシ入ってました。３名の方で申し込みありましたって書いてました。

[263: eマンションさん]

2年前に分譲された南口の定借タワマンが売りに出て、分譲価格以上で即売。

購入希望者は4名いたそうです。

購入叶わなかった3名は、この南口マンションの次の売却を待っているそうです。

[264: マンション検討中さん]

駅直結と言えど、徒歩1分の南口が刈谷で人気ナンバー1ということか？

[267: 匿名さん]

何やかやと賛否両論ありますが、2月4日に最終期登録申し込み受付です。
住宅ローン希望だと1月31日までに申し込み必須。早いもので2019年もあとちょっとで1ヶ月終わってしまうのが驚きです。

刈谷駅も新しいマンションができて便利になります。ここのマンションだとデンソーやアイシン精機、トヨタ紡織まで徒歩で行けそうです。
自動車関連企業だけじゃなく市役所にも近いです。

通勤に便利なのはもちろん、出張も刈谷駅が利用できるから便利そう。新幹線乗るなら名古屋駅まで直通で行けるからいいですね。

[270: 口コミ知りたいさん]

よくわからなくて気になる点があります。
このマンションのすぐ隣は？

[272: 匿名さん]

>>270 口コミ知りたいさん

すぐ隣は河合塾と日能研です。
見れば誰でも分かりますが。

[No.270と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[274: 検討板ユーザーさん]

[No.265～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[275: マンション検討中さん]

申し込みいつまで？

[276: マンション検討中さん]

仮に4500万円で購入して5年後（三河バブル継続の前提）に5500万円の中古値が付いたとしよう。
単純計算では1000万の利益だが諸経費や税金、管理費等を含めて果たして本当に損が出ないのかプロのご意見を知りたいたいです。
（本物件に限らず）

オリンピック後2020年?、生産緑地の大量宅地化2022年?等まで考えると果たしてどうなのか。

数十年後まで考えるとインフレかデフレかも想像が付かず、駅近物件に魅力が無くなる（インフラ含めた完全自動運転の確率）可能性も想像が付かず・・・

何のメリットも無いと思いますがプロがどう考えるか知りたいです。

当方先月から戸建orマンションの購入について勉強中の素人です。

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

すみません。書き込んだ本人です。

質問がブレました。単純に知りたいなは4500万円で購入して数年後に5500万円等、高値で売れたとして本当に利益になるかです。
もちろん管理費や購入時の積立金100万円未満ぐらいの支払いがあるかにも左右されますが一般的にはどうなのでしょうか。

[278: 匿名さん]

投資目的ならば、不動産でなく、他の金融商品にされてはいかがでしょうか？
当たり前ですが、流動性が異なりますから。

[279: 通りがかりさん]

刈谷駅南口徒歩エリアで分譲物件有るらしいね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん

あるみたい。
新築じゃなく中古でね。